EXPOSÉ BLEICHERT WERKE HAUS 4 WILHELM-SAMMET-STR. 15 / LEIPZIG

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1 EXPOSÉ BLEICHERT WERKE HAUS 4 WILHELM-SAMMET-STR. 15 / LEIPZIG Ihr Ansprechpartner: CG IMMOBILIEN GMBH - VERMIETUNG & VERKAUF B.A. Sarah Päuser sarah.paeuser@cgimmobilien.de Tel: +49 (0) 341 / Mobil: +49 (0) 174 / Fax: +49 (0) 341 / ZIMMER-WOHNUNG IN LEIPZIG 88,8 m 2 für 849,91 Kaltmiete. IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

2 BLEICHERT WERKE HAUS 4 WILHELM-SAMMET-STR. 15 / LEIPZIG DIE OBJEKTDATEN Mietobjekt-Nr: Wohnungstyp: Etagenwohnung m 2 ca.: 88,8 m 2 Etage: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon: Terrasse: Garten: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Nein Nein Ja Nein Erstbezug Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Keine Angabe Keine Angabe Keine Angabe Bezugsfrei ab: 16/10/2016 Haustiere erlaubt: Barrierefrei: Ja Nein Kaltmiete: 849,91 Nebenkosten: (Heizkosten darin enthalten) 222,03 Gesamtmiete: 1.071,94 Kaution: 1.699,82 IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

3 OBJEKTBESCHREIBUNG In einem der beliebtesten Stadtteile von Leipzig in Gohlis - realisiert die CG Gruppe ein weiteres, anspruchsvolles Projekt: die Bleichert Werke. Die Maßnahme verwirklicht eine Mischung aus anspruchsvollem Wohnen und Arbeiten. Eine Neubebauung (Parkhaus und Büro-/Gewerbeflächen) entlang der angrenzend verlaufenden Bahnstrecke dient als Lärmschutzwall und ergänzt die zur Sanierung vorgesehenen Bestandsgebäude (Baujahr ca bis 1911). Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen spiegelt den typischen CG-Stil wieder: Echtholzparkett Fußbodenheizung Exklusives Fliesendesign und moderne Keramik-Komponenten im Bad Handtuch-Heizkörper im Bad Bodengleiche Duschen Vorinstallierte Beleuchtungskomponenten in Bad und Flur CAT7-Verkabelung Videogegensprechanlage Balkon, Loggia oder Terrasse Kellerabteil Mediale Versorgung: Deutsche Telekom & Primacom, je nach Wahl des Mieters DIE AUSSTATTUNG Wohn- /Schlafbereiche: - edle Parkettböden aus Echtholz - Wände glatt geputzt, weiß - optimale Raumaufteilung - Zugang Balkon Bäder/Sanitäranlagen: - stilvolle Fliesendesigns und Mosaike - Badkeramik von namhaften Herstellern - bodengleiche Duschen und edle Wanne - Handtuchheizer - innenliegend - Waschmaschinenanschluss im HWR Küchen: - offener Küchenbereich - edle Parkettböden aus Echtholz - Wände glatt geputzt, weiß - Fenster Weitere Ausstattungsdetails: - Abstellraum - Fußbodenheizung in gesamter Wohnung - Deckenspots in Küche und Bädern - Videogegensprechanlage - Aufzug im Treppenhaus - Mieterkeller - ruhiger Innenhof DIE LAGE Wem zu wohl is, lebt in Gohlis Der Stadtteil Gohlis befindet sich nördlich vom Innenstadtring gelegen und gehört aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne schnell möglich sind und das Wohnen in der Vorstadt zu einem echten Plus machen. Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neu modernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in räumlicher Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Durch Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City, die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen das Gohliser Schlösschen sowie das Schillerhaus. Ebenfalls befindet sich der Zoologische Garten, einer der größten und landschaftlich schönsten Tiergärten Europas, in unmittelbarer Nähe. Leipzig mit seinen über Einwohnern ist die größte Stadt des Freistaates Sachsen und wirtschaftlicher Hotspot. Hocheffiziente international bekannte Unternehmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas an der Schnittstelle traditioneller Handelsrouten. Die 600 Jahre alte Universität zählt zu den neun deutschen Elitehochschulen. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme. Größtes bauhistorisches Flächendenkmal und größte zusammenhängende innerstädtische Parkanlage, sind nur wenige Superlative die die Stadt für sich in Anspruch nehmen kann. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen internationaler Rankings. IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

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9 DER GRUNDRISS IMMOBILIEN NEUER DIMENSION

10 DIE GEOGRAFISCHE LAGE Link zur Wohnung auf cg-immobilien.de IMMOBILIEN NEUER DIMENSION