MFH / DEFH an traumhafter Aussichtslage

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1 MFH / DEFH an traumhafter Aussichtslage Überbauung Lägernblick in Schneisingen Attraktive 3.5 bis 4.5 Zimmer-Wohnungen und exklusive 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhäuser Adresse: Wohnflächen: Obstgartenweg 88 m 2 bis 151 m Schneisingen AG David + Michael Knecht Balkon-/Terrassenflächen: Dorfstrasse 22 Zelglistrasse 19 Baujahr: 34 m 2 bis 90 m Schneisingen 5425 Schneisingen 2017 Tel Tel Verkaufspreise: Fax ab CHF

2 Herzlich willkommen in Schneisingen Viel Lebensqualität an herrlicher Lage Die idyllische Gemeinde Schneisingen gehört zum Bezirk Zurzach und liegt unmittelbar an der Grenze zwischen den Kantonen Aargau und Zürich an einem sonnigen Südhang. Das bäuerlich geprägte, aufstrebende Dorf mit seinen knapp 1300 Einwohnern ist von ausgedehnten Feldern und Wäldern sowie dem markanten Hügelzug der Lägern umgeben. Diese abwechslungsreiche Landschaft eröffnet Sportlern und Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, ihren Freizeitvergnügen zu frönen. Dank guten Verbindungen sind die umliegenden Zentren sowohl mit den öffentlichen wie mit privaten Verkehrsmitteln problemlos erreichbar. Eine zweckmässige Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer modernen, leistungsfähigen Primarschule, Dienstleistungsbetrieben, Fachgeschäften, Gewerbe und Gastronomie machen das Leben in Schneisingen angenehm. Seite 2 von 15

3 Herzlich willkommen in Schneisingen Schneisingen in Kürze Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf bietet Ihnen Schneisingen einen Dorfladen. Für grössere Einkäufe ist Dielsdorf und Baden in ca. 10 Minuten oder Bad Zurzach und das nahe Deutschland in ca. 15 Min erreichbar. Freizeit Vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten die umfangreichen Wälder um Schneisingen sowie das Waldschwimmbad Sandhöli in Niederweningen. Zahlreiche Vereine sportlicher und kultureller Art ermöglichen die Kontaktnahme mit Gleichgesinnten und die Ausübung vieler Hobbys. Steuern Die Kantonssteuer beträgt 109%, der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 112%. Gesundheit In Schneisingen befindet sich eine Arzt- sowie eine Physiotherapiepraxis. Thermalbäder und Fitnesscenter sind in Bad Zurzach und Baden. Verkehrsverbindungen Verkehrstechnisch ist Schneisingen sehr günstig gelegen, erreicht man doch in nur 15 Autominuten Zurzach mit seinem Thermalbad, in 10 Autominuten Baden, in 20 Autominuten den Flughafen Kloten und in nur 30 Autominuten die Stadt Zürich. Schneisingen verfügt über Postautoverbindungen nach Baden, Endingen, Kaiserstuhl und an die S-Bahn-Station Niederweningen (nur ca. 2 km entfernt). Die S-Bahn-Verbindung führt direkt in den Hauptbahnhof Zürich, den Sie in 34 Minuten erreichen. Schulen Schneisingen verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten und Primarschule. Die Sekundar- und Realschule befindet sich in Lengnau, die Bezirksschule in Endingen. Kirche In Schneisingen befindet sich eine römisch-katholische Kirche. Gottesdienste der reformierten Kirchgemeinde können besucht werden. Ausführliche Informationen: Seite 3 von 15

4 Wohnvergnügen in einladender Umgebung Die Überbauung Lägernblick befindet sich an sonniger und ruhiger Süd-Hanglage. Sie bietet einen herrlichen Blick auf den im Süden liegenden markanten Lägern-Höhenzug und das davorliegende Surbtal. An traumhafter Aussichtslage bauben wir für Sie zwei grosszügige, exklusive Doppeleinfamilienhäuser und drei 3.5 bis 4.5 Zimmer- Wohnungen. Die modernen und exklusiven Gebäude überzeugen durch ihre spannende Architektur und dem grosszügigen und komfortablen Raumkonzept mit sehr gutem Ausbaustandard. Seite 4 von 15

5 Wohnvergnügen in einladender Umgebung Haus B Haus A Die zwei 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhäuser C + D sowie das Haus B mit 3 Wohneinheiten überzeugen durch den grosszügigen und attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Haus C Haus D Helle und grosszügige Zimmer, ein separates Reduit, WC/Dusche sowie ein zweites Bad runden das grosszügige Wohnkonzept ab. Seite 5 von 15

6 Wohnvergnügen in einladender Umgebung Damit Sie als zukünftiger Eigentümer den traumhaften Ausblick auf die nahe Natur optimal geniessen können, verfügen alle Wohnungen über grosse Panoramaverglasungen gegen Süden. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Kellerräume, welche von der Wohnung direkt zugänglich sind. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen genügend Abstellplätze zur Verfügung. Seite 6 von 15

7 Situation Zufahrt, Garage und Erdgeschoss Seite 7 von 15

8 3.5 Zimmer-Wohnung - EG - Haus B EG BGF Wohnfläche Sitzplatz Keller Hobbyraum 141 m2 88 m2 39 m2 11 m2 19 m2 Verkaufspreis CHF UG Seite 8 von 15

9 4.5 Zimmer-Wohnung - EG/OG - Haus B EG BGF Wohnfläche Sitzplatz Balkon Keller Hobbyraum 211 m2 115 m2 26 m2 17 m2 9 m2 22 m2 Verkaufspreis CHF OG UG Seite 9 von 15

10 4.5 Zimmer-Wohnung - OG/AT - Haus B OG BGF Wohnfläche Terrasse Balkon Keller Hobbyraum 213 m2 127 m2 65 m2 25 m2 16 m2 22 m2 Verkaufspreis CHF AT UG Seite 10 von 15

11 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus - Haus C EG BGF Wohnfläche Sitzplatz Balkon Keller / Weinkeller Hobbyraum 256 m2 151 m2 25 m2 9 m2 22 m2 23 m2 Verkaufspreis CHF OG UG Seite 11 von 15

12 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus - Haus D EG BGF Wohnfläche Sitzplatz Balkon Keller / Weinkeller Hobbyraum 256 m2 150 m2 25 m2 9 m2 22 m2 23 m2 Verkaufspreis CHF OG UG Seite 12 von 15

13 Schnitte Haus A - D Seite 13 von 15

14 Wohnungsübersicht Haus B Haus A Haus C Haus D Haus A: verkauft Haus B: Verkauf durch Meier-Laube AG Häuser C + D: Verkauf durch David + Michael Knecht Haus Objekt Wohnfläche Sitzplatz / Terrasse Balkon Keller Hobbyraum Verkaufspreis A verkauft B 3.5 Zimmer-Wohnung EG 88 m2 39 m2 11 m2 19 m2 CHF B 4.5 Zimmer-Wohnung EG/OG 115 m2 26 m2 17 m2 9 m2 22 m2 CHF B 4.5 Zimmer-Wohnung OG/AT 127 m2 65 m2 25 m2 16 m2 22 m2 CHF C 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus 151 m2 25 m2 9 m2 22 m2 23 m2 CHF D 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus 150 m2 25 m2 9 m2 22 m2 23 m2 CHF Option: Abstellplätze in Tiefgarage CHF Seite 14 von 15

15 Allgemeine Informationen Schön, dass Ihnen das geplante Projekt Lägernblick an sonniger und ruhiger Süd-Hanglage gefällt. Bei einem persönlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne ausführlich über die geplante Überbauung. Bitte nehmen Sie direkt mit den Verkäufern der jeweiligen Liegenschaften Kontakt auf. Wohnungen des Hauses B: Doppeleinfamilienhäuser C + D: Meier-Laube AG Dorfstrasse Schneisingen Tel Fax David + Michael Knecht Zelglistrasse Schneisingen Tel Die Angaben dienen zur allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen bleiben vorbehalten. Stand Oktober 2016 Seite 15 von 15

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