Klanggarten ein integratives und generationsübergreifendes Quartiersentwicklungsprojekt der WSG in Köln Porz-Urbach

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1 Exposé Klanggarten ein integratives und generationsübergreifendes Quartiersentwicklungsprojekt der WSG in Köln Porz-Urbach Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus Adresse: Beethovenstr. 13, Köln 2.Obergeschoss Baujahr: 1964 Modernisierung: 2012 Objektzustand: neubaugleich Zimmeranzahl: 2 ½ Wohnfläche ca.: 72 m² Nebenkosten: Ca. 190,00 Balkon/Terrasse: Ja

2 Seite 2 Objektdetails Objektart: Mehrfamilienhaus Geschosslage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1964 Zimmeranzahl: 2 ½ Wohnfläche: ca. 72 m² Nebenkosten: ca. 199,00 Kaution: 1.224,00 Balkon/Terrasse: ja Heizungsart: Zentralheizung Provision: keine Verfügbar ab: 01. Mrz 13 Objektart: Mehrfamilienhaus Adresse: Köln Baujahr: 1964 Zimmeranzahl: 2 ½ Wohnfläche: ca. 72 m² Muster Wohnraum Gas- Zentralheizung Gegensprechanlage mit Türöffner Fußboden in Holzdekor-Optik 3fach verglaste Kunststofffenster Duschbad Kaltwasseruhr Warmwasseruhr Neue Fassadendämmung Hausmeisterservice Winterdienstservice Treppenhausreinigungsservice Wandflächen Raufaser weiß Deckenflächen Raufaser weiß Geräumiger Balkon s/w Muster Bodenbelag Muster Sanitär Muster Sanitär

3 Seite 3 Fassadengestaltung / Grundriss

4 Seite 4 Eindrücke Grünflächen Beethovenstraße Grünflächen

5 Seite 6 Objektbeschreibung Klanggarten: Das klingt gut! Mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Konzept für integratives und generationenübergreifendes Wohnen verwandelt die WSG innerhalb der nächsten vier Jahre (bis 2016) die klassische 60er-Jahre Siedlung Klanggarten in Köln Porz-Urbach in einen harmonischen Mix aus modernisierten Immobilien und zeitgemäßen Neubauten. Doch nicht allein die Optik wird den Bewohnern des Klanggartens große Freude bereiten. Schließlich runden schöne Außenanlagen, besondere Serviceleistungen und eine integrierte Kindertagesstätte das Komplettpaket Klanggarten ab. Das Angebot an unterschiedlichen Wohnformen machte das Quartier bis in die 90er Jahre zu einem bevorzugten Wohnstandort. Jedoch haben alle Gebäude in der Regel verhältnismäßig kleine Wohnungen mit Räumen, die dem Wohnflächenbedarf aus heutiger Sicht nicht mehr gerecht werden. Auch die Wohnungszuschnitte und die Ausstattung sowie das Wohnumfeld und die Stellplatzangebote entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnwünschen. Um dem mit insgesamt 232 Wohnungseinheiten größten zusammenhängenden Wohnquartier der WSG zu neuem Glanz zu verhelfen, beschlossen die Gremien der WSG neben einer energetischen Optimierung eine attraktive Erneuerung der Bestandsimmobilien sowie eine Ergänzung durch unterschiedliche Wohnformen vorzunehmen, die auch den Ansprüchen der demografischen Entwicklung gerecht werden. Standortbeschreibung: Die Geschichte von Köln-Porz Urbach lässt sich bis ins 12. Jahrhundert zurückverfolgen. Das heißt: Schon seit mehr als 800 Jahren finden Menschen hier ein Zuhause und bleiben zum Teil über Generationen hinaus an Ort und Stelle. Zumindest heute sind die Gründe für diese Treue unter anderem, dass sich der rechtsrheinisch, im südlichen Köln gelegene Stadtbezirk Porz durch gemischte Strukturen auszeichnet. Neben industriellen Ansiedlungen gibt es ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen. Alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird, sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis. Porz lädt mit einer ausgewogenen Mischung an Fachgeschäften zum Bummeln, Flanieren und Einkaufen ein. Damit ist das so genannte Porcity ein beliebter Anlaufpunkt für alle Shoppingwilligen der umliegenden Stadtteile. Hier befinden sich auch das Rathaus, das Finanzamt, und das Krankenhaus Porz am Rhein. Insgesamt wird dem Quartier eine überdurchschnittlich gute Standortqualität und hohe soziale Stabilität bescheinigt. Der Klanggarten befindet sich also in einem anziehenden Umfeld, das für Familien ebenso attraktiv ist wie für Singles oder Senioren.

6 Seite 7 Kontaktinformationen Projektleiterin Stefanie Klask Stefanie Klask Projektbüro Projektbüro Internetauftrit Haftungsausschluss: Es wird keine Gewähr für die Vollständi- und Richtigkeit der im Exposè gemachten Angaben übernommen. Die in den Grundrissen dargestellten Ausstattungen und Möblierungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die dem Nutzer durch die hier dargestellten Informationen entstehen, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern keine Vorsätzlichkeit oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.