Ruhig gelegene 2-Raum-Wohnung im Süden von Leipzig - sichere Kapitalanlage!

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1 10 Bilder 360 -Tour starten > ,4 m² Verkaufspreis 2 Größe Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: UFORVGA Ruhig gelegene 2-Raum-Wohnung im Süden von Leipzig - sichere Kapitalanlage! Ponickaustraße 2, Leipzig Wohnung zum Kauf Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Keller Einbauküche WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart Immobilientyp: Etage: Wohnung Etagenwohnung 1 von 4 Wohnfläche: 62,4 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Baujahr: Gepflegt Normal 1930 Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: Kosten Verkaufspreis: Provision: Information zur Provision: ,00 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. Vermietet: Mieteinnahmen (netto, monatlich): Hausgeld: Ja 297,62 170,00 Garage Parkplatz Typ: Stellplatz Details zum Energieausweis 2 Datum der Erstellung: Typ: Endenergiebedarf: Wesentlicher Energieträger: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) Bedarfsausweis 160,5 kwh/(m²*a) Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung

3 Objektbeschreibung Bei dieser ruhig gelegenen Immobilie in Großzschocher im Süden von Leipzig erwerben Sie knapp 62 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamillienhaus. Das Objekt aus dem Jahre 1930 befindet sich in einer friedlichen, stilvoll bepflanzten Umgebung. Die hier zum Erwerb stehende Wohnung ist bereits seit 1991 an zuverlässige und unkomplizierte Mieter vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Regelmäßige Mieteinnahmen sind Ihnen hier sicher. In dieser schönen 2 Raum-Wohnung finden Sie Pakettböden vor. Der Wohnraum verfügt zudem über große, doppelt verglaste Fenster, welche den Raum mit viel Tageslicht versorgen. In der geräumigen Küche befindet sich bereits eine Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen kleinen Wintergarten mit Blick zur ruhigen Hinterhofseite. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit zugehöriger Gastherme in der Wohnung beheizt. Wäsche kann der Mieter bequem auf dem Wäscheplatz direkt am Haus aufhängen. Ein trockener Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Ausstattung ++ 62,4 m² auf 2 Räume verteilt ++ inklusive Keller ++ Badezimmer mit Fenster und Badewanne ++ kleiner Wintergarten ++ Küche mit Fenster und Einbauküche ++ Parkett 3

4 Lage Der Ortsteil Großzschocher befindet sich im Südwesten der Messestadt Leipzig und liegt direkt an der Weißen Elster! Er gehört zum Stadtbezirk Südwest und umfasst unter anderem die Stadtteile Lauer, Windorf sowie Teile von Knauthain. In näherer Umgebung finden Sie hier zudem Teile des beliebten Auenwaldes oder aber auch einige Seen, die besonders an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgen. Der bekannteste dabei ist wohl der Cospudener See. Hier lohnt sich ein Besuch immer! Zu den Sehenswürdigkeiten in diesem Ortsteil zählen die Apostelkirche sowie das Körnerhaus (das ehemalige Gutshaus). Ca. 2 km südlich vom Körnerhaus befindet sich der Körnerstein. 4

5 Lage Gute Verkehrsverbindungen haben Sie hier an die Straßenbahnlinie 3 sowie an die Buslinien 61, 65 und N1. Auch alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Nähe, wie diverse Supermärkte, einen Baumarkt oder aber auch eine Mittelschule, eine Grundschule oder ein berufliches Schulzentrum. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5

6 Bilder 6 Haus Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer

7 Haus Umgebung Umgebung 7

8 Grundriss 8

9 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.