Generationengerechtes Wohnen: Ausgewählte Ergebnisse des Wohnungsmarktberichtes 2035

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1 Generationengerechtes Wohnen: Ausgewählte Ergebnisse des Wohnungsmarktberichtes 035 Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung Dresden, 8. Juni 05 Fabian Böttcher Wi r t s c h a f t s f ö r d e r u n g B r a n c h e n a n a l y s e n Strukturpoli t i k B e v ö l k e r u n g s p r o g n o s e Re g i o n a l w i r t s c h a f t G e s c h ä f t s p o t e n z i a l e Bildquelle:

2 Agenda Licht und Schatten in Niedersachsen Wachsende Städte Immer attraktiver für Familien Alternde Bevölkerung Wohnwünsche nicht immer realisierbar Regionen mit Einwohnerverlusten Daseinsvorsorge und Innenentwicklung Bezahlbarer Wohnraum Besondere Herausforderung in den Städten

3 Bausteine des CIMA-Prognosesystems Erwerbstätigen -projektion Wanderungsverflechtung Bevölkerungs- prognose Bestimmung der Bevölkerung in Privathaushalten Pendlermobilität Haushalts- prognose Berechnung von Wohnungsbedarfsstrukturen Wohnungs- bedarfs- prognose 3

4 Entwicklung der Komponenten bis 035 CIMA Institut für Regionalwirtschaft Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen Natürliche Entwicklung Geborene Sterbefälle Wanderungssaldo Insgesamt 4

5 Bevölkerungsprognose für Niedersachsen Bevölkerungsprognose 03 bis 035 absolut.500 Aurich Friesland Wilhelmshaven Wittmund Cuxhaven Bremerhaven Stade Emden Leer Wesermarsch Rotenburg Ammerland Osterholz Oldenburg Bremen Delmenhorst Lk.Oldenburg Harburg Heidekreis Lüneburg Uelzen Lüchow-Dannenberg Abnahme Zunahme Entwicklung der Bevölkerung insgesamt (jeweils 3..) in v.h. 0,0 und mehr () 5,0 bis unter 0,0 (5) 0,0 bis unter 5,0 (4) -5,0 bis unter 0,0 (44) -0,0 bis unter -5,0 (69) -5,0 bis unter -0,0 (58) -0,0 bis unter -5,0 (5) -5,0 bis unter -0,0 (49) unter -5,0 (5) Verwaltungseinheiten (Einheits- bzw. Samtgemeinden) Grafschaft Bentheim Emsland Cloppenburg Diepholz Vechta Lk.Osnabrück Osnabrück Verden Celle Gifhorn Nienburg Region Hannover Wolfsburg Peine Schaumburg Braunschweig Helmstedt Wolfenbüttel Hameln-Pyrmont Salzgitter Hildesheim Holzminden Goslar Northeim Osterode Göttingen Umring Staatsgrenze Ländergrenze Regierungsbezirksgrenze Kreisgrenze Verbandsgemeindegrenze Küste/Uferlinie Autobahn 5

6 Wanderungspyramide u.ä Niedersachsen Saldo pos 03 Saldo neg 03 Fortzüge 03 Zuzüge

7 Außenwanderungssaldo nach Herkunft Niedersachsen: Saldo Insgesamt nach Herkunftsregion Sonstiges Vereinigte Staaten übriges Amerika Afrika China übriges Asien/ Australien/ Ozeanien Syrien, Arabische Republik Russische Förderation/ Kasachstan Baltikum Osteuropa (PL, CZ, H, SLO) Türkei süd-östliches Europa (u.a. RO, BG, SRB) südliches Europa (GR, I, E, P) Verzerrungen durch Grenzdurchgangslager übriges Europa

8 Wanderungssaldo 03 Wanderungssaldo 03 Wanderungssaldo 03 (Zuzüge abzüglich Fortzüge) absolut Friesland Aurich Wittmund Wilhelmshaven Wesermarsch Emden Emsland Leer Ammerland Cloppenburg Oldenburg Lk.Oldenburg Cuxhaven Osterholz Delmenhorst Rotenburg Verden Stade Harburg Heidekreis Celle Uelzen Lüneburg Lüchow-Dannenberg Abnahme Zunahme je.000 Einwohner 0,6 und mehr (48), bis unter 0,6 (46) 6,0 bis unter, (4) 4, bis unter 6,0 (46),4 bis unter 4, (46) 0, bis unter,4 (49) -,3 bis unter 0, (46) -3, bis unter -,3 (45) unter -3, (46) Grafschaft Bentheim Lk.Osnabrück Vechta Osnabrück Diepholz Nienburg Gifhorn Region Hannover Peine Wolfsburg Schaumburg Braunschweig Helmstedt Hameln-Pyrmont Hildesheim Salzgitter Wolfenbüttel Holzminden Goslar Northeim Osterode Göttingen Autobahn Verwaltungseinheiten (Einheits- bzw. Samtgemeinden) 8

9 Arbeitsplätze und Bevölkerungsentwicklung Fabian Böttcher 0,0 8,0 BS HAR WES OL-St WOB 0,0 8,0 durchschnittl. Wanderungssaldo (je.000 EW) ,0 4,0,0 0,0 -,0-4,0-6,0 SZ OHZ VER DEL PE HI WF HE OS-St LG OL GF H STD GÖ OS y = 0,8x - 0,55 R² = 0,83 durchschnittl. Wanderungssaldo (je.000 EW) ,0 4,0,0 0,0 -,0-4,0-6,0 OHA WHV SHG GS HOL CE HK HM NOM CUX DAN UE WTM FRI ROW LER NOH DH BRANI EMD EL AUR y = 0,506x -,346 R² = 0,5903 VEC CLP -8,0-8,0-0,0-6,0-4,0 -,0 0,0,0 4,0 6,0 8,0 0,0,0 4,0 6,0 Erwerbstätigensentwicklung 008-0, in % -0,0-6,0-4,0 -,0 0,0,0 4,0 6,0 8,0 0,0,0 4,0 6,0 Erwerbstätigensentwicklung 008-0, in % 9

10 Wachsende Städte Immer attraktiver für Familien 0

11 Haushaltsentwicklung in Niedersachsen (MZ) 300 Insgesamt Zensus 0 -Pers.-HH Zensus Pers.-HH Zensus 0 3-Pers.-HH Zensus 0 4-Pers.-HH Zensus 0 5+-Pers.-HH Zensus

12 Entwicklung der Privathaushalte bis 035 0,0% Insg. 5,0% 4,% 4,0% 0,0% -0,% -5,0% -0,0% -9,5% -5,0% -6,% -6,5% -0,0% -Pers.-HH -Pers.-HH 3-Pers.-HH 4-Pers.-HH 5+-Pers.-HH

13 Mehrpersonenhaushalte bis 035 Aurich Friesland Wilhelmshaven Wittmund Cuxhaven Bremerhaven Stade Emden Leer Wesermarsch Rotenburg Ammerland Osterholz Oldenburg Bremen Delmenhorst Lk.Oldenburg Harburg Heidekreis Lüneburg Uelzen Lüchow-Dannenberg Cloppenburg Verden Emsland Celle Grafschaft Bentheim Vechta Diepholz Nienburg Region Hannover Gifhorn Osnabrück Lk.Osnabrück Schaumburg Hameln-Pyrmont Hildesheim Wolfsburg Peine Braunschweig Helmstedt Wolfenbüttel Salzgitter Holzminden Goslar Northeim Osterode Göttingen 3

14 Beispiele für Städte in Niedersachsen 0,0% 8,6% Insg. 0,0% 8,0%,9% 6,8% Insg. 5,0% 4,4% 4,% 4,% 6,0% 4,0% 0,0%,0%,%,5%,6% 5,0% Hannover 4,5% 0,0% 8,0% Braunschweig 6,0% 0,0% 4,0% -,8%,0% 0,8% -5,0% -Pers.-HH -Pers.-HH 3-Pers.-HH 4-Pers.-HH 5+-Pers.-HH 0,0% -Pers.-HH -Pers.-HH 3-Pers.-HH 4-Pers.-HH 5+-Pers.-HH 4,0% 0,0%,0%,% Insg. -,0% Insg. 0,4% -4,0% 0,0% 0,% 8,% -6,0% 8,0% 6,0% 4,0%,0% Oldenburg 3,0%,% -8,0% -0,0% -,0% -4,0% -6,0% -9,8% -0,4% Salzgitter -3,3% -4,0% -5,6% -,% 0,0% -Pers.-HH -Pers.-HH 3-Pers.-HH 4-Pers.-HH 5+-Pers.-HH -8,0% -Pers.-HH -Pers.-HH 3-Pers.-HH 4-Pers.-HH 5+-Pers.-HH 4

15 Wachsende Städte Immer attraktiver für Familien Fabian Böttcher Das Gefälle zwischen größeren Städten und den entwicklungsschwachen ländlichen Regionen wird sich verschärfen Vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten und gute Infrastrukturen machen große Städte attraktiv für Zuzüge insbesondere von jungen Menschen In Braunschweig und Wolfsburg werden bis 035 rund 0 % mehr Familienhaushalte erwartet Herausforderungen: Ausbau der Bildungs-und Betreuungsinfrastruktur, Integration von Migrantenfamilien, ausreichendes Angebot an familiengerechtem Wohnraum 5

16 r Alternde Bevölkerung Realisierbare Wohnwünsche 6

17 Kleine Haushalte bis 035 Fabian Böttcher Haushaltsprognose 03 bis 035 -und -Personen-Haushalte Aurich Friesland Wilhelmshaven Wittmund Cuxhaven Bremerhaven Stade absolut Emden Leer Wesermarsch Rotenburg Ammerland Osterholz Oldenburg Bremen Delmenhorst Lk.Oldenburg Harburg Heidekreis Lüneburg Uelzen Lüchow-Dannenberg Cloppenburg Verden Abnahme Zunahme in v.h ,0 und mehr (3) 5,0 bis unter 0,0 (9) 0,0 bis unter 5,0 (49) 5,0 bis unter 0,0 (5) 0,0 bis unter 5,0 (46) -5,0 bis unter 0,0 (43) -0,0 bis unter -5,0 (4) -5,0 bis unter -0,0 (3) unter -5,0 (5) Grafschaft Bentheim Emsland Diepholz Vechta Lk.Osnabrück Osnabrück Celle Gifhorn Nienburg Region Hannover Wolfsburg Peine Schaumburg Braunschweig Helmstedt Wolfenbüttel Hameln-Pyrmont Salzgitter Hildesheim Holzminden Goslar Northeim Osterode Göttingen Umring Autobahn Verwaltungseinheiten (Einheits- bzw. Samtgemeinden)

18 Bevölkerung in Privathaushalten und älter Unter Pers.-HH -Pers.-HH 3-Pers.-HH 4-Pers.-HH 5+-Pers.-HH 8

19 Entwicklung der Bevölkerung in PHH bis und älter unter Pers.-HH -Pers.-HH 3-Pers.-HH 4-Pers.-HH 5+-Pers.-HH 9

20 Neubedarfe und Überhänge Wohnungsbedarfsprognose 035 in Ein- und Zweifamilienhäusern (inkl. Wohnungsabgang) Wohnungsbedarfsprognose 035 in Mehrfamilienhäusern (inkl. Wohnungsabgang) Emden Friesland Wilhelmshaven Wittmund Aurich Leer Ammerland Emsland Cloppenburg Wesermarsch Oldenburg Cuxhaven Bremerhaven Stade Delmenhorst Lk.Oldenburg Rotenburg Osterholz Bremen Verden Harburg Heidekreis Lüneburg Uelzen Lüchow-Dannenberg Emden Friesland Wilhelmshaven Wittmund Aurich Leer Ammerland Emsland Cloppenburg Wesermarsch Oldenburg Cuxhaven Bremerhaven Stade Rotenburg Osterholz Bremen Delmenhorst Lk.Oldenburg Verden Harburg Heidekreis Lüneburg Uelzen Lüchow-Dannenberg Grafschaft Bentheim Lk.Osnabrück Vechta Diepholz Nienburg Celle Gifhorn Grafschaft Bentheim Lk.Osnabrück Vechta Diepholz Nienburg Celle Gifhorn Osnabrück Wohnungsbedarfsprognose 035 [Neubedarfe (blau) und Überhänge (rot) in % des Wohnungsbestandes 03] 0,0 und mehr (84) 5,0 bis unter 0,0 (39) 0,0 bis unter 5,0 (60) -5,0 bis unter 0,0 (58) -0,0 bis unter -5,0 (56) -5,0 bis unter -0,0 (4) -0,0 bis unter -5,0 (35) unter -0,0 (3) Schaumburg Hameln-Pyrmont Region Hannover Holzminden Hildesheim Northeim Göttingen Braunschweig Peine Helmstedt Salzgitter Goslar Osterode Wolfsburg Wolfenbüttel Umring Niedersachsen Autobahn Verbandsgemeinden (Einheits- bzw. Samtgemeinden) Osnabrück Wohnungsbedarfsprognose 035 [Neubedarfe(blau) und Überhänge (rot) in % des Wohnungsbestandes 03] 0,0 und mehr (68) 5,0 bis unter 0,0 (33) 0,0 bis unter 5,0 (48) 5,0 bis unter 0,0 (5) 0,0 bis unter 5,0 (5) -5,0 bis unter 0,0 (44) -0,0 bis unter -5,0 (5) unter -0,0 (69) Schaumburg Hameln-Pyrmont Region Hannover Holzminden Hildesheim Northeim Göttingen Braunschweig Peine Helmstedt Salzgitter Goslar Osterode Wolfsburg Wolfenbüttel Umring Niedersachsen Autobahn Verbandsgemeinden (Einheits- bzw. Samtgemeinden) 0

21 Alternde Bevölkerung Wohnwünsche nicht immer realisierbar In den kommenden Jahren wird eine spürbare Alterung der Bevölkerung eintreten auch im westlichen Niedersachsen Daraus ergibt sich eine wachsende Zahl an Interessenten für kleinere, barrierearme bzw. freie Wohnungen Umzüge sind nur realisierbar bei Verfügbarkeit geeigneter Wohnungen und ausreichender finanzieller Mittel (z.b. aus Eigenheimverkauf) Der Eigenheimverkauf wird vor allem in peripheren Regionen mit geringer Eigenheimnachfrage zunehmend schwieriger bzw. ist mit geringeren Erlösen verbunden Innovative Lösungen für adäquates Wohnen im Alter sind gefragt

22 Regionen mit Einwohnerverlusten Daseinsvorsorge und Innenentwicklung

23 Wohnungsbedarfsprognose 035 Wohnungsbedarfsprognose 035 insgesamt (inkl. Wohnungsabgang) Aurich Friesland Wilhelmshaven Wittmund Bremerhaven Cuxhaven Stade Emden Leer Ammerland Wesermarsch Rotenburg Osterholz Harburg Lüneburg Emsland Cloppenburg Oldenburg Bremen Delmenhorst Lk.Oldenburg Verden Heidekreis Uelzen Lüchow-Dannenberg Grafschaft Bentheim Lk.Osnabrück Vechta Diepholz Nienburg Celle Gifhorn Osnabrück Schaumburg Region Hannover Peine Wolfsburg Braunschweig Helmstedt Hameln-Pyrmont Hildesheim Holzminden Salzgitter Goslar Wolfenbüttel Umring Niedersachsen Autobahn Wohnungsbedarfsprognose 035 [Neubedarfe (blau) und Überhänge (rot) in % des Wohnungsbestandes 03] 5,0 und mehr (64) 0,0 bis unter 5,0 (35) 5,0 bis unter 0,0 (43) 0,0 bis unter 5,0 (59) -5,0 bis unter 0,0 (50) -0,0 bis unter -5,0 (55) -5,0 bis unter -0,0 (49) unter -5,0 (6) (Einheits- bzw. Samtgemeinden) 3 Northeim Göttingen Osterode Verbandsgemeinden

24 Neubau trotz Haushaltsrückgang? qualitativer Zusatzbedarf Neubedarfe (Mehrfamilienhäuser) qualitativer Zusatzbedarf Neubedarfe (Ein- und Zweifamilienhäuser)

25 Regionen mit Einwohnerverlusten Daseinsvorsorge und Innenentwicklung Künftig nehmen die Einwohner-und Haushaltszahlen im Süden und Nordwesten sowie in Teilen des Küstenraums stark ab Damit werden deutlich weniger Wohnungen benötigt, (weitere) Leerstände sind vorgezeichnet Der Umgang mit Leerständen ist die wesentliche Herausforderung in schrumpfenden Wohnungsmärkten Fehlende Versorgungsinfrastrukturen können zudem zu einer Abwärtsspirale führen Dennoch wird ein gewisses Maß an Neubau nötig sein, um bestimmte Qualitäten bereitzustellen qualitative Zusatznachfrage Eine Steuerung mit Augenmaß durch die verstärkte Nutzung vorhandener Instrumente geboten 5

26 r Bezahlbarer Wohnraum Besondere Herausforderung in den Städten 6

27 Hohe Mieten in urbanen Räumen Aurich Friesland Wilhelmshaven Wittmund Cuxhaven Bremerhaven Stade Emden Wesermarsch Leer Ammerland Rotenburg Osterholz Harburg Lüneburg Emsland Oldenburg Bremen Delmenhorst Lk.Oldenburg Cloppenburg Verden Heidekreis Uelzen Lüchow-Dannenberg Grafschaft Bentheim Lk.Osnabrück Vechta Diepholz Nienburg Celle Gifhorn Osnabrück Schaumburg Region Hannover Peine Wolfsburg Braunschweig Helmstedt Hameln-Pyrmont Hildesheim Salzgitter Wolfenbüttel Holzminden Goslar Northeim Osterode Göttingen Verbandsgemeinden (Einheits- bzw. Samtgemeinden)

28 Preisentwicklung von EFH Index: 00 = Niedersachsen Oldenburg/ Münsterland 50 Hamburger südl. Umland südl. Niedersachsen Index: 00 = 00 Hannover, Landeshauptstadt 40 Lüneburg, Hansestadt Niedersachsen Oldenburg/ Münsterland Hamburger südl. Umland südl. Niedersachsen Hannover, Landeshauptstadt Lüneburg, Hansestadt ? Niedersachsen Oldenburg/ Münsterland östl. Niedersachsen südl. Niedersachsen Hannover, Landeshauptstadt Lüneburg, Hansestadt Daten: OGA Niedersachsen 8

29 Bezahlbarer Wohnraum Besondere Herausforderung in den Städten Bezahlbarer Wohnraum wird gerade in den wachsenden Großstädten immer knapper Engpässe betreffen vor allem Bevölkerungsgruppen mit geringem Einkommen Stark steigende Flüchtlingszahlen verschärfen die Situation, wenn immer mehr (preisgünstige) Wohnungen zur dezentralen Unterbringung genutzt werden Instrumente zur Sicherung bezahlbaren Wohnraums sind die Wohnraumförderung des Landes und die Mietpreisbremse 9

30 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Dipl.-Geogr. Fabian Böttcher 05 / Moocksgang 5 Maschsee 3069 Hannover 30

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