Wohnbaugebiet Am Brücklein in Karlburg
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- Henriette Goldschmidt
- vor 7 Jahren
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1 Wohnbaugebiet Am Brücklein in Karlburg Das Baugebiet wurde aufgestellt, da nachweislich, im Stadtteil Karlburg akuter Bedarf an Wohnbauland besteht. Das Planungsgebiet, Größe ca. 4,6 ha, liegt im Nordwesten von Karlburg. Angrenzend an die bestehende Ortslage. Im Nordosten, zwischen der Bebauung, entlang des Harrbacher Weges und des Flurweges Fl.Nr liegen aufgelassene Sandgruben, die inzwischen wieder verfüllt wurden. Diese Auffüllflächen begrenzen die bauliche Entwicklung nach Norden. Nur ein kleiner Teil der Baufläche greift in das ehemalige Sandgrubengelände. Im Süden ergibt sich mit der Senke und dem graben eine natürliche Begrenzung der Baugebietsfläche und im Westen soll mit dem Flurweg Fl.Nr eine vorläufige Abgrenzung zur Landschaft gefunden werden. Das vorgesehene Baugelände ist ein Teilbereich der flurbereinigten Feldflur, die weithin übersehbar, leicht nach Westen ansteigt. Die beiden Senken, die vom Flurweg, Fl.Nr und dem graben markiert werden, bestimmen die topographische Situation und gliedern das Gebiet in einen leicht ansteigenden Nordost- und Südhang. Kaufpreis Reihenhaus: Doppelhaus: Einzelhaus: 105 /qm 110 /qm 120 /qm Erschließungskosten: Erschließungsbeitrag nach 127 BauGB Herstellungsbeiträge (Anliegerbeiträge für Kanal- u. nach Satzung): ca. 18 /qm ca. 8 /qm zuzüglich Haususskosten für die Ver- und Entsorgungsleitungen nach Kostenanfall Kanal ca ca. 100 Strom ca Gas ca. 800 Seite 1 von 5 Stand
2 Auszug aus den planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan Am Brücklein in Karlburg Bitte nehmen Sie vor Abschluss des Grundstückskaufvertrages wegen der baurechtlichen Genehmigung Ihres geplanten Bauvorhabens Kontakt mit dem Fachbereich Planen und Bauen der Stadt Karlstadt auf. Art der baulichen Nutzung Im Bebauungsplan wird für die neuen Wohnbauflächen Allgemeines Wohngebiet (WA) 4 BauNVO vorgeschrieben. Zulässiges Maß der baulichen Nutzung gem. 17 BauNVO, 1990 als Höchstgrenze: Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung wird festgelegt, durch angemessene Grundflächenzahlen und die Anzahl der Geschosse. Die angegebenen Grundflächenzahlen sind Höchstwerte; die Überschreitungen, nach 19 Abs. 4, Satz 2 BauNVO sollen nur ausnahmsweise, jedoch höchstens bis zu einer Grundflächenzahl von 0,5 zugelassen werden. Die Festlegung der Geschosszahl erfolgt über die Regelung U + I (Untergeschoss + 1 Vollgeschoss); dass das Untergeschoss ebenfalls ein Vollgeschoss sein kann, wird hiermit nicht ausgeschlossen. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen Entsprechend des Bedarfs und um eine angemessene Durchgrünung zu erreichen, sind überwiegend freistehende Einzelhäuser vorgesehen. Teilweise werden zwei Einzelgebäude mit den Garagen zusammengefasst. Um eine angemessene, flächensparende Verdichtung der Bebauung und eine wirtschaftliche Erschließung zu erreichen, werden am Westrand und im Innenbereich Reihenhäuser als Hausgruppen vorgesehen. In den freistehenden Einzelhäusern und in den zu Hausgruppen zusammengefassten Gebäuden, sind maximal zwei Wohnungen zulässig; Abweichungen sind nach Angaben des Bebauungsplanes möglich. Seite 2 von 5 Stand
3 Dachform, Dachaufbauten Die vorgeschriebenen Satteldächer haben mittigen First. Vorgezogene kleine Anbauten und Wintergärten, keine Erker, können als kleine Quergiebel, zur Belichtung des Dachgeschosses hochgezogen werden. Sonnenkollektoren sind zulässig, soweit sie in die Baukörper integriert werden. Die Ausbildung von Kniestöcken ist unzulässig; eine konstruktiv bedingte Höhe von maximal 30 cm zwischen Oberkante Rohdecke und Unterkante Sparren, gemessen an der Außenfläche der Außenwand ist jedoch zulässig. Dachüberstände sind an der Traufe bis max. 50 cm und am Ortgang bis zu max. 30 cm zulässig. Erschließung Das neue Baugebiet wird an die gewachsene Straßenbebauung des Harrbacher Weges so angegliedert, dass die historische Entwicklung, deutlich erkennbar bleibt. Die unmittelbare Verkehrsanbindung des Baugebietes erfolgt zunächst nur an den Harrbacher Weg. Die Anlieger- und Sammelstraßen für die innere Erschließung, werden jedoch so angelegt, dass später eine Straßenverbindung nach Süden zur Staatsstraße erfolgen kann. Gleichzeitig ist eine Anbindung bzw. Erschließung von möglichen Bauflächenerweiterungen nach Norden und Westen berücksichtigt. versorgung Abwasserbeseitigung Stromversorgung Fernmeldeeinrichtung Gasversorgung Die Versorgung mit Trink-/Brauch- und Löschwasser erfolgt durch Anschluss an die gemeindliche versorgungsanlage. Die Kanalisation wird nach der tiefbautechnischen Planung erfolgen. Notwendige technische Anforderungen für die Hausüsse werden mit den Genehmigungen, der Bauanträge festgelegt. Die Versorgung des Baugebietes mit elektrischer Energie erfolgt durch Anschluss an das Ortsnetz der Energieversorgung Lohr- Karlstadt und Umgebung GmbH in Karlstadt. Die Versorgungsanlagen für Elektrizität und Fernmeldewesen sind in bauliche Anlagen bzw. in die Grundstückseinfriedungen zu integrieren. Die Gasversorgung erfolgt durch die Energieversorgung Lohr- Karlstadt GmbH, in Karlstadt. Seite 3 von 5 Stand
4 Garagen und Nebenanlagen Garagen und Nebengebäude sind nur in den, im Bebauungsplan ausgewiesenen Flächen, zulässig. Für freistehende Garagen und Carports sind Pultdächer mit einer Dachneigung von 20 vorzusehen. Fertiggaragen mit Flachdach sind nicht zulässig. Regenwassernutzung Es wird empfohlen, das Regenwasser von befestigten Flächen und Dächern in Zisternen zu sammeln und als Brauchwasser zu nutzen. Hinweis Für den Bereich der aufgelassenen Sandgruben wurde 1994 ein Baugrundgutachten mit grundbautechnischen Empfehlungen erstellt. Nach der vorliegenden Baugrunduntersuchung im Bereich der geplanten Baugrundstücke sind sehr unterschiedlich zusammengesetzte Auffüllungen vorhanden. Eine Gründung auf diesen Schichten ist möglich, wenn die aufgeführten Gründungsempfehlungen beachtet werden, z.b. Bodenplatte, oder bewehrter Streifenfundamentrost. Einzelheiten sind dem Baugrundgutachten zu entnehmen. Kontaktadresse: Stadt Karlstadt Zum Helfenstein Karlstadt Name: Frau Verena Mees Telefon: Fax: mees.verena@karlstadt.de Internet: Rubrik "Bauen und Wohnen" Seite 4 von 5 Stand
5 Verfügbare Flächen der Stadt Karlstadt im Baugebiet Am Brücklein in Karlburg Einzelhausbauplätze: Flurstück Nr. Gesamtfläche in qm EUR je m² EUR gesamt 3745/ EUR EUR Doppelhausbauplätze: Flurstück Nr. Gesamtfläche in qm EUR gesamt 3744/ EUR EUR Reihenhausbauplätze: Flurstück Nr. Gesamtfläche in qm EUR je m² EUR je m² EUR gesamt 3744/ EUR EUR 3744/ EUR EUR Kaufpreis: Einzelhausbauplatz 120 EUR je m² Doppelhausbauplatz 110 EUR je m² Reihenhausbauplatz 105 EUR je m² Zusätzlich zum Kaufpreis sind die Erschließungskosten sowie die anfallenden Kaufvertragsnebenkosten (Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer etc.) fällig. Die Erwerber verpflichten sich, innerhalb von zwei bis drei Jahren nach Beurkundung des Kaufvertrages, mit dem Bau eines Wohnhauses zu beginnen. Seite 5 von 5 Stand
6 Stadt Karlstadt Stadtkämmerei Erschließungskosten Baugebiet "Am Brücklein" in Karlburg Fl.Nr. Straße HsNr. Größe in m² Grundstückskosten Erschlko Vorausl. BauGB Erschlko endgültig BauGB Herstko Kanal lt Besch Herstko lt Besch Herstko MWST Rückerst Kanal lt Besch lt Besch MWST Rückerst Erdgas lt Re Strom Kabel Telek Verbess beitr lt Besch Verbess beitr MWST Rückerst gesamte Kaufsumme 3744/29 Lehmgrubenweg 11 Reihenhaus , ,82-906, , ,15-104, ,99 109,28-8,48 745,30 direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 342,22-26, , /33 Lehmgrubenweg 5 Reihenhaus , ,72-800, , ,91-101, ,48 97,66-7,58 745,30 direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 330,74-25, , /46 An der Höhe 5 Doppelhaus , ,98 0, , ,57-28, ,17 101,52-7,87 919,30 direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 362,13-28, , /2 An der Sandgrube 8 Einzelhaus , , , , ,68-200, ,92 92,39-7,18 723,55 direkt EVK direkt Kabel direkt Telek. 654,59-50, ,77 4-rs-vm Erschließung Brücklein\aktuell verfügb
7 3744/ / /4 4500/ /2 4500/1 4500/27 An der Sandgrube / /26 Lehmgrubenweg / / / / / / / /19 19 An der Höhe / / Am Brücklein / / / / / /3 3744/2 3745/2 3744/ / / / / / / / / / / /5 3744/ /7 3744/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /1 6 I 18 III 10 III / D 346 m² R 294 m² R 265 m² E 962 m² 3744/67 9 II 3508/1 3744/65 I II II 3744/53 Gedruckt von kar26 auf VWS-46-TSP092 am Projekt: default Layout: STANDARD DIN A4 QUERFORMAT M = 1 : 1000 w³geoportal 0 50 m
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