Exposé. Havel-Immobilien. Wohn und Geschäftshaus in Potsdam, Zeppelinstraße 13. Klaus-Dieter Haase e. Kfm.

Transkript

1 Exposé Wohn und Geschäftshaus in Potsdam, Zeppelinstraße 13 Klaus-Dieter Haase e. Kfm.

2 Wohn und Geschäftshaus in Potsdam, Zeppelinstraße 13 Haustyp Wohn und Geschäftshaus Baujahr ab1880 Bauantrag Sanierung/Modernisierung 2000 Grundstücksgröße 573 m² Wohnfläche 245 m² Gewerbe/Ladengeschäft 100 m² und ca. 50 m² überdachte Austellungsfläche/Lager Kaufpreis ,- Provision provisionsfrei Bitte die Geschäftbedingungen (AGB's) beachten.

3 Ortslage Potsdam Potsdam ist die Hauptstadt des Landes Brandenburg und hat derzeit ca Einwohner. Eine Residenzstadt der Könige von Preußen mit hohem Wohnwert und ausgezeichneten Erholungsmöglichkeiten in einer einmaligen Flusslandschaft mit vielen Seen, Parkanlagen, Schlössern und historischen Gebäuden. Potsdam ist weltbekannt und gehört mit seiner Kulturlandschaft zum UNESCO Weltkulturerbe. In Potsdam wurde schon 1685 mit dem Edikt von Potsdam der Grundstein für eine weltoffene Stadt gelegt. Die besondere Lage am Stadtrand von Berlin, am Ufer der Havel mit seinen über 20 Gewässern, bildet den landschaftlichen Rahmen zum hohen Wohnwert. So haben sich ca. 30 Forschungsinstitute und Hochschulen in Potsdam angesiedelt. Rund 15 % der Einwohner sind Studenten. Weitere virtuelle Studenten aus über 160 Ländern studieren am Hasso-Plattner-Institut (HPI). Ein weiterer Besuchermagnet ist das traditionsreiche Filmstudio und der Filmpark in Babelsberg.

4 Objektbeschreibung Wohn und Geschäftshaus Das von uns angebotene Wohn u. Geschäftshaus wurde in der so genannten Gründerzeit ab 1880 erbaut und befindet sich nahe der Innenstadt und der Havel (Neustädter Havelbucht, Luisenplatz, Markthalle und Krankenhaus unter 500 m entfernt). Der ÖPNV hält auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Es ist ein Stuckaltbau mit vier Etagen und einem Flachdach. Das Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. So wurden unter anderem die Stuckfassade, der Putz des Hauses, die Schallschutzfenster, die Türen, das Glasdach im Durchgangsbereich des Torbogens, die Heizung, die Elektroanlage, und alle Ver-und Entsorgungsleitungen erneuert. Die Bäder im Haus wurden erneuert und hochwertig ausgestattet. Im Souterrain befindet sich ein Geschäft das Blumen und Obst anbietet. Die überdachte Tordurchfahrt und weitere Ausstellungs- und Lagerflächen im Nebengebäude sind vorhanden. Die folgenden zwei Etagen verfügen jeweils über eine vier Zimmer Wohnung mit Küche und Bad. Die dritte Wohnung im Dachgeschoß ist derzeit nur 45 m² groß. Dort ist eine Ausbaureserve vorhanden. Der Innenhof ist in zwei Bereiche geteilt. Der größere Teil wurde als weitere Verkaufsfläche für derzeit ein Obst und Blumengeschäft angelegt und genehmigt. Ein kleiner Garten im Innenhof gibt den Bewohnern die Möglichkeit zur Entspannung. Ein Brauchwasserbrunnen wurde erneuert. Das Ladengeschäft kann mietfrei übergeben werden.

5 Lageplan Potsdam

6 Keller

7 Erdgeschoss

8 Obergeschoss

9 Dachgeschoss

10 Nebengebäude

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17 Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige Angaben zu erhalten; eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. 2. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für unseren Auftraggeber bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre. Dem Auftraggeber bleibt das Recht vorbehalten nachzuweisen, dass ein Schaden überhaupt nicht entstanden ist oder dass der Schaden wesentlich geringer liegt als die im Erfolgsfall zu zahlende Provision. 3. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns diese unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch nachzuweisen. 4. Die Provision für Nachweise oder Vermittlung beträgt ortsüblich 6.00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, wenn es in dem umseitigen Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die Provision ist, sofern nicht anders vereinbart, vom Käufer bei Vertragsabschluss an uns zu zahlen. 5. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Mitteilung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung uns unverzüglich mitzuteilen, wann und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, es sei denn, dass es sich um wesentlich andere Bedingungen, als die Vorgesehenen handelt. Der Provisionsanspruch entsteht, falls ein Kauf des Objektes beabsichtigt war, auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, falls er den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet. 6. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, im Rahmen des Zulässigen, unser Geschäftssitz.

18 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Klaus-Dieter Haase e. Kfm. Am Zernsee Werder Tel.Nr.: Fax: E.-Mail: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, dass jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufspflicht reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über diese Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für die Rücksendung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich diese Vertrags unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

19 Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es uns zurück) Klaus-Dieter Haase e. Kfm. Am Zernsee Werder Tel.Nr.: Fax: E.-Mail: Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung. Bestellt am: erhalten am: Name des/der Verbraucher: Anschrift des/der Verbraucher/s: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher: Einwilligung des Verbrauchers Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere. Angebot Exposé: Name des/der Verbraucher: Anschrift des/der Verbraucher/s: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher:

20 Klaus-Dieter Haase e. Kfm. Über uns Seit mehr als 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Vermittlung von tätig. Wir garantieren eine bestmögliche Marktpreiseinschätzung dank unserer langjährigen Erfahrung und die daraus resultierenden, optimalen Preise am Markt. Im täglichen Geschäft ist eine verantwortungsvolle Zusammenarbeit unter Wahrung der Interessen unserer Auftraggebern und Diskretion für uns selbstverständlich. Unsere zufriedenen Kunden sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassige Objekte mit erstklassigem Service zu kombinieren. J20 ahre Erfahrung Wir stehen Ihnen für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung So erreichen Sie uns Anschrift Klaus-Dieter Haase e. Kfm. Am Zernsee Werder / Havel Telefon / Fax / Mobil 0172 / info@havel-immobilien.de Internet Handelsregister Berufskammer Amtsgericht Potsdam HRA 1153 P IHK Potsdam