Quartier Alt Rudow. Genossenschaftlich Bauen und Wohnen zwischen Stadt und Land. Quartier Alt Rudow.

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1 Quartier Alt Rudow Genossenschaftlich Bauen und Wohnen zwischen Stadt und Land Quartier Alt Rudow

2 Idee ahe des alten Rudower Dorfkerns, unweit der Feldsteinkirche und des Wochenmarktes, liegt die Köpenicker Straße 147. Das ruhige und weitläufige Grundstück wird von der evangelischen Kirchengemeinde auf dem Wege des Erbbaurechtes angeboten. In einem Team erfahrener Projektmacher und Architekten haben wir hier ein Konzept für ein gemeinschaftliches Bau- und Wohnprojekt erarbeitet. Als mögliche Partnerin für das Projekt konnten wir die Wohnungsbaugenossenschaft Am Ostseeplatz eg gewinnen. Lage Im Kiez Alt-Rudow gibt es eine lebendige Infrastruktur. Schulen, Kitas, kleinteiliges Gewerbe, die alte Feldsteinkirche und ein Wochenmarkt liegen vor der Haustür. Rudow ist ein idealer Ausgangspunkt ins Umland, zum Beispiel für Ausflüge entlang des Rudower Fließes oder zum Müggelsee. Die Berliner Innenstadt ist über die U7 und die A113 in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt so günstig, dass Rudow gleichzeitig frei von Fluglärm, aber auch auf schnellem Wege an die weite Welt angebunden ist. Quartier Alt Rudow 2

3 Grundstück Als Standort des ehemaligen Gemeindezentrums der evangelischen Kirchengemeinde ist das Grundstück traditionell ein Ort der Gemeinschaft. Es bietet große Freiflächen mit einem alten Baumbestand. Außerdem gibt es hier einen geräumigen Gemeindesaal, der beim Rückbau des Gemeindezentrums erhalten und in die eubauplanung integriert werden soll. Das Grundstück und der Saal können jetzt schon von der Projektgruppe vielfältig genutzt werden. Projekt Im Quartier Alt-Rudow gibt es Raum für Menschen in allen Lebenslagen ruhige und helle Wohnungen eine persönliche achbarschaft in einem gewachsenen Kiez einen großen Saal für gemeinsame Ideen eine genossenschaftliche, demokratische Solidargemeinschaft vielfältige Wohnungsgrundrisse nach eigenen Vorstellungen und das alles zum Selbstkostenpreis! Quartier Alt Rudow 3

4 Architektur Das geplante Gebäude-Ensemble besteht aus vier Baukörpern unter einem imaginären gemeinsamen Dach. Die vier Häuser stehen versetzt um einen gemeinsamen Hof. Dort liegen die Hauseingänge und auch der ehemalige Gemeindesaal. Es entstehen viele Eckwohnungen, aus denen der Blick in unterschiedliche Himmelsrichtungen auf Bäume und begrünte Fassaden fällt. Durch die offene Bauweise sind alle Wohnungen gut belichtet. Ein zentraler Weg führt durch das Ensemble in den großen Garten. Es ist geplant, das Grundstück autofrei zu halten und eine Tiefgarage für die utzerinnen zu bauen. Es gibt 30 bis 40 Wohneinheiten unterschiedlicher Form und Größe. Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und können für die utzung mit dem Rollstuhl ausgestaltet werden. Die Grundrisse können in Abstimmung mit der Genossenschaft individuell geplant werden. Jede Wohnung erhält einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Quartier Alt Rudow 4

5 Kostenrahmen In einer ersten Annäherung lässt sich bei einem Eigenkapitalanteil von ca. 960 Euro pro Quadratmeter (also z.b Euro für 100 qm) eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. 7,80 Euro darstellen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gemietet werden. Die KfW fördert den Erwerb von Genossenschaftsanteilen für selbstgenutzten Wohnraum mit einem konditionsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu Euro. Zeitrahmen Bis Ende März 25 gilt es, möglichst viele Interessierte für das Projekt zu gewinnen. Dann wird die Genossenschaft die nächsten Schritte in Ihren Gremien vorbereiten und sich um eine Finanzierung des Projektes kümmern; wir werden die gemeinschaftliche und die individuelle Planung konkretisieren. ach dem Winter 25/26 soll mit dem Bauen begonnen werden. Der Bezug der fertiggestellten Häuser ist für die zweite Jahreshälfte 27 geplant. Partner Die im ovember 2000 von Mieterinnen und Mietern in Berlin gegründete Wohnungsbaugenossenschaft Am Ostseeplatz eg ist mit derzeit ca. 450 Wohneinheiten in Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg und Schöneberg vertreten. Sie versteht sich als Mantelgenossenschaft für gemeinschaftliche Wohnprojekte mit einem unterschiedlichen Grad an Selbstverwaltung. Mit dem Vorstand der Genossenschaft haben wir eine mögliche Projektpartnerschaft entwickelt. Zweck der Genossenschaft ist die Förderung und Betreuung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. 2 (1) der Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft Am Ostseeplatz eg Soziale Einrichtung Es besteht die Möglichkeit, einer sozialen Initiative einen Platz in dem Projekt einzuräumen. Dazu sind wir bereits im Gespräch mit verschiedenen sozialen Trägern. Quartier Alt Rudow 5

6 Beitritt Ab sofort können Sie der Genossenschaft durch den Erwerb eines ersten Anteils in Höhe von 520 Euro beitreten. Es gibt eine projektbezogene Warteliste für die spätere Vergabe der Wohnungen. Kontakt ach Bedarf informieren wir Einzelinteressenten oder Gruppen gerne persönlich in unserem Büro oder vor Ort über das Projekt. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren: Architektengemeinschaft Köpe147 Thomas Müller (HAUSGLÜCK Architekten) Till Degenhardt (Die Zusammenarbeiter) Karl-Marx-Platz 12, Berlin Wohnungsbaugenossenschaft Am Ostseeplatz eg Richard Schmitz (Vorstand) Adalbertstraße 82, Berlin Um sich allgemein über die Genossenschaft oder über eine Mitgliedschaft zu erkundigen können Sie auch eine der genossenschaftlichen Sprechstunden besuchen: Büro Prenzlauer Berg, Hosemannstraße 16, Berlin Sprechstunde: Mi Uhr Büro Kreuzberg, Adalbertstraße 82, Berlin Sprechstunde: Mo Uhr, Do Uhr Impressum Architektengemeinschaft Köpe147 Karl-Marx-Platz 12, Berlin Berlin, im Januar 25 Bildnachweis: U-Bahn: Walter Wilhelm, Kirche: -jkb-, Rudower Höhe: Sivi Steys, Flughafen: Muns ( WBG Fest und LKA: WBG Am Ostseeplatz eg, alle anderen Fotos: Thomas Müller Karte OpenStreetMap-Mitwirkende Entwurf und Zeichnungen:

7 Köpenicker Straße KÖPE147 Whg 1 2 Whg 1 3 Whg 2 1 Whg 1 1 Whg 1 4 Whg 4 3 Zufahrt Tiefgarage Saal Whg 4 2 Whg 4 1 Whg 3 3 Whg 3 2 Whg 3 1 Grundstücksgrenze Lageplan EG achbarbebauung 1:500 DI A4

8 5 5 Köpenicker Straße KÖPE147 Whg 1 9 Whg 1 5 Whg 2 3 Whg 2 4 Whg 1 8 Whg 1 7 Whg 1 6 Saal Whg 2 2 Whg 2 5 Whg 4 4 Whg 4 8 Whg 4 7 Whg 4 6 Whg 4 5 Whg 3 5 Whg 3 6 Whg 3 7 Whg 3 4 Whg 3 8 Grundstücksgrenze Lageplan 1.OG achbarbebauung 1:500 DI A4

9 Köpenicker Straße KÖPE147 Dach- Terrasse Whg 1 10 Whg 1 11 Whg 2 7 Whg 4 10 Saal Whg 2 6 Whg 4 11 Whg 4 9 Whg 3 10 Whg 3 9 Dach- Terrasse Grundstücksgrenze Lageplan DG achbarbebauung 1:500 DI A4

10 KÖPE147 h 5,0 h 2,5 10 Luftraum Luftraum h 2,2 h 5,0 h 2,5 Luftraum 07 ca. 115 qm Wohnfläche Lageplan 1.OG Abstellraum Zimmer 1 04 Zimmer 2 05 Wohnen und Essen 06 Kochen 07 Treppe 08 Abstellraum 09 Duschbad 10 Flur 11* Verteiler 12* Badezimmer 13* Zi.1 Halbgeschoss 14* Zi.2 Halbgeschoss 15* Schlafzimmer 16 Balkon * Raumhöhe ca. 2,2 m Wohnung 1 5 DI A4

11 KÖPE h 2, h 2,5 h 5,0 Luftraum ca. 120 qm Wohnfläche Lageplan 1.OG Abstellraum Duschbad 04 Abstellraum 05 Kochen und Essen 06 Wohnen 07 Zimmer 1 08 Zimmer 2 09 Flur und Treppe 10* Galerie 11* Badezimmer 12* Ankleide 13* Schlafzimmer 14 Balkon * Raumhöhe ca. 2,2 m Wohnung 1 6 DI A4

12 5 5 KÖPE147 h 3,2 h 4, h 2, Hochbett h 3,2 h 5,5 09 ca. 75 qm Wohnfläche Lageplan 1.OG Badezimmer Gäste-WC 04 Schlafzimmer 05 Kochen + Wohnen 06 Zimmer 1 07 Abstellraum 08 Flur 09 Balkon Wohnung 1 8 DI A4

13 5 5 KÖPE h 5, Hochbett h 3,2 h 4,4 h 2,8 10 h 2, Lageplan 1.OG ca. 120 qm Wohnfläche Gäste-WC Badezimmer 04 Kochen + Wohnen 05 Zimmer 1 06 Zimmer 2 07 Zimmer 3 08 Schlafzimmer 09 Duschbad 10 Flur mit Schrank 11 Abstellraum 12 Balkon Wohnung 1 9 1:125 DI A4

14 KÖPE ca. 150 qm Wohnfläche Lageplan EG Badezimmer Ankleide 04 Schlafzimmer 05 Zimmer 1 06 Zimmer 2 07 Kochen 08 Essen und Wohnen 09 Zimmer 3 10 Diele/ Flur 11 Duschbad 12 Abstellraum 13 Terrasse Wohnung 4 1 DI A4

15 KÖPE Lageplan EG ca. 50 qm Wohnfläche Kochen und Wohnen Duschbad 04 Schlafzimmer 05 Abstellraum 06 Terrasse Wohnung 4 2 DI A4

16 KÖPE ca. 150 qm Wohnfläche Lageplan EG Zimmer 1 Zimmer 2 04 Wohnen 05 Essen 06 Küche 07 Zimmer 3 08 Schlafzimmer 09 Badezimmer 10 Abstellraum 11 Flur 12 Duschbad 13 Terrasse Wohnung 4 3 DI A4

17 5 KÖPE ca. 100 qm Wohnfläche Lageplan 1.OG Elternbad Schlafzimmer 04 Zimmer 05 Arbeit und Wohnen 06 Kochen 07 Badezimmer 08 Abstellraum 09 Balkon Wohnung 4 6 DI A4

18 5 5 KÖPE h ~ 4,1 h ~ 4,8 h ~ 2, ca. 75 qm Wohnfläche Lageplan 1.OG Gäste-WC Badezimmer 04 Kochen 05 Essen und Wohnen 06 Schlafzimmer 07 Ankleidezimmer 08 Abstellraum 09 Balkon Wohnung 4 7 DI A4

19 5 5 KÖPE147 h ~ 4,1 h ~ 4,8 h ~ 2, Lageplan 1.OG ca. 50 qm Wohnfläche Wohnen Duschbad 04 Küche 05 Schlafzimmer 06 Abstellraum 07 Balkon Wohnung 4 8 DI A4

20 KÖPE h 1,7 h 4, Oberlicht ca. 95 qm Wohnfläche Lageplan DG Badezimmer Schlafzimmer 04 Zimmer 1 05 Kochen und Essen 06 Wohnen 07 Zimmer 2 08 Gäste-WC 09 Flur 10 Abstellraum 11 Balkon Wohnung 4 9 DI A4

21 KÖPE Oberlicht Hochbett Hochbett h 1,7 04 h 4,2 11 ca. 95 qm Wohnfläche Lageplan DG Flur Zimmer 1 04 Zimmer 2 05 Duschbad 06 Kochen und Wohnen 07 Schlafzimmer 08 Elternbad 09 Abstellraum 10 Gäste-WC 11 Balkon Wohnung 4 11 DI A4