STATISTISCHES LANDESAMT. Statistischer Bericht. Korrekturausgabe. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz im Freistaat Sachsen.
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1 STATISTISCHES LANDESAMT Statistischer Bericht Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz im Freistaat Sachsen 2013 M I 7 j/13 Korrekturausgabe
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3 Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, den Korrekturblatt Berichtigung zum Statistischen Bericht M I 7 j/13 (Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz im Freistaat Sachsen) Der Statistische Bericht wurde aufgrund einer fehlerhaften Datenlieferung als Korrekturausgabe neu erstellt. Wir bitten um Entschuldigung und Beachtung der Korrektur. Korrektur_StatistischerBericht_Vorlage.doc
4 .
5 Inhalt Vorbemerkungen 3 Seite Ergebnisse 4 Abbildungen Abb. 1 Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz und FdIN in Sachsen 5 Abb. 2 Kaufwerte je Hektar r FdIN 2013 nach Kreisfreien Städten und Landkreisen 5 Tabellen 1. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz 2005 bis 2013 nach der Veräußerungsart 6 2. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2013 nach Kreisfreien Städten und Landkreisen 7 3. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung 8 4. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach der Ertragsmesszahl 9 5. Veräußerungsfälle für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach dem Kaufwert und der Ertragsmesszahl Veräußerungsfälle für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach dem Kaufwert und der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach der n Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung und der Ertragsmesszahl 12
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7 3 Vorbemerkungen Rechtsgrundlagen Die gesetzlichen Grundlagen der gesamten Preisstatistik, auch die der Statistik der Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz, sind das Gesetz über die Preisstatistik in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 720-9, veröffentlichten bereinigten Fassung, zuletzt geändert durch Artikel 20 des Gesetzes vom 7. September 2007 (BGBl. I S. 2246), sowie die Verordnung zur Durchführung des Gesetzes über die Preisstatistik vom 29. Mai 1959 (BAnz. Nr. 104 S. 1), zuletzt geändert durch Artikel 5 der Verordnung vom 20. November 1996 (BGBl. I S. 1804), in Verbindung mit dem Gesetz über die Statistik für Bundeszwecke (BStatG) vom 22. Januar 1987 (BGBl. I S. 462, 565), zuletzt geändert durch Artikel 13 des Gesetzes vom 25. Juli 2013 (BGBl. I S. 2749). Gemäß den 2 Nr. 5 und 7 des Preisstatistikgesetzes ist die Erfassung von Preisen für Grundstücke, die nach Arten und Merkmalen genau zu bezeichnen sind, vorgesehen. Aussage der Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz Diese Bodenmarktstatistik beobachtet die Preisentwicklung für den Verkauf landwirtschaftlicher Flächen. Sie gibt Auskunft über Verkaufszahlen, die Art der n Flächen sowie zur Höhe der Kaufsumme. Aufgrund der jeweils anders gearteten Einzelfälle ist ein zeitlicher Vergleich der Kaufwerte nur bedingt möglich und aussagekräftig. Bei starker Aggregation lassen sich unter Umständen Informationen über die Preisentwicklung gewinnen. Es gilt jedoch zu beachten, dass es sich vielmehr nur um eine Grundeigentumswechselstatistik handelt. Berichtskreis und Merkmale Die Statistik der Kaufwerte für den Verkauf von Landwirtschaftsflächen ist eine jährliche Sekundärstatistik. Die erforderlichen Angaben zu dieser Totalerhebung liefern die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse. Bezug genommen wird nur auf Flächen von mindestens 0,1 Hektar (= 10 a = m²), die den Rechtsvorschriften für die Einheitsbewertung der landwirtschaftlichen Nutzung unterliegen (Acker- und Grünland). Auch Betriebsgrundstücke gewerblicher Unternehmen, die losgelöst von ihrer Zugehörigkeit zu diesen Firmen einen Betrieb der Land- oder Forstwirtschaft bilden, finden Berücksichtigung. Kauffälle, die neben der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung auch Flächen anderer Nutzungen, Nutzungsteile oder Vermögensarten umfassen, werden nur einbezogen, wenn der nicht landwirtschaftlich genutzte Teil weniger als zehn Prozent beträgt. Somit fließen auch Verkäufe von Grundstücken "mit Gebäuden und mit Inventar" sowie "mit Gebäuden und ohne Inventar" in die Berechnungen ein. Unbeachtet bleiben indes Eigentumsübergänge aufgrund von Flurbereinigungen, Enteignungen und Zwangsversteigerungen sowie Grundstückserwerbe infolge Todes, durch Schenkung, Nachlassteilung oder durch Änderung des ehelichen Güterstandes von Verwandten in gerader Linie. Bei den Verkäufen von landwirtschaftlichen Flächen unterscheidet man nach drei Arten des n Grundstücks: - ohne Gebäude und Inventar (auch Stückländereien), - mit Gebäuden und Inventar sowie - mit Gebäuden und ohne Inventar. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem bezahlten Geldbetrag auch den in Euro ausgedrückten Wert aller vom Käufer zugunsten des Verkäufers vertraglich aufzubringenden grundstücksbezogenen Leistungen. Er enthält keine Grunderwerbsnebenkosten wie Vermessungskosten, Makler- und Notariatsgebühren, Grunderwerbssteuer o. Ä.. Die Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung () umfasst nur Flächen, die nach den Rechtsvorschriften für die Einheitsbewertung zur landwirtschaftlichen Nutzung gehören. Das sind im Wesentlichen Acker- und Grünlandflächen. Diese Abgrenzung deckt sich nicht zwingend mit der in der Agrarstatistik üblichen landwirtschaftlich genutzten Fläche (LF). So zählen beispielsweise Flächen, die einer Sonderbewertung unterliegen (u. a. garten- und weinbaulich genutzte Flächen) zur LF, nicht aber zur. Die Ertragsmesszahl (EMZ) kennzeichnet die Ertragsfähigkeit des Bodens aufgrund der natürlichen Ertragsbedingungen, der Bodenbeschaffenheit, der Geländegestaltung sowie der klimatischen Verhältnisse. Sie ergibt sich aus den Ergebnissen der amtlichen Bodenschätzung und dient der Einheitsbewertung und folglich der Besteuerung des landwirtschaftlichen Vermögens. Im günstigsten Fall erreicht die EMZ einen Wert von 100. Böden mit geringer Ertragsfähigkeit haben eine EMZ unter 30, Flächen mit guten und sehr guten Böden über 60. Methodische Hinweise Der Termin des Vertragsabschlusses bestimmt generell die zeitliche Zuordnung des Verkaufsfalls. Die Darstellung der Daten erfolgt zum Gebietsstand 1. Januar Die Ergebnisse dieser Statistik stellen hinsichtlich der in den Tabellen aufgelisteten Kauffälle, n Flächen und der Kaufsummen in der jeweiligen Gliederung Summen dar. Bezüglich der Kaufwerte werden flächenbezogene Durchschnitte ausgewiesen. Zudem kann es aufgrund der statistischen Geheimhaltung zu Datensperrungen kommen. Weiterhin ist zu beachten, dass es aufgrund von Rundungen zu Abweichungen in den Summen kommen kann. Schwerpunkt der Veröffentlichung sind Veräußerungsfälle von Flächen ohne Gebäude und Inventar. Verkäufe, die zusätzlich Gebäude mit bzw. ohne Inventar umfassen, werden gesondert in Tabelle 1 dargestellt. Der Verkauf ehemals volkseigener Landwirtschaftsflächen der DDR zu begünstigten Preisen auf Basis des Entschädigungs- und Ausgleichsleistungsgesetzes (EALG) ist kein Teil dieser Auswertung. Die Dokumentation dieser Veräußerungen nimmt ausschließlich die Bodenverwertungsund -verwaltungs GmbH (BVVG) vor.
8 4 Ergebnisse Im Jahr 2013 fanden in Einzelverkäufen rund Hektar an landwirtschaftlicher Nutzfläche einen neuen Besitzer. Hinter diesen Veräußerungen stand insgesamt ein Geldwert in Höhe von reichlich 66 Millionen. Folglich ergab sich ein durchschnittlicher Hektarpreis von annähernd Die Bodengüte lag mit einer Ertragsmesszahl von 45,6 im Mittelfeld. Pro Verkauf wurden im Schnitt 3,84 Hektar übereignet. Im Detail entfielen 33 Prozent der Veräußerungen auf Flächen mit einer Größe zwischen 0,25 und einem Hektar, gefolgt von zwei bis fünf (19 Prozent der Fälle). In lediglich zwei Prozent der Fälle handelte es sich um Flächen, die größer als 20 Hektar waren. Im arithmetischen Mittel erzielten mit pro Hektar diese Verkäufe (Nutzflächen über 20 Hektar) sowie einer Ertragsmesszahl über 60 den höchsten Kaufwert. Der geringste Verkaufserlös (1 226 je Hektar) bewegte sich ebenfalls in der Größenordnung, allerdings stieg hier die Ertragsmesszahl nicht über die Marke von 30. Die meisten Veräußerungen (26 Prozent) entfielen auf die ertragsreichen Gebiete der Landkreise Nordsachsen (242 Verkäufe) und Leipzig (249 Verkäufe). Pro Verkauf wechselten im Schnitt fünf Hektar Nutzfläche den Eigentümer. Im Mittel kostete dabei der Hektar Ackerfläche Sehr gefragt war darüber hinaus auch landwirtschaftlicher Grundbesitz im Landkreis Görlitz. Bei den 253 registrierten Einzelverkäufen (14 Prozent) ließ sich immerhin ein durchschnittlicher Hektarpreis von gut ermitteln. Im Durchschnitt wurden vier Hektar verkauft. Erwartungsgemäß fanden nur drei Prozent der gesamten Verkaufsfälle in den Kreisfreien Städten statt. Zu zahlen war hierbei für den Hektar jedoch rund in Chemnitz, in Dresden und reichlich in Leipzig. Am günstigsten war Grund und Boden, nach Auswertung der vorliegenden Verkäufe, mit rund pro Hektar im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Selbst für Böden mit nur geringer Ertragsgüte (EMZ = 29) im Erzgebirgskreis wurden im Schnitt für den Hektar gezahlt. Im Vogtlandkreis (EMZ = 33) brachte der Hektar indes knapp Bei 46 Verkäufen konnte sogar ein Hektarpreis von über erzielt werden. Sie beliefen sich überwiegend auf Parzellen mit einer Größe von 0,25 bis zu einem, von zwei bis fünf bzw. von fünf bis zehn Hektar. Die Bodenqualität erreichte in diesen Fällen Werte von über 50. Minimal blieb der Anteil an Eigentümerwechseln (4 Prozent) mit Kaufwerten unter je Hektar. Reichlich ein Fünftel an Verkäufen erstreckte sich sowohl innerhalb der Preisspanne von bis je Hektar, bis je Hektar als auch von bis pro Hektar. Dominierend waren dabei Flächen zwischen 0,25 bis einem Hektar Größe. Die Ausnahme bildeten Veräußerungen von Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung, die über 20 Hektar lagen. Gut 61 Prozent oder rund Hektar der verkauften Flächen befanden sich in den Landkreisen Nordsachsen (1 251 Hektar), Leipzig (1 249 Hektar), Görlitz (949 Hektar) sowie Mittelsachsen (942 Hektar). Je Einzelkauf betrug die durchschnittlich übereignete landwirtschaftliche Nutzfläche im Schnitt zwischen 3,75 (Görlitz) und 5,17 Hektar (Nordsachsen). Rund 40 Prozent der gesamten Verkäufe fand zwischen Privatpersonen statt. Die hierbei Fläche von fast Hektar gliederte sich rein rechnerisch in Teilstücke zu 2,93 Hektar mit einem durchschnittlichen Hektarpreis von auf. Zusätzlich wurden in neun Fällen neben der reinen Agrarfläche (120 Hektar) auch Gebäude (ohne Inventar) mitveräußert. Der Gesamtwert dieser Verkäufe lag bei rund Dies entsprach einem Hektarpreis von rund
9 5 Abb. 1 Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz und FdIN in Sachsen ha /ha Kaufwert je ha Abb. 2 Kaufwerte je Hektar r 2013 nach Kreisfreien Städten und Landkreisen Gebietsstand: 1. Januar 2014 Nordsachsen Leipzig, Stadt Leipzig Meißen Bautzen Görlitz Dresden, Stadt Zwickau Mittelsachsen Chemnitz, Stadt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Erzgebirgskreis Kaufwert in /Hektar unter bis unter Vogtlandkreis bis unter und mehr Kartengrundlage: Verwaltungsgrenzen, GeoSN 2014
10 6 1. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz 2005 bis 2013 nach der Veräußerungsart Jahr Gesamtfläche Veräußerungsfälle Veräußerte Gesamtfläche Darunter insgesamt Kaufwert je ha Durchschnittliche je Veräußerungsfall EMZ je ha Anzahl ha ha in 100 Insgesamt ,91 46, ,71 45, ,04 46, ,61 46, ,22 45, ,09 48, ,02 45, ,25 48, ,89 45,5 mit Gebäude und mit Inventar ,15 48, ,10 68, mit Gebäude und ohne Inventar ,17 49, ,96 48, ,39 41, ,99 40, ,33 51, ,35 36, , ,31 39,6 ohne Gebäude und ohne Inventar ,78 46, ,62 45, ,00 46, ,55 46, ,17 45, ,06 48, ,00 45, ,25 48, ,84 45,6
11 7 2. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2013 nach Kreisfreien Städten und Landkreisen Land Kreisfreie Stadt Landkreis Veräußerungsfälle Veräußerte Gesamtfläche Darunter insgesamt Kaufwert je ha Gesamtfläche Durchschnittliche je Veräußerungsfall EMZ je ha Anzahl ha ha in 100 Insgesamt Sachsen ,84 45,6 Chemnitz, Stadt ,98 47,4 Erzgebirgskreis ,10 29,3 Mittelsachsen ,76 48,4 Vogtlandkreis ,97 32,5 Zwickau ,67 44,6 Dresden, Stadt ,92 56,7 Bautzen ,91 43,3 Görlitz ,75 43,9 Meißen ,47 49,3 Sächsische Schweiz- Osterzgebirge ,48 38,7 Leipzig, Stadt ,62 56,8 Leipzig ,01 52,3 Nordsachsen ,17 49,4 davon Privatverkäufe Sachsen ,93 45,1 Chemnitz, Stadt ,40 48,9 Erzgebirgskreis ,81 28,7 Mittelsachsen ,58 47,8 Vogtlandkreis ,44 31,3 Zwickau ,44 44,3 Dresden, Stadt ,66 61,5 Bautzen ,83 43,0 Görlitz ,94 48,5 Meißen ,13 51,4 Sächsische Schweiz- Osterzgebirge ,88 39,4 Leipzig, Stadt ,08 57,9 Leipzig ,41 56,3 Nordsachsen ,77 47,7
12 8 3. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung von... bis unter... ha Gesamtfläche Veräußerungsfälle Veräußerte Gesamtfläche Darunter insgesamt Kaufwert je ha Durchschnittliche je Veräußerungsfall EMZ je ha Anzahl ha ha in 100 0,10-0, ,17 44,7 0, ,53 44, ,43 41, ,28 45, ,03 45, ,94 43,9 20 und mehr ,22 47,9 Insgesamt ,84 45,6 0,10-0, ,17 43,2 0, ,55 43, ,43 42, ,29 44, ,92 47, ,42 48,3 20 und mehr ,86 51,8 Insgesamt ,25 48,0 0,10-0, ,17 45,1 0, ,55 46, ,45 45, ,28 45, ,90 45, ,07 45,2 20 und mehr ,08 44,2 Insgesamt ,00 45,3 0,10-0, ,18 46,5 0, ,55 45, ,46 44, ,26 46, ,75 48, ,81 47,7 20 und mehr ,59 49,9 Insgesamt ,06 47,9 0,10-0, ,18 44,0 0, ,55 44, ,44 42, ,29 44, ,84 46, ,67 45,1 20 und mehr ,44 48,2 Insgesamt ,17 45,
13 9 4. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach der Ertragsmesszahl EMZ in 100 von... bis unter... je ha Veräußerungsfälle Veräußerte Gesamtfläche Darunter insgesamt Kaufwert je ha Gesamtfläche Durchschnittliche je Veräußerungsfall EMZ je ha Anzahl ha ha in 100 unter ,50 25, ,38 35, ,76 45, ,63 54, ,43 64,2 70 und mehr ,43 74,4 Insgesamt ,84 45,6 unter ,44 26, ,59 35, ,77 46, ,03 54, ,77 64,2 70 und mehr ,33 73,5 Insgesamt ,25 48,0 unter ,63 27, ,16 35, ,23 45, ,85 53, ,93 64,0 70 und mehr ,33 74,3 Insgesamt ,00 45,3 unter ,99 26, ,26 35, ,00 45, ,24 54, ,41 64,9 70 und mehr ,86 74,8 Insgesamt ,06 47,9 unter ,12 27, ,48 35, ,08 45, ,91 53, ,23 64,6 70 und mehr ,26 74,3 Insgesamt ,17 45,
14 10 5. Veräußerungsfälle für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach dem Kaufwert und der Ertragsmesszahl Kaufwert in je ha insgesamt Veräußerungsfälle davon mit einer EMZ in Hundert von bis unter... je ha r unter und mehr 2013 unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt
15 11 6. Veräußerungsfälle für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach dem Kaufwert und der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung Kaufwert in je ha insgesamt Veräußerungsfälle davon mit einer Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung von bis unter ha 0,1-0,25 0, und mehr 2013 unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt unter und mehr Insgesamt
16 12 7. Kaufwerte für landwirtschaftlichen Grundbesitz ohne Gebäude/Inventar 2009 bis 2013 nach der n Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung und der Ertragsmesszahl Veräußerte je Veräußerungsfall von bis unter ha insgesamt Durchschnittlicher Kaufwert je ha r in davon mit einer EMZ in Hundert von bis unter je ha r unter und mehr ,10-0, , und mehr Insgesamt ,10-0, , und mehr Insgesamt ,10-0, , und mehr Insgesamt ,10-0, , und mehr Insgesamt ,10-0, , und mehr Insgesamt
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18 Herausgeber: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen Redaktion: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen Gestaltung und Satz: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen Redaktionsschluss: Juli 2014 Bezug: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen Hausanschrift: Macherstraße 63, Kamenz Telefon: Telefax: Verteilerhinweis Diese Informationsschrift wird von der Sächsischen Staatsregierung im Rahmen ihrer darf weder von politischen Parteien noch von deren Kandidaten oder Helfern zum Zwecke der Wahlwerbung verwendet werden. Dies gilt für alle Wahlen. Missbräuchlich ist insbesondere die Verteilung auf Wahlveranstaltungen, an Informationsständen der Parteien sowie das Einlegen, Aufdrucken oder Aufkleben parteipolitischer Informationen oder Werbemittel. Untersagt ist auch die Weitergabe an Dritte zur Verwendung bei der Wahlwerbung. Copyright Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Kamenz, 2014 Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. ISSN
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