"Amarena nachhaltiges Wohnen mit Zukunft" Erstvermietungsdokumentation Zimmerwohnungen

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1 "Amarena nachhaltiges Wohnen mit Zukunft" Erstvermietungsdokumentation Zimmerwohnungen Information und Vermietung: ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG Berghofstrasse Gossau ZH info@adtinnova.ch

2 Projektbeschreibung Gesucht wurde ein Konzept, welches die Balance zwischen technischem Fortschritt, ökologisch sinnvoller Nutzung der Energieressourcen, sowie moderner und stilvoller Architektur vereinigt. Als Ergebnis präsentieren wir vollendete Wohnharmonie und Moderne im Einklang. Dafür steht die Überbauung "Amarena" Die Mietwohnungen sind ausschliesslich auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner zugeschnitten und bieten genügend Raum für die individuelle Nutzung und Entfaltung. Definieren Sie Wohntraum über Kompromisslosigkeit. Ob einzigartige Maisonette-Gartenwohnungen oder grossflächige Etagenwohnungen für jedes Bedürfnis bietet "Amarena" das passende Zuhause. Geniessen Sie warme Sommerabende auf Ihrem Sitzplatz oder tanken Sie neue Energie bei einem Spaziergang durch den eindrucksvollen und liebevoll gestalteten Innenhof. Sonnige Aussichten erleben Sie von den grosszügigen Balkonen oder Terrassen, welche zum Verweilen einladen. Dank zahlreichen und gut durchdachten Details, werden in Punkto Komfort keine Einbussen gemacht; nicht zuletzt dank der Minergie -Bauweise. Somit verfügen die Wohnungen nebst hochwertigen Bodenbelägen, moderne und stilvolle Küchen- sowie Nasszelleneinrichtungen, auch über eine kontrollierte Wohnungslüftung. Zusätzlich beinhalten die Attikawohnungen einen eigenen Waschturm; Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler sind bei allen Garten- und Etagenwohnungen vorbereitet. Auch für die kleinsten Bewohner bietet der eigene Spielplatz jeden Tag aufs Neue atemberaubende Erlebnisse. Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 2

3 Gemeinde Rupperswil AG Dorfoase im Aufschwung Rupperswil bietet Ihnen städtische Annehmlichkeiten, ohne dabei sein ländliches Flair zu verlieren. Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrs- sowie Strassennetz erreichen Sie innert kürzester Zeit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsbetriebe. Auch ein Besuch der Stadt Aarau ist in lediglich 9 Minuten mit dem Fahrzeug möglich. Via direktem S-Bahnanschluss beträgt die Fahrzeit knapp10 Minuten. In den vergangenen Jahren entstanden diverse Neubauprojekte, welche dem Dorf Rupperswil einen Aufschwung verliehen und die Einwohnerzahl auf knapp 4'750 ansteigen liess. Trotz dieser Entwicklung zählt gut ein Drittel der Gemeindefläche als Waldgebiet und bietet somit ein Pendant zur immer hektischer werdenden Zeit. Unaufdringlich und doch markant ist die Freundlichkeit der Gemeindebewohner, mit welcher Sie in Rupperswil empfangen werden. Ein Besuch lohnt sich in jedem Fall. Zahlen 2012 Steuerfuss 95% Kirchensteuer ref. 20% Kirchensteuer rkt. 19% Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 3

4 Erstvermietung per 1. April 2013 Wohnungsspiegel 1.5-Zimmerwohnung Wohnfläche ab Nettomietzins ab Nebenkosten Gartenwohnung ca. 42 m 2 CHF CHF Etagenwohnung ab 1. OG ca. 42 m 2 CHF CHF Attikawohnung ca. 35 m 2 CHF CHF Zimmerwohnung Gartenwohnung ca. 74 m 2 CHF 1' CHF Gartenwohnung mit Atelier ca. 110 m 2 CHF 1' CHF Etagenwohnung ab. 1. OG ca. 74 m 2 CHF 1' CHF Attikawohnung ca. 63 m 2 CHF 1' CHF Zimmerwohnung Gartenwohnung mit Atelier ca. 145 m 2 CHF 1' CHF Etagenwohnung ab 1. OG ca. 110 m 2 CHF 1' CHF Attikawohnung ca. 83 m 2 CHF 1' CHF Zimmerwohnung Gartenwohnung ca. 120 m 2 CHF 1' CHF Gartenwohnung mit Atelier ca. 170 m 2 CHF 2' CHF Etagenwohnung ab 1. OG ca. 120 m 2 CHF 1' CHF Attikawohnung ca. 117 m 2 CHF 2' CHF Zimmerwohnung Gartenwohnung ca. 179 m 2 CHF 2' CHF Gartenwohnung mit Atelier ca. 179 m 2 CHF 2' CHF Etagenwohnung ab 1. OG ca. 139 m 2 CHF 2' CHF Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 4

5 Situationsplan Aus diesem Situationsplan ersehen Sie die Anordnung der einzelnen Wohnhäuser. Auf den folgenden Seiten sind einige Grundrissbeispiele dargestellt. Die detaillierten Grundrisse aller zur Verfügung stehenden Wohnungen werden auf Wunsch gerne abgegeben oder sind auf der Projektwebsite unter dem Button "Pläne" ersichtlich. Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 5

6 Grundrissbeispiel 1.5-Zimmer Etagenwohnung D1.13 / D1.23 Wohnfläche m 2 Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 6

7 Grundrissbeispiel 2.5-Zimmer Gartenwohnung mit Atelier A2.02 / B2.02 Wohnfläche m 2 Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 7

8 Atelier 2.5-Zimmer Gartenwohnung A2.02 / B2.02 Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 8

9 Grundrissbeispiel 3.5-Zimmer Etagenwohnung D1.11 / D1.21 Wohnfläche m 2 Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 9

10 Grundrissbeispiel 4.5-Zimmer Gartenwohnung D1.05 Wohnfläche m 2 Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 10

11 Grundrissbeispiel 5.5-Zimmer Gartenwohnung mit Atelier A1.01 / B1.01 Wohnfläche m 2 Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 11

12 Atelier 5.5-Zimmer Gartenwohnung A1.01 / B1.01 Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 12

13 Wohnungsausbau / Kurzbeschrieb Nasszellen - Plattenbelag am Boden und an Wänden - moderne und hochwertige Armaturen - moderne und hochwertige Möbel - genügend Elektroanschlüsse - Waschturm (Attikawohnungen) Küche - Plattenbelag am Boden - moderne und hochwertige Armaturen - moderne und hochwertige Möbel - genügend Elektroanschlüsse - Abzug via Umluft und integriertem Aktivkohlefilter Wohnräume / Entrée - EG / Attika: Keramische Platten im Parkettdesign in allen Räumen - EG Haus D: Keramische Platten im Wohnzimmer und Entrée, restliche Wohnräume mit Platten- oder Parkett-Bodenbeläge (wird durch Bauherr bestimmt) - Obergeschosse: Parkett-Bodenbeläge - Genügend Elektroanschlüsse - Rafflamellenstoren via Kurbel bedienbar - Wände: Fertigabrieb, weiss gestrichen - Einbauschränke - Vorhangbretter inkl. Schienen Balkon / Sitzplatz - Schalter / Steckdosenkombination - Wandleuchte - Sonnenschutz - Boden EG / Attika: Zementplatten - Boden Obergeschosse: Monobeton Allgemein - Massivbauweise im Minergie -Standard - kontrollierte Wohnungslüftung - Anschluss für Waschmaschine und Tumbler vorbereitet - gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum - genügend Elektroanschlüsse in allen Wohnräumen - je ein Radio-/TV-Anschluss im Wohnzimmer sowie Elternzimmer - Heizungsanlage über Erdwärmepumpe - Wohnungszylinder inkl. 5 Schlüssel; passend zu Garage, Keller und Briefkasten Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 13

14 Notizen Kleine Änderungen des Kurzbaubeschriebs, ohne wesentliche Minderung der Bauqualität, bleiben vorbehalten. Dies beinhaltet ebenfalls die Vermassung der Planunterlagen Gossau ZH, im Mai 2013 ADT INNOVA Immobilien und Verwaltungs AG 14