33,6 qm Wohnzimmer?! PERFEKT!! + 2 Schlafzimmer + Bad mit Dusche und WANNE!!

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1 33,6 qm Wohnzimmer?! PERFEKT!! + 2 Schlafzimmer + Bad mit Dusche und WANNE!! Scout-ID: Objekt-Nr.: OB-Mell18-WE6 (1/1071) Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1950 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Reiner Friesz Tel: / Mobil: / Fax: / Web: Nebenkosten: 230,00 EUR Heizkosten: 90,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: Ja 1.290,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Das dreigeschossige Wohnhaus mit Putzfassade wurde 1950 im regional typischen Stil erbaut. Eine Gaszentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Auf der Rückseite des Hauses haben Sie freien Blick auf alten Baumbestand. Den Bewohnern des gepflegten Mehrfamilienwohnhauses steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der die Anlage in Ordnung hält. Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt an der Straße, weiterhin besteht die Möglichkeit im Innenhof eine Garage anzumieten. Ausstattung: Im 1. Obergeschoss befindet sich diese ca. 91,3 qm große 3-Zimmerwohnung. Mittelpunkt Ihres Alltags wird das ca. 33,6 qm große Wohnzimmer. Neben den üblichen Wohnmöbeln lässt sich hier gut noch eine Essecke einrichten, genau wie ein Arbeitsbereich. Hier gibt es genügend Raum um sich alleine oder mit Freunden und Familie gemütliche Stunden zu machen. Geschickt geschnittene Schlafzimmer ermöglichen einfaches und gutes Möblieren. Die komplette Wohnung ist frisch renoviert, es empfangen Sie neue PVC-Böden in Holz-Optik, welche von weißen Wänden ergänzt werden. Das Tageslichtbad ist mit grauen Fliesen versehen und verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Eine schöne Wohngegend mit dem Flair eines kleinen Ortes und der Anbindung zur Stadt erwartet Sie. Sonstiges: WERTGRUND-Mieterladen: Buschei 10, Dortmund-Scharnhorst KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter "www.wertgrund.kautionskasse.de". Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich die Räumlichkeiten auch gut für eine Wohngemeinschaft nutzen. Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage: Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig und zentral, teilweise von Grün umgeben. Auch zum Bermensfelder Wald ist es nicht weit. Hier haben Sie die Möglichkeit zu Spaziergängen und Erholung an der frischen Luft. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen und in die Stadtmitte von Oberhausen gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Der Ruhrschnellweg A40 und die Anbindung zur A42 garantieren kurze Wege zu vielen Orten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler, zwei Buslinien führen direkt zum Haus. 33,6 qm Wohnzimmer Der Stadtteil Bermensfeld liegt östlich vom Zentrum Oberhausen und das Leben hier ist ruhig und beschaulich und das soziale Umfeld intakt. Der gesamte Ortsteil wirkt "grün" und überrascht durch seinen großen Baumbestand. Kindergärten und Schulen sind auch angesiedelt. Eine schöne Wohngegend mit dem Flair eines kleinen

3 Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche

4 Küche Tageslichtbad mit Dusche.... und Wanne Flur

5 Hausansicht

6 Grundriss

7

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