Vorwort zur 2. Auflage Kapitel Erläuterungen (der Regierungsvorlage Anm. der Autoren) der Wohnrechtsnovelle

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1 Vorwort zur 2. Auflage Kapitel Erläuterungen (der Regierungsvorlage Anm. der Autoren) der Wohnrechtsnovelle Erläuterungen Allgemeiner Teil Textgegenüberstellung WEG 2002 / Wohnrechtsnovelle Kapitel Kommentar Regelungsgegenstand und Begriffsbestimmungen Regelungsgegenstand Begriffsbestimmungen Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum Begründung von Wohnungseigentum; Titel, Zustimmung, Beschränkung Wirkung der Wohnungseigentumsbegründung auf ein bestehendes Mietverhältnis Erwerb des Wohnungseigentums Grundlagen für die Einverleibung des Wohnungseigentums Nutzfläche, Nutzwert, Mindestanteil Berechnung der Nutzfläche Berechnung des Nutzwerts Ermittlung und Änderung der Nutzwerte Recht zum Antrag auf gerichtliche Nutzwertfestsetzung; Änderung der Miteigentumsanteile Verbindung mit dem Mindestanteil

2 12. Unteilbarkeit des Mindestanteils Eigentümerpartnerschaft Gemeinsames Wohnungseigentum der Partner Wohnungseigentum der Partner im Todesfall Eigentümerpartnerschaft von Ehegatten bei Nichtigerklärung, Aufhebung oder Scheidung der Ehe Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte und der allgemeinen Teile der Liegenschaft Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts Benützungsregelung Eigentümergemeinschaft, Verwalter, Vorzugspfandrecht Rechtsfähigkeit und Vertretung der Eigentümergemeinschaft Bestellung eines Verwalters Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Auflösung und Verlängerung des Verwaltungsvertrags Eigentümervertreter Vorläufiger Verwalter Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft Eigentümerversammlung Gemeinschaftsordnung Gesetzliches Vorzugspfandrecht Verwaltung der Liegenschaft Ordentliche Verwaltung Außerordentliche Verwaltung Minderheitsrechte und Anzeigepflicht des einzelnen Wohnungseigentümers Rücklage Aufteilung der Aufwendungen Verteilung der Erträgnisse Abrechnung

3 8. Beendigung von Wohnungs- und Miteigentum Erlöschen des Wohnungseigentums; Aufhebung der Gemeinschaft des Eigentums Ausschließung von Wohnungseigentümern Schutz des Wohnungseigentumsbewerbers Annahmeverbot; Ansprüche des Wohnungseigentumsbewerbers Rechtsunwirksame Vereinbarungen Rücktritt des Wohnungseigentumsorganisators Grundbücherliche Sicherung des Wohnungseigentumsbewerbers Zustimmung zur Nachfinanzierung Rangordnung für die beabsichtigte Einräumung von Wohnungseigentum Klage auf Einverleibung des Eigentumsrechts Fortsetzung der Bauführung bei Insolvenz Vorläufiges Wohnungseigentum des Alleineigentümers Begründung von vorläufigem Wohnungseigentum Wohnungseigentum an einem Abstellplatz für Kraftfahrzeuge Ermittlung und gerichtliche Festsetzung der Nutzwerte Nicht anwendbare Regelungen über das Wohnungseigentum Rechtsunwirksamkeit von Festlegungen Rechte von Miteigentumsbewerbern Übergehen in Wohnungseigentum Verfahrens- und gebührenrechtliche Bestimmungen Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren Gerichtsgebühren Schluss- und Übergangsbestimmungen In-Kraft-Treten Außer-Kraft-Treten Übergangsbestimmungen

4 57. Begründung von Wohnungseigentum nach dem WEG Übergangsbestimmungen zur Wohnrechtsnovelle Vollziehung Wohnungseigentumsbegleitgesetz 2002, BGBl I Nr. 71/ Artikel I Artikel II Artikel III Artikel IV Artikel V Artikel VI Artikel VII Kapitel Das Nutzwertberechnungsgutachten (die Parifizierung ) I Grundlagen A 10 Vorbemerkungen zur Ausarbeitung eines Gutachtens über die Berechnung der Nutzwerte und den damit verbundenen Nebenleistungen Allgemeines Umfang der zu erbringenden Leistungen. Berechtigung zur Erbringung dieser Leistungen B Nutzflächenberechnung Planvorlage Maßtoleranzen, Putzstärken, Flächenprüfung, und die Anwendung der 3 % Bestimmung C Das Gutachten nach 6 Abs. 1 Z 2 WEG D Selbständige Wohnungseigentumsobjekte Wohnungen Sonstige selbständige Räumlichkeiten Abstellplätze für KFZ E Zubehör Allgemeines

5 2 Bewertete und unbewertete Zubehörteile F Spezialfälle, Sonderformen, Ausnahmen bei WE-Objekten G 1 Heime, Büros, Geschäfte Erker und Balkone an der Baulinie Räumlichkeiten in verschiedenen Ebenen (unterirdische Verkehrsbauten etc.) Über Grundgrenzen verbundene WE-Objekte Räumlichkeiten, die innerhalb eines gemeinsamen Zubehörs liegen bzw. nur über dieses erreicht werden können Allgemeinflächen und WE-taugliche Flächen, die im gemeinsamen Eigentum verbleiben Allgemeinflächen und -räume WE-taugliche Flächen und Räume Hausbesorgerwohnungen Hausbetreuungszentren II Bewertung A Erfahrungswerte der MA 25 und des Hauptverbands der Sachverständigen B Basisnutzwert C Verhältnis der Nutzwerte zueinander Allgemeines Verhältnis Wohnung Geschäft Verhältnis Wohnung Büro Verhältnis Wohnung Betrieb Verhältnis Wohnung Abstellplätze für KFZ Verhältnis Wohnung Sondernutzungsräume Unterschiedlich bewertete Teile eines WE-Objekts D Bewertung der Zuschläge und Abstriche Allgemeines Abstriche und Zuschläge Festlegung der Abstriche und Zuschläge Berechnung der Zuschläge und Abstriche und Rundungsbestimmungen

6 E Bewertung des Zubehörs Allgemeines Zubehörräume Zubehörflächen III Sonstige Regeln für die Gutachtenserstellung A Neufestsetzung der Nutzwerte B Bestimmungen für die Berechnung des Nutzwerts Bestimmungen für die Rundung auf die volle Nutzwertzahl Bestimmungen für die Berechnung der Zuschläge und Abstriche Bestimmungen für die Rundung auf den Nutzwert 1, Bestimmungen für die Bewertung der Abstellplätze für KFZ Neufestsetzung der Nutzwerte nach 9 Abs. 2 Z C Mögliche Fehlerquellen bei der Nutzwertfestsetzung D Gestaltungsmöglichkeiten bei der Nutzwertfestsetzung E Begriff der Verkehrsauffassung F Übergangsbestimmungen Neufestsetzung der Nutzwerte für Liegenschaften, wo bereits WE nach dem WEG 1948 begründet ist Neufestsetzung der Nutzwerte für Liegenschaften, wo bereits WE nach dem WEG 1975 begründet ist IV Beispiele A Nutzwertgutachten gemäß WEG 2002 i. d. F. d. WRN Nutzwertberechnung Erläuterungen zur Nutzwertberechnung B Gutachten gemäß 6 Abs. 1 Z 2 WEG C Mietwertgutachten gemäß WEG Kapitel Vertragsmuster A Begründung von Wohnungseigentum

7 B Vorläufiges Wohnungseigentum C Wohnungseigentum an KFZ-Abstellplätzen D Vereinbarungen im Zusammenhang mit einer Eigentümerpartnerschaft Begründung einer Eigentümerpartnerschaft Bestand der Eigentümerpartnerschaft Regelungen im Hinblick auf die Beendigung der Eigentümerpartnerschaft E Eingetragene Erwerbsgesellschaft zum Zwecke des Erwerbes von Wohnungseigentum Stichwortverzeichnis