Anlegerwohnung im Herzen von Spittal/Drau! Jahresrendite 4,91%!

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Bettina Gerhardt
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1 Anlegerwohnung im Herzen von Spittal/Drau! Jahresrendite 4,91%! >Neue 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Spittal/Drau - vermietet! >Nahe der Fachhochschule Spittl >Inklusive neuer, hochwertiger Einrichtung!

2 Renditenberechnung Anschaffung Wohnung m² 40,57 Kaufpreis Wohnung / m² 2.200,00 Kaufpreis Wohnung ,00 Kosten Vertragserrichtung 3% 2.677,62 Kosten Makler 3,6% 3.213,14 3,5% GrESt 3.123,89 1,1% Eintragungsgebühr 981,79 Anschaffungskosten ,45 Vermietung Monatsmiete exkl. BK / m² 10,00 Monatsmiete exkl. BK 405,70 Jahresmiete 4.868,40 Bruttorendite 4,91% Renditenberechnung Frappáns

3 Anleger aufgepasst! > BESTE KAPITALANLAGE, DIE WOHNUNG IST FIX VERMIETET > INKLUSIVE VOLLER EINRICHTUNG > FÜR KLEINFAMILIEN UND STUDENTEN > TOP FINANZIERUNG

Küche-Esszimmer, Bad-WC, 2. OG Wohnfläche: ca.

4 WOHNUNG TOP 8 Vorraum 2,27 m² Kochen/Essen 8,35 m² Bad 4,44 m² Zimmer 12,09 m² Zimmer 13,42 m² Nutzfläche 40,57 m² TOP 8 2 Zimmer, 1 Küche-Esszimmer, Bad-WC, 2. OG Wohnfläche: ca. 40 m 2 Energieausweis HWB (kwh/m²/jahr): HWB Energieklasse: C f GEE : 1.90 f GEE Energieklasse: D

5 BAUBESCHREIBUNG Konstruktion Wohngebäude Fundament Bestand Außenwände Bestehendes Mauerwerk aus Mauerziegel bzw. Steinwand, ca. 68 cm dick. An der nordöstlichen und südöstlichen Fassade werden 12 cm EPS Wärmedämmung, gedübelt, Kunststoffnetzverstärkung und Aussenputz ausgeführt. Der geplante Wandaufbau entspricht den erforderlichen Schall-, Brand- und Wärmeschutzbestimmungen. Zwischenwände, tragend Die tragenden Wände werden nur im geringen Maße verändert. Dort wo es erforderlich ist, werden Unterzüge eingebaut. Treppenhauswand Mauerwerk aus Mauerziegel, Stärke 25 cm, wird neu gestrichen. Zwischenwände, nicht tragend Bestand: 9 bzw. 15 cm dicke Wände (gemischte Bauweise), Vorsatzschalen werden je nach Erfordernissen der Brand- und Schallschutz ausgeführt. Neue Wände werden als GK-Wände ausgeführt. Zwischendecke EG 1.OG Bestehende Decke wird mit Ausgleichschicht und neuem Bodenbelag versehen. Zwischendecke 1.OG 2.OG Bestehende Decke wird mit Ausgleichschicht und neuem Bodenbelag versehen. Von unten wird die Decke mit Wärmedämmung und GK-Platten versehen. Decke oberstes Geschoss (unter dem Dach) Bestehende Holztramdecke. Dachkonstruktion Wurde mit neuer Dachdeckung gerichtet. Spengler- und Dachdecker Neue Regenwasser-Ableitung wurde am gesamten Gebäude installiert. Fenster / Fenstertüren Ausgetauscht werden die Fenster der Top 5, 6 und 8 an den Nordost- und Südwestfassaden. Neue Fenster: Kunststoff-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung, nach der neuen Orientierung. Wohnungseingangstüren Im Fachhandel erhältliche Türen entsprechend der geforderten Brandschutzklasse El 30C (selbstschliessend). Schallschutz Wohnungseingangstür: 42 db (Vorschrift: 42 db) Innentüren Im Fachhandel erhältliche Innentüren, 80/200 cm bnzw. 90/200 cm. Bodenbeläge Schlafzimmer: Laminat Ess- und Wohnzimmer, Vorraum und Bad+WC: Fliesen. Haus- und E-Technik Heizung Das Wohnhaus ist an die KELAG Fernwärme angeschlossen, kompakt Plattenheizkörper sind in allen Aufenthaltsräumen, Handtuchtrockner im Bad+WC installiert. Im Treppenhaus sind die Heizkörper neu installiert. Warmwasser wird durch ein Novicento Aristo Elektroboiler vorbereitet. Lüftung Manuell über Fenster, bzw. in der Küche und beim Bad+WC ist eine mechanische Abluft installiert. Elektro Pro Wohnung ist ein Zähler angemeldet (Zähler in ausreichender Zahl vorhanden). Im Treppenhaus ist die Elektro-Installation (Leitungen, Schalter und Lichtkörper) neu gerichtet. Die Küche ist voll ausgebaut und mit Einbaugeräten (E-Ofen, E-Kochplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank). Wasser- und Kanalanschluss Die Wasser- und Kanalanschlüsse sind im Haus. Entrauchung Im Treppenhaus sind Fenster mit mind. 0,5 m² Größe pro Geschoss. Sanitär Jeweils pro Wohnung ist ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche installiert. Die Dusche ist eine gebaute Glass-Duschkabine. Internet und Kabel TV sind vorhanden. Baubeschreibung Bauträger: ETEL Immo GesmbH Tiroler Str. 18 * 9800 Spittal/Drau

6 Die 3 Zimmer-Wohnung umfasst ca. 40 m2 (2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Küche/Esszimmer, Bad/DU/WC) und befindet sich in der Innenstadt von Spittal/Drau, gegenüber der Fachhochschule "Spittl". Im wurde die gesamte Wohnanlage sowohl im Innen- als auch im Außenbereich komplett saniert - VWS, 3- fach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff, Erneuerung der gesamten Wasser-Heiz- und Elektroinstallationen; neue Innentüren sowie feuerfeste Sicherheitseingangstür, uvm. Detailbeschreibung Bauträger: ETEL Immo GesmbH Tiroler Str. 18 * 9800 Spittal/Drau

7 Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben: zur Einbauküche zählen natürlich auch sämtlicher E-Geräte wie Geschirrspüler, Elektrobackofen, Keramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit neuen, modernen Fliesen, einer Glasdusche, einem Waschbecken, einem Wandschrank und WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen, energiesparenden Ariston-Boiler. Detailbeschreibung Bauträger: ETEL Immo GesmbH Tiroler Str. 18 * 9800 Spittal/Drau

8 Alle Zimmer sind mit Internet- und Kabel-TV-Anschluss ausgestattet. Durch die perfekte Isolierung der Außenwände sowie Einbau von 3-fach verglasten Isolierfenstern wird eine energie- und kosteneffiziente Beheizung mittels umweltfreundlichen Fernwärme garantiert. Ebenfalls erneuert wurde das Kanalisation-, Entwässerungs- und Blitzableitersystem. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie oder bietet sich aufgrund der idealen Lage natürlich auch bestens als Mietobjekt an (Jahresrendite 4,91%!). Detailbeschreibung Bauträger: ETEL Immo GesmbH Tiroler Str. 18 * 9800 Spittal/Drau

9 Preis: TOP 8: ,- + Grunderwerbsteuer 3,5 % + Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% + Maklergebühr: 3 % + 20% MwSt

10 Sandor Kiss, MBA Geschäftsführer Tel.: +43 (0) Kontakt & Beratung IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH Tiroler Strasse 18, 9800 Spittal/Drau

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