Glockengießerwall Hamburg

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1 Objektbeschreibung: historisches Kontorhaus Baujahr 1908, Modernisierung/Erweiterung 1996 Entwurf der Architekten Lundt & Kallmorgen optimale Verkehrsanbindung zentrale Lage in unmittelbarer Alsternähe große, zu öffnende Fenster Personenaufzüge imposanter Eingangsbereich teilweise Alsterblick mechanische Be- und Entlüftung teilweise Kühldecken Flächen werden komplett renoviert übergeben Büroflächen: Mietpreise: Gesamtfläche: ca m² Büroflächen: ab EUR 13,50-16,50 /m 2 /mtl. verfügbar: ca m² NK-Vorauszahlung: EUR 3,80 /m 2 /mtl. teilbar ab: ca. 219 m² Stellplatz innen: ca. 8 Stk. Stellplatz innen: ab EUR 123,00 /mtl./stk. Alle Preise verstehen sich jeweils zzgl. gesetzlich geltender USt. Bezug: Nach Vereinbarung Provision: Die Anmietung in diesem Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

2 Lage: Das Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen, siebengeschossigen Altbau sowie einem modernen, siebengeschossigen Neubau und verbindet damit architektonisch-zeitgemäße mit historischen Elementen. Der Altbau stammt aus dem Jahre 1908 und besticht durch seine repräsentative gründerzeitliche Fassade. Erschlossen wird der historische Gebäudeteil über je einen Zugang in der Ferdinandstraße, Brandsende und Raboisen. Der Altbau wurde durch die Architekten Lundt & Kallmorgen erbaut, die sich u.a. für das Hanseatische Oberlandesgericht und das Thalia-Theater verantwortlich zeichneten. Der Neubau aus dem Baujahr 1996 und somit auch das imposante und lichtdurchflutete Atrium mit seinen Verbindungsbrücken sowie einem Panoramaaufzug sind über den Glockengießerwall sowie über die Ferdinandstraße zu erschließen. Dieser Gebäudeteil ist mit einer Natursteinfassade versehen. Vis-à-vis befindet sich die Hamburger Kunsthalle von 1869 sowie die markante Galerie der Gegenwart. Der "Glockengießerwall" mündet direkt in Hamburgs höchst frequentiertesten Einkaufsstraßen, die "Mönckebergstraße" sowie die "Spitalerstraße". Hier finden Sie eine große Vielfalt an Geschäften und gastronomischen Konzepten. Durch die unmittelbare Umgebung zum Hauptbahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Die Attraktivität des Standortes zeichnet sich auch durch die fußläufige Nähe zur Binnen- und Außenalster. 8 Fahrminuten zur A7 15 Fahrminuten zur A1 (A255) 20 Fahrminuten mit dem PKW 30 Fahrminuten mit dem ÖPNV 1 Gehminute zur Haltestelle Kunsthalle 7 Gehminuten zum Hauptbahnhof 7 Gehminuten zum Hauptbahnhof 3 Fahrminuten mit dem PKW zum Hauptbahnhof 5 Fahrminuten mit dem ÖPNV im fußläufigen Umfeld ausreichend vorhanden

3 Energieausweis Ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Ausstellungsdatum: Gültig bis: Baujahr: 1957 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Flächenaufstellung: Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche in m² Mietpreis/m² NK-Vorauszahlung/m² Bezugstermin EG Büro 219 EUR 13,50 EUR 3,80 Nach Vereinbarung 1. OG Büro EUR 15,00 EUR 3,80 Nach Vereinbarung 6. OG Büro 271 EUR 16,50 EUR 3,80 Nach Vereinbarung Summe: UG Lager 83 EUR 7,90 Auf Anfrage Nach Vereinbarung Summe: 229 Objektansicht Eingangsbereich Ferdinandstr. 5

4 Ansicht Glockengießerwall Atrium Atrium Atrium

5 Beispielansicht Empfangsbereich Beispielansicht Flur Beispielansicht Büro Beispielansicht Büro, Blick zum Flur

6 Beispielansicht Lounge Beispielansicht Küche Beispielansicht WC-Einheit Ausblick

7 Grundriss: Erdgeschoss, beispielhafte Raumplanung, ca. 218 m²

8 Grundriss: 1. Obergeschoss, beispielhafte Raumplanung, ca m²

9 Grundriss: 6. Obergeschoss, beispielhafte Raumplanung, ca. 271 m²

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