Gartenwohnung im Dortmunder Süden

Transkript

1 Gartenwohnung im Dortmunder Süden Exposé Mit großer Terrasse, Balkon und Garage Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3% vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten und den Vermieter eine Monatsmiete zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

3 Haus Treppenhaus Terrasse & Balkon Gartenwohnung Wohnhaus Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Familien-Hauses aus dem Jahr Die Wohnung verfügt über eine große Außenterrasse, sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum und eine Einzelgarage.

4 Haus Treppenhaus Terrasse & Balkon Gartenwohnung Treppenhaus Das Treppenhaus ist mit Marmorböden hochwertig ausgestattet und hell und freundlich gehalten.

5 Haus Treppenhaus Terrasse & Balkon Gartenwohnung Terrasse & Balkon Viele Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien! Auf der Südostseite bietet Ihnen die großzügig bemessene Terrasse ausreichend Platz für jedwede Möblierung. Hier können Sie mit einer großen Gesellschaft feiern. Verschattet werden kann die Terrasse mittels einer elektrisch zu betätigenden Markise. Auf Ihrem Balkon mit Nordwestausrichtung genießen Sie die Abendsonne.

6 Diele Wohnen & Essen Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche Diele Der Flur ist angenehm bemessen mit hellen Fliesen ausgestattet. Vom Flurbereich sind alle Räume zu begehen. Ein kleiner Abstellraum dient als perfekte Garderobe mit entsprechenden Einbaumöbeln.

7 Diele Wohnen & Essen Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche Wohnen & Essen Der lichtdurchflutete ca. 24 m² große Wohn Essbereich gefällt sofort mit seinem hellen Fliesenboden und und dem großen Fenster für besondere Helligkeit. Er bietet den direkten Zugang zur Terrasse.

8 Diele Wohnen & Essen Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche Kochen Die Küche ist angenehm bemessen und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. In die Küche sowie in den Wohnbereich führen hochwertige Glastüren.

9 Diele Wohnen & Essen Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche Schlafen 1 Die beiden Schlafzimmer der Wohnung haben eine angenehme Größe von 14,5 bzw. 9,3 m²n. Sie bieten ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöblierung, können aber...

10 Diele Wohnen & Essen Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche Schlafen 2..selbstverständlich auch hervorragend als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Zimmer bieten den Ausgang zum Balkon.

11 Diele Wohnen & Essen Kochen Schlafen 1 Schlafen 2 Bad Die Wohnbereiche Bad Das Bad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet ist in hellem Weiß - Beige gehalten. Selbstverständlich ist es mit einem Fenster ausgestattet. Die hellen Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Im beliebten Süden Dortmunds in Dortmund-Berghofen Hier wohnen Sie in ruhiger und trotzdem gut angebundener Lage von Dortmund-Berghofen. Den Ortskern von Berghofen oder des benachbarten Vorortes Benninghofen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, den öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Auf die einschlägigen Autobahnen fahren Sie mit dem Auto in ca.10 Minuten.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: PLZ: Eigentumswohnung Gartenwohnung im Hochparterre Terrasse oder Balkon: Terrasse und Balkon Hausgeld je Monat: 175,00 Baujahr: 1986 Ort: Dortmund Zustand: Gepflegt Wohnfläche: ca. 80 m² Heizungsart: Elektro - Fußbodenheizung Nutzfläche: ca. 10,00 m² (Keller) Stellplatzanzahl: 1 Anzahl Zimmer: 3,00 Stellplatzart: Garage am Haus Energieverbrauchsausweis gültig bis : Anzahl Schlafzimmer: 2,00 Anzahl Badezimmer: 1,00 Verfügbar ab : sofort Dist. Kindergarten (km): 0,60 Dist. Grundschule (km): 1,80 Energieverbrauchskennwert: 99 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten Baujahr im Energieausweis: 1986 Wesentlicher Energieträger: Strom Kaufpreis: ,00 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19 % Mwst. Dist.Realschule (km): 2,80 Dist. Gymnasium (km): 3,10 Das monatlich zu zahlende Hausgeld beinhaltet alle objektrelevanten Nebenkosten inklusive der Pflege der Außenanlagen, die Wasserabrechnung erfolgt über eigene Wasseruhren. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen. Die Fußbodenheizung ist punktgenau über Raumthermostate regulierbar. Zum Fernsehen dient eine eigene TV-SAT-Anlage. Im Keller steht Ihnen eine Waschküche mit Gemeinschaftstrockner und Trockenraum zur Verfügung, sowie auf dem Dachboden eine zusätzliche Abstellfläche.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Traumhaft hell und sonnig präsentiert sich diese architektonisch sehr geschickt geschnittene Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten 8 - Familienhauses. Der große Wohn- Essbereich mit einer großzügigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse und der große Balkon zum Genuss der Abendsonne sind sicherlich die Highlights dieser Wohnung. Aber auch Küche und die zwei Schlafzimmer sind sehr angenehm bemessen. Unschlagbar ist die Lage der Wohnung. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, sind Sie trotzdem in wenigen Minuten zu Fuß mitten im Ortskern sowohl von Dortmund -Berghofen als auch Dortmund - Benninghofen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung! Der Kaufpreis: ,-- Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss