Expose Geilenkirchen / Vorort

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1 Expose Tolles Landhaus mit enormem Platzangebot, auch für Generationenwohnen, in naturnaher Wohnlage von Geilenkirchen / Vorort Engish speakers please contact us for further information). Mietobjekt: Luxus Einfamilienhaus Wohnfläche: Ca. 180 m² Garten: Ca. 500 m² Baujahr: Ortschaft: Miete Haus: Miete Doppelgarage: Nebenkosten: Kaution: Courtage: Bezugsfrei: 1989 / frisch renoviert Geilenkirchen / Vorort 1.200,00 Euro incl. 2 Einbauküchen inklusive 150,00 Euro plus Öl, Strom und Telefon (zahlt der Mieter direkt an die Versorger) 2 Monatsmieten = 2.400,00 Euro 2 Monatskaltmieten incl. MWST sofort

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Garage und Stellplätze: Ausstattung: Diele, Wohnzimmer, mit ebenerdigem Ausgang zum Garten und Tageslicht, Schlafzimmer, tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum Diele, Gäste-WC, Gaderobe, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Ausgang zur überdachten Terrasse Diele; 3 Schlafzimmer mit separater, offener Diele; Elternschalfzimmer mit Klimaanlage und großem Einbauschrank; großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, mehrere Stellplätze Fußbodenheizung EG und Bad OG; Deckenleuchten; renoviert; Fenster aus Holz mit ( teilweise innen liegenden) Sprossen; EG, KG und teilweise OG in Fliesenbelag; Schlafräume mit Echtholzparkett; Klimaanlage und exklusiver Einbauschrank im Elternschlafzimmer; sämtliche Räume mit Beleuchtung (teilweise Deckenstrahler) und Gardinen ausgestattet; Einbautresor; Kellerregalsystem; große überdachte Terrasse (Beschattungsanlage) mit fest eingebautem Grill und Seitenwänden; Doppelgarage mit elektrischer Fernbedienung; mehrere PKW- Stellplätze; etc. Ausstattung: Dieses absolute Wohlfühlhaus in ländlicher und familienfreundlicher Lage ist komplett renoviert und mit einer großen Einbauküche im EG und auch im KG ausgestattet. Durch teilweise bodentiefe Fenster ist dies ein helles und angenehmes Haus, welches durch die tolle Ausstattung ein gemütliches Ambiente bietet. Hinter der Terrasse schließt sich der Gartenbereich an, welcher einen idealen Spielplatz für Kinder, welche hier selbstverständlich gerne willkommen sind, bietet. Im gesamten Erdgeschoß befindet sich Fußbodenheizung, ebenso das Bad im OG. Das helle und freundliche OG hat insgesamt 4 Schlafzimmer, welche mit Eichenparkett ausgestattet sind. Neben dem Gäste- WC im Erdgeschoss sowie dem Badezimmer im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung für ältere Kinder oder Senioren. Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierglas und teilweise innen liegenden Sprossen eingebaut, welche mit Rollläden ausgestattet sind.

3 Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in Geilenkirchen Waurichen an einer ruhigen Strasse in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Das schmucke 765-Seelen-Örtchen kann bereits einmal Gold sowie Silber und Bronze auf Landesebene vorweisen für Dorfverschönerungen Unser Dorf soll schöner werden. Für Kinder gibt es im Garten ausreichend Spielmöglichkeiten an der frischen Luft. Da dieser Wohnbereich größtenteils von Familien bewohnt wird, werden Ihre Kinder hier schnell neue Freunde finden. Vom Haus aus sind Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 bis 10 Minuten Fußweg zu erreichen (Immendorf). Der idyllische Ort Waurichen verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich Geilenkirchen oder Baesweiler und sind mit dem Bus erreichbar. Geilenkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche, Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, exklusive Einfamilienhaus (Einliegerwohnung möglich) mit tollem Platzangebot sowohl im Haus als auch im Garten in einer familienfreundlichen und trotzdem zentrumsnahen Wohngegend können Sie ohne Renovierungsaufwand beziehen. Neben dem Garten lädt eine großen (überdachte und beschattete) Terrasse mit Sitzgelegenheiten und fest eingebautem Grill direkt am Haus zum grillen und sonnen ein. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Diele, Wohnzimmer, mit ebenerdigem Ausgang zum Garten und Tageslicht, Schlafzimmer, tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Gaderobe, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Obergeschoss: Esszimmer, Ausgang zur überdachten Terrasse Diele; 3 Schlafzimmer mit separater, offener Diele; Elternschalfzimmer mit Klimaanlage und großem Einbauschrank; großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Die Böden sind im Erdgeschoss und im Badezimmer OG mit Fliesenbelag und in den Schlafzimmern mit Echtholzparkett ausgestattet und somit absolut pflegeleicht. Das Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, welche mit Rollläden ausgestattet sind. Die große Doppelgarage (elektrischer Torantrieb) ist in der Miete bereits enthalten. Ebenfalls sind mehrere Stellplätze sowie die Einbauküchen in der Miete enthalten. Die Nebenkosten- Vorauszahlung beträgt monatlich 150,00 Euro plus Kosten für Öl, Strom und Telefon (werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt). Der Vermieter wünscht sich als Mieter 2 Erwachsene und bis zu 4 Kinder. Haustiere (1 Hund oder 1 Katze) nach Absprache. Es werden 2 MM Kaution verlangt. Die Maklercourtage beträgt 2 Nettokaltmieten incl. MWST (= 2.400,00 Euro).

4 Zusätzliche Bilder Wohn u. Esszimmer Wohn u. Esszimmer Terrasse Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kleiderschrank Souterrainzimmer Souterrainzimmer Speicherraum Küche EG

5 Küche KG Eingangsdiele Diele OG Badezimmer OG Badezimmer OG Gäste WC Badezimmer KG Überdachte Terrasse Garten / Teich Garten Garten Hausansicht Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz

6 Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

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