NEUBAU WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS KRONE MASANS, 7000 CHUR MASANS

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1 NEUBAU WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS KRONE MASANS, 7000 CHUR MASANS HAUS A UND HAUS B

2 INHALT Vermietung Architektur Bauherr Seite 3 Terrassenansicht Seite 4 Konzept Seite 5 Situationsplan Seite 6-7 Grundrisse Haus A Seite 8-11 Wohnungsspiegel Haus A Seite 12 Grundrisse Haus B Seite Wohnungsspiegel Haus B Seite 17 Raumbeschrieb Seite 18

3 BAUHERRSCHAFT MITEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT KRONE MASANS c/o Domenig Immobilien AG Belmontstrasse Chur ARCHITEKTUR DOMENIG ARCHITEKTEN AG Dipl. Architekten ETH SIA FH Belmontstrasse Chur VERMIETUNG DOMENIG IMMOBILIEN AG Belmontstrasse Chur Telefon Fax immobilien@domenig.ch Telefon Fax architekten@domenig.ch Telefon Fax immobilien@domenig.ch

4 TERRASSENANSICHT Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 4

5 N KRONE MASANS KONZEPT Das neue Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans liegt an der Südostecke des Kreisels Masans an prominenter Lage. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn und den öffentlichen Verkehr sowie die nahen Grünräume bieten optimale Bedingungen. Das Hauptgebäude, ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Attikageschoss steht auf einem grossflächigen Sockelgeschoss mit integrierter Ladenfläche. Durch die Terrassierung wird dem längs gerichteten Gebäudevolumen, das gegen Norden hin abgewinkelt ist, ein geschützter, grossflächiger Grünraum vorgelagert. Die Wohnungen verfügen über grosse, gedeckte Terrassen und Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt für Fussgänger und Fahrradfahrer oberirdisch über die Kro- raumhohe Fenster. Der hohe Ausbaustandard in Kombination mit grosszügigem Grundrisskonzept nengasse sowie über den Kronenwingertweg. Die gewährleistet einen hohen Wohnungsstandard. Tiefgaragenzufahrt für Bewohner und Kunden ist Komfortlüftungen an der exponierten Lage sind an der Masanserstrasse situiert. Oberirdisch sind die ebenso eingeplant. Insgesamt stehen 16 Stadt- und Kundenparkplätze für die Geschäfte reserviert. Familienwohnungen mit 2.5 bis 5.5 Zimmer zur Verfügung. Dieser Wohnungsmix garantiert eine Durch- konstruiert. Die Wohnungen werden mit der Abwär- Die Gebäudehülle ist im Niedrigenergiestandard mischung von Jung und Alt, von Familien und Einzelpersonen. Das kleine, attraktive Einkaufszentrum zung beheizt. me der Ladenflächen und einer ergänzenden Gashei- mit ca m² Verkaufsfläche beherbergt eine Migros-Filiale sowie ein Restaurant und stärkt das stetig wachsende Masans. Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 5

6 SITUATIONSPLAN Haus A N Haus B Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 6

7 SITUATIONSPLAN N Migros Restaurant Migros Laden Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 7

8 Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² 1. OBERGESCHOSS m HAUS A N Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 8

9 Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² 2. OBERGESCHOSS m HAUS A N Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 9

10 Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² ATTIKAGESCHOSS m HAUS A N Zi-Wohnung WF m² Zi-Wohnung WF m² Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 10

11 WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² HG m² WHG m² WHG m² UNTERGESCHOSS HAUS A m N Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 11

12 Wohnungsspiegel Haus A 1. Obergeschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Obergeschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon m 2 Nettomiete Akonto NK Atikageschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Einstellhalle PP Miete Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 12

13 N 1. OBERGESCHOSS HAUS B Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² m Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 13

14 N 2. OBERGESCHOSS HAUS B Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² m Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 14

15 N ATTIKAGESCHOSS Zimmer-Whg m² Zimmer-Whg m² Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Wohnung WF m² Zimmer-Whg m² m Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 15

16 N 1. UNTERGESCHOSS WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² WHG m² HAUS B WHG m² WHG m² m Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 16

17 Wohungsspiegel Haus B 1. Obergeschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Obergeschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon 7.75 m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Balkon m 2 Nettomiete Akonto NK Attikageschoss Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Zimmer-Wohnung Fläche (WF) m 2 Terrasse m 2 Nettomiete Akonto NK Einstellhalle PP Miete Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 17

18 1. Obergeschoss Treppenhaus: Boden Feinsteinzeug mit Plattensockel / Naturstein Fussmatte (nicht weich) in Bodenbelag eingelassen Wand Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Decke Weissputz gestrichen Nasszellen: Boden Wand Decke Wohnungen: Boden W / K Boden Z. Wand Decke Terrasse: Boden Umgebung: Boden Feinsteinzeug Feinsteinzeug raumhoch Weissputz gestrichen, Vorhangschiene VS 57 bündig eingelegt Feinsteinzeug mit Plattensockel Parkett mit Holzsockel gestrichen Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Weissputz gestrichen, Vorhangschienen 2xVS 57 bündig eingelegt Vakuum-Betonplatten mit Distanzhaltern Humusschicht mit Rasen 2. Obergeschoss Treppenhaus: Boden Feinsteinzeug mit Plattensockel / Naturstein Wand Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Decke Weissputz gestrichen Nasszellen: Boden Wand Decke Wohnungen: Boden W / K Boden Z. Wand Decke Balkon: Boden Feinsteinzeug Feinsteinzeug raumhoch Weissputz gestrichen, Vorhangschiene VS 57 bündig eingelegt Feinsteinzeug mit Plattensockel Parkett mit Holzsockel gestrichen Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Weissputz gestrichen, Vorhangschienen 2xVS 57 bündig eingelegt Vakuum-Betonplatten mit Distanzhaltern DG Attikageschoss Treppenhaus: Boden Feinsteinzeug mit Plattensockel / Naturstein Wand Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Decke Weissputz gestrichen Nasszellen: Boden Wand Decke Wohnungen: Boden W / K Boden Z. Wand Decke Terrasse: Boden Raumbeschrieb Feinsteinzeug Feinsteinzeug raumhoch Weissputz gestrichen, Vorhangschiene VS 57 bündig eingelegt Feinsteinzeug mit Plattensockel Parkett mit Holzsockel gestrichen Grundputz und Mineraldeckputz 1 mm aufgezogen, eingefärbt Weissputz gestrichen, Vorhangschienen 2xVS 57 bündig eingelegt Vakuum-Betonplatten mit Distanzhaltern - Alle Wohnungen ( ausser 1.5 / 2.5 ) verfügen über einen Anschluss für einen Waschturm - Wohnungen mit Komfortlüftungen 1.1 / 2.1 / 3.1 Neubau Wohn- und Geschäftshaus Krone Masans Haus A+B 18

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