über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses des Gemeinderates Grünwald am Montag, 10. Februar 2014, Uhr

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1 N i e d e r s c h r i f t über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses des Gemeinderates Grünwald am Montag, 10. Februar 2014, Uhr ANWESEND: 2. Bürgermeister Weidenbach Stephan GR-Mitglieder Bechler Ulrich Kneidl Uschi Kraus Helmut Dr. Paeschke Christine i.v. für Lindbüchl Thomas Reinhart-Maier Ingrid Ritz Michael ab Uhr Schmidt Oliver Sedlmair Gerhard Splettstößer Reinhard ab Uhr Steininger Alexander NICHT ANWESEND: --- VERWALTUNG: Bauamtsleiter Techn. Angestellter Verw. Fachangestellte Rothörl Stefan Kleßinger Peter Gassner Martina Zeit und Ort der Sitzung waren den Mitgliedern ordnungsgemäß mitgeteilt. Der Ausschuss ist beschlussfähig Entscheidung über die vorgelegte Tagesordnung und deren Ergänzung; Die vorliegende Tagesordnung und deren Ergänzung wird einstimmig angenommen Genehmigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 20. Januar 2014; Die Niederschrift der öffentlichen Sitzung vom 20. Januar 2014 wird einstimmig genehmigt.

2 837. Tektur-Antrag zur Errichtung von zwei Wohnhäusern mit je einer Wohneinheit und Garagen auf dem Grundstück Fl. Nr. 580/30 an der Herrenwiesstraße 3; einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zum Tekturantrag zur Errichtung von zwei Wohnhäusern herzustellen. Die Hasel (Baum Nr. 51 lt. vorliegenden Freiflächengestaltungsplan) ist zu erhalten. Das Haus 2 sowie die dort befindliche Abgrabung sind so zu verschieben, dass der Erhalt der Baumgruppe Nrn gewährleistet werden kann. Einer Befreiung wegen Überschreitung der Grundflächenzahl mit den Nebenanlagen um 188m² wird zugestimmt. Der ausnahmsweisen Errichtung einer Abgrabung i.s. 8 Abs. 2 Ortsgestaltungssatzung wird zugestimmt Antrag zum Anbau eines Pavillons an ein bestehendes Bürogebäude auf dem Grundstück Fl. Nr. 623/63 am Lil-Dagover-Ring 1; einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zum Anbau eines Pavillons an ein bestehendes Bürogebäude herzustellen. Wegen Nichteinhaltung der festgesetzten Baumassenzahl (BMZ) sollte eine Verschmelzung der Grundstücke Fl.Nrn. 623/63 und 623/72 vorrangig angestrebt werden. Soweit dies nicht möglich ist, wird einer Befreiung wegen Nichteinhaltung der BMZ zugestimmt Antrag zum Neubau von zwei Einfamilienhäusern (Haus 1) auf dem Grundstück Fl.Nr. 469/4 an der Eichleite 30; einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zu dem geplanten Haus 1 mit Doppelgarage herzustellen. Die Einfriedung zwischen den Zaunsäulen muss offen (nicht wandartig) gestaltet werden in der vorliegenden Planung wirken die Zaunelemente wie Wände.

3 840. Antrag zum Neubau von zwei Einfamilienhäusern (Haus 2) auf dem Grundstück Fl.Nr. 469/4 an der Eichleite 30; einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zu dem geplanten Haus 2 mit Doppelgarage herzustellen. Eine Befreiung wegen Überschreitung der rückwärtigen Baugrenze mit Haus 2 wird aufgrund der vorhandenen Bezugsfälle in der Eichleite befürwortet. Wegen der wasserdurchlässigen Ausführung der Belagsarten wird eine Überschreitung der Grundflächenzahl mit den Nebenanlagen i.s. 19 Abs. 4 BauNVO befürwortet. Die Einfriedung zwischen den Zaunsäulen muss offen (nicht wandartig) gestaltet werden in der vorliegenden Planung wirken die Zaunelemente wie Wände Antrag zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und zwei Doppelgaragen auf dem Grundstück Fl. Nr. 596/4 an der Robert-Koch-Straße 32; Aufgrund der vorliegenden Inhalte zu diesem Bauantrag erfolgt durch den Bauausschuss eine getrennte Beschlussfassung. 1. Der Bauausschuss nimmt Kenntnis vom Vortrag der Verwaltung und beschließt einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und zwei Doppelgaragen herzustellen. Der Überschreitung der Geschossflächenzahl um 0,14m² wird nicht zugestimmt, dies ist vom Planer entsprechend abzuändern. Einer Überschreitung der Grundflächenzahl mit den Nebenanlagen um ca. 96,42m² wird zugestimmt. Die Baugrenze welche 10,00m parallel zur Straßenbegrenzungslinie der Robert-Koch-Straße verläuft, wird von der südlichen Gebäudeecke um ca. 2,00m überschritten. Dies ist vom Planer abzuändern. Eine Abweichung von der Ortsgestaltungssatzung aufgrund Umgestaltung und Erweiterung der bestehenden Einfriedungsmauer mit einem Höchstmaß von 1,60m wird ausnahmsweise befürwortet. 2. Die Fällung der Buche wird mit 7 : 4 Stimmen befürwortet. Als Ersatz wird noch die Pflanzung eines Baumes z. B. Eiche, Linde, Walnuss (StU mind. 20/25cm) in Straßennähe/Vorgartenbereich gefordert.

4 842. Antrag zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Tiefgarage auf dem Grundstück Fl. Nr. 293/72 am Firstalmweg 5; Aufgrund der vorliegenden Inhalte zu diesem Bauantrag erfolgt durch den Bauausschuss auch zu diesem Baugesuch eine getrennte Beschlussfassung. 1. Der Bauausschuss nimmt Kenntnis vom Vortrag der Verwaltung und beschließt einstimmig, das gemeindliche Einvernehmen zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Tiefgarage herzustellen. Eine Abweichung von der Ortsgestaltungssatzung wegen Errichtung einer Abgrabung wird ausnahmsweise befürwortet. Ein Nachweis über die Einfügung nach 34 BauGB bezüglich der Höhenentwicklung ist dem Landratsamt München vorzulegen. 2. Einer Überschreitung der Grundfläche mit den Nebenanlagen wegen Errichtung einer überlangen Zufahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich wird mit 10 : 1 Stimmen nicht zugestimmt Antrag zum Neubau eines Einfamilienhauses Fällantrag - auf dem Grundstück Fl. Nr. 405/11 an der Portenlängerstraße 16; mit 10 : 1 Stimmen, das gemeindliche Einvernehmen zum Neubau eines Einfamilienhauses Fällantrag eines Spitzahorns nicht herzustellen. Die Baustellenorganisation hat so zu erfolgen, dass der geschützte Baum mit den bereits genehmigten Schutzmaßnahmen zu erhalten ist Bekanntgabe von Bauanträgen nach Art. 58 BayBO; Die Verwaltung gibt bekannt, dass zu dem Bauvorhaben an der Von-Ranke-Straße 12 ein Tekturantrag eingereicht worden ist, da zwischenzeitlich der Bau durch die Bauaufsichtsbehörde wegen planabweichender Baumaßnahmen eingestellt worden ist. Diese Tektur entspricht dem Bebauungsplan Nr. B 36 und wurde auf dem Büroweg behandelt.

5 845. Beschaffung eines Klein LKW mit Doppelkabine für den Bauhof; Genehmigung; Der Bauausschuss beschließt einstimmig die Anschaffung eines Klein LKW mit Doppelkabine für den Bauhof. Die Verwaltung wird mit der Umsetzung und der Vergabe an den wirtschaftlichsten Bieter beauftragt. Auf der Haushaltsstelle sind für das Haushaltsjahr 2014 insgesamt eingeplant Energetische und statische Sanierung der Spielhalle im Grünwalder Freizeitpark; Kostenübersicht; Der Bauausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zu der vorgestellten Kostenübersicht zur Kenntnis Energetische und statische Sanierung der Spielhalle im Grünwalder Freizeitpark; Metallbau und Sonnenschutz - Vergabe; einstimmig, die Leistungen für Metallbau und Sonnenschutz an den wirtschaftlichsten Bieter, die Ch. & M. Sellmaier GmbH, zu Kosten von ,01 brutto zu vergeben Energetische und statische Sanierung der Spielhalle im Grünwalder Freizeitpark; Zimmererarbeiten Vergabe; einstimmig, die Zimmererarbeiten für die Spielhalle im GFZP an den wirtschaftlichsten Bieter, die Müllerblaustein Holzbau GmbH, zu Kosten von ,23 brutto zu vergeben.

6 849. Energetische und statische Sanierung der Spielhalle im Grünwalder Freizeitpark; Beton- und Abbrucharbeiten Vergabe; einstimmig, die Beton- und Abbrucharbeiten an den wirtschaftlichsten Bieter, die Innovo GmbH & Co. KG, zu Kosten von ,35 brutto zu vergeben Energetische und statische Sanierung der Spielhalle im Grünwalder Freizeitpark; Dachdecker- und Spenglerarbeiten Vergabe; einstimmig, die Dachdecker- und Spenglerarbeiten an den wirtschaftlichsten Bieter, die J.A. Burghart GmbH zu Kosten von ,13 brutto zu vergeben Energetische und statische Sanierung der Spielhalle im Grünwalder Freizeitpark; Gerüstbau Vergabe; einstimmig, die Gerüstbauarbeiten an den wirtschaftlichsten Bieter, die Michael Fritsch Gerüstbau GmbH, zu Kosten von ,99 brutto zu vergeben Energetische und statische Sanierung der Spielhalle im Grünwalder Freizeitpark; Wärmedämmverbundsystem Vergabe; einstimmig, die Leistungen für das Wärmedämmverbundsystem an den wirtschaftlichsten Bieter, die k-plan GmbH, zu Kosten von ,37 brutto zu vergeben Anfragen und Bekanntgaben; Die Verwaltung gibt bekannt, dass auf dem Grundstück an der Graf-Seyssel-Straße 7 am 07. und am 08. Februar 2014 mehrere Bäume gefällt wurden. Nachbarn haben das gemeindliche Umweltamt und die Polizei hiervon in Kenntnis gesetzt. Die Polizei hat eine sog. Bildtafel zur Beweissicherung erstellt hieraus ist erkennbar, dass die gefällten Bäume wohl alle nicht unter die Baumschutzverordnung fallen (in Bezug auf Art und Stammumfang).

7 GR-Mitglied Kraus als zuständiger Planer zu diesem Grundstück erklärt, dass eine Fachfirma die Bäume gefällt hat und demnächst ein Bauantrag mit Baumbestandsund Freiflächengestaltungsplan eingereicht wird. GR-Mitglied Reinhard-Maier trägt vor, dass sie zusammen mit dem BUND Naturschutz, Ortsgruppe Grünwald, Herrn Siering vor Ort war und festgestellt werden musste, dass viele Bäume gefällt wurden und nun die Nachbargrundstücke sehr frei stehen würden bleibt zu hoffen, dass wieder genügend Ersatzpflanzungen erfolgen. Die Verwaltung ergänzt, dass es bei solchen Maßnahmen von Vorteil gewesen wäre, man hätte diese Fällaktion vorher und rechtzeitig bei den Anliegern, der Gemeinde und Polizei angekündigt. Die Verwaltung gibt weiter bekannt, dass das Landratsamt München zu dem Vorgang Relaxvilla Pommernstraße 4 tätig geworden ist und den Eigentümer unter Fristsetzung bis zum zur Stellungnahme aufgefordert hat. Voraussichtlich wird wegen der unzulässigen Nutzung im Reinen Wohngebiet eine Nutzungsuntersagung erfolgen. Zum Fall an der Eichleite 32 wird von der Verwaltung vorgetragen, dass das Landratsamt München derzeit prüft hier eine Baubeseitigung auszusprechen. Am wird der Rechtsanwalt des Bauherrn im Bauamt der Gemeinde einen Termin zur Klärung des Sachverhaltes wahrnehmen. Herr Rothörl kündigt an, dass die Gemeinde bei der bisherigen ablehnenden Haltung (zweimal so vom Bauausschuss beschlossen) bleiben wolle. GR-Mitglied Steininger frägt an, ob man die Beleuchtung der Grünwalder Burg nicht reduzieren könne. Insbesondere die Turmbeleuchtung wird als sehr grell empfunden. Die Beleuchtung von Westen ist sehr intensiv, von Osten hingegen kaum wahrnehmbar die Beleuchtung ist insgesamt zu optimieren. Die Bauverwaltung wird das an das zuständige Sachgebiet im Hause weiterleiten. Ende der öffentlichen Sitzung um Uhr. Der Vorsitzende: Der Niederschriftführer: Stephan Weidenbach Stefan Rothörl 2. Bürgermeister Bauamtsleiter