Energieausweis für Wohngebäude nach EnEV 2007

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1 u n i t b t e c h n o l o g y Energieausweis für Wohngebäude nach EnEV 2007 Dr.-Ing. Gerald Hildebrandt Haus & Grund Berlin, Landesverbandskonferenz Überblick Allgemeines, EnEV 2007 Energieausweis Verfahren (bedarfs- / verbrauchorientiert) Verfahrensgegenüberstellung / Empfehlung Kosten Erstellung Aussteller 1

2 Allgemeines Qualitätsmerkmal für Immobilienmarkt: Eigentümer: energetische Qualität Vermieter: Marketinginstrument, Qualitätsmerkmal Käufer, Mieter: Entscheidungshilfe Gütesiegel für unsichtbare Investitionen Zeitplan / Rechtlicher Hintergrund: Jan. 2003: EU-Gebäuderichtlinie 2004: DENA Feldversuch Nov. 2006: Referentenentwurfs zur neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) Apr./Jun. 2007: Verabschiedung im Bundeskabinett, Zustimmung im Bundesrat Okt. 2007: EnEV 2007 tritt in Kraft Jul. 2008: Energieausweis für Wohngebäude mit Baujahr bis 1965 wird Pflicht Jan. 2009: Energieausweis für Wohngebäude aller Baujahre wird Pflicht EnEV 2007 Fristen: 1. Juli 2008: Gebäude bis Januar 2009: Gebäude nach Juli 2009 : Nichtwohngebäude Pflicht zur Ausstellung nur bei Nutzerwechsel Vorlage auf Nachfrage 10 Jahre Gültigkeit 2

3 3

4 Verfahren Verbrauchsausweis: tatsächlich verbrauchten Energie einfach und kostengünstig keine vergleichbaren bzw. verzerrte Ergebnisse Bedarfsausweis energetischen Qualität der Gebäudehülle, Anlagentechnik kostenintensiver normierte Berechnungsverfahren, vergleichbare Ergebnisse Verfahrenswahl für Bestandsgebäude: Bauantrag vor dem und bis 4 WE: Bedarfsausweis Wahlfreiheit für alle anderen Gebäuden generelle Wahlfreiheit bis zum Neubauten: immer Bedarfsausweis 4

5 Verbrauchsausweis Berechnung auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs Eingangsdaten: tatsächlicher Energieverbrauch der letzten der drei Jahre Wohnfläche (Nutzfläche / Gebäudevolumen pauschal) Leerstand Klimafaktoren über PLZ* keine Vor-Ort-Datenaufnahme kostengünstig Verfälschung durch Nutzerverhaltens, Lage, Himmelsrichtung keine Vergleichbarkeit Verbrauchsausweis 5

6 Bedarfsausweis Berechnung auf Basis des Energiebedarfs Eingangsdaten: Gebäudehülle / U-Werte (Dach, Außenwände, Fenster, Kellerdecke) * Himmelsrichtung, Nachbarbebauung * Parameter (Lüftung, Wärmebrücken, Nachtabschaltung, Raumtemperatur, etc.) Heizungsanlage (Art, Kessel, Vorlauftemp., Temp.regelung, Dämmung, Brennstoff, Leistung, Aufstellort) * WW-Aufbereitungs-Anlage (Art, Erzeuger, Brennstoff, Volumen, Zirkulation, Dämmung) umfangreiche Datenerhebung / Berechnung kostenintensiver Berechnung unter normierten Bedingungen vergleichbar gezielte Modernisierungsvorschläge / Variantenvergleich / Wirtschaftlichkeitsberechnung * Bedarfsausweis Gebäudehülle, Nachbarbebauung 6

7 Bedarfsausweis U-Werte Bedarfsausweis Heizungs- / WW-Anlage 7

8 Bedarfsausweis - Ergebnisse Bedarfsausweis - Variantenvergleich 8

9 Bedarfsausweis - Variantenvergleich Verfahrensgegenüberstellung Kriterium Verbrauchsausweis Bedarfsausweis Eingangsdaten Datenbereitstellung Übergabe Vergleichbarkeit Modernisierungsempf. Variantenstudie / Wirtschaftlichkeitsberech. Vorteile Empfehlung Brennstoffverbrauch und Betriebskosten Eigentümer / Verwalter per Post nein ja, pauschal nein kostengünstig keine Modernisierung geplant Daten bekannt Hüllflächenberechnung, U-Werte, Anlageparameter Vor-Ort-Aufnahme durch Aussteller persönlich, Erläuterung & Beratung ja ja, am Gebäude orientiert ja keine Verfälschung der Ergebnisse Modernisierung ist geplant Modernisierung innerhalb der letzen 3 Jahre durchgeführt komplexe Gebäudehülle DENA Empfehlung 9

10 Nachteile Verbrauchsausweis WW-Energieverbrauch nicht zwingend "Kleingedruckte feste Geschosshöhe bei Umrechnung vom Gebäudevolumen auf Gebäudenutzfläche Altbauten scheinbar besser Zuordnung Klimafaktoren / PLZ: entspricht nicht den Klimazonen nach DIN EN ungewollte Unterschiede zwischen Nachbarorten Kosten Verbrauchsausweis: von 25 Euro (Online) bis 100 Euro (telefonische Beratung) Bedarfsausweis: vereinfachtes Verfahren: 80 bis 400 Euro ausführliches Verfahren: 200 bis Euro 10

11 Kosten Objekt Verbrauchsausweis Bedarfsausweis Einfamilien-Häuser ,- EUR ,- * EUR bis 4 WE ,- EUR ,- * EUR bis 8 WE ,- EUR ,- * EUR bis 18 WE ,- EUR ,- * EUR bis 30 WE ,- EUR ,- * EUR ab 31 WE ,- EUR ,- EUR * Quelle: Schornsteinfeger-Innung Berlin, Bausachverständiger Dipl. Ing. Gerd Schlienkamp, Ingenieurbüro für Bauwesen Dipl.-Ing. Andrea Pfeiffer Erstellung eines Verbrauchsausweises 11

12 Erstellung eines Bedarfsausweises Aussteller DENA Datenbank ( 12

13 Energieausweis per Internet Begehung des Gebäudes ist nicht mehr vorgeschrieben Eigentümer übermittelt Verbrauchsdaten per Internet (verantwortlich) nur Verbrauchsausweis (pauschale Annahmen) ungünstigere Klassifikation als bei Vor-Ort-Aufnahme (keine Berücksichtigung von Teilmodernisierungen, komplexer Gebäudehülle, Nachbarbebauung, Himmelsrichtung) keine nachträgliche Korrektur möglich (z.b. bei Teilmodernisierung) Modernisierungsempfehlungen sind nicht am Gebäude orientiert DENA Empfehlung: Bedarfsausweis & Vor-Ort-Begehung: angemessene Gebäudeerfassung präzise Modernisierungsempfehlungen Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Fragen? Ausstellung von Energieausweisen für (Nicht-)Wohngebäude nach EnEV 2007: Dr.-Ing. Gerald Hildebrandt Bauingenieur / IT Architekt Stühlinger Str Berlin Fon: Mobil: gerald@hildebrand.com 13

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