Mietobjekt: KJI 5159 Einziehen und Wohlfühlen: Familienfreundliches EFH in Bi-Gellershagen

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1 Mietobjekt: KJI 5159 Einziehen und Wohlfühlen: Familienfreundliches EFH in Bi-Gellershagen

2 Lage: DieImmobilie befindet sich in beliebter Wohnlage nahe der Universität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie Penny, Rewe, Lidl und Aldi sowie Banken, Ärzte und Apotheken etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können auch bequem fußläufig erreicht werden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Entfernung zur Bielefelder Innenstadt beträgt ca. 5 km, die Bielefelder Universität ist nur ca. 1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindungen nach Bielefeld, Werther und Halle stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Bahnstation befindet sich im Umkreis von ca. 200 m. Der nahegelegene Grüngürtel und natürlich der Teutoburger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gebäude: Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Massivbauweise mit Vollkeller, Terrasse und Garten wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. Baujahr: 1955 Objekt: Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Küche, Bad, 2 Gäste-WC, Terrasse und Garten, ca. 206 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Grundstück: 400,00 qm Ausstattung: Über einen Treppenaufgang gelangt man in einen kleinen Windfang, welcher an den Flurbereich des Hauses angrenzt. Dieser ist, ebenso wie der Flurbereich im Dachgeschoss, mit hellen Bodenfliesen versehen und bietet Zugang zu dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, der Küche, dem Arbeitszimmer und dem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Wohn-/Esszimmer wirkt durch die große Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse, hell und freundlich. Hier wurde ein neuwertiger, schicker Parkettfußboden verlegt, welcher in Kombination mit einer kreativen Wandgestaltung mit Dekorsteinen ein sowohl modernes,als auch gemütliches Wohngefühl schafft. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Terrasse ist nach hinten ausgerichtet und lädt zu schönen Stunden in der Abendsonne ein. Über einige Treppenstufen gelangt man von hier aus in den pflegeleichten Gartenteil des Grundstücks. Die stilvoll eingerichtete Küche ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine moderne, weiße Nolte-Einbauküche kann von den neuen Mietern gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Anthrazitfarbene Arbeitsplatten, hochwertige Elektrogeräte von Siemens, eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit und diverse Hänge- und Unterschränke lassen hier keine Wünsche offen. Das innenliegende, im Erdgeschoss befindliche, Gäste-WC ist beige und weiß gefliest und mit einer dezenten Fliesenbordüre versehen. Das Arbeitszimmer ist mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Über eine neuwertige Steintreppe, mit einem Handlauf aus Edelstahl, gelangt man in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei, mit Laminatfußboden versehene, Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer. Das schwarz/weiß gehaltene Badezimmer mit Fenster entspricht vielmehr einer Wellness-Oase. Eine ebenerdige Regendusche und eine Whirlpool-Badewanne mit Glasfront gehören hier zur exklusiven Ausstattung. Der kürzlich ausgebaute Spitzboden ist über eine weitere Treppe zu begehen und kann individuell von dem neuen Mieter genutzt werden. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Auf dieser Etage sorgen integrierte Deckenleuchten und offenliegende Holzbalken für ein gemütliches Gesamtbild. Ein Fußboden wurde zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht verlegt. Diesen können die neuen Mieter, mit einer Kostenbeteiligung des Vermieters, frei wählen. Die Wände des Hauses wurden größtenteils mit Strukturtapeten angelegt. Moderne Kunststoff-Isofenster, mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, sind ebenso wie Sat-TV und Internet- Anschluss in sämtlichen Räumen vorhanden. Den neuen Mietern stehen insgesamt vier, überwiegend geflieste Vorratskeller und ein Heizungskeller, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Brennwert-Therme. Auf dem Grundstück stehen zwei PKW- Einstellplätze und eine Garage zur Verfügung. Stellplatz: Garage (bereits im Kaltmietpreis enthalten) Bezug: Energiepass: Ausweistyp: Energieverbrauchskennwert Erstellt/Gültig bis: bis Energieverbrauch: 184,1 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten: Nein Befeuerung: Gas Baujahr: 1955

3 Mietpreis: Kaltmiete 1.395,00 Euro zzgl. Nebenkosten 300,00 Euro. Die Heiz- und Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab. Kaution: 2 Nettokaltmieten Kontakt: Ansprechpartner: Anna Kowalewski Telefon: / Mobil: / Telefax: / ak@jorewitz-immobilien.de

4 02 - Eingangsansicht 03 - Terrasse

5 04 - Wohnen - Ansicht Wohnen - Ansicht 2

6 06 - Kamin 07 - Essbereich - Ansicht 1

7 08 - Essbereich - Ansicht Küche - Ansicht 1

8 10 - Küche - Ansicht Küche - Ansicht 3

9 12 - Kinderzimmer Kinderzimmer 2

10 14 - Bad - Ansicht Bad - Ansicht 2

11 16 - Bad - Ansicht Flur - Ansicht 1

12 18 - Flur - Ansicht Grundriss Erdgeschoss

13 20 - Grundriss Dachgeschoss

14 21 - Grundriss Dachgeschoss

15 Ihre Notizen: