Hallo Nachbar! Unsere Themen. Für schönere Briefkästen. 10 goldene Regeln für sicheres Wohnen Tipps Ihrer Polizei Hallo, ich bin der Neue!

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1 Ausgabe 2/2014 Hallo Nachbar! Mitgliederzeitschrift der Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eg 3 Unsere Themen Für schönere Briefkästen goldene Regeln für sicheres Wohnen Tipps Ihrer Polizei Hallo, ich bin der Neue! 04 Die WGO Vertreterversammlung die Jahresveranstaltung der Genossenschaft 06 Energieausweis Verschärfte Gesetzeslage 08 Straßenfest in der Dodesheide

2 2 Editorial Liebe Hallo Nachbar!-Leser Zunächst sah es ja so aus, als ob der Sommer 2014 im wahrsten Sinne des Wortes ins Wasser fallen würde. Starke Regenschauer, Stürme und Gewitter blieben bis in den Juli hinein unser ständiger Begleiter. Mit Regenschirm und Gummistiefel gewappnet durften wir den Einzug in das Finale der Fußball-WM auf Großleinwänden bejubeln. Doch dann oh welch ein Wunder schien Petrus Mitleid mit uns zu haben und bescherte uns anhaltend wunderbar mediterrane Temperaturen, die ins Freie lockten. So konnten wir bei schönstem Wetter anlässlich einer Großmodernisierung die Mieter der Ellerstraße zu einem kleinen Straßenfest begrüßen. Ein unserer Meinung nach gelungener Abend mit netten Gesprächen im Kreise derer, denen durch Öffnungszeiten im Verwaltungsgebäude Montag Uhr Uhr Dienstag + Mittwoch Donnerstag Freitag Uhr Uhr Uhr Uhr Uhr Samstag nach Terminvereinbarung Öffnungszeiten im Stadtteilbüro Dodesheide, Hesselkamp 1 Dienstag Uhr Öffnungszeiten im Außenbüro Rheine, Blumenstraße 21 Dienstag Uhr Donnerstag Uhr diese Baumaßnahme sicherlich einiges an Verständnis und Langmut abgetrotzt wurde und noch abverlangt wird. Des Weiteren berichten wir in dieser Ausgabe von der diesjährigen Vertreterversammlung, bei der wiederum auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2013 zurückgeblickt werden konnte. Rund 7 Mio. e wurden in Bestand und Neubau investiert. Dies belegt, dass wir Ihnen, liebe Mieterinnen und Mieter, auch in Zukunft sicheren, bezahlbaren und modernen Wohnraum werden bieten können. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen einen angenehmen Spätsommer, gute Laune und Freude beim Lesen dieser Hallo Nachbar-Ausgabe. Öffnungszeiten und Ansprechpartner Öffnungszeiten im Außenbüro Melle, Buddenkamp 36a Mittwoch Uhr Um Ihnen lange Wartezeiten zu ersparen, vereinbaren Sie bitte vorab telefonisch einen Termin mit Ihrem Ansprechpartner. Zentrale/Empfang Frowein, Sabine ) 05 41/ Mietsachbearbeiter/innen Evers, Martina ) 05 41/ Harre, Kirsten ) 05 41/ Hülsmann, Andrea ) 05 41/ Jasper, Yvonne ) 05 41/ Lindner, Kristina ) 05 41/ Münnich, Sandra ) 05 41/ Siebert, Natalie ) 05 41/ Wobker, Udo ) 05 41/ Abrechnungsabteilung Laurenz, Anja ) 05 41/ Schadensmeldungen Ellerkamp, Anke ) 05 41/ Für alle Fälle Auch an Wochenenden, Sonn- und Feiertagen kann es zu Schadensfällen kommen, deren sofortige Beseitigung unumgänglich ist. Da unser Büro zu diesen Zeiten nicht besetzt ist, haben wir mit einigen Firmen, die auch sonst für uns tätig sind, den Einsatz für Notfälle vereinbart. Bei Heizungs- und Warmwasserausfall bitten wir Sie, möglichst die Firma zu informieren, die die Wartung ausführt. Heizung, Warmwasserbereitung, Rohrbrüche und Gas für Stadt und Landkreis Osnabrück ) 05 41/ für Rheine ) 0171/ Schlüsseldienst für Stadt und Landkreis Osnabrück ) 05 41/ für Rheine ) /30 13 ) 01 80/ Rohrverstopfungen für Stadt und Landkreis Osnabrück ) 05 41/ für Rheine ) / Stromausfälle für Stadt und Landkreis Osnabrück ) 05401/ ) 01 71/ für Rheine ) / Die Anforderung des Notdienstes sollte auf folgende Schadensfälle begrenzt bleiben, da sonst dem Besteller/Auftraggeber die entstandenen Kosten in Rechnung gestellt werden: } Totalausfall der Heizung bei Minustemperaturen } Rohrbruch } Stromausfall in der gesamten Wohnung oder im gesamten Haus } Rohrverstopfung mit Überschwemmungsgefahr Die Verstopfung eines Waschbeckens-, Bade- oder Duschwannenabflusses stellt keinen Notfall dar.

3 Information 3 Energie ausweis Verschärfte Gesetzeslage seit Bisher musste einem Interessenten bzw. einem Mieter der Energieausweis eines Hauses lediglich auf Verlangen vorgelegt werden. Mit der EnEV 2014 wurde nun festgelegt, dass der Energieausweis oder eine Kopie davon dem Inter- essenten spätestens bei der Objektbesichtigung unaufgefordert vorzulegen ist. Alternativ kann der Ausweis auch sichtbar ausgehängt werden. Kommt es zum Mietvertragsabschluss ist dem zukünftigen Mieter ein Exemplar oder auch eine Kopie unverzüglich auszuhändigen. Auch für Angaben in Immobilienanzeigen gelten mit der EnEV 2014 erhöhte Anforderungen. So müssen sämtliche Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien wie Zeitungen oder Internetportalen Angaben zu energetischen Kennwerten aus dem Energieausweis enthalten. Für schönere Briefkästen Selbst gebastelte oder gemalte Aufkleber und Namensschilder können bei uns kostenlos ersetzt werden. Alle neuen Mieter erhalten bei uns ein Set für die einheitliche Beschilderung der Klingeln, Briefkästen und Wohnungseingangstüren. Auch die Keine Werbung -Aufkleber geben wir kostenlos aus. Leider nutzen viele dieses Angebot nicht, so dass einige Briefkastenanlagen zwar sehr bunt, aber weniger schön aussehen und keinen guten Eindruck bei Ihren Besuchern oder Gästen machen. Wenn Sie Bedarf an Schildern haben, rufen Sie uns an. Wir fertigen Ihnen neue an. Bitte sprechen Sie auch Ihren Nachbarn auf unsere Aktion an, damit die Briefkästen wieder ein einheitliches Erscheinungsbild bekommen. 0541/

4 4 WGO intern Die WGO Vertreterversammlung Die wichtigste Jahresveranstaltung der Genossenschaft, die ordentliche Vertreterversammlung fand am unter Leitung des Aufsichtsratsvorsitzenden Klaus Lukas-Nülle im Hotel Remarque statt. Die Beschlussfähigkeit war mit 38 anwesenden von 61 gewählten Vertretern aus dem Wahlbezirk 1 und 2 gegeben. Als höchstes Organ der Genossenschaft ist es unter anderem die Aufgabe der Vertreterversammlung den Jahresabschluss festzustellen und über die Ver- wendung des Bilanzgewinnes zu beschließen. Grundlage der Beschlüsse war der vorliegende Geschäftsbericht sowie der Bericht des Prüfungsverbandes über das Ergebnis der gesetzlichen Prüfung unter Einbeziehung des Jahresabschlusses zum Klaus Lukas-Nülle, Aufsichtsratsvorsitzender Präsentation des Neubaus Blumenesch Abstimmung

5 WGO intern 5 Jahresabschluss 2013 mit Lagebericht und dem Bericht des Aufsichtsrats In diesem Jahr endete turnusgemäß die Amtszeit der Aufsichtsratsmitglieder Stefan Frankenberg und Werner Flüssmeyer. Im Vorfeld bekundeten beide ihr Interesse an einer weiteren Mitarbeit in diesem Gremium und standen zur Wiederwahl zur Verfügung. Die Kandidaten erhielten einstimmig von der Vertreterversammlung das Mandat. Bei dem sich an die Vertreterversammlung anschließenden Abendessen von Aufsichtsrat und Belegschaft wurde Herrn Werner Flüssmeyer zur 25jährigen Amtszeit gratuliert. Insgesamt lässt sich ein erfolgreiches Wirtschaftsjahr 2013 für die Genossenschaft feststellen. Der Vorschlag, eine Dividende von 4,0 % auf die dividendenberechtigten Geschäftsguthaben zum auszuschütten, wurde einstimmig beschlossen. Werner Flüssmeyer, Aufsichtsratsmitglied Stefan Frankenberg, Aufsichtsratsmitglied Den Geschäftsbericht 2013 finden Sie in Gänze auf unserer Internetseite Anlagevermögen TJ TJ Eigenkapitalquote 54 % 53 % Geschäftsguthaben TJ TJ Gesamtkapitalrentabilität 4,83 % 5,26 % Bilanzsumme TJ TJ Bilanzgewinn 565 TJ 505 TJ Umsatzerlöse TJ TJ Erlösschmälerungen 34 TJ 60 TJ

6 6 Information 10 goldene Regeln Gemeinsam für sicheres Wohnen Tipps Ihrer Polizei in freundlicher Zusammenarbeit mit Ihrer Hausverwaltung 1. Halten Sie die Hauseingangstür auch tagsüber geschlossen. Prüfen Sie, wer ins Haus will, bevor Sie öffnen. 2. Achten Sie bewusst auf fremde Personen im Haus und auf dem Grundstück; sprechen Sie diese Personen gegebenenfalls an. 3. Schließen Sie Ihre Wohnungseingangstür auch bei kurzzeitigem Verlassen immer zwei mal ab und lassen Sie die Tür nicht bloß ins Schloss fallen. Auch Keller- und Speichertüren sollten immer verschlossen sein. 4. Verstecken Sie Ihren Haus- und Wohnungsschlüssel niemals außerhalb der Wohnung; Einbrecher kennen jedes Versteck. 5. Verschließen Sie Ihre Fenster und Balkontüren auch bei kurzer Abwesenheit; gekippte Fenster und Balkontüren sind von Einbrechern ganz besonders leicht zu öffnen. 6. Sorgen Sie dafür, dass Ihre Wohnung auch bei längerer Abwesenheit einen bewohnten Eindruck vermittelt. Ihr Nachbar kann z. B. den Briefkasten leeren und Zeitschaltuhren können Ihr Licht zu unregelmäßigen Zeiten steuern. 7. Tauschen Sie mit Ihren Nachbarn Telefonnummern und vielleicht auch genaue Anschriften aus, damit Sie für den Notfall erreichbar sind. 8. Lassen Sie keine fremden Personen in Ihre Wohnung; bei unbekannten Personen sollten Sie gegebenenfalls Nachbarn hinzuziehen. 9. Achten Sie darauf, ob Fremde ältere Nachbarn aufsuchen und fragen Sie nach, was diese Personen wollen. 10. Informieren Sie die Polizei, wenn Fensterscheiben klirren und im Treppenhaus Türholz splittert; versuchen Sie niemals Einbrecher festzuhalten! Ihre Polizei Polizeinotruf 110

7 Rezept 7 Gefüllte Paprika mit Hackfleisch und Feta ZUTATEN 3 große Paprikaschoten 250 g Hackfleisch 150 g Feta-Käse, gewürfelt 100 g Tomate(n), stückig 1 TL Senf Schnittlauch Salz und Pfeffer Gewürzmischung für Hackfleisch Öl Zubereitung: 20 min ZUBEREITUNG 1. Von den Paprikaschoten einen Deckel abschneiden, die Kerne und die Trennwände entfernen. 2. Das Hack mit dem Fetakäse, den Tomaten, dem Schnittlauch, dem Öl und den Gewürzen mischen und großzügig in den Paprikaschoten verteilen. 3. Die Deckel wieder aufsetzen. 4. Die Paprika in eine Auflaufform stellen. 5. Die gefüllten Parika bei 200 Grad (Umluft: 180 Grad) für 40 Minuten im Ofen garen. Garagen- und Einstellplätze zu vermieten Folgende Garagen/Einstellplätze stehen ab sofort zur Vermietung an. Wie immer geben wir Ihnen als Mieter die Möglichkeit, sich als erste hierum zu bewerben. Osnabrück Rehmstr. 58, Garage An der Schützenburg, Einstellplatz Meller Straße 234, Motorrad-Garage Neelmeyerstraße, Garage Koksche Str. 89, Garage Rudolfstr. 8, Garage Rheine Hirschberger Weg, Garage 35,00 e / mtl. 15,00 e / mtl. 15,00 e / mtl. 35,00 e / mtl. 35,00 e / mtl. 37,00 e / mtl. 30,00 e / mtl. 0541/ Interessenten mögen sich bitte in unserer Vermietungsabteilung melden.

8 8 WGO aktuell Straßenfest in der Dodesheide In diesem Jahr hat sich die WGO ein großes Modernisierungsprojekt auf die Fahne geschrieben. Zum ersten Mal versuchen wir den gesamten WGO-Bestand an der Ellerstraße im Stadtteil Dodesheide binnen eines Jahres einer umfangreichen Modernisierung zu unterziehen. Zum einen versprechen wir uns eine deutliche Kostenersparnis durch die Zusammenlegung der Gewerke, zum anderen verlangt so eine Modernisierungsmaßnahme den betroffenen Mietern einiges ab. Nicht nur Lärm und Schmutz, sondern auch die Stellung eines Baugerüstes, der Fensteraustausch und zeitweise fehlende Balkone schränken den Wohnwert erheblich ein.

9 Kinder-Kreuzworträtsel Die Bilder stellen die fehlenden Wörter dar trage sie in das Rätsel-Gitter ein: Kinder 9 Schattenbilder Kannst Du erkennen, welcher Schatten zum bunten Schmetterling gehört? Im Großen und Ganzen ist die Baumaßnahme bisher gut verlaufen und das derzeitige Erscheinungsbild der Ellerstraße lässt bereits erahnen, dass sich der Aufwand gelohnt hat. Anlässlich dieser unangenehmen Wohnsituation veranstaltete die WGO zum ersten Mal ein kleines Mieterfest und lud zu Würstchen und Getränken am ein. Trotz der regenreichen Tage Anfang Juli konnte das Fest bei angenehmen Temperaturen und guter Laune stattfinden. Wir durften uns über eine tolle Resonanz freuen und bedanken uns ganz herzlich für die vielen netten Gespräche und das jederzeitige Verständnis hinsichtlich der durch die Baustelle verursachten Unannehmlichkeiten! Ihre WGO

10 10 WGO Allgemein Hallo, ich bin der Neue! Eine gute Nachbarschaft ist für das Wohlfühlen in einer funktionierenden Hausgemeinschaft wichtig. Nach dem Einzug sollten sie sich ihren Nachbarn vorstellen. Machen Sie den ersten Schritt. Gehen Sie auf Ihre Mitbewohner zu, um sich kurz kennenzulernen und sich für eventuelle Störungen zu entschuldigen. So bricht man am besten das Eis und die Nachbarn nehme es Ihnen nicht übel, wenn Sie den einen oder anderen Nagel in die Wand schlagen müssen. Sollten Sie eine Einweihungsparty geplant haben, können Sie diese Gelegenheit auch nutzen, Ihre Nachbarn vorzuwarnen. Nicht nur Sie als Einziehender, sondern auch die bestehenden Mietparteien sind gespannt, wer denn wohl in die frei gewordene Wohnung zieht. Und ein paar Dinge gibt es immer zu klären, z. B. wie etwas in der Hausgemeinschaft gehandhabt wird. Die kleine an sich selbstverständliche Geste hilft Ihnen bei Ihrem Start im neuen Zuhause. (Quelle: Web) Aktion Mieter werben neue Mieter Suchen Sie sich Ihren Nachbarn selber aus # Machen auch Sie mit bei der WGO-Aktion: Mieter werben Mieter. Wenn Sie in Ihrem Freundes-, Bekannten- oder Verwandtenkreis neue Mieter für eine WGO- Wohnung gewinnen, erhalten Sie als Dankeschön von uns eine entsprechende Barleistung in Höhe von 100,- Euro. Ihre Prämie wird fällig bei Unterzeichnung des Dauernutzungsvertrages zwischen dem neuen Mieter und der WGO (nicht gültig bei Wohnungswechsel innerhalb der WGO-Wohnungen). Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir auch jeden von Ihnen vorgeschlagenen Mietinteressenten einer üblichen Bonitätsprüfung unterziehen müssen und uns somit das Recht der Ablehnung eines einzelnen Interessenten vorbehalten. Für den Vertrag bzw. den Nachweis eines Mietinteressenten reichen Sie einfach den unten stehenden Vordruck an uns ein. Also dann Augen und Ohren offen halten. Wir freuen uns auf Ihre Mithilfe! Ich habe die WGO weiterempfohlen: Ich interessiere mich für eine Wohnung bei der WGO: Nachname Nachname Vorname Vorname Straße, Hausnummer Straße, Hausnummer PLZ, Ort PLZ, Ort Datum, Unterschrift des Werbers Datum, Unterschrift des Interessenten

11 Kreuzworträtsel 11 Rätselspaß Unter allen richtigen Einsendungen verlosen wir 10 Frühstücksgutscheine jeweils für 2 Personen. Für die Einsendung Ihrer Lösung nutzen Sie bitte die Antwortkarte. Der Rechtsweg und die Teilnahme der Mitarbeiter der WGO Unternehmen sind ausgeschlossen. Mit der Teilnahme am Gewinnspiel erklären Sie sich einverstanden, dass bei einem Gewinn Ihr Name und Ihre Anschrift veröffentlicht wird. Also, liebe Rätselfreunde, auf geht s. Viel Glück beim Lösen wünscht Ihnen Ihr WGO Team * Einsendeschluss hetzen kleine Schleuderwaffen Bedenken afrikanische Heilpflanze französischer unbest. Artikel Nebenmeer des Atlantiks Rechnungsbetrag italien. Hafenstadt (Kw.) Höhenzug im Weserbergland Kinderschaukel körperliches Training 2 Messer der Gurkha- Soldaten Ort an der Etsch ein Trillionstel Teil Teilstrecke 9 Zierpflanze englisch: eins 8 chem. Zeichen für Gallium ein Mainzelmännchen Grafschaft in Nordirland bewältigen Wettfahrt wildes gefährliches Tier Fruchtäther dt. Bundeskanzlerin Hast kalter Niederschlag US- Schriftsteller 1849 aus dem Stand (2 W.) Amtssprache: beiliegend lateinisch: von selbst 1 Fluss in Pommern schlimm helles englisches Bier Temperaturmesser Name Attilas in der Edda bestimmter Artikel bunte Tanzshow Heldin der Tristansage 11 Kurzform von Anton 7 tiefe Ohnmacht offizielle Ansprüche Arzneimenge edelmütig, freigebig Unverbrauchtes 10 Öffnung in der Vulkanspitze Bürogerät Schiffsreparaturwerkstatt traditioneller japan. Sport altgriechische Grabsäule Passionszeit Pflanzensamen Einwohner italienischer Artikel ungebunden Fruchtgetränke Rechtschreibübung schweiz. Währung (Abk.) vollständiges Bienenvolk mittelgriechisches Gebirge 5 Heißgetränk Hauptstadt von Algerien Erweiterung eines Hauses ein Balte unstrukturiert Stahlschrank 12 Stadt in der Toskana (Turm) Vorname des Autors Welk Fluss zum Dollart helle Himmelskörper Handy- Nachricht (Abk.) Trinkspruch Krankenbahre Radiowellenbereich (Abk.) 3 konstant, kontinuierlich scherzhaft: US- Soldat eine Berliner Uni (Abk.) 4 Fleischware Tintenfischart Wassersportart indisches Frauengewand Abk.: äußerlich Märchenwesen Kunststil Hasenmaus 6 entsprechend Abscheugefühl Behörde kurz für: eine raetselstunde.com

12 Gewinner unseres Preisrätsels in der letzten Ausgabe von Hallo Nachbar! Je einen Frühstücksgutschein für 2 Personen haben gewonnen: Anna Egbers Richard-Wagner-Str. 59 Osnabrück Josef Teepker Lange Str. 98 Osnabrück Tobias Kopper August-Hölscher-Str. 21 Osnabrück Denice Lütje Kanonenweg 22 Osnabrück Reiner Müller Blumenesch 6c Osnabrück Gerda Meyer Blumenesch 4 Osnabrück Benjamin Buggert Buddenkamp 38 Melle Vivien Harder Ellerstr. 21 Osnabrück Hermine Wurthmann Knollstr. 134 Osnabrück Sabina Finke Brinkstr. 103 Osnabrück Herzlichen Glückwusch Herausgeber: Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eg Katharinenstraße Osnabrück Telefon 05 41/ Telefax 05 41/ info@wgo24.de Hallo Nachbar Mitgliederzeitschrift der Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eg Ausgabe 2/2014 Verantwortlich für den Inhalt: Der Vorstand der WGO Bernhard Hövelmeyer, Thomas Droit Bildquellen: Fotolia: Seite 1, 2, 3, 4, 6, 7, 10, WGO: Seite 1, 3, 4, 5, 8, 9