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1 OBJEKT G GEWERBEANWESEN (INVEST.) MIETE REMSCHEID, GREUEL 20 Büro- und Geschäftshaus in Remscheid-Lennep Objektart: Gewerbeanwesen (Invest.) Mietpreis: 4,00 bis 7,00 Zum BAB (in Min.): 2 Zum Flughafen (in Min.): 25 Nein Zum Hauptbahnhof (Min.): 5 Grundstücksfläche in m²: 1.976,00 Zum Bus/UBahn (in Min.): 3 Gewerbefläche in m²: 1.540,00 Letzte Modernisierung: 1.540,00 Ausstattung: Preis inkl. MwSt.: Gesamtfläche in m²: Geschosse: 3 Zustand: vollständig renoviert Baujahr: Normal Keller: Mieterprovision: Ja Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Große Telegraphenstraße Köln Tel.: (0221) Fax: (0221) EXPOSE

2 OBJEKT G GEWERBEANWESEN (INVEST.) MIETE Büro- und Geschäftshaus in Remscheid-Lennep Remscheid, Greuel 20 Große Telegraphenstraße Köln Tel.: (0221) Fax: (0221) EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Remscheid, Greuel 20 Objektart: Gewerbeanwesen (Invest.) Mietpreis: 4,00 bis 7,00 Preis inkl. MwSt.: Nein Grundstücksfläche in m²: 1.976,00 Gewerbefläche in m²: 1.540,00 Gesamtfläche in m²: 1.540,00 Geschosse: 3 Zustand: vollständig renoviert Baujahr: 1964 Zum BAB (in Min.): 2 Zum Flughafen (in Min.): 25 Zum Hauptbahnhof (Min.): 5 Zum Bus/UBahn (in Min.): 3 Letzte Modernisierung: 2005 Ausstattung: Normal Keller: Ja MIETPREIS MIETERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 4,00 bis 7,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Frau Verena Kromm - Tel 0221 / Mobil 0173 / Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Seite 3/13

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dem Objekt handelt es sich um ein Lager- und Betriebsgebäude, das 1964 errichtet und 1966 und 1971 um- und ausgebaut wurde. Die Büroflächen im 1. OG wurden zwischen 2001 und 2005 vollständig saniert, die Fassade wurde neu gestrichen. Das Objekt verfügt über drei Etagen, wobei das Kellergeschoß als ausgebautes Souterrain genutzt wird. LAGE Das Grundstück befindet sich direkt an der Autobahnabfahrt der A1 Remscheid-Lennep in einer Parallelstraße der Hauptortszufahrtstraße mit unmittelbarem Nah- und Fernstraßenanschluss. Bei der Umgebung handelt es sich um ein Gewerbemischgebiet, in dem unterschiedlichste Produktions-, Handels- und Gewerbebetriebe ansässig sind. Es handelt sich um ein weitestgehend ebenes Grundstück, gelegen an einer vollständig ausgebauten öffentlichen Straße. Die Lage kann insgesamt als gut und für die Nutzungsart besonders günstig bezeichnet werden. AUSSTATTUNG Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung, einer soliden Elektroinstallation und insgesamt 4 Rampenanbindungen ausgestattet. Das Bauwerk besteht aus Hohlblockmauerwerk, die Decken in Stahlbeton, Böden in Beton, die Fenster in Holz- oder Stahlkonstruktion, Flachdach, teilweise Pultdach. Die Grundstücksfläche ist asphaltiert und das Gebäude ist mit einem Wärmedämmputz isoliert. Ein Lastenaufzug (1.800 kg), der alle drei Etagen verbindet, ist vorhanden. Seite 4/13

5 Ansicht Rückwärtig Laderampe 2 1RS Greuel Ansicht straßenseits Seite 5/13

6 RS Greuel 20 Rückansicht RS Anbau Seite 6/13

7 RS Anbau 2 Rampe EG rechts Seite 7/13

8 Halle_EG rechts Innen Seite 8/13

9 Büro 1+2 Seite 9/13

10 Makrolage Mikrolage Seite 10/13

11 RS Greuel 20 EG Seite 11/13

12 RS Greuel 20 1 OG Seite 12/13

13 Katasterlageplan Seite 13/13

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