Traumhafte 153qm Altbau-Wohnung mit Garten in 1A-Lage Pempelforts

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1 Traumhafte 153qm Altbau-Wohnung mit Garten in 1A-Lage Pempelforts Düsseldorf / Pempelfort Details ImmoNr 26 Objektart Wohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete Nebenkosten 400,00 e Warmmiete 2.100,00 e Kaution 5.100,00 e Kaltmiete 1.700,00 e Wohnfläche ca. 153 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1903 Zustand Endenergieverbrauch Vollständig renoviert 109,7 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis / 7

2 wesentlicher Energieträger Befeuerung Gas Gas Heizungsart Kabel Sat TV Verfügbar ab (Text) Zentralheizung Ja Mitte Februar Beschreibung Dieses Juwel inmitten Düsseldorf-Pempelforts, in 1A-Lage und nur einen Steinwurf von der Nordstraße entfernt, bietet Ihnen ein stilvolles und repräsentatives neues Zuhause mit eigenem kleinen Garten zur alleinigen Nutzung! Ein hochwertig saniertes Altbau-Objekt aus dem Baujahr 1903 mit exklusiver Wohnkultur für gesamt vier Wohneinheiten, das sich so nur selten finden lässt. 153 qm modernisierter Altbau wurden hier hell, freundlich und hochwertig ausgestattet. Die interessant und ungewöhnlich aufgeteilte Wohneinheit in drei Zimmer im Erdgeschoss mit 102 qm und einem Zimmer im Souterrain bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte man zum Beispiel das erste Zimmer der Wohnung oder das geräumige Souterrain mit 51 qm auch als Arbeitsbereich gewerblich nutzen. Ihre Ruhe-Oase in warmen Stunden: den wunderschön, mit historischem Kopfsteinpflaster und Natursteinwänden gestalteten kleinen Garten erreichen Sie von allen drei Wohn-Bereichen aus durch bodentiefe Fenster-Türen. Ob als Paar oder in alleiniger Nutzung hier finden Sie mitten im Szeneviertel Pempelfort auch die gewünschte Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden. Vereinen Sie Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder genießen Sie als Individualisten das exklusive, reine Wohnen in einem Haus mit niveauvoller Hausgemeinschaft! Die Wohnung wird gänzlich renoviert ca. Mitte Februar 2017 übergeben. Alle Wände werden frisch gestrichen und das Echtholz-Parkett wird abgeschliffen und neu versiegelt. Lage Das Objekt liegt im Herzen des schönen Stadtteils Düsseldorf-Pempelfort. Vom Objekt aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur nahe gelegenen Einkaufsstraße Nordstraße, die sämtliche Geschäfte, Cafés und Restaurants bietet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt von Düsseldorf. Fußläufig sind es nur ca. 10 Gehminuten bis zum Hofgarten & zur Altstadt. Pempelfort ist westlich der Düsseldorfer City und nördlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen und gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rund , wobei das Bevölkerungsbild bunt gemischt ist: Der Stadtteil ist sowohl Lebensmittelpunkt vieler echter Pempelforter als auch zahlreicher Zugereister. Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Daher ist er beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist äußerst facettenreich sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Der Stadtteil verfügt über ein gutes Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen. 2 / 7

3 Ausstattung Beschreibung Im Erdgeschoss befindet sich die Haupt-Wohneinheit mit großzügigen, hellen 102 qm Wohnfläche, dunklen Holzdielen und einer eleganten 3,65 m Deckenhöhe - charakteristisch für den sanierten Altbau. Das Arbeits-, Wohn- und Schlafzimmer befinden sich auf einer Ebene mit der geräumigen, modernen Küche und dem Bad. Das Bad wurde mit weißen, hochglänzenden Wandfliesen gestaltet. Das Souterrain mit geräumigen 51 qm verfügt über ausreichend Tageslicht, einem Ankleide- oder Garderobenraum, einem möglichen Arbeitsraum und einem separates WC, ebenfalls mit Fenster. Ein separates Wannenbad vervollständigt die Wohneinheit. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmerbereich sowie in der Küche und im Bad sind mit dunklem Echtholz- Parkett ausgestattet weitere Böden sind größtenteils mit naturfarbener Keramik belegt. Das gesamte Objekt wird hell in warm-weiß gestrichen sein, so dass die Feinputzwände gut zur Geltung kommen. Sonstige Angaben Die Wohnung ist ab Mitte Februar bezugsfertig und wird in einem vollständig renovierten Zustand übergeben. Nach Absprache kann eine Küche eingebaut werden. Die Kosten würden dann auf den Mietpreis umgelegt. Ein gesonderter Kellerraum ist vorhanden. Einen Stellplatz für Ihren Wagen können Sie in den umliegenden Parkhäusern in fußläufiger Nähe anmieten. Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt, deshalb können wir hier aus Diskretionsgründen nur wenig Fotomaterial bieten. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 7

4 Wohn- /Essbereich Essbereich Detail Bauhaus Design Garten Hauseingang Schlafbereich Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4/7

5 Außenansicht Ausgang Küche in Garten Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/7

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