INTERHOUSE AKTUELL. DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh

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1 AUSGABE 01 / 2015 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh sichere kapitalanlage Hier wächst Ihr Geld. 06 WIR FÜR SIE Unser Verkaufsteam 08 Unsere Musterwohnung überzeugt! Wir freuen uns auf Ihren Besuch 02 Besuchen Sie uns gerne in unserer Musterwohnung in Porz! Kurz vor der Übergabe Gartenfront mit großen Westgärten Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG

2 INTERHOUSE AKTUELL PORZ PLATZ AN DER SONNE Ohm straße 62 Lebensmittelpunkt Ohmstraße/Röntgenstraße Der 1. Bauabschnitt unserer schwellenfreien Neubauwohnungen ist fertiggestellt. Die ersten Wohnungen sind übergeben. Unser Verkaufsteam kann Sie nunmehr aus unserer fertiggestellten Musterwohnung beraten und Ihnen die Qualität unserer Neubauten demonstrieren. Im Georg-Ohm-Haus I sind nur noch 3 Wohnungen vakant. Der zweite Bauabschnitt, die Röntgenhäuser, befindet sich bereits im Verkauf. 8 Wohnungen freuen sich schon auf ihre neuen Eigentümer. Der Baubeginn wird hier in Kürze erfolgen. Besuchen Sie unsere Musterwohnung in der Ohmstraße 62 jeden Samstag von bis Uhr und jeden Sonntag von bis Uhr. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Termin mit Ihnen: ohnung ezimmer in der Musterw Bad BESTENS AUSGESTATTET

3 PORZ KOFF ER orz. ser in P äu ntgenh PACK EN Au f nac h Po rz! 2. IHRE ie Rö SSE D NEUE ADRE Bauabschnitt mit neuen Grundrissen 3

4 INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN einfamilienreihenhäuser ca. 140 m2 Wohnfläche 4 6 Zimmer Euro waldbadviertel ostheim baubeginn 2. bauabschnitt schwellenfreie wohnungen ca m2 Wohnfläche 2 4 Zimmer Euro OHMSTRASSE 56 PORZ (URBACH) baubeginn in kürze OHMSTRASSE 62 PORZ (URBACH) schwellenfreie wohnungen 2-Zimmer Penthouse, ca. 87 m Euro 3-Zimmer Gartenwohnung, ca. 94 m Euro 2-Zimmer Gartenwohnung, ca. 62 m Euro bezugsfertig musterhaus ca. 152 m2 Wohnfläche 5 Zimmer Preis auf Anfrage noch 1 haus THULER WALDESLUST höhenhaus einfamilienreihenhäuser ca m2 Wohnfläche 5 6 Zimmer Euro frankenforster gärten höhenhaus verkaufsstart erfolgt! Doppelhaushälften ca. 160 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer Euro Euro (Musterhaus) ZUM RATHER KIRCHWEG RATH 4 noch 2 häuser

5 ANGEBOTE 2-Zimmer-Mietwohnung in der Physikersiedlung Helle moderne Wohnung mit Süd-Loggia Porz-Urbach ca. 66 m² Wohnfläche Bad mit Badewanne und flacher Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Abstellraum Helle Wohnatmosphäre durch bodentiefe Fenster Aufzug Schwellenfreie Bauweise Mtl. Kaltmiete: 630 Nebenkosten inkl. Heizung: 175 Kaution: 2 Monatsmieten kalt 2,38 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. Vereinbaren Sie einen Termin mit: info Elvira Hoffmann hoffmann@interhouse.de Telefon: Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Unser Ohr am Kunden Verstärkung in der Projektleitung Unsere Muttergesellschaft die Stefan Frey AG erhält Verstärkung in der Projektleitung, um unseren Service für Sie zu optimieren. Frau Nora Fleischer hat in unserem Hause ihre Ausbildung zur Immobilien- Kauffrau mit hervorragendem Erfolg abgeschlossen. Im Zuge ihrer Ausbildung hat sie alle Abteilungen des Hauses durchlaufen, so dass sie überall mitreden kann. Sie ist ab sofort als Assistentin der Projektleitung das Ohr am Kunden und wird alle Fragen und Wünsche kundenorientiert abwickeln. 5

6 INTERHOUSE AKTUELL alt-ostheim Nein zu Negativzinsen! Hier erwirtschaftet Ihr Geld eine Rendite von ca. 4,5 %. Im Waldbadviertel in Ostheim entsteht zwischen dem Badischen Viertel und dem Naturschwimmbad Vingst ein neues attraktives Lebensquartier. Die GAG baut hier 450 Mietwohnungen, kleine Gewerbeeinheiten für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Kindertagesstätte. Unser Tipp zur Kapitalanlage: Reihenhäuser im Waldbadviertel Wir komplettieren die Bebauung mit 240 Reihenhäusern, je Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche, Vollkeller, Solaranlage im KfW-70-Standard. Pro Haus erhalten Sie einen KfW-Kredit über mit Niedrigzinsen (Bedarfsausweis, 37,8 kwh(m²/a), Gas/Solar, Baujahr 2013, Energieeffiziensklasse A). Wir bieten im zweiten Bauabschnitt eine Reihe mit 5 Häusern zur Kapitalanlage an. Die Häuser werden schlüsselfertig mit sehr guter Ausstattung übergeben. Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz. Die 32 Häuser im zweiten Bauabschnitt werden eine Eigentümergemeinschaft bilden, was Ihnen viel Arbeit erspart. Der Verwalter bietet auch eine Mietverwaltung an. Gebaut wird auf einem Grundstück in Erbpacht, dies erspart den zusätzlichen Erwerb des Grundstückes. Der Erbpachtzins beträgt pro Jahr für die komplette Häuserreihe 6.199,18. Die zu erwartende Jahres-Nettomiete beträgt ca Selbstverständlich können auch Einzelhäuser zur Kapitalanlage erworben werden bzw. mehrere Häuserreihen. Besuchen Sie unser Musterhaus im Gertrud-Luckner-Karree 83 in Köln- Ostheim jeden Donnerstag von bis Uhr, jeden Samstag von bis Uhr und jeden Sonntag von bis Uhr. Oder Sie vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin:

7 INTERHOUSE / FREY AG IM GESPRÄCH Roland Kampmeyer (Kampmeyer Immobilien GmbH) diskutiert mit Gerd Kropmanns (Die Wohnkompanie NRW GmbH), Alexander Jacobi (Bauwens GmbH), einem Vertreter der Stadt Köln und Stefan Frey (Stefan Frey AG). «Man kann nicht in Plänen wohnen, nur in fertigen Häusern» Stefan Frey, Vorstand der Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft FREY AG, sprach sich bei einer Tagung zum Kölner Wohnimmobilienmarkt für eine Beschleunigung der Genehmigungsverfahren aus. Nur so könne die seit drei Jahren gestiegene Bautätigkeit gehalten werden. Die ersten positiven Effekte dieser zunehmenden Bautätigkeit machen sich in der Domstadt bereits in leicht gesunkenen Mieten und Wohnungspreisen bemerkbar. Werde die Baubranche mit der Mietpreisbremse, möglichen Milieuschutzsatzungen etc. weiter drangsaliert, könne die Quote wieder sinken. Daran, dass in Köln zwischen dem ersten Halbjahr 2013 und 2014 über 52 Prozent mehr Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bewilligt wurden, hat auch die Frey AG einen großen Anteil. Das Unternehmen plant und baut derzeit über 183 Wohneinheiten und Einfamilienhäuser. Dabei wurden Forderungen laut, bei der Stadt das Bauamt personell besser auszustatten. Andererseits gaben die Experten zu bedenken, dass in Köln innerstädtischer Wohnraum fast immer auf ehemaligen Gewerbe- und Industrieflächen errichtet werden muss. Hier müsse die Nachbarschaft integriert werden, oft seien Altlasten im Boden, die die Prüfungs- und Bewilligungsphase in die Länge ziehen. Für eine nutzerfreundliche Ausgestaltung des Baulandmodells einsetzen Ende 2013 beschloss. Es verpflichtet Wohnungsentwickler ab einem gewissen Volumen zusätzlich eine gewisse Anzahl öffentlich geförderter Wohnungen zu bauen. Gleichzeitig erhöht es die Planungszeiten und bindet langfristig Kapital, das für andere Projekte fehlt. Ein Zusammenschluss lokaler Bauexperten, der auch die FREY AG angehört, will sich für eine möglichst nutzerfreundliche Ausgestaltung einsetzen. Dass sich Stefan Frey in dem Netzwerk engagiert, will er nicht missverstanden wissen: Wir wollen an der Ausgestaltung der Novelle mitwirken und unsere Erfahrungen einbringen. Das heißt nicht, dass wir sie deshalb gut heißen. Bei der Podiumsdiskussion fand sich Stefan Frey in illustrer Runde. Neben ihm waren ein Vertreter der Stadt sowie zwei weitere Bauträger und Entwickler mit von der Partie. Die Teilnehmer gingen außerdem der Frage nach, ob man Baugenehmigungsverfahren beschleunigen könne, um den hohen Wohnraumbedarf rascher zu befriedigen. Die Menschen können nicht in Bauplänen wohnen, sondern nur in fertigen Häusern, brachte es Stefan Frey auf den Punkt. Ein Beispiel war hierbei der Veranstaltungsort selbst: die Diskussion fand im Hochhaus der ehemaligen Deutschen Welle statt. Es wird im Sommer abgerissen und weicht Wohnbebauung. Der Rückbau ist sehr teuer, weil in dem Gebäude seinerzeit Asbest verbaut wurde. Das Material muss aufwändig entsorgt werden. Ins Gericht gingen alle Bauexperten mit dem Kooperativen Baulandmodell, das die Stadt Am darauffolgenden Tag, dem eigentlichen Kongress, tagten über 100 Entscheider in einem Kranhaus im Rheinauhafen. Darunter waren Vertreter aus Politik, Ämtern, von Bauträgern und Entwicklern. Der ein oder andere Referent griff das Zitat von Stefan Frey vom Vorabend über die Unmöglichkeit des Wohnens in Plänen in seinem Vortrag auf. Fast könnte man meinen, es sei zu einem geflügelten Wort der Tagung geworden. 7

8 INTERHOUSE AKTUELL INTERHOUSE INTERN Freie Plätze in Köln gesucht Wir suchen Um auch weiterhin in allen Lagen Kölns und Umgebung für Eigenheimsucher und Investoren unsere Qualitätsimmobilien bauen zu können, suchen wir dringend Baugrundstücke ab ca m². SIE suchen Sie sind auf der Suche nach einem geschulten und erfahrenen Maklerteam, das Ihnen Ihre Immobilie verkauft oder vermietet. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden, ob wir die Richtigen für Sie sind. Nehmen Sie sich Zeit für die schönen Dinge des Lebens, während wir für Sie arbeiten. IHR INTERHOUSE-TEAM Von links: Maren Hertel, Daniel Brünker, Nisrin Ayadi, Nadine Staken, Oguz Kulaksiz, Elvira Hoffmann Weitere Infos unter INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG Bayenthalgürtel Köln Tel: (0221) Fax: (0221)

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