13 Familienhaus-Karlsruhe-Zentrum-Südstadt fast 10% Mietrendite!

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1 13 Familienhaus-Karlsruhe-Zentrum-Südstadt fast 10% Mietrendite!

2 Das läßt sich rechnen! Vermietbare Fläche: 620,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Kaufpreis pro m²: 1.120,00 EUR x-fache Miete: 10,70 Objektart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: 320,00 m² Wohnfläche ca.: 620,00 m² Sonstige Fläche ca.: 200,00 m² Etage(n): 4 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1908 Qualität der Ausstattung: Einfach Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 Min. Mieteinnahmen p.a. (Soll): ,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist): ,00 EUR Objektbeschreibung: Mitten in der Karlsruher Südstadt wird Ihnen hier ein renditestarkes 13 Familienhaus angeboten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem angebauten Hinterhaus. Insgesamt hat es 3 Eingänge. Die hinteren Mieter genießen die Ruhe und den Blick in den Innenhof, die vorderen den Blick auf einen gegenüberliegenden Kinderspielplatz, etwas Grün und das Staatstheater. Die Schützenstraße selbst ist keine stark befahrene Durchfahrtsstraße sondern eher eine ruhigere Anwohnerstraße. In den letzten Jahren wurden jeweils bei Mieterwechseln Renovierungen in den Wohnungen vorgenommen. Die Wohnungsgrößen liegen bei 40, 55 und 75 m². Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren bei Mieterwechseln verstärkt mit Studenten Mietverträge abgeschlossen, da sie hier bei entsprechender Vorauswahl die besten Erfahrungen gemacht haben. Hier möchten wir anmerken, dass es keine Mietrückstände gibt. Die Differenz aus Ist und Soll Miete ergibt sich durch die Renovierungszeiten der einzelnen Wohnungen.

3 Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses kann man in zweierlei Kategorien aufteilen. Die bereits renovierten Wohnungen sind zeitgemäß ansprechend und schön mit neuen Holzböden, neuen Fenstern, Duschen & WCs und Einbauküchen. Die Wohnungen welche schon 10 Jahre oder länger an den gleichen Mieter vermietet sind sollten nach einem Wechsel in den gleichen Zustand wie die bereits renovierten gebracht werden. Ebenso steht eine Renovierung des Flurs und der Treppenhäuser an. Das Dach sollte noch für ein paar Jahre gut sein jedoch nicht mehr für Jahrzehnte. Der Eigentümer hat sich mit dieser Thematik schon beschäftigt und in diesem Zuge eine Bauanfrage nach einer Aufstockung gemacht. Hierbei wurde ihm die Zusage zur Errichtung einer m² Wohnung und eine Terrasse genehmigt. An der Hinterseite des Hauses sind noch die Anbauten der ursprünglichen aber nicht mehr in Betrieb befindlichen Flurtoiletten. Lage: Die Lage kann man als äußerst zentral bezeichnen. Sowohl die Kaiserstraße (Fußgängerzone), die zwei Einkaufszentren, der Bahnhof, der Zoo und auch die Universität sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Karlsruher Südstadt war in früheren Jahren etwas Multi Kulti geprägt. In den letzten Jahren haben die regionalen Investoren dieses Stadtviertel für sich erkannt und sind dabei es durch Erwerb der Altbausubstanz und entsprechenden Renovierungen an Professoren, Künstler, Schauspieler und hohe Staatsbedienstete wohnungsweise zu vermieten und verkaufen. Hier sind dann m² Preise von und mehr Euro bei Verkauf gängig. Sonstiges: Bei der Lage und Wohnungsgröße des Objektes ist eine so starke Mietnachfrage, daß der heutige Eigentümer ohne jegliche Aktivitäten monatlich mehrfach Anfragen nach freien Wohnungen von Mietinteressenten erhält. Der heutige Eigentümer hat mit seinem Architekten einen kompletten Umbauplan erarbeitet. Falls Sie vor hätten das Objekt nach dem Erwerb nicht peu a peu zu renovieren sondern gleich einen Rundumschlag bevorzugen bietet der Verkäufer an seine Planung als Baugenehmigung einzureichen. Die hierfür entstehenden Kosten (Planung und Behörden) würde er in diesem Falle übernehmen.

4 Die Hausfront in der Schützenstraße. Das Hinterhaus Das Treppenhaus Strohauer Immobilien GmbH, Hauptstraße 49, Heidelberg Geschäftsführer: Frieder Strohauer, HRB Mannheim Nr , UST-ID: DE

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9 Gerne erwarten wir Ihre Fragen: Herr Strohauer Tel: 06221/ Mobil: 0170/ Fax:06221/