Für Leute mit Ideen Älteres Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Hof und Gartenanteil

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1 EXPOSÉ VERKAUF - OBJEKT-NR.: 4457 UND 4479 Für Leute mit Ideen Älteres Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Hof und Gartenanteil

2 EXPOSÉ VERKAUF Auf einen Blick Immobilie Doppelhaushälfte Lage Pfungstadt Zimmer 4 Etage Erd- und Obergeschoss Wohnfläche 83,84 m² Nutzfläche 115,41 m² Grundstück 288,00 m² Baujahr 1961 Letzte Modern.: 1993 Stellplatz zwei Einzelgaragen (bedingt nutzbar) Zustand gepflegt Freisitz Terrasse und Garten, große Dachterrasse Heizung Gas-Zentralheizung Fenster Holzfenster Bezug frei Kaufpreis ,00 Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Hobbyraum # Abstellraum (mit Küchenanschlüssen) # Tageslichtbad mit Wanne und Dusche # Heizungsraum # Freisitz und Zugang zum Garten # Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse # 2 Schlafzimmer # Diele # Tageslichtduschbad # Küche # angrenzend an Küche weiteres Zimmer/Büro # Baujahr 1960/1961 # Holzfenster, 1993 # Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung # Massivbauweise # Satteldach # Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet # 2 Garagen (bedingt nutzbar) # Verbrauchsausweis vorhanden # Energiekennwert 130,90 kwh # Energieeffizienzklasse D # gültig bis

3 EXPOSÉ VERKAUF Lagebeschreibung Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Pfungstadt, die zweitgrößte Stadt des Landkreis Darmstadt-Dieburg, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwalds und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Zu Pfungstadt gehören neben der Kernstadt noch die Stadtteile Hahn und Eschollbrücken mit ihrem Ortsteil Eich. Pfungstadt ist eine Stadt mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Gastlichkeit. Die Cafés, Restaurants und Lokale bieten für jeden Geschmack etwas und sind zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Pfungstadt liegt zwischen den Autobahnen A 5 und A 67. Durch die Buslinie P ist Pfungstadt an das Straßenbahn- und Busnetz der Stadt Darmstadt angeschlossen. Die Buslinie PE bietet nun erstmals eine umsteigsfreie Verbindung zwischen Eberstadt und Eschollbrücken. Die Buslinie PE verbindet Pfungstadt mit seinen Ortsteilen Eschollbrücken, Eich und Hahn. Die Buslinie K60 verbindet Pfungstadt mit Gernsheim im Zweistundentakt. In Pfungstadt gibt es fünf Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende Schule. Finanzierung und Courtage Finanzierung Bei einem Fremdkapital in Höhe von ,00 ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,95 % nominal und einer 2prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 592,50. Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.

4 EXPOSÉ VERKAUF Erdgeschoss

5 Obergeschoss EXPOSÉ VERKAUF

6 EXPOSÉ VERKAUF Flurkarte

7 Energieausweis EXPOSÉ VERKAUF

8 UNSERE PHILOSOPHIE Offen reden. Transparenz und offene Gespräche. Selbstverständlich ausschließlich gegenüber allen Projektbeteiligten. Denn Diskretion spielt bei uns eine große Rolle. Wie auch Ehrlichkeit. Wir sagen, was möglich ist. Was alles geht. Und was vielleicht Fantasie bleiben muss. Wir versprechen Ihnen nicht das Blaue vom Himmel. Und darauf können Sie zählen. Wir freuen uns, wenn Sie mit uns ins Gespräch kommen möchten. Unser Team steht Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung. Reiner Dächert Und zuhören. Den Markt kennen. Wissen einbringen. Erfahrung ausbauen. Objekte erkunden. Und Ihnen mit der Freude am Gespräch präsentieren. Unser Team besteht aus einem festen Stamm von Ansprechpartnern, die sich persönlich, zuverlässig und hochmotiviert um Ihr Anliegen kümmern. Langjähriges Know-how in der Immobilienbranche. Und noch mehr. Auch bei der Vermittlung von Renovierungsarbeiten bleibt immer eine Person aus unserem Team Ihr Ansprechpartner. Unser umfassendes Immobilienangebot gibt es auf Wunsch auch per Mausklick. Neben einer eigenen Homepage präsentieren die gängige Immobilienplattformen im Internet unsere Objekte. Reiner Dächert Immobilien Georgenstraße 20 D Darmstadt Telefon: Telefax: mail@daechert-online.de Internet: Mitglied im Immobilien- Platin-Partner Premium-Partner verband Deutschland Immowelt Immobilien-Scout 24