Schönes Wohnhaus mit Ferienwohnungen (Gästehaus) im Luftkurort Litschau

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1 Schönes Wohnhaus mit Ferienwohnungen (Gästehaus) im Luftkurort Litschau Haus in 3874 Litschau, Objektnummer: SREAL960/40114 Kaufpreis: Wohnfläche: Geschosse: Baujahr: fgee: Kontakt EUR m² Verfügbarkeit: Grundfläche: Räume: HWB: Maklerprovision: Kauf 1,978m² % des Kaufpreises z% Herr Hans-Peter Zottl s REAL - Zwettl Sparkassenplatz 1/1/ Zwettl Telefon +43 (0) , +43 (0) hans.zottl@sreal.at

2 Beschreibung: Zentrumsnahe Siedlungslage im Luftkurort Litschau am Herrensee Das im Jahr 1990 fertiggestellte und in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde nach einem Brand im Jahre 2000 generalsaniert. Das Haus liegt in schöner Siedlungslage. Das originelle Gebäude ist in mehrere Geschosse unterteilt. Kellergeschoss: Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Vorraum mit Wasserzähler und Heizkreisverteiler sowie der Heizraum mit Erdgas-Zentralheizung und zuschaltbarem Feststoffbrennkessel, ein Liter Puffersowie ein 500 Liter Warmwasserspeicher, welcher von der Solaranlage aufgeheizt wird. Dazu gibt es noch einen Brennstoffraum, einen Wasserpumpenraum für den Brunnenwasserboiler, einen Abstellraum und ein funktionsgeprüfter Zivilschutzraum mit WC und Luft-Filteranlage. Das Wohnhaus wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die Steuerung ist von den Küchen aus einstellbar. Auf Kellerebene befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit Terrasse und Zugang zum Garten. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich vier behagliche Ferienwohnungen bzw. Appartements mit eigenen Terrassen oder Balkonen. Jede Wohnung ist vollmöbliert ausgestattet mit Küche, Essecke, Wohnzimmerverbau, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Der private Wohnbereich des Hauses erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Im EG steht ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit kleinem Büro, die Einbauküche mit Essecke, Speis, Wirtschaftsraum und ein WC zur Verfügung. Im OG kommt man über den Vorraum ins Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie in das Schlafzimmer. Im Dachgeschoß befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC sowie einer praktischen Wohnküche. Das Grundstück mit einem Ausmaß von ca m² wird von einer Gartenmauer mit Gartenzaun aus Holz sowie einer Thujenhecke umrundet und bietet Sichtschutz. Im Garten befinden sich das schön angelegte, solarbeheizte Schwimmbecken (7,20 x 3,60 m), Obstbäume, ein ergiebiger Hauswasserbrunnen, der für die Nutzwasserversorgung (WC-Anlagen, Gartenbewässerung und Schwimmbadfüllung) zuständig ist. Weiters befindet sich eine gepflasterte Einfahrt, mehrere Autoabstellplätze für Gäste und Besucher und eine Terrasse mit Sitzgarnitur auf dem Grundstück.

3 Als Luftkurort bietet die Stadt Litschau mit dem schönen Herrensee (Rundwanderweg, Bootsverleih) und über 300 Teichen, großen, sauerstoffreichen Wäldern und dem "Erlebnisland rund um Litschau" viele Freizeit-, Sport-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Weiters wird eine preisgünstige, vorzügliche Gastronomie, Cafes, Tanzlokale, geführte Wanderungen, Natur- und Baudenkmäler, gesellige Unterhaltungen sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen angeboten. Litschau ist auch ein günstiger Urlaubsort für Ausflugsfahrten im Waldviertel (z.b. Burgen, Schlösser, Stifte, Städte, Blockheide). Wohnen und verdienen sie dort, wo andere Urlaub machen. 6 Badezimmer,8 WC,6 m²,fliesenboden,steinboden, Grundfläche: 1.978m² Wohnfläche: 293m² Geschosse: 2 Räume: 8 Möblierung: voll Baujahr: 1990 Zustand: ohne Angabe Heizung: Fussbodenheizung Brennstoff: Gas Heizwärmebedarf (HWB) lt. Energieausweis Energieeffizienz - Faktor fgee 1.39 Kaufpreis: EUR ,00 Provision % bzw. EUR: 3% des Kaufpreises z

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