EXPOSÉ EINFAMILIENHAUS CZARTORYSKIGASSE 103 ÜBERSICHT

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1 EINFAMILIENHAUS CZARTORYSKIGASSE WIEN ÜBERSICHT Bruttomiete 1.991,00 12,37 /m² Enthaltene MwSt. 181,00 Nettomiete 1.660,00 10,31 /m² Betriebskosten 150,00 Kaution 6.000,00 Wohnfläche 84,00 m² Terrasse 30,00 m² Wohnkeller 77,00 m² Grundstück 250,00 m² Zimmer: Energieausweis: (HWB) Diele Wohnküche mit Stiege 2 Zimmer Bad mit Wanne und Dusche 2 WC Keller (2 Zimmer) 47,30 kwh/m²a Klasse B

2 Objektbeschreibung, Lage und Umgebung Der Bereich der Cartoryskigasse 103 ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Gersthofer Friedhof, der Friedhof Hernals sowie der Moriz Mayer Park. Die Semmelweißklinik und das Krankenhaus des Göttlichen Heilands befinden sich in nächster Umgebung wie auch die Vienna International School. Im Umfeld sind etliche Villen und Kleingartenhäuser angesiedelt, der Weg zum Schafbergbad kann zu Fuß zurück gelegt werden. Die öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 40 oder die Buslinie 42A in unmittelbarer Nähe sowie dem Schnellbahnanschluss Gersthof (drei Strassenbahnstationen entfernt) ist als gut zu bezeichnen. Der Weg in den ersten Bezirk kann mit der Straßenbahn 40 in weniger als 30min zurückgelegt werden, mit dem Auto in 15 Minuten. Nähe: Schafbergbad, Krankenhaus Göttlicher Heiland, Gersthof

3 Beschreibung Das Grundstück des Einfamilienhauses liegt auf einem leicht geneigten Südhang und bietet mit einer Gesamtfläche von 250m² Erholungsraum im privaten Garten. Das Grundstück befindet sich an einem privaten Aufschließungsweg, der mittels eines fernbedienbaren Tores abgesperrt werden kann. Im abgesperrten Bereich steht ein Stellplatz je Haus zur Verfügung. Aufteilung des Hauses: Das Kellergeschoß ist ca. 77m² groß und besteht aus einem Vorraum Richtung Kellertreppe, einem großzügigem Kellerraum (ca. 50m²) sowie einem separaten Kellerraum (ca. 17m²). Unter der Kellerstiege befindet sich ein eigenes kleines Lagerabteil. Die Haustechnik ist in einer Nische des Hauptraumes des Kellers untergebracht. Der Kellerraum kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer unterteilt werden oder auch als erweiterter Wohnbereich ausgestattet werden. Das Erdgeschoss ist ca. 42m² groß und besteht aus Vorraum mit Platz für eine große Garderobe, WC, Stiegenhaus sowie voll ausgestatteter Wohnküche mit separaten Zonen für Kochen, Essen und Wohnen. Von der Wohnküche gelangt man auf die ca. 30m² große Terrasse, die südwestlich ausgerichtet ist. Das Obergeschoß ist ca. 42m² groß und besteht aus einem Stiegenaufgang, kurzem Vorraum, einem Bad sowie zwei Schlafzimmer (ca. 11m² und 16m²) mit französischen Fenstern.

4 Ausstattung: Der Keller wurde als gedämmter Dichtbetonkeller gebaut und ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Erdgeschoß und Obergeschoß wurde in Holzmassivbauweise mit Wärmdämmung errichtet. Als Bodenbelag wurde Eichenmassivparkett verwendet, in Badezimmer, WC und Vorraum großformatige Fliesen. Die Heizung ist mit einer Vaillant Gastherme mit Heißwasserboiler ausgestattet. Im Haustechnik Bereich des Kellers befindet sich auch der Waschmaschinen Anschluss. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, Waschtisch, Spiegel, zusätzliches WC und einen Handtuchheizkörper. Alle Zimmer verfügen über einen Fernsehanschluss. Eine SAT Schüssel wurde an der Fassade montiert. Die Küche ist mit einer Tischlereinbauküche in weiß hochglanz ausgestattet, die verwendeten Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowellenherd) sind Einbaugeräte oder haben eine Nirosta Oberfläche und entsprechen dem Energieverbrauch A. Die Fenster und Terrassentüren sind in Holz-Alu-Bauweise gefertigt mit anthrazitfarbenen Aluschalen und Lerchenholz. Die Außenanlagen wurden mit Hecken zu den Nachbarn, angepflanzter Rasenfläche und Bodendeckern im Bereich des Niveauunterschieds an der Grundstücksgrenze gestaltet. Beziehbar ab sofort

5 Grundriss Erdgeschoß 1. Obergeschoß

6 Kellergeschoß EXPOSÉ

7 Lage EXPOSÉ

8 Bilder Aussicht

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