Kaufangebot. Verkauf eines schönen Anwesens gegen Gebot- im alten, ruhigen Teil von Köln-Hahnwald

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1 Kaufangebot Verkauf eines schönen Anwesens gegen Gebot- im alten, ruhigen Teil von Köln-Hahnwald Am neuen Forst 16 / Ecke Wieselweg Köln-Hahnwald 1

2 Lage: Köln-Hahnwald Hahnwald wurde bereits zum Zeitpunkt der Gründung als Villengebiet geplant und ist heute eine der beliebtesten und exklusivsten Kölner Wohnlagen. Über mittlerweile einige Jahrzehnte in Würde gewachsen, zeichnet sich dieser Stadtteil bis zum heutigen Tage durch erholsame Ruhe, gepflegte Gärten und respektvollen Abstand zu den Nachbargrundstücken aus. Hahnwald das bedeutet stilvolles Wohnen, in ruhiger Lage und doch stadtnah ohne Kompromisse. Hier zu wohnen, heißt im besten Sinne eine gute Adresse' zu besitzen. Ein Haus in Köln-Hahnwald bedeutet deshalb eine kluge Investition in wertbeständigen Grundbesitz in einer der besten Wohnlagen Deutschlands mit einer auch langfristig gesicherten überdurchschnittlichen Werthaltigkeit und jederzeitigen Wiederverkaufsmöglichkeit. Hahnwald hat aufgrund der öffentlichen Grünflächen, der Nähe zum Rhein sowie wegen der vielfältigen Sportmöglichkeiten Tennis, Golf, Reiten etc. außerdem einen hohen Freizeitwert. Der Forstbotanische Garten, das Rheinufer, der Marienburger Golf- und Tennisclub sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe (Hochkirchen und Rondorf) mehrere Supermärkte. Hochwertige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im benachbarten Rodenkirchen. Kindergärten, mehrere Grundschule sowie weiterführende Schulen, so auch die internationale St. George s School, liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 20 Minuten in der Kölner City. Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 7 km, und die ebenfalls lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen. Angebot: Hier, in Köln-Hahnwald, Am neuen Forst 16 / Ecke Wieselweg, wird ein von dem Architekten Theodor E.Merrill entworfenes Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück zum Verkauf angeboten. Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca m² (ca. 46m Straßenfront Am neuen Forst x 61m Straßenfront Wieselweg. Das Grundstück respektive die Terrassen und der Garten ist genau nach Süd-West ausgerichtet und mit altem Baumbestand bewachsen. 2

3 Alternative Bebauungsmöglichkeiten: Die Atmosphäre des Hauses wird geprägt durch den offenen und großzügigen Grundriss im Erdgeschoss. Die bodentiefen Fenstertüren öffnen sich zur Terrasse und zum Garten, der durch die Süd- Westausrichtung und den alten Baumbestand einen parkartigen Charakter besitzt. Das Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 267m2 insgesamt 7 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Lesezimmer und ein Arbeitszimmer. Im 1.Obergschoss stehen 2 weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Auf Gartenebene und an das Haus angeschlossen, befindet sich eine ca. 100m2 große Schwimmhalle samt Umkleide und Duschbad. Im Untergeschoss verteilt sich eine Nutzfläche von ca. 100m2 auf diverse Kellerräume und ein Wohnraumzimmer. Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche des Hauses incl. Garage und Nebenräumen beträgt ca. 570 m². Das komplette Haus ist insoweit renovierungsbedürftig, als dass die komplette Haustechnik, die energetische Seite des Hauses sowie die Sanitärausstattung nicht mehr den heutigen Maßstäben entsprechen. Eine vollwertige Nutzung der Liegenschaft ist von technischer und wohnwirtschaftlicher Seite aus uneingeschränkt - nur mit unwesentlichen Renovierungsarbeiten- möglich. Die äußeren Grundstücksgrenzen sind dicht und sichtschützend mit altem Baum- und hochwertigem Pflanzenbestand bewachsen. Laut Bebauungsplan beträgt die GFZ 0,3. Dies bedeutet, dass über alle Geschossflächen (2 Vollgeschosse) eine maximale Wohnfläche von ca. 927 m2 erreicht werden kann. Über ein sog. Staffelgeschoss kann die max. Wohnfläche um einiges gesteigert werden. Die gültige GRZ beträgt 0,2. Dies bedeutet, dass der überbaubare Teil des Grundstückes ca. 620 m2 beträgt. Das Baurecht erlaubt eine Erweiterung der GRZ von 50%, also zusätzlich 310m2, für Nebengebäude wie z.b. Garagen. Für zusätzliche Wegeflächen wird in der Regel nochmals eine Erweiterung der GRZ genehmigt. Das Grundstück könnte alternativ mit 1, 2 oder 3 freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden. Die maximal zulässige Wohnfläche von 927 m2 müsste sodann auf 1,2 oder 3 Baukörper aufgeteilt werden. 3

4 Flächen: Wohnflächenaufstellung Erdgeschoss : Diele / Gaderobe ca. : Küche ca. : Gäste WC ca. : Esszimmer ca. : Wohnzimmer ca.: Arbeitszimmer ca.: Lesezimmer ca.: Zimmer 1 ca.: Zimmer 2 ca.: Zimmer 3 ca.: Zimmer 4 ca.: Zimmer 5 ca.: Zimmer 6 incl. Ankleide ca.: Badezimmer 1 ca.: Badezimmer 2 ca. : Terrassenflächen ohne Ansatz! 10,00 m2 22,00 m2 3,00 m2 21,00 m2 60,00 m2 14,00 m2 24,00 m2 12,00 m2 12,00 m2 13,00 m2 16,00 m2 23,00 m2 25,00 m2 5,00 m2 7,00 m2 0,00 m2 1.Obergeschoss: Flur ca. : Zimmer 7 ca.: Zimmer incl. Ankleide 8 ca.: Badezimmer ca.: 6,00 m2 21,00 m2 30,00 m2 10,00 m2 Wohnfläche gesamt ca.: 334,00 m2 Nutzflächen Schwimmhalle /Umkleide/ Bad/WC ca. : Kellerräume+sonstige Räume im UG ca. : Garage und Nebenräume ca.: 100,00 m2 100,00 m2 36,00 m2 Nutzfläche gesamt ca.: 236,00 m2 Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 570,00 m2 4

5 Grundrisse: Grundrisse können in unserem Büro eingesehen werden. Übergabetag: sofort / nach Vereinbarung Kaufpreis: Gegen Gebot Mindestpreisvorstellung Euro! Courtage : 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis Makler: Anhang: Impressionen Haus Zufahrt 5

6 Hausansicht Gartenseite Gartenansicht Süden 6