Gemeinde. Hart bei Graz

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1 Gemeinde Hart bei Graz Flächenwidmungsplan-Änderung Verfahrensfall lfde. Nr. 5. gemäß 39 () Stmk. ROG 200 LGBl. Nr. 49/200 idf LGBl. Nr. 39/205 Vereinfachtes Änderungsverfahren Holzerhofstraße A N H Ö R U N G Stand der Ausfertigung: GZ: 4FK6 Graz Hart bei Graz April 206 Bearb.: Pu/Eb/Pf/Pap L:\02 - Kunden\0 Steiermark\GU\Hart b. Graz\4FK6_VF_5._Holzerhofstraße\04 Entwurf\206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx

2 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH I N H A L T S V E R Z E I C H N I S Seite Wortlaut Geltungsbereich / Plangrundlage / Verfasser 2 Vorgesehene Änderungen 3 Privatwirtschaftliche Maßnahmen 2 4 Anhörung/Rechtskraft 3 Verfahrensblatt 4 Rechtsplan Flächenwidmungsplan (IST/SOLL-Darstellung) 5 Änderung der Baulandzonierung (IST/SOLL-Darstellung) 6 Erläuterungsbericht 7. Rechtssituation/ Ausgangslage 7 2. Verfahrensrechtliche Bestimmungen 8 3. Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik 8 4. Strategische Umweltprüfung (SUP) 9 5. Baulandflächenbilanz 9 6. Begründungen/ Erläuterungen 9 7. Beilagen 0 0

3 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH GEMEINDE HART BEI GRAZ GZ: B Hart bei Graz Betrifft: Flächenwidmungsplan-Änderung Verfahrensfall lfde. Nr. 5. Holzerhofstraße Vereinfachtes Änderungsverfahren gemäß 39 () Z.3 Stmk. ROG 200 LGBl. Nr. 49/200 idf LGBl. Nr. 39/205 Anhörung WORTLAUT Verordnungsentwurf über die vom Gemeinderat der Gemeinde Hart bei Graz am zu beschließende Flächenwidmungsplan-Änderung Verfahrensfall lfde. Nr. 5. Holzerhofstraße samt Rechtsplan gemäß 39 () Stmk. ROG 200 verfasst von der Pumpernig & Partner ZT GmbH Mariahilferstraße Graz GZ: 4FK6 Stand: Das erforderliche Anhörungsverfahren gemäß 39 () Z.3 Stmk. ROG 200 findet in der Zeit von bis statt. GELTUNGSBEREICH / PLANGRUNDLAGE / VERFASSER Der Rechtsplan (Ist/Soll-Darstellung) verfasst von der Pumpernig & Partner ZT GmbH vom GZ: 4FK6 basierend auf der Planunterlage (Auszug aus der digitalen Katastralmappe vom ) im Maßstab M :2.500 bildet einen integrierenden Bestandteil dieser Verordnung und stellt gesondert den Geltungsbereich der Planänderung dar. Der Planänderung ist ein Erläuterungsbericht beigelegt. 2 VORGESEHENE ÄNDERUNGEN () Die nunmehrigen 2 Grdst. Nr. 45 und 47/3 beide KG Messendorf sollen von bisher Freiland land- und forstwirtschaftliche Nutzung (LF) im Flächenausmaß von ca m² (digitale Flächenermittlung ohne Anspruch auf vermessungstechnische Genauigkeit) zukünftig als Bauland Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß 29 () Z.2 ivm 30 () Z.2 mit der lfden. Nr. 39 dem Nachfolgeinstrument Bebauungsplan und einem zulässigen Bebauungsdichterahmen von festgelegt werden. 2 In Folge kurz Stmk. ROG 200 genannt. Gemäß geltenden 5. Flächenwidmungsplan der Gemeinde Hart bei Graz sind dies die Grdst. Nr. 45 (Teilfl.) und 44 (Teilfl.) beide KG Messendorf.

4 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH (2) Für das neu konfigurierte Aufschließungsgebiet mit der lfden. Nr. 39 gemäß Baulandzonierungsänderung mit der lfden. Nr. B7 bezeichnet betreffend die nunmehrigen Grdst. Nr. 44/ 45 und 47/3 alle KG Messendorf werden die Bestimmungen des 3 (2) lfde. Nr. 39 des Wortlautes zum geltenden 5. Flächenwidmungsplan der Gemeinde Hart bei Graz wie folgt geändert: BW Nr. Bisherige Festlegungen gemäß 3 (2) lfde. Nr. 39 des Wortlautes: A- Geb. Nr. Ca. m² U (T) 45(T) Grdst. Widmung Aufschließungserfordernis WA ( ) Zw. Bahn u. Pachern Hauptstr.: Zufahrt zu öffentl. Fahrstraße innere Erschließung Lärmfreistellung wesentlicher Teilflächen der Grst. (z.b. durch Objektausrichtung Anordnung von Schlaf- und Ruheräumen sowie Abstimmung baulicher Maßnahmen aufgrund Lärmgutachten) Bebauungszonen Bebauungsplan zur geordneten Bebauung. Zu erfüllen von Eigentümer und Dritte BZO (Nr.) JA (B7) Geänderte Festlegungen gemäß 3 (2) lfde. Nr. 39 des Wortlautes: Grdst. 44/ 45 47/3 Flächenausmaß Ca m² Widmung WA (03-07)(39) Aufschließungserfordernis Zw. Bahn u. Pachern Hauptstr.: Zufahrt zur öffentl. Verkehrsfläche innere Erschließung Lärmfreistellung wesentlicher Teilflächen der Grst. (z.b. durch Objektausrichtung Anordnung von Schlafund Ruheräumen sowie Abstimmung baulicher Maßnahmen aufgrund Lärmgutachten) Räumlichzeitliche Entwicklung der Siedlungsstruktur von Osten nach Westen Berücksichtigung der 20kV Hochspannungserdleitung. Erfordernis eines Bebauungsplanes im öffentlichen Interesse der Gemeinde. Zu erfüllen von Eigentümer und Dritte 3 PRIVATWIRTSCHAFTLICHE MASSNAHMEN Für das unter 2 neu festgelegte Bauland Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet (WA) mit der lfden. Nr. 39 werden privatwirtschaftliche Maßnahmen gemäß den Bestimmungen des 35 Stmk. ROG 200 zwischen dem Grundeigentümer und der Gemeinde Hart bei Graz abgeschlossen. 2

5 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH 4 ANHÖRUNG/ RECHTSKRAFT () Das erforderliche Anhörungsverfahren gemäß 39 () Z.3 Stmk. ROG 200 findet in der Zeit von bis im Gemeindeamt der Gemeinde Hart bei Graz statt. (2) Die Verordnung tritt nach Beschlussfassung durch den Gemeinderat mit dem auf den Ablauf der Kundmachungsfrist (2 Wochen) folgenden Tag in Rechtskraft. Der Bürgermeister Jakob Frey 3

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7 X X X X GEMEINDE HART BEI GRAZ Flächenwidmungsplan-Änderung Verfahrensfall lfde. Nr. 5. "Holzerhofstraße" IST-Darstellung (Rechtsbezug: Stmk. ROG 200 LGBl. Nr. 49/200 idf LGBl. Nr. 44/202) 8!(.3 M) 0 LF T 50dB T 55dB d 46/4 SOLL-Darstellung (Rechtsbezug: Stmk. ROG 200 LGBl. º Nr. 49/200 idf LGBl. F Nr. F 39/205) > /!! T 60dB Planverfasser: CACA! 47/7 : Pachern Hauptstraße 435/ > 48/2 : Geltungsbereich > d 47/5 : Land- und Forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland gem. 33 () Stmk. ROG :.35 >.36 Pachern!!!.57 LF Lärmisophonen Bahn (Tag) CA CA.58 º : d d > : : _ 45 : 47/3.520 : Ö.B.B. (Graz-Fehring) LEGENDE: Bebauungsdichterahmen gem. 30 (4) Stmk. ROG 200 : 906/2 8!!.59 WA (39) KG (45) E -20kV (LM)!! CACA 43/6 : : 8 8! 44/ : WA (39) 44/2 :!! Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet lfde. Nr. 39 gem. 29 (3) ivm 30 () Z. 2 Stmk. ROG 200 Kerngebiet gem. 30 () Z. 3 Stmk. ROG 200 CACA 407/2 d : KG d / _ d Verkehrsflächen gem. 32 () Stmk. ROG 200 Bearb.: Eb/Pf M : Stand: GZ: 4FK Maßstab: : L:\02 - Workbench-GIS\0 - ArcGIS-ArcView\Gemeinden\Hart_bei_Graz\Änderungen± 0 40/3 40/4 > > /5.535 > /8 40/6 40/7 > > > :.73 (L 404/2 d /8 40/9 > > (LM) /0 > 40/ > (38) 408/2 _ L-3 > (42) /2 40/2 Karl Temm Gasse 0 40/ 0 8 CACA > > _ 394 _ > 0 K Eisenbahn (ÖBB-Hauptbahn/ S-Bahnstrecke Fehring/Weiz-Graz) Landesstraße L3 E - 20kV Hochspannungserdkabel (20 kv) 7 7

8 GEMEINDE HART BEI GRAZ Flächenwidmungsplan-Änderung Verfahrensfall lfde. Nr. 5. Änderung der Baulandzonierung IST-Darstellung SOLL-Darstellung / / 435/ _ 48/2 47/7 Pachern.57 B5.0-00r 47/ /2 43/3 43/ _ 47/3 _ /6 43/5 43/4 B7 44/ _ 407/2 LEGENDE: (Rechtsbezug IST: Stmk. ROG 200 LGBl. Nr. 49/200 idf LGBl. Nr. 44/202) (Rechtsbezug SOLL: Stmk. ROG 200 LGBl. Nr. 49/200 idf LGBl. Nr. 39/205) 44/2 B6 408/ _ 404/2 408/2 _ 40/ / / / / /2 40/4 40/ / / / 40/3 Geltungsbereich B7 Bebauungsplan erforderlich mit fortlaufender Nummerierung der Aufschließungsgebiete Planverfasser: Bearb.: Eb/Pf M : Stand: GZ: 4FK Maßstab: : L:\02 - Workbench-GIS\0 - ArcGIS-ArcView\Gemeinden\Hart_bei_Graz\Änderungen±

9 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH ERLÄUTERUNGSBERICHT VERFAHRENSFALL lfde. Nr. 5. (Holzerhofstraße):. Rechtssituation/ Ausgangslage:. Gebietsbeschreibung: Der gegenständliche Änderungsbereich befindet sich in Zentrumsrandlage des Ortszentrums Pachern der Gemeinde Hart bei Graz (Überörtlicher Siedlungsschwerpunkt Pachern ) zwischen der Pachern-Hauptstraße (L3 Autalerstraße) und der ÖBB- Hauptbahnstrecke/ S-Bahnstrecke S3/S3 Fehring / Weiz Graz und wird im Westen durch die Nord-Süd gerichtete Holzerhofstraße räumlich begrenzt. Das unmittelbar angrenzende Gebiet im Osten ist in offener Bebauungsweise mit Einfamilienwohnhäusern Wohnbauten Verwaltungs- und Geschäftsgebäuden bebaut und tritt eine Durchmischung von privaten und öffentlichen Nutzungen in Erscheinung..2 Regionales Entwicklungsprogramm für die Planungsregion Graz/Graz-Umgebung LGBl. Nr. 06/2005 idf LGBl. Nr. 73/202: Der gegenständliche Änderungsbereich liegt gem. Plandarstellung des gelt. Regionalen Entwicklungsprogrammes für die Planungsregion Graz/Graz-Umgebung idf der. Änderung (Karte Vorrangzonen im Maßstab M :50.000) innerhalb des zentralen Siedlungsschwerpunktes ohne zentralörtliche Funktion Pachern mit sehr gut ausgestatteten Dienstleistungen und zentralörtlichen Einrichtungen. Für die gegenständliche geplante Festlegung von Bauland Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet kann entsprechend den Festlegungen im Regionalen Entwicklungsprogramm der Planungsregion Graz/ Graz-Umgebung (Wortlaut und Plandarstellung) demnach kein Widerspruch abgeleitet werden..3 Festlegungen im geltenden 5. Örtlichen Entwicklungskonzept/Entwicklungsplan: Gemäß dem geltenden 5. Örtlichen Entwicklungskonzept insbesondere Entwicklungsplan der Gemeinde Hart bei Graz wird der gegenständliche Änderungsbereich einem Bereich mit zwei Funktionen Gebiet mit baulichen Entwicklungspotenzialen für Wohnen (orange Farbgebung) und Zentrum (rote Farbgebung) zugeordnet und befindet sich dieser innerhalb des Überörtlichen Siedlungsschwerpunktes Pachern gemäß 4 (2) Z. lit.a des Wortlautes zum geltenden 5. Örtlichen Entwicklungskonzept. Gebiete mit baulichen Entwicklungspotenzialen Wohnen (orange Farbgebung): Zulässige Neufestlegungen in der Umsetzung im Flächenwidmungsplan sind Bauland- Allgemeine Wohngebiete Reine Wohngebiete Verkehrsflächen und die Wohnfunktion ergänzende Sondernutzungen im Freiland (wie Spielplätze Parkanlagen etc.). 7

10 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH Gebiete mit baulichen Entwicklungspotenzialen Zentrum (rote Farbgebung): Zulässige Neufestlegungen in der Umsetzung im Flächenwidmungsplan sind Bauland- Kerngebiete Verkehrsflächen und die Zentrumsfunktion ergänzende Sondernutzungen im Freiland (wie Spielplätze Parkanlagen etc.)..4 Festlegungen im geltenden 5. Flächenwidmungsplan: Gemäß 5. Flächenwidmungsplan der Gemeinde Hart bei Graz ist die gegenständliche Änderungsfläche als Freiland (LF) landwirtschaftlich genutzte Fläche ausgewiesen und befindet sich außerhalb des Landschaftsschutzgebietes Nr. 30 (LS30) Nördliches und Östliches Hügelland von Graz. Das Änderungsgebiet befindet sich teilweise innerhalb der ersichtlich gemachten 50/55 db Lärmisophone der ÖBB-Hauptbahnstrecke/ S- Bahnstrecke S3/S3 Fehring / Weiz Graz. Die 60 db LA eq Isophone befindet sich allerdings außerhalb des gegenständlichen Planungsgebietes..5 Bestimmungen der Alpenkonvention: Nachdem das Gemeindegebiet der Gemeinde Hart bei Graz sich außerhalb der Abgrenzung des Geltungsbereiches der Alpenkonvention befindet sind keine näheren Angaben diesbezüglich erforderlich. 2. Verfahrensrechtliche Bestimmungen: Die gegenständliche Änderung steht in keinem Widerspruch zu den Raumordnungsgrundsätzen gemäß 3 Stmk. ROG 200 da mit dieser Änderung die Nutzung von Grundflächen unter Beachtung der Vermeidung der Zersiedelung der Landschaft der Entwicklung von innen nach außen einer wirtschaftlichen Aufschließung sowie weitgehender Vermeidung gegenseitiger nachteiliger Beeinträchtigungen erfolgt wobei die vorhandenen Infrastruktureinrichtungen (Kanal Wasser und Strom) berücksichtigt werden. Ferner wird mit der verfahrensgegenständlichen Änderung den Bestimmungen des 39 () Z.3 Stmk. ROG 200 entsprochen und kann anstelle eines Auflageverfahrens gem. 38 leg. cit. ein Anhörungsverfahren durchgeführt werden da die beabsichtigte Änderung nur auf anrainende oder durch Straßen Flüsse Eisenbahnen udgl. getrennte Grundstücke Auswirkungen hat. 3. Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik: Für die als Bauland Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet (WA) mit der lfden. Nr. 39 neu festgelegten Flächen werden privatwirtschaftliche Maßnahmen gem. 35 () Stmk. ROG 200 getroffen und sind diese nach Beschlussfassung im Gemeinderat dem Verfahrensakt beizulegen. 8

11 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH 4. Strategische Umweltprüfung (SUP) 3 : Eine Umweltprüfung ist nicht erforderlich wenn eine Umweltprüfung für einen Plan höherer Stufe bereits vorliegt (geltendes 5. ÖEK) und aus einer weiteren Prüfung keine zusätzlichen Erkenntnisse in Bezug auf die Umweltauswirkungen zu erwarten sind (Prinzip der Abschichtung). Für das gegenständliche Verfahren ist somit keine weitere Umweltprüfung notwendig da diese im Rahmen der Revision zum Örtlichen Entwicklungskonzept/ Entwicklungsplan Nr der Gemeinde Hart bei Graz bereits durchgeführt wurde und keine neuen Erkenntnisse aufgrund der gleichbleibenden Planungsvoraussetzungen zu erwarten sind. 5. Baulandflächenbilanz: Gemäß dem geltenden 5. Flächenwidmungsplan idf. Verfahrensfall lfde. Nr der Gemeinde Hart bei Graz weist die Flächenbilanz für das Prognosejahr 2024 einen Wohnbaulandbedarf von 2640 ha auf und stand diesem Bedarf mit Stichtag eine Wohnbaulandreserve von 2784 ha gegenüber (44 ha Differenz Mobilitätsfaktor von 05). Seit der Rechtskraftwerdung der Flächenwidmungsplan-Änderung Verfahrensfall lfde. Nr der Gemeinde Hart bei Graz mit erfolgte im Gemeindegebiet eine Flächenkonsumation die im Zuge der Anhörung im Detail noch zu erheben ist. In den Flächenwidmungsplan-Änderungsverfahren Verfahrensfälle lfde. Nr bis 5.0 wurde kein weiteres Bauland festgelegt bzw. erfolgte eine Baulandrückführung im Gesamtflächenausmaß von 2.68 m². Infolgedessen wird basierend auf der Flächeninanspruchnahme von insgesamt 099 ha für das gegenständliche Verfahren eine detailliertere Nachweisführung aufgrund der dynamischen Entwicklung in der Gemeinde verzichtet. 6. Begründungen/ Erläuterungen: Die gegenständliche Änderung von bisher Freiland in zukünftig Bauland Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet (WA) mit dem Nachfolgeinstrument Bebauungsplan steht im Einklang mit dem geltenden 5. Örtlichen Entwicklungskonzept und dem geltenden 5. Flächenwidmungsplan der Gemeinde Hart bei Graz. Mit der gegenständlichen Änderung werden unter Berücksichtigung der Bestimmungen des 5 Stmk. BauG 995 idgf. zusätzliche Bauplätze aufgrund des gegebenen Bedarfes geschaffen. Konkret geplant ist die Errichtung von insgesamt 5 Geschoßwohnbauten nach einem ausgelobten Gesamtkonzept. Die angestrebte planmäßige Nachverdichtung der bestehenden Wohnsiedlungsstruktur stellt keinen Widerspruch zu den 3 Gemäß Leitfaden zur Beurteilung der Umwelterheblichkeit in der örtlichen Raumplanung herausgegeben von der ehemaligen FA 3B (nunmehr ABT3) Stand April 20 (2.Auflage). 9

12 206049_4FK6_Eb_VF 5. - Anhörung.docx Pumpernig & Partner ZT GmbH Raumordnungsgrundsätzen dar da die Entwicklung von innen nach außen erfolgt (dreiseitiger Baulandanschluss) und steht im Einklang mit den raumbezogenen Zielen & Maßnahmen des geltenden 5. ÖEK insbesondere der Festlegung der bevorzugten Siedlungsentwicklung im Zentrum Pachern in Haberwald und Reintal und der vorrangigen Ausrichtung des Wohnungsneubaues auf diese prioritären Siedlungsräume. Das Erfordernis eines entsprechenden Schutzes der wesentlichen Grundstücksteile vor der bestehenden Lärmimmissionsbelastung durch die Pachern-Hauptstraße (L3 Autalerstraße) und der ÖBB-Hauptbahnstrecke/ S-Bahnstrecke S3/S3 Fehring / Weiz Graz kann mit der Errichtung einer nach innen orientierten Wohnanlage (künftige Aufenthaltsräume hofseitig orientiert) und durch die Verwendung von Schallschutzfenstern an den lärmproblematischen Gebäudefronten erfüllt werden (vgl. Beilage lfde. Nr. 7.4). Aufgrund der Gesamtgröße des künftigen Aufschließungsgebietes im Flächenausmaß von ca m² der Lage zwischen der Pachern-Hauptstraße (L3 Autalerstraße) und der ÖBB-Hauptbahnstrecke/ S-Bahnstrecke S3/S3 Fehring / Weiz Graz und der Lage im Bereich der ersichtlich gemachten 20 kv Hochspannungserdleitung wird im öffentlichen Interesse ein Bebauungsplan zur Sicherstellung der Aufschließungserfordernisse festgelegt. 7. Beilagen 7.. Ausschnitt Entwicklungsplan Nr (unmaßstäblich) Orthofoto mit Kataster Quelle: Digitaler Atlas Steiermark Erhebungsdatum: Grundbuchauszüge vom Auszug aus dem immissionstechnischen Gutachten der Tomberger-BBM GmbH vom

13 4. Ausschnitt Entwicklungsplan Nr (unmaßstäblich).

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15 4.2 Orthofoto mit Kataster Quelle: Digitaler Atlas Steiermark Erhebungsdatum:

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17 4.3 Grundbuchauszüge vom

18 REPUBLIK ÖSTERREICH GRUNDBUCH GB Auszug aus dem Hauptbuch KATASTRALGEMEINDE Messendorf EINLAGEZAHL 480 BEZIRKSGERICHT Graz-Ost ******************************************************************************* Letzte TZ 6398/203 ************************************* A ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 44/ G Landw(0) * /2 Landw(0) 25 GESAMTFLÄCHE 3249 Legende: G: Grundstück im Grenzkataster *: Fläche rechnerisch ermittelt Landw(0): landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Äcker Wiesen oder Weiden) ************************************* A2 ************************************** a gelöscht ************************************* B *************************************** ANTEIL: / Gemeinnützige Grazer Wohnungsgenossenschaft registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung (FN 59685y) ADR: Neuholdaugasse 5 Graz 800 a 6398/203 Kaufvertrag Kaufvertrag Eigentumsrecht ************************************* C *************************************** a 699/97 DIENSTBARKEIT a) Wasserleitungsbezug Wasserleitungsrecht Stromkabelführungsrecht über Gst 44/ 44/2 gem P 3.) Dienstbarkeitsvertrag zugunsten EZ 480 b) des Verbotes der Ablagerung von die Wassergüte beeinträchtigen Stoffen auf Gst 47/0 gem P 4.) Dienstbarkeitsvertrag zugunsten EZ 794 b 6398/203 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 02 *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS. ******************************************************************************* Grundbuch :36:0 Seite von

19 REPUBLIK ÖSTERREICH GRUNDBUCH GB Auszug aus dem Hauptbuch KATASTRALGEMEINDE Messendorf EINLAGEZAHL 506 BEZIRKSGERICHT Graz-Ost ******************************************************************************* Letzte TZ 253/205 ************************************* A ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 45 G Landw(0) * /3 G Landw(0) * 4937 GESAMTFLÄCHE 9888 Legende: G: Grundstück im Grenzkataster *: Fläche rechnerisch ermittelt Landw(0): landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Äcker Wiesen oder Weiden) ************************************* A2 ************************************** a gelöscht ************************************* B *************************************** ANTEIL: / Gemeinnützige Grazer Wohnungsgenossenschaft registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung (FN 59685y) ADR: Neuholdaugasse 5 Graz 800 a 253/205 Kaufvertrag Eigentumsrecht ************************************* C *************************************** *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS. ******************************************************************************* Grundbuch :36:35 Seite von

20 4.4 Auszug aus dem immissionstechnischen Gutachten der Tomberger-BBM GmbH vom

21 408/ 408/ A-800 Graz Opernring 4 Tel.: 036/ Fax: 036/ TAG Projekt: Zahl: BV Hart bei Graz GGW Wettbewerb A8679/3 Datum: Maßstab: :250 Immissionsraster Summenbeurteilungspegel LAr Immissionshöhe h = 5 m ü. Gel. Architektenprojekt Nr NACHT Anhang B / / / / / / / / /4 46/8 46/4 407/ /4 46/8 46/4 407/ ÖBB ÖBB / / /2 407/ /5 Holzerhofstraße 906/ / /5 Holzerhofstraße 906/ / / / /5 43/4 43/5 43/ Pachern Hauptstraße / / / / /5 43/4 43/5 43/ Pachern Hauptstraße / bis 40 db(a) 4 bis 45 db(a) 46 bis 50 db(a) 4/5 5 bis 55 db(a) 56 bis 60 db(a) 6 bis 65 db(a) 66 bis 70 db(a) 7 bis 75 db(a) 76 bis 80 db(a) >= db(a)

22 408/ 408/ A-800 Graz Opernring 4 Tel.: 036/ Fax: 036/ TAG Projekt: Zahl: BV Hart bei Graz GGW Wettbewerb A8679/3 Datum: Maßstab: :250 Immissionsraster Summenbeurteilungspegel LAr Immissionshöhe h = 5 m ü. Gel. Architektenprojekt Nr NACHT Anhang B / / / / / / / / /4 46/8 46/4 407/ /4 46/8 46/4 407/ ÖBB ÖBB / / /2 407/ /5 Holzerhofstraße 906/ / /5 Holzerhofstraße 906/ / / / /5 43/4 43/5 43/ Pachern Hauptstraße / / / / /5 43/4 43/5 43/ Pachern Hauptstraße / bis 40 db(a) 4 bis 45 db(a) 46 bis 50 db(a) 4/5 5 bis 55 db(a) 56 bis 60 db(a) 6 bis 65 db(a) 66 bis 70 db(a) 7 bis 75 db(a) 76 bis 80 db(a) >= db(a)

23 408/ 408/ A-800 Graz Opernring 4 Tel.: 036/ Fax: 036/ TAG Projekt: Zahl: BV Hart bei Graz GGW Wettbewerb A8679/3 Datum: Maßstab: :250 Immissionsraster Summenbeurteilungspegel LAr Immissionshöhe h = 8 m ü. Gel. Architektenprojekt Nr NACHT Anhang B / / / / / / / / /4 46/8 46/4 407/ /4 46/8 46/4 407/ ÖBB ÖBB / / /2 407/ /5 Holzerhofstraße 906/ / /5 Holzerhofstraße 906/ / / / /5 43/4 43/5 43/ Pachern Hauptstraße / / / / /5 43/4 43/5 43/ Pachern Hauptstraße / bis 40 db(a) 4 bis 45 db(a) 46 bis 50 db(a) 4/5 5 bis 55 db(a) 56 bis 60 db(a) 6 bis 65 db(a) 66 bis 70 db(a) 7 bis 75 db(a) 76 bis 80 db(a) >= db(a)

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