klein aber fein: wohnen in Sagogn

Transkript

1 klein aber fein: wohnen in Sagogn 2 Zimmer-Wohnung Franca Strasser Bruno Wellinger Poststrasse 1, 7130 Ilanz info@immobilias.ch

2 Lage / Objektbeschreibung Lage Die heimelige und attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im kleinen aber feinen ruhigen und beschaulichen Dorf Sagogn. Sagogn liegt zwischen Ilanz und Flims, abseits des Durchgangsverkehrs, mitten in herrlicher Natur und beeindruckender Bergwelt. Das schmucke Dorf mit ca. 660 meist romanisch sprechenden Einwohnern, liegt 780 m.ü. M. und bietet eine hohe Lebensqualität. In Sagogn gibt es neben dem Lebensmittelladen eine Postagentur, einen Kindergarten, Schulen und gehobene wie auch traditionelle Gastronomie. Besonders attraktiv ist Sagogn durch seinen wunderschönen Golfplatz Buna Vista Sagogn, und die vielen Sportangebote für Sommer wie Winter sowie seine Nähe zu dem Skigebiet Flims/Laax. Ob Sie golfen, wandern biken oder langlaufen, alle Aktivitäten können Sie unmittelbar vom Dorf Sagogen aus beginnen. Sagogn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 10 Autominuten sind Sie in Ilanz, der sog. ersten Stadt am Rhein oder in 30 Minuten auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Im Winter bringt Sie der Gratis Skibus, der direkt vor Ihrem Haus fährt, in die Skiarena Flims/ Laax.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung Fanaus im Haus C, die 1976 realisiert wurde. Die Anlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit je 10 Wohnungen und einer geräumigen Tiefgarage. Die Liegenschaft befindet sich am oberen Dorfteil von Sagogn an ruhiger, sonniger und wunderbarer Aussichtslage. Die 2- Zimmer- Hochparterre Wohnung ist eine heimelige und gleichzeitig grosszügige Wohnung in gutem Zustand. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 50 m2. An das Entree gliedern sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und der grosszügige Wohnraum mit Balkon, Küche und Essplatz. Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Waschund Trocknungsraum, Keller, Ski- und Fahrradraum sowie die Garage. Sauna und Aufenthaltsraum sind für alle Eigentümer bzw. Bewohner und befinden sich im Haus A. Die Wohnung harmoniert wunderschön mit der umliegende Erlebnis- und Bergwelt des Bündner Oberlands. Von hier aus können Sie die Surselva in all ihrer Vielfalt erleben.

4 Stimmungsbilder: Wohnen Der grosszügige und sonnige Wohnraum mit integrierter Küche und Essecke strömt Ruhe und Behaglichkeit aus. An kühleren Wintertagen sitzen Sie hier gemütlich vor dem schönen Cheminée und geniessen die wohlige Wärme. In dem sehr grossen Wohnraum kann man für zusätzliche Gäste gut ein Schlafsofa integrieren. Die grosse Fensterfront bietet den Blick auf die herrliche Natur und Bergwelt. Hier werden Sie gerne verweilen und den Ausblick geniessen. Der Wohnraum und das Entree wurden mit einem dunkelbraunen Teppich ausgestattet. Balkon Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Von hier aus wird Sie die Aussicht auf die umliegende Bergwelt, auf das Dorf und die Umgebung bestimmt oft erfreuen. Aber genauso können Sie hier die Ruhe oder ein beschauliches Sonnenbad geniessen.

5 Küche/Essplatz Die kleine Küche bietet alles was Sie zum Kochen für ein feines Essen benötigen. Die Einbauküche ist in Weiss und Naturholz gehalten und mit Kühlschrank, Herdplatten, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Das Küchenschild und der Boden wurden mit braunen bzw. hellbraunen Wand- und Bodenplatten versehen. Bei Bedarf kann die Küche mit einem Vorhang vom übrigen Wohnraum abgeschlossen werden. Der Essplatz schliesst unmittelbar an die Küche an und bietet dadurch bequeme Arbeitsabläufe. Bei einem guten Essen oder einem spannenden Kartenspiel geniessen Sie bestimmt die wohlige Atmosphäre dieses Wohn- /Essraumes mit integrierter Küche. Das Schlafzimmer Das grosszügige und ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum erholsamen Schlafen ein. Dieser helle Raum strömt Behaglichkeit und Ruhe aus. Auf dem kleinen Balkon geniessen Sie relaxte Lesestunden oder einfach das süsse Nichtstun. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer ist grosszügig und mit schönen weiss/ grünen Wandfliessen und dunklen Mosaik- Bodenplatten ausgelegt. Die Dusche ist in die Badewanne integriert. Insgesamt ist das Bad mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell eingerichtet.

6 Entree, Garderobe Der grosse und langgezogene Entreebereich bietet viel Stauraum. Der Einbauschrank mit Garderobe und integriertem Putzschrank ist geräumig und bietet genügend Stauraum für Mäntel, Jacken, Schuhe und vieles mehr. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der Wasch- und Trockenraum mit Trockenschrank, Ski- und Lagerraum sowie der grosse zur Wohnung gehörende Keller. Der Technikraum mit Ölheizung sowie der zur Wohnung gehörende Garagenplatz Nr. 24 sind im 3. Untergeschoss. Sauna/Aufenthaltsraum Die schöne und gepflegte Sauna mit Kaltbecken befindet sich im Haus A. Von der Tiefgarage oder über den Aussenbereich gelangen Sie zum allgemein genutzten Saunabereich. Der nebenan liegende Aufenthaltsraum kann für Partys und Feste genutzt werden. Hier treffen Sie sich auch zur jährlichen Mietgliederversammlung mit gemütlichem Ausklang.

7 Garten/Umschwung Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die schön geschaffenen und lauschigen Plätze laden zum Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird vom Hauswart gepflegt. Die Überbauung Fanaus weist eine einfache und zurückhaltende Architektur auf; sie harmoniert aber gut mit Natur und Umgebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Die Mehrfamilienhäuser sowie die Hochparterrewohnung sind in einem guten Allgemein-Zustand und zeigen einen sehr gepflegten Auftritt. Die Heizungsanlage wurde 1992 saniert Verkaufspreis Sfr. 290`000 inklusive Einrichtungen, Möblierung und Autoabstellplatz Nebenkosten ca. Sfr. 4`200 pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds P.S. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Grundriss 2 Zimmer-Wohnung