Idyllisch, modern, zentral

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2 Idyllisch, modern, zentral Mitten im Grünen, umgeben von Auen und Wäldern und gleichzeitig im Zentrum des Lebens - das cristallo vereint klassische Gemütlichkeit und modernes Stadtleben. Die Annehmlichkeiten von beidem verschmelzen zu einem perfekten Lebensgefühl, welches das Wohnen im cristallo unvergleichlich macht. Der optimale Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die mehr von ihrem Zuhause erwarten. Rückersdorf hier wohnt die Zukunft.

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4 Herkunft mit Zukunft Die mittelfränkische Gemeinde Rückersdorf mit rund Einwohnern liegt zwischen Nürnberg und Lauf rechts der Pegnitz. Das Ortsbild wird von traditionellen Fachwerkhäusern und dem bewaldeten Bergrücken der Ludwigshöhe geprägt. Die Bundesstraße B14, die direkt durch den Ort führt, bietet Anschluss an die Autobahnen A3 und A9 sowie an das Zentrum Nürnbergs und Laufs. Die Frankenmetropole Nürnberg erreicht man in etwa zehn Kilometer Entfernung, nach Lauf sind es etwa ein Kilometer. Rückersdorf verfügt über zwei Bahnhaltepunkte mit stündlicher Abfahrt des Regionalzuges in beide Richtungen.

5 Im Spätmittelalter fungierte Rückersdorf als Fuhrmanns- und Poststation auf dem wichtigen Handelsweg Die Goldene Straße, die von Nürnberg nach Prag führte. Heute ist Rückersdorf ein beliebter Wohnort. Die Bewohner schätzen besonders, dass Traditionen bewusst gelebt und gepflegt werden, gleichzeitig Modernität und Innovation immer mehr Einzug in den Alltag der Gemeinde halten. Rückersdorf Ein Traum vom Haus im Grünen!

6 Erlangen A73 A3 Fürth SŸdwesttangende Nürnberg Rückersdorf B8 A9 Da wo mein Herz ist, bin ich Zuhause Natur pur in Ihrem neuen Zuhause cristallo. Ihre modern gestaltete Doppelhaushälfte entsteht in Rückersdorf am Strengenberg. Nur wenige Meter entfernt erstreckt sich der Rückersdorfer Forst mit über 5 km² Fläche, der Teil des Sebalder Reichswaldes ist. Rundwanderwege und Fahrradstrecken laden zu sportlichen und erholsamen Stunden in schönster Natur Frankens ein. In südlicher Richtung verläuft unweit die Pegnitz, deren idyllisch gelegene Angelstellen, Erfrischung an warmen Sommertagen und Ruhe vom Alltagsstress bereithält.

7 Familien finden hier ein wahres Paradies für ihre Kleinen: drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen, eine Grundschule und zwei Horteinrichtungen sorgen hier für eine optimale Betreuung. Alle weiterführenden Schulen können im nur einen Kilometer entfernten Lauf besucht werden, das durch ein gut ausgebautes Busnetz problemlos erreicht werden kann. Sechs Spielplätze im Gemeindegebiet versprechen aktive Bewegung und Spielspaß an der frischen Luft. Das Laufer Freibad sowie die Sportanlage des SK Lauf sind fußläufig in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet selbst und in den umliegenden Orten Lauf und Röthenbach. Durch den unmittelbaren Anschluss an die B14 und die A9 gelangt man in Kürze in alle mittelfränkischen Städte sowie zu allen wichtigen nationalen und internationalen Verkehrswegen. Zahlreiche Vereine und traditionelle Institutionen bringen Ursprünglichkeit und Gemütlichkeit in das Gemeindeleben, was sowohl langjährige Bewohner als auch Neubürger gleichermaßen begeistert. Leben und Wohnen mit Wohlfühlgarantie Hier bin ich daheim!

8 Einziehen und rundum wohlfühlen cristallo besteht aus acht Doppelhaushälften, die über eine harmonische Raumaufteilung, eine sehr moderne Ausstattung und einen Wintergarten verfügen und ist der ideale Wohntraum für Familien und Paare. Die Häuser sind alle unterkellert, bieten zwei KFZ-Stellplätze mit direktem Zugang zum Erdgeschoss und einen Garten, der zu gemütlichen und aktiven Stunden im Freien einlädt. Alle Einfamilienhäuser sind offen und geräumig geschnitten. Auf Energieeffizienz, Helligkeit und Wohnlichkeit wurde ebenso Wert gelegt wie auf die Gestaltung maximaler Privatsphäre für alle Bewohner. Die sonnigen Terrassen mit Garten bieten besonders an lauen Sommerabenden Gelegenheit zur gemütlichen Geselligkeit.

9 Stilvolle Eleganz in Harmonie mit formvollendeter Individualität Highlights Häuser mit ca. 124 m 2 Wohnfläche Moderne Split-Level-Bauweise Ausgebaut bis unter das Dach Sonnige Terrassen Wintergarten 2 Stellplätze für jedes Haus Massive Bauweise Effizienzhaus 70 Unterkellerung

10 ERDGESCHOSS Grundrisse Haus 12, 14, 16, 18 Mit Terrasse und Garten, Wohnfläche ca. 124 m 2 (netto ohne Putzabzug) Kochen WC WF Erdgeschoss Wohnfläche gesamt 67,06 m 2 Wohnen 32,04 m 2 Kochen/Essen 20,46 m 2 WC 1,94 m 2 Windfang 2,99 m 2 Wintergarten/Terrasse* 9,63 m 2 Dachgeschoss Wohnfläche gesamt 56,28 m 2 Schlafen 19,96 m 2 Kind 1 14,25 m 2 Kind 2 10,47 m 2 Bad 6,64 m 2 Podest 1 2,39 m 2 Wohnen ca. 336,86m -1,48 - Podest 2 2,57 m 2 Wintergarten unbeheizt 8,73 m 2 Kante "Balkon" Kante "Balkon" Wint u Kellergeschoss Nutzfläche gesamt 25,66 m 2 Keller 1 7,39 m 2 Terrasse Rfl Keller 2 14,88 m 2 Flur KG 3,39 m 2 * wird zur Hälfte angerechnet

11 OBERGESCHOSS KELLERGESCHOSS Bad Keller 1 Keller 2 Schlafen Level 2 Flur Level 1 Kind 1 Kind 2 Wintergarten N W O KELLERGESCHOSS S

12 ERDGESCHOSS C Grundrisse Haus 13, 15, 17, 19 Mit Terrasse und Garten, Wohnfläche ca. 124 m 2 (netto ohne Putzabzug) WF WC Kochen EG 2 Schalls Erdgeschoss Wohnfläche gesamt 67,06 m 2 Wohnen 32,04 m 2 Kochen/Essen 20,46 m 2 WC 1,94 m 2 Schallschutz Windfang 2,99 m 2 Wintergarten/Terrasse* 9,63 m 2 Kante Decke ü EG Terrasse Geländespr oder Bösch Dachgeschoss Wohnfläche gesamt 56,28 m 2 Schlafen 19,96 m 2 Kind 1 14,25 m 2 Kind 2 10,47 m 2 Bad 6,64 m 2 ca. 336,86müNN -1,48-1,62 Wohnen Wohnen 32,21 m 2 OL Schallschutz EG 1 Podest 1 2,39 m 2 Podest 2 2,57 m 2 Wintergarten unbeheizt 8,73 m 2 Kante "Balkon" Kante "Balkon" Wintergarten Wintergarten unbeheizt 8,73 m 2 Kellergeschoss Nutzfläche gesamt 25,66 m 2 Keller 1 7,39 m 2 Rfl Terrasse Schal Keller 2 14,88 m 2 Flur KG 3,39 m 2 Terrasse * wird zur Hälfte angerechnet

13 OBERGESCHOSS KELLERGESCHOSS Bad Keller 1 Keller 2 Level 2 Schlafen Flur Level 1 Kind 2 Kind 1 Wintergarten N W O KELLERGESCHOSS S

14 Impressum Lageplan In diesem Prospekt dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobilar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand November Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen Katzer Immobilien Goethestraße Oberasbach Telefon: 0911 / katzer-immobilien@neubert-oas.de Web: Prospektgestaltung:

15 Laufer Straße N W O S

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