Grosszügige Wohnung mit vielen Highlights Wilen l TG

Transkript

1 Grosszügige Wohnung mit vielen Highlights Wilen l TG

2 Inhaltsverzeichnis Wilen in Kürze (Makrolage)... 3 Lage des Wohnung... 4 Katasterplan l Grundstück... 5 Impressionen... 6 Beschreibung Das Wichtigste in Kürze Verkauf Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 2

3 Wilen in Kürze (Makrolage) Lage Wilen liegt am nordöstlichen Abhang des Hummelberges und kennt keinen Durchgangsverkehr durch die Wohngebiete. Einzig die Kantonsstrasse von Rickenbach nach Sirnach bildet die eigentliche Verkehrsachse. Der Autobahnanschluss Wil ist für die Dorfbevölkerung in drei Minuten erreichbar. Ebenfalls bietet der Stadtbus Wil im Viertelstundentakt eine optimale Verbindung zum Bahnhof Wil. Die Gemeinde Wilen grenzt an eines der schönsten Naturschutzgebiete im Hinterthurgau. Im Naturschutzgebiet "Ägelsee" lässt es sich mit dem Beobachten unzähliger Tierarten lange verweilen. Ob bei Sonnenschein oder Wolkenbruch, es bietet für Gross und Klein erholsame Stunden; beim Spazieren, beim Velofahren, beim Joggen, beim Inline-Skaten oder im Winter sogar beim Schlittschuhlaufen auf dem gefrorenen "Ägelsee". Angebote Dank Turnriegen für Gross und Klein, Sportvereinen, Schützenverein oder Musikgesellschaft, in Wilen findet Jede und Jeder Abwechslung zum Alltag. Ob RentnerIn oder Kinder und Jugendliche, alle finden in Wilen ein optimales Umfeld. Neben dem Seniorenstamm wird für die ältere Generation auch eine Weihnachtsfeier organisiert. Für die Jungen und Junggebliebenen besteht durch die Nähe zu Wil die Möglichkeit, immer am Puls der Zeit zu bleiben und die vielfältigen Vergnügungsmöglichkeiten der Stadt zu nutzen. Im Sommer laden die wunderschönen Flur- und Waldwege zu einem wohltuenden Spaziergang ein. Im Winter bietet der Ägelsee einen gemütlichen Sonntagnachmittag auf Schlittschuhen mit der ganzen Familie. Für diejenigen, die sich lieber auf Rädern oder Rollen bewegen, bieten die verkehrsarmen Strassen eine optimale Gelegenheit, ihrem Hobby nachzugehen. Schulen und Ausbildung Die Schule Wilen unterhält Kindergärten, Primarschulhäuser und ein Oberstufenzentrum. Die Kantonsschule befindet sich im nahe gelegenen Wil. Somit ist für die schulische Ausbildung für Gross und Klein in der unmittelbaren Nähe gesorgt. Jeder ist bestens aufgehoben und kann sich entsprechend seiner Wünsche ausbilden und schulen lassen. 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 3

4 Lage des Wohnung Die Liegenschaft befindet sich in Wilen bei Will. Wilen ist bestens erschlossen. Dank dem Autobahnanschluss in Will können Sie in alle Richtungen fahren. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Landwirtschaftszoe und können wundershöne Spaziergänge geniessen. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kindergarten, die Primarschule und die Sekundarschule sind in nächster Nähe und bestens zu Fuss erreichbar. Zudem bietet Wilen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von der Wohnung aus geniessen Sie zudem eine wunderschöne Aussicht bis zur Alpsteinkette. Der Säntis kann somit vom Wohnzimmer aus bestaunt werden. 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 4

5 Katasterplan l Grundstück Grunddaten Adresse Langwiesenstrasse 50 Ort 9535 Wilen Kataster-Nr Grundstücksfläche m Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 5

6 Impressionen Wohnbereich mit hohen Räumen 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 6

7 Impressionen Essbereich 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 7

8 Impressionen Küche mit viel Stauraum und modernen Geräten 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 8

9 Impressionen Grosser Wintergarten mit Kachelofen 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 9

10 Impressionen Bad mit Doppellavabo und eigenem Waschturm Helles WC mit Dusche 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 10

11 Impressionen Schlafzimmer mit hohen Räumen 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 11

12 Impressionen Weitere grosse Zimmer, alle mit Fenster und hohen Räumen Grosszügiger und heller Eingangsbereich 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 12

13 Impressionen Neue Sauna im ausgebauten Dachgeschoss Grosser Estrich mit viel Stauraum 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 13

14 Grundriss und Raumprogramm Raumprogramm Erdgeschoss Wohnflächen: Entrée l Gang 20.1 m 2 Wohnen l Essen 40.7 m 2 Küche 10.2 m 2 Wintergarten 17.6 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad 8.5 m 2 WC l Dusche 5.8 m 2 Total Wohnflächen m 2 Nebenflächen: Reduit 4.1 m 2 Total Nebenflächen 4.1 m Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 14

15 Beschreibung Grosszügig mit vielen Highlights Diese Wohnung überzeugt durch den grosszügigen Grundriss, den hohen Räumen und viel Stauraum. Weitere Highlights wie beheizter Wintergarten, Sauna, eigener Waschturm, Cheminée und Fussbodenheizung lassen keine Wünsche übrig. Diese Wohnung wurde stets unterhalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Im grosszügigen Wohn- und Essbereich befinden sich ein Cheminée und eine Steinwand. Vom Wohnzimmer aus können Sie eine wunderschöne Aussicht bis zur Alpsteinkette geniessen. Zudem schaffen die hohen Räume ein angenehmes Wohnklima. Ein direkter Zugang zum beheizten Wintergarten vergrössert den Wohnbereich. Auch von der Küche gelangen Sie in den Wintergarten. Dieser ist sehr hell und bietet genug Platz für einen grossen Esstisch oder ein Sofa. Mit dem Kachelofen kann eine gemütliche und heimelige Atmosphäre geschaffen werden. Die Küche verfügt über viel Stauraum und moderne Geräte. Auch ein Bartisch befindet sich in der Küche. Alle Zimmer verfügen, wie der Wohnbereich, über hohe Räume. Sie sind hell und grosszügig angelegt. In jedem Zimmer gibt es Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Im Bad steht ein eigener Waschturm. Zudem gibt es eine grosse Badewanne, Einbauschränke und zwei Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einer Dusche. Das helle und grosszügige Entrée bietet genug Platz für eine Garderobe. Hier im Eingangsbereich und im Reduit gibt es weitere Einbauschränke. Ein weiteres Highlight ist der teilweise ausgebaute Estrich. Hier befindet sich ein 21.1 m 2 grosser Hobbyraum. In der Sauna können Sie sich entspannen und vom Alltag erholen. Der gut begehbare Estrich bietet auf weiteren 23.8 m 2 viel Stauraum. Für Ihr Auto stehen zwei Parkplätze in der Autoeinstellhalle zur Verfügung. Diese können für je CHF dazu gekauft werden. Die Autoeinstellhalle hat einen direkten Zugang zur Liegenschaft. Im Erdgeschoss befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Keller mit Stromanschluss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne führen wir Sie durch diese wunderschöne Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 15

16 Das Wichtigste in Kürze Adresse Langwiesenstrasse 50 Ort 9535 Wilen Objekt 5.5-Zimmerwohnung Grundstück Nr Grundbuch Wilen Grundstücksfläche m 2 Kaufkosten Die Handänderungssteuer trägt die Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je hälftig zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Die Grundstücksgewinnsteuer wird vollumfänglich von der Verkäuferschaft getragen. Kontakt Total Wohnfläche m m 2 NWF Total Nebenflächen 4.1 m m 2 Total Nutzfläche m 2 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Gas-Zentralheizung Fussbodenheizung Ursprüngliches Baujahr 1992 Letzte Renovation 2014 Parkierung Abstellraum Bezug 2x PP in Autoeinstellhalle (AEH) Veloraum in AEH nach Vereinbarung Marc Steiner CEO, Immobilienökonom FH Verkaufspreis CHF Parkplätze CHF Total CHF Reservationszahlung CHF (Die Reservationszahlung wird dem Kaufpreis angerechnet.) Direct +41 (0) marc.steiner@immus.ch immus GmbH Schützenstrasse Herisau T +41 (0) Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 16

17 Verkauf Sie möchten Ihre jetzige Liegenschaft verkaufen? Falls Sie bereits eine Liegenschaft besitzen, die Sie nun verkaufen möchten, helfen wir Ihnen gerne den bestmöglichen Preis innert nützlicher Frist zu erzielen. Fachleute schaffen Vertrauen Aus diesem Grund werden Sie und die Interessenten bei uns von ausgebildeten Ökonomen beraten und betreut. Kostenlose Marktwerteinschätzung Eine seriöse Marktwerteinschätzung durch eine Fachperson ermöglicht den schnellen Verkauf zum maximal möglichen Preis. Eine solche Schätzung ist für Sie absolut unverbindlich und kostenlos. Alles inklusive In unserem Erfolgshonorar sind sämtliche Aufwendungen wie Inseratkosten, Dokumentation, Verkaufstafeln etc. inbegriffen. Dies bürgt für Kostentransparenz ohne Wenn und Aber. Verkaufserfolg Unser Honorar ist nur dann geschuldet, wenn Ihre Liegenschaft verkauft ist. Ihr Erfolg ist deshalb unser Erfolg. Keine Mitarbeiterwechsel Bei uns werden Sie von der Bewertung bis zur Objektübergabe durch Ihren persönlichen Ansprechpartner beraten und betreut. Dies ermöglicht es uns, eine persönlich auf Sie abgestimmte Beratung anzubieten. Flexibilität Ein Auftrag kann gemäss Ihren Wünschen verhandelt und angepasst werden. Wir können flexibel auf die Kundenwünsche eingehen und reagieren. Verhandlungsgeschick - Eine Partnerschaft mit uns entlastet Sie nicht nur von den Aufgaben sondern bringt viel Objektivität und Verhandlungsstärke mit. Durch die Vermittlungsaufgabe gewinnen wir eine gewisse Distanz zu den Interessenten und können so eine Verhandlung erfolgreich durchführen. Vertrauen - Eine Immobilienvermarktung hat immer auch etwas mit Vertrauen zu tun. Deshalb ist es uns wichtig Sie und Ihre Bedürfnisse zu kennen. Wir hören zu und legen zusammen mit Ihnen das weitere Vorgehen fest. Ebenfalls ist es uns wichtig, dass Sie uns und unsere Vorgehensweise kennenlernen. Erweiterte Kundenbetreuung - Die Kundenbetreuung und -beratung ist für uns auch nach einem Abschluss selbstverständlich. 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, Langwiesenstrasse 50, 9535 Wilen 17