Maisonette-Wohnung (120qm) mit Garten/Terrasse im Passivhaus-Neubau im historischen 4-Seit-Hof

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1 Maisonette-Wohnung (120qm) mit Garten/Terrasse im Passivhaus-Neubau im historischen Scout-ID: Wohnungstyp: Maisonette Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Nein Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Personenaufzug: Nein Denkmalschutzobjekt: Nein Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2014 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: 2015 Als Ferienwohnung geeignet: Nein Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Nein Ihr Ansprechpartner: Katharina Degenhardt Tel: Web:

2 Objektbeschreibung: Selbstnutzer in einer Baugemeinschaft gesucht! Angeboten wird eine 120 m² große Maisonettewohnung (EG, 1. OG) in bester Lage und Wohnqualität mit Terrasse und privatem Gartenanteil sowie extra Abstellraum und Carport auf einem historischen 4-Seit- Hof mit insgesamt m² in einer Baugemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit mit 4 Zimmern geplant und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien (3 Geschosse), welches als Passivhaus mit hochwertigen Baustoffen errichtet wird. Ausstattung: Die Highlights: - Charmantes Ambiente: Neu gebautes hochwertiges Mehrfamilienhaus im 4-Seiten-Fachwerkhof - Energiesparwohnung im Passivhaus: minimale Heizkosten (Heizenergiebedarf 15 KW/h pro Jahr/qm), immer frische Luft, allergikerfreundlich - Hochwertige Bausubstanz: Bau durch Dresdner Passivhaus-Experten - Sehr helle Wohnung mit großzügigen Fensterflächen: Raumhohe Fensterfront zum eigenen Garten mit ungestörtem Blick ins Grüne im Erdgeschoss, großflächige Fenster in allen Räumen - Dreifach verglaste Fenster in Aluminium- Holzausführung - Kontrollierte aktive Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher - Elektrische Außenjalousien mit Wetterstation - Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper - Gehobener Wohnstandard, Verwendung hoch qualitativer Baustoffe - Hochwertige Badausstattung mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Markenarmaturen - Viel Privatsphäre: Wohnung liegt im hinteren Gebäudeflügel des Hofes ohne angrenzende Straßenlage, mit Blick zum Altomsewitzer Grund - Freiraum: Garten (ca. 115 qm) mit Terrasse direkt an der eigenen Wohnung mit ruhiger, hofabseitiger Lage zum Altomsewitzer Grund - Eigener Wohnungseingang auf Giebelseite - Ebenerdiger Abstellraum (13 qm) im Nebenhaus - Carport auf dem Grundstück - Gestaltungsmöglichkeiten: Eigene Auswahl von Böden und Badausstattung; Anpassungen der Grundrisse (nicht tragende Wände) Familien) in eine grüne und ruhige Wohnoase umgebaut. Der Hof besteht aus 2 Fachwerkgebäuden, die behutsam saniert und energetisch aufgewertet werden und einem weiteren Gebäude, das durch einen Neubau ersetzt wird. Das Mehrgenerationenprojekt sucht weitere Mitstreiter, die gemeinsam mit ihnen planen, bauen und wohnen wollen. Neben den privaten Wohneinheiten und den privaten Grünflächen gibt es einen Gemeinschaftsraum, eine Gemeinschaftsfläche hinter der Scheune und eine kleine Werkstatt. Allen steht der Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Der alte Dorfkern Altomsewitz ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und mit dem Fahrrad können Sie vom Stadtzentrum durch den Omsewitzer Grund zu Ihrer zukünftigen Wohnung radeln. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelles Zentrum von Altomsewitz ist die Kümmelschänke. Sonstiges: Kaufpreis inkl. Baunebenkosten, zuzüglich Grunderwerbsteuer (3,5% auf den Kaufpreis) Lage: Am südlichen Elbhang Dresdens liegt, am Rande einer Streuobstwiese, der denkmalgeschützte Fachwerkhof. Der Vierseithof wird für eine generations-übergreifende Baugemeinschaft (15 Ansicht Scheune Hofseite

3 Ansicht Scheune Gartenseit Ansicht Scheune Norden Ansicht Scheune Sueden Luftbild

4 Lageplan Modell des Hofes Ansicht Herrenhaus Ansicht Südhaus

5 Ansicht Hof Ansicht Scheune & Südhaus Ansicht Scheune Hofseite 1768

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Obergeschoss

8

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