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1 Verkaufsdokumentation 2-Familienhaus inkl. 3 Garagenboxen Rellstenstrasse Adliswil Kontakt und Beratung Mario Holenstein Tel m.holenstein@profil-immobilien.ch

2 Kurzbeschrieb Objekt Objektbeschrieb 2-Familienhaus inkl. 3 Garagenboxen UG 3 Garagen (Einzelboxen) Heizraum inkl. kleiner Werkstatt 2 Keller mit Lattenverschlägen Vorraum mit Waschmaschine/Tumbler Partyraum mit Cheminée (Ausgang zum Garten) / ca. 20 m2 EG 3 Zimmerwohnung mit grosser Terrasse / ca. 65 m2 OG 3 Zimmerwohnung / ca. 65 m2 DG 1 ½ Zimmerwohnung / ca. 35 m2 Estrich Adresse Nutzfläche Rellstenstrasse 1, 8134 Adliswil ca. 185 m2 (geschätzt, keine Grundrisspläne vorhanden) Grundstück Nr. Grundbuchblatt 1047, Kat-Nr Grundstückfläche Kubatur GVZ 529m m3 Erstellungsjahr 1928 Zustand Erschliessung Parkierung Die Liegenschaft befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Via Rellstenstrasse 3 Einzel-Garagenboxen Grundpfand Unbelasteter Namenschuldbrief, CHF 165'000 Sonstiges Für die 3. Zimmerwohnung im Hoch-Parterre besteht ein Mietvertrag, welcher dreimonatlich (Ende März, Juni und September) gekündigt werden kann. Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 2

3 Lage und Standort Makrostandort Adliswil Adliswil, mit seinen rund Einwohnern, liegt im Norden der Region Zimmerberg- Sihltal und ist Teil von Zürich Park Side. Die Stadt zählt mit ihren naturnahen Erholungslandschaften in der Agglomeration der Stadt Zürich zu den privilegierten Wohnlagen. Trotz urbaner Einflüsse bietet sie Ruhe und Erholung direkt vor der Tür. Adliswil liegt mitten in der wichtigsten Wirtschaftsregion der Schweiz. Mit direktem Anschluss an die Autobahnen Zürich-Süd, Westumfahrung und Flughafen Zürich ist Adliswil ein idealer Wohnund Arbeitsort an der Sihl mit sehr gut ausgebautem öffentlichem Verkehr. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden ein, in Bewegung zu bleiben und das Leben in der Stadt Adliswil aktiv mitzugestalten. Auch kulturell Interessierte finden ein äusserst vielfältiges Angebot. Der Steuerfuss ohne Kirchensteuer liegt 2014 bei attraktiven 104%. Quelle: Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 3

4 Lage und Standort Mikrostandort Adliswil (Rellstenstrasse 1) Das Zwei-Familienhaus steht auf einem Eckgrundstück an der Kreuzung Sonnenberg- und Rellstenstrasse. Das Haus liegt an einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage. Das Grundstück liegt leicht erhöht oberhalb der Bahnlinie - Zug und S-Bahn sind daher innert 2 bis 3 Gehminuten erreichbar. Aber auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf sind lediglich 5 Gehminuten entfernt. Quelle: GIS / Profil-Immobilien AG Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 4

5 Katasterplan Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 5

6 Google Streetview Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 6

7 Bilder Gartenausgang Terrasse Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 7

8 Bilder Bäder Küchen Cheminée-Raum im Untergeschoss Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 8

9 Verkaufspreis, Prozess, Bezug Richtpreis Kaufnebenkosten Gewährspflicht CHF 1'200' Die Kosten für die Beurkundung und Grundbucheintragung werden von den Vertragsparteien gemeinsam, je zur Hälfte, bezahlt. Die erwerbende Partei übernimmt das Kaufobjekt in dem ihr bekannten, gegenwärtigen Zustand. Die veräussernde Partei hat keine Reparatur- und Unterhaltsarbeiten vorzunehmen. Terminplan Phase 1 Phase 2 Abschlussphase Besichtigungstermine Termine werden noch bekannt gegeben Abgabe von verbindlichen Kaufofferten Die Eigentümerschaft entscheidet sich für ein Angebot und die Käuferschaft unterzeichnet eine Kaufzusage: Mit der Unterzeichnung der Kaufzusage wird eine Anzahlung von CHF fällig, zahlbar innert 5 Arbeitstagen nach Unterzeichnung. Besitzesantritt Die Eigentumsübertragung findet 2 Monate nach der Beurkundung des Kaufvertrags statt. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Sie ist nicht verbindlich und nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. Die Verkäuferschaft kann sich jederzeit dazu entscheiden, die Liegenschaft nicht zu verkaufen. Verkaufsdokumentation Rellstenstrasse 1, Adliswil Seite 9

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