Schöner Wohnen. Liebevoll sanierter Altbau in der Durlacher Altstadt. 4 Zimmer Küche Bad 2 Abstellräume Keller Baujahr Wohnfläche ca.

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1 Schöner Wohnen in der Weststadt Liebevoll sanierter Altbau in der Durlacher Altstadt 4 Zimmer Küche Bad 2 Abstellräume Keller Baujahr Wohnfläche ca. 81 m² Miete NK

2 Objektbeschreibung Sie wohnen gerne ruhig in der Durlacher Altstadt, sie lieben den Flair des sanierten Altbaus mit den schönen alten Holzböden und Holztüren, möchten aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten? Dann können Sie hier Ihren Traum vom Schöner Wohnen realisieren. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eine hübschen 3-Familienhauses. Die Grundfläche beträgt ca. 89 m², durch die leichten Schrägen ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 81 m². Trotz der Dachschrägen gibt es ausreichend Plätze zum Aufstellen von größeren Möbeln. Die Wohnung ist perfekt für ein Paar, vielleicht mit einem Kind geschnitten. Die vier Zimmer sind annähernd gleich groß (Wohnflächen 1 2, 1 3, 1 3,5 und 1 5 m², Grundflächen 1 3,5, 1 4,1 5 und 1 6,8 m²), es bleibt Ihnen überlassen, wo Sie Ihr Wohnzimmer einrichten möchten und wo Sie am liebsten schlafen. Der Flur ist mit knapp 9 m² großzügig, die Küche hat ebenfalls knapp 9 m². Das neue Tageslichtbad ist fast 1 0 m² groß. Zur Wohnung gehören 2 kleine Abstellräume im Treppenhaus und ein nicht ganz trockener Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden, aber der idyllische Innenhof kann von allen drei Parteien genutzt werden und die Biergärten im Zentrum sind nicht weit entfernt.

3 Ausstattung Das Haus wurde ca erbaut, es ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten mit einem hohen finanziellen Aufwand und mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Die altbautypischen Details wurden erhalten und mit moderner Haustechnik kombiniert. Ein Highlight der Wohnung sind sicherlich die alten Dielenböden, sie wurden abgeschliffen und frisch versiegelt. Der Küchenboden wurde mit großformatigen schieferfarbenen Fliesen belegt. Das Bad wurde komplett erneuert, Wände und Boden wurden ebenfalls großformatig gefliest, für die Sanitärgegenstände (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC) wurde eine moderne weiße Keramikserie ausgewählt. Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, die Gas-Etagenheizung und sämtliche Heizkörper sind ebenfalls neu. Auch der Maler war längere Zeit in der Wohnung beschäftigt: die Wände wurden frisch gestrichen und teilweise neu tapeziert, die schönen alten Holztüren wurden überarbeitet und weiß lackiert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, Telefon- und TV- Anschlüsse sind vorhanden. Die Kosten für Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) werden direkt mit den Versorgern abgerechnet, sie sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

4 Grundriss

5 Lage Durlach ist mit ca Einwohnern der größte Karlsruher Stadtteil wurde Durlach erstmals urkundlich erwähnt, heute ist Durlach wegen seiner günstigen Lage und auch wegen der aufwändigen Sanierung des Stadtkerns, ein gesuchter Standort für Wohnen und Arbeiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nur wenige Schritte vom Basler Tor entfernt. Zum Durlacher Zentrum mit Marktplatz, Saumarkt, Fußgängerzone und Straßenbahnanschluss sind es nur wenige hundert Meter. Die Verkehrsanbindung in Durlach ist perfekt: Die Südtangente mit Anschluss an die Karlsruher Innenstadt bis in die Pfalz ist nur 1,5 km entfernt, die Autobahneinfahrten KA-Mitte und KA-Durlach sind ca. 1,5 bis 2 km entfernt. Durlach hat einen hohen Freizeitwert. Spaziergänger finden rund um den Turmberg Ruhe und Erholung, Mountainbiker lieben die Hügel in der Umgebung. In Durlach gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot, zahlreiche Vereine, zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Kindergärten und alle Bildungseinrichtungen sind in der Nähe zu finden.

6 Objektart Wohnfläche Etage Räume Baujahr Energieausweis Frei ab Miete Nebenkosten Kaution Provision Adresse 4-ZKB Mietwohnung ca. 81 m² 2. Obergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Abstellräume, Keller ca liegt nicht vor 1. August Vorauszahlung 80 (Strom und Gas nicht enthalten) 3 Monatsmieten 2,38 Monatsmieten Imberstr Karlsruhe weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) Für die vom Vermieter überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 1 9 % MwSt.) fällig. Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN BELLEVUE Best Property Agent

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