die «wohlige» 1-Zimmer-Wohnung

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1 die «wohlige» 1-Zimmer-Wohnung an herrlicher Lage in Obersaxen Affeier, 1-Zimmer-Wohnung Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel

2 Standort Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich an schöner Aussichtslage in Obersaxen Affeier, nur wenige Gehminuten von der Postautohaltestelle, dem Skibus und Lebensmittelladen entfernt. Die Walsergemeinde Obersaxen liegt auf m ü.m., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft und der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer sowie Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misanenga mit seinem vielseitigen Ange - bot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obersaxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 60 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Zur alten Säge», die 1984 realisiert wurde und 14 Wohnungen mit Garagenboxen und diversen Aussenparkplätzen umfasst. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger Lage mit schöner Aussicht. Die Eigentumswohnung sowie die gesamte Liegenschaft sind gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt. Die Waschküche befindet sich im Erdgeschoss. Im 1. UG sind die Kellerräume, der Technikraum und Schuhraum. Der grosszügige Skiraum befindet sich neben dem Hauseingang. Zu der Wohnung gehört ein Garagenplatz. Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist eine attraktive und geräumige Wohnung mit insgesamt ca. 33 m 2 Wohnfläche. Vom Entrée aus gelangen Sie in den grossen Wohn-/Ess-/Schlafraum, die Küche, den schön gelegenen Balkon und das Badezimmer.

4 Wohn-/Ess-/Schlafraum Der Wohn-/Ess- und Schlafraum ist grosszügig und sonnig und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der grosse Einbauschrank mit den integrierten Betten bietet zusätzlich viel Stauraum. Der helle Teppich passt sehr gut zu den diversen Holzarbeiten. Hier werden Sie gerne verweilen. Küche Die offene Küche im Eingangsbereich ist funktionell und gut eingerichtet. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfabzug, und Backofen ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Balkon Vom Wohn-/Ess-/Schlafraum aus gelangen Sie auf den grosszügigen und schön gelegenen Balkon, mit herrlichem Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein Sonnenbad oder abends ein Glas Wein geniessen. Alles in allem ein sehr attraktiver Balkon.

5 Badezimmer Das Badezimmer ist mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut ausgestattet. Das Bad ist mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet. Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Es ist geräumig und bietet genügend Stauraum. Nebenräume Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Waschküche. Die Kellerräume, der Technik- und Schuhraum sind im 1. Untergeschoss. Der Skiraum befindet sich bei den Garagenboxen, unmittelbar beim Haupteingang.

6 Aussenparkplatz Unmittelbar vor dem Haus befinden sich die Ga - ragen und Aussenparkplätze. Zu der Wohnung gehört ein Garagenplatz. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

7 «Zur alten Säge» Das grosse Mehrfamilienhaus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus. Es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. In kurzer Gehdistanz von Ihrer Wohnung erreichen Sie den Skibus, der Sie ins Skigebiet Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia bringt. Abends können Sie mit den Ski direkt bis vor das Haus fahren. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser gut konzipierten 1-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung und Garage Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan

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