STIMMUNGSVOLLER ALTBAU MIT BURGBLICK

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1 STIMMUGSVOLLER LTBU MIT BURGBLICK Immobilientyp: Bestandsgebäude Baujahr: nfang 20. Jhd. insg.: 8 Knackenberg 8, Wertheim Wohnfläche ca.: 297 m² utzfläche ca.: 100 m² Grundstücksfläche ca m² Kaufpreis: Mindestgebot Ihre nsprechpartner: T. Becker: tilman.becker@faktorwir.de J.Meyer: post@jan-andre-meyer.de

2 STDORT UD OBJEKTLGE Etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main gelegen liegt das sympathische Wertheim als nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg an der bayerischen Grenze. Die zum Main-Tauber- Kreis zählende Stadt mit etwa Einwohnern lockt besonders mit aturnähe und ihrer malerischen ltstadt. Fußläufig nur zehn Minuten vom Wahrzeichen der Stadt, der Wertheimer Burg, und der Innenstadt entfernt, befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt in exponierter Südhanglage. Das verwunschen in dichtem Grün liegende Kleinod verfügt über einen grandiosen Blick ins Tal und auf die Burg. hier GEBÄUDETYPOLOGIE Das nfang des zwanzigsten Jahrhunderts erbaute massive Gebäude verfügt über drei Vollgeschossen und ermöglicht mit seinen fast 300 m² (vermietbare) Wohnfläche

3 DG Speicher 1.05 Essen F: 24,16 m Wohnen F: 33,46 m 2 äußerst großzügiges Wohnen. lternativ können die einzelnen Etagen dank des jeweils eigenen Zugangs auch separat genutzt werden. eben einem idyllischen Garten mit geräumiger Terrasse und einem charmanten kleinen Balkon im 1.OG., besitzt das Objekt einen vollständig trockenen atursteinkeller. OG EG KG GSPublisherEngine optionaler Gartenzugang 1.04 F: 15,19 m Duschbad F: 4,60 m WC F: 3,09 m Terrasse F: 39,86 m Flur Eingang F: 6,96 m 2 F: 5,73 m F: 9,08 m WC F: 2,06 m Küche F: 12,34 m 2 Zugang OG + DG Zugang EG GEBÄUDEHÜLLE Verbaut wurden wunderschöne, mit Sprossen unterteilte Kastenfenster aus Holz. Da kein Denkmalschutz besteht, ist ein nachträglicher Tausch der Fensteranlagen durch moderne 3-fach-Verglasung aber selbstverständlich möglich. Die Kombination aus ansprechenden Holzdielen-Böden und den insgesamt zwei Kaminen garantiert eine wohlige Wohnatmosphäre. Schnitt Erdgeschoss ca 128 m²

4 2.07 Balkon F: 2,50 m R F: 4,44 m Küche F: 12,42 m 2 Kachelofen 2.08 Wohnen F: 61,72 m Bad F: 4,54 m F: 23,22 m Flur F: 26,16 m Flur F: 5,86 m F: 17,25 m 2 F: 2,84 m F: 12,23 m 2 Kamin WC F: 1,86 m 2 F: 4,80 m Bad F: 5,50 m Erker F: 2,91 m 2 Obergeschoss ca. 108 m² Dachgeschoss ca. 62 m²

5 ELEKTRO Balkon Zähler Das Objekt verfügt über einen modernisierten Hauptverteiler und funktionstüchtige elektrische nlagen Kellerraum 0.04 Kellerraum F: 23,12 m 2 F: 29,99 m 2 HEIZUG / SITÄR 4.01 Lagerraum F: 14,57 m 2 Revisionsklappe Stahlträger Räucherraum 0.02 Heizung F: 24,91 m Kessel Speicher F: 12,33 m 2 Schornsteinschacht / Revisionsklappe 0.05 Kellerraum F: 21,86 m 2 Die Heizung wurde im Jahre 2011 vollständig erneuert. Hierbei wurde eine Gas-Zentral-Heizung mit einem großem 2000 l - Pufferspeicher, einer solaren Warmwasserunterstützung und moderner Regelungstechnik verbaut. Die insgesamt drei Bäder und die zusätzlichen Toilettenräumen sind in einem technisch vertretbaren Zustand. Eine Modernisierung wäre empfehlenswert. Speicher ca. 15 m² Keller ca. 100 m²

6 FLÄCHEUFLISTUG Knackenberg 8, Wertheim ERDGESCHOSS FLÄCHE I m² WC 3,09 Duschbad 4,60 15,19 24,16 33,46 Flur 6,96 Eingang 5,73 WC 2,06 12,34 Wohnfläche gesamt ca.: 107,59 OBERGESCHOSSFLÄCHE I m² Bad 5,50 17,25 Flur 2,84 Küche 12,42 bstellraum 4,44 Balkon (50%) 1,25 61,72 Erker 2,91 Terrasse (50%) 19,93 Wohnfläche gesamt ca.: 128,26 DCHGESCHOSSFLÄCHE I m² WC 1,86 23,22 Flur 5,86 Bad 4,54 26,16 Wohnfläche gesamt ca.: 61,64 SPEICHER FLÄCHE I m² utzfläche 14,57 KELLER FLÄCHE I m² Heizung 24,91 Kellerraum 23,12 Kellerraum 29,99 Kellerraum 21,86 utzfläche gesamt ca.: 99,88 SPRECHPRTER T. Becker tilman.becker@faktorwir.de J. Meyer post@jan-andre-meyer.de -Erschließungsflächen wurden nicht mitgerechnet -