Lifestyle und Ruhe in Laax

Transkript

1 Lifestyle und Ruhe in Laax 3.5 Zimmer-Wohnung Verkauf, Immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1, 7130 Ilanz Tel ,

2 Lage / Objektbeschreibung Lage Die heimelige und schöne 3.5 Zimmer- Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum des romanisch sprechenden Dorfes Laax. Das Leitbild von Laax jung dynamisch romanisch zeigt den Wunsch der Gemeinde für Einheimische wie für Gäste, ein attraktiver und schöner Standort mit hoher Lebensqualität zu sein. Das Dorf mit den traditionellen Walser - und Patrizierhäuser sowie den modernen Bauten liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. ersten Stadt am Rhein und 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Die Lage von Laax inmitten der bekannten Ferienregion Flims/ Laax macht den Ort sehr attraktiv. Hier begegnen sich Einheimische und Gäste ungezwungen am See oder Dorfplatz, pflegen das Gespräch oder geniessen die kulturelle Vielfalt. Die Gemeinde liegt 1050 m ü. M. und bietet den 1540 Bewohnern nebst Kindergarten, Schulen auch diverse Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr. Laax brilliert aber auch mit seiner herrlichen Natur, einem wunderschönen See und grandioser Bergwelt. Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sind vielseitig und haben einen hohen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugsziele wie Wandern in der Rheinschlucht, die Besichtigung des Flimser Bergsturzes oder die Begegnung mit dem Weltkulturerbe Sardona werden sie zu begeisterten Sursilvanern machen. Laax ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 20 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin.

3 Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Überbauung La Prada, welche 1972 erstellt wurde. Die 3.5 Zimmer- Hochparterre Wohnung ist eine attraktive und gleichzeitig gemütliche Wohnung die 2008 komplett renoviert wurde. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 60 m 2. An das grosszügige Entrée gliedern sich zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Ess-/ Wohnzimmer und grosser Terrasse. Im Nebengebäude befinden sich zur allgemeinen Nutzung durch die Eigentümer, Hallenbad und Sauna, Spielraum, Waschraum, Keller, Ski- und Fahrradraum sowie die Garage. Die Wohnung harmoniert mit der umliegenden Erlebnis- und Bergwelt des Bündner Oberlands. Von hier aus können Sie die Surselva in all ihrer Vielfalt erleben.

4 Stimmungsbilder Essen- Wohnen Das Wohn-/Esszimmer ist sehr schön konzipiert, sonnenverwöhnt und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Vom Küchen-/ Ess- und Wohnraum geniessen Sie die Aussicht auf die umliegende Bergwelt von Laax. Der geschmackvolle renovierte Ess- und Wohnraum lädt zum gemütlichen Beisammen sein - oder zum relaxten Ausruhen ein. Der dunkelgraue Steinboden im Küchen-, Ess- und Wohnbereich harmoniert wunderbar mit der abgehängten Holzdecke des Entrées- und Küchenbereichs und lässt die Wohnung in schöner Eleganz erstrahlen. Küche Die Küche ist optimal eingerichtet und lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit einem grossen Kühlschrank, Keramikkochfeld und Dampfabzug sowie Backofen/Grill ausgerüstet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Ein Einbaukorpus wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Essraum gewählt. Der dunkle Steinboden ist pflegeleicht und ein schöner Kontrast zu der in Weiss und Holz gehaltenen Küche.

5 Das Schlafzimmer Die ruhig gelegenen Schlafzimmer laden zum erholsamen Schlafen ein. Das Elternschlafzimmer ist grossräumig und hat einen wunderschönen Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Elternschlafzimmer sowie das gemütliche Kinder- oder Gästezimmer sind mit einem hellgrauen Teppich versehen. Badezimmer Das Badezimmer ist sehr schön, modern und funktionell eingerichtet. Die dunklen Boden-/Wandplatten lassen viel Spielraum für unterschiedlichste Dekorationen zu. Das Bad ist überzeugend konzipiert und mit Dusche, Lavabo, grossem Spiegel, Einbauschrank und WC ausgestattet. Terrasse Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die sehr grosse und schön gelegene Terrasse. Von hier aus geniessen Sie ein wunderschönes Panorama. Hier werden Sie bestimmt viele gemütliche Grillabende, lauschiges Sonnenbaden und erholsames Ausspannen erleben.

6 Entrée, Garderobe Das schöne und grosszügige Entrée bietet viel Verkehrsfläche. Die kleine aber feine Garderobe passt sich perfekt der übrigen Wohnungseinrichtung an. Der separate Wohnungseingang und die Gestaltung der Wohnung lassen viel Privatsphäre und Ruhe zu. Dieser Umstand gibt der Wohnung einen zusätzlichen speziellen und attraktiven Charakter. Nebengebäude Im Nebengebäude befindet sich zur allgemeinen Nutzung durch die Eigentümer das schöne und grosszügige Hallenbad mit Umkleidekabinen, Schränken Duschen und Sauna. Ebenso zur allgemeinen Nutzung stehen der Spielraum, Skiwachsraum, Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls im Nebengebäude befinden sich Technikraum, Ölheizung, Keller und Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Aussenparkplatz. Garten/ Umschwung Der Umschwung wird vom Hauswart gepflegt. Die Überbauung macht einen gepflegten Eindruck und wird gut unterhalten.

7 Verkaufspreis Sfr. CHF 530`000 inklusive Einrichtungen, Möblierung und Aussenparkplatz Nebenkosten ca. Sfr. 6`000 pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds P.S. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 GRUNDRISS 4.5 Zimmerwohnung

9 ORTSPLAN