Baugemeinschaft Schwabing Nord Gemeinsam Planen Bauen Wohnen

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1 Baugemeinschaft Schwabing Nord Gemeinsam Planen Bauen Wohnen

2 MILBERTSHOFEN- AM HARD Olympiapark U 2 MAXVORSTADT Leopoldstraße 23 SCHWABING 23 6 Münchner Freiheit Frankfurter Ring Domagkstraße U U Englischer Garten Isar BOGENHAUSEN Wohnen im Schwabinger Norden In München entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Funkkaserne zwischen der Domagkstraße und dem Frankfurter Ring ein neues, lebendiges Stadtviertel mit zahlreichen Freiflächen und einem Park mit alten Bäumen im Zentrum. Der neue Stadtteil wird durch Fuß- und Fahrradwege, Bus, Straßenbahn und U-Bahn optimal an das Stadtzentrum und die Region angebunden. Mit dem Fahrrad sind es bis zum Englischen Garten nur 10 Minuten. Die Straßenbahn der Linie 23 fährt bis zur Münchner Freiheit sieben Minuten. Die U-Bahnlinien U 8 und U 6 können zu Fuß erreicht werden und die Autobahn A 9 liegt in unmittelbarer Nähe des neuen Quartiers. HBF ALTSTADT 94

3 Frankfurter Ring Ein neues Quartier entsteht 1 8 In der Mitte des Quartiers liegt der Stadtpark mit vielen schönen alten Bäumen. Der Park lädt zum Erholen und Spielen ein und verbindet alle wichtigen Einrichtungen im neuen Stadtteil. Die Kinder können hier Schritt für Schritt ihre Umgebung erkunden, ohne dass ein Auto ihren Weg kreuzt. 12 Domagkstraße Alles was man zum Leben braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 23 liegt ein Einkaufszentrum mit einem wöchentlichen Bauernmarkt. Von dort können über den Park fast alle Wohnungen erreicht werden. 1 Baugemeinschaft 12 5 Gastronomie 9 Kita Eine Grundschule, Kindertagesstätten, Läden, Gaststätten, ein Jugendzentrum sowie verschiedene Gemeinschaftsräume liegen vor der Haustüre. Im Südosten befinden sich ein Sportplatz und die Künstlerkolonie Cité des Artistes. All diese Angebote können die künftigen Bewohner zu Fuß und autofrei erreichen. 2 Straßenbahn 6 Schule+Kita 10 Jugendzentrum 3 Einkaufszentrum 7 Spielplätze 11 Kunstatelliers 4 Bauernmarkt 8 Sportplatz 12 Schrebergärten

4 2 IV 3 VI 4 I V 1 V II Vier Häuser am Park Die Baugemeinschaft Schwabing Nord hat für ihr nachhaltiges Konzept ein schönes Grundstück von der Stadt München erhalten und wird dort ca. 40 Wohnungen und zwei Gemeinschafträume bauen. Die drei Punkthäuser der Baugemeinschaft befinden sich unmittelbar neben dem angrenzenden Park. In der Mitte des Grundstücks der Häuser befindet sich ein grüner Innenhof. Dieser Bereich wird gemeinsam mit den Bewohnern und einem Landschaftsplaner gestaltet. Dort wird es Sitzbänke zum Entspannen und Spielmöglichkeiten für Kleinkinder geben. Ein freistehender ebenerdiger Pavillon - Haus Vier - und ein schöner Raum im Erdgeschoß von Haus Eins steht den Bewohnern zur Verfügung. Dort kann man sich treffen, arbeiten oder Kurse besuchen. Das Grundstück der Baugemeinschaft ist 90 cm höher als der Park gelegen und bietet so einen geschützten und privaten Raum. Die Häuser haben einen repräsentativen Eingang und zwei bis vier Wohnungen pro Etage. Vom Eingang oder von der gemeinsamen Tiefgarage gelangt man barrierefrei in fast alle Wohnungen. Deshalb erhält jedes Haus moderne Aufzüge, die sich von zwei Seiten öffnen. Massivholzböden, 2,60 Meter hohe Wohnräume, große Terrassen und Balkone gehören zum Standard. Haus Eins hat fünf Etagen, Haus Zwei vier Etagen und Haus Drei sechs Etagen.

5 Wohnen im Passivhaus Die Baugemeinschaft Schwabing Nord baut moderne Passivhäuser. Im Vergleich zu älteren Gebäuden wird ca. 90 Prozent weniger Energie verbraucht. Das bedeutet bei einer 100 Quadratmeter großen Wohnung eine Ersparnis von bis zu 800 Euro im Jahr. Diese Energiereduzierung wird erreicht durch eine verbesserte Gebäudedämmung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und sehr gut isolierte Fenster. Bei steigenden Energiepreisen und ständig erhöhten Anforderungen durch den Gesetzgeber, spart das Haus nicht nur Geld, sondern ist auch eine gute Wertanlage und schont die Umwelt. Heizkosten 100 Quadratmeter Wohnung pro Jahr ca Euro ca. 200 Euro Älteres Haus 2014

6 Baugemeinschaft Schwabing Nord Die Landeshauptstadt München hat der Baugemeinschaft Schwabing Nord ein Baugrundstück überlassen. Baugemeinschaften werden von vielen Städten gefördert und empfohlen, da deutlich preiswertere Wohnungen gebaut werden können und eine überdurchschnittliche Architekturund Wohnqualität mit lebendigen Nachbarschaften für Jung und Alt entsteht. Eine Baugemeinschaft ist der Zusammenschluss mehrerer privater Bauherren, die gemeinsam Wohnungen oder Häuser planen und bauen. Alle Bauherren sind nach Fertigstellung des Hauses Eigentümer ihrer Wohnung und ihres individuellen Wohneigentums. Mit Bezug entsteht eine Eigentümergemeinschaft, wie in allen anderen Wohnhäusern auch. Ausführliche Informationen über Baugemeinschaften finden Sie im Internet unter: baugemeinschaft.net

7 Die Architekten H2R Die Münchner Architekten H2R planen und realisieren seit 1987 schwerpunktmäßig Wohnungsbauten für städtische Baugesellschaften, Bauträger, Genossenschaften und vor allem Baugemeinschaften. Dabei stehen immer die Bedürfnisse der Bauherren im Vordergrund. Zahlreiche Auszeichnungen (Deutsche Bauherrenpreise, Ehrenpreise der Landeshauptstadt München, etc.) und, noch wichtiger, zufriedene Bewohner belegen die Qualität der stets kostengünstigen Wohnhäuser. Die Baugemeinschaftsprojekte am Ackermannbogen und in München-Riem wurden in das Programm der Architektouren aufgenommen und ausgezeichnet. Weitere Informationen über die Architekten befinden sich im Internet unter H2R-Architekten.de.

8 Zeitplan Kosten Informationen Der Baubeginn soll im Herbst 2014 erfolgen. Die Fertigstellung der drei Häuser ist im Frühjahr 2016 geplant. Die kalkulierten Kosten beinhalten das Grundstück, die Dienstleister- und Planerleistungen sowie die gesamten Baukosten. Der Tiefgaragenstellplatz ( Euro) ist nicht in den Kosten enthalten. Die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren fallen in einer Baugemeinschaft bisher nur auf die Grundstückskosten an. Gerne laden wir Sie zu einer Veranstaltung ein. Dort erhalten Sie alle Informationen über das Bauvorhaben und über die vielfältigen Vorteile und den Ablauf einer Baugemeinschaft. Bei Fragen freuen wir uns auf Ihr oder über Ihren Anruf: Telefon:

9 Haus 1 Wohnung Etage Fünf Zimmer 132 qm 1 N Wohnen Essen Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Bad WC Flur Balkon Keller Gesamt Kosten Wohnfläche Nutzfläche 29,2 m 2 29,2 m 2 11,1 m 2 11,1 m 2 17,6 m 2 17,6 m 2 13,7 m 2 13,7 m 2 13,1 m 2 13,1 m 2 13,1 m 2 13,1 m 2 5,5 m 2 5,5 m 2 5,2 m 2 5,2 m 2 18,1 m 2 18,1 m 2 5,0 m 2 10,0 m 2 7,0 m 2 131,6 m 2 143,6 m Euro

10 Haus 2 Gartenwohnung 201 München Modell Vier Zimmer 98 qm 2 Park Garten N Wohnen Küche Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad WC Flur Terrasse Keller Gesamt Garten Kosten Stufe 3 Wohnfläche Nutzfläche 34,9 m 2 34,9 m 2 11,3 m 2 11,3 m 2 11,3 m 2 11,3 m 2 15,3 m 2 15,3 m 2 7,1 m 2 7,1 m 2 2,6 m 2 2,6 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 3,2 m 2 12,9 m 2 8,0 m 2 97,6 m 2 108,8 m 2 40,0 m Euro

11 Haus 2 Gartenwohnung 203 Drei Zimmer 87 qm 2 Wohnfläche Nutzfläche Wohnen Küche 29,0 m 2 29,0 m 2 Schlafen 1 14,9 m 2 14,9 m 2 Garten Schlafen 2 Bad 18,2 m 2 7,1 m 2 18,2 m 2 7,1 m 2 Flur 10,1 m 2 10,1 m 2 Terrasse 7,6 m 2 15,3 m 2 N Keller Gesamt 87,0 m 2 8,0 m 2 102,6 m 2 Garten 100,0 m 2 Kosten Euro

12 Haus 3 Wohnung Etage Sechs Zimmer 131 qm 3 N Wohnen Küche Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Schlafen 4 Schlafen 5 Bad WC Flur Balkon Keller Gesamt Kosten Wohnfläche Nutzfläche 36,4 m 2 36,4 m 2 14,3 m 2 14,3 m 2 13,4 m 2 13,4 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 11,7 m 2 6,7 m 2 6,7 m 2 4,3 m 2 4,3 m 2 15,3 m 2 15,3 m 2 4,8 m 2 9,7 m 2 7,0 m 2 130,5 m 2 142,3 m Euro

13 Haus 3 Dachwohnung Etage Vier Zimmer 118 qm 3 N Wohnen Küche Essen Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad WC Flur Garderobe Dachterrasse Keller Gesamt Kosten Wohnfläche Nutzfläche 24,4 m 2 24,4 m 2 28,0 m 2 28,0 m 2 15,9 m 2 15,9 m 2 13,3 m 2 13,3 m 2 14,9 m 2 14,9 m 2 4,9 m 2 4,9 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 4,4 m 2 4,4 m 2 3,2 m 2 3,2 m 2 6,2 m 2 24,8 m 2 7,0 m 2 118,1 m 2 143,7 m Euro

14 Kontakt Bauen in Gemeinschaft GmbH Lindwurmstraße München Telefon Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengetragen. Es wird jedoch keine Haftung seitens der Bauen in Gemeinschaft GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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