Schöne 3-Zimmerwohnung mit Bergsicht in Engelburg

Transkript

1 Monika Czalnik, Immobilien, Tüfi 966, 9105 Schönengrund Tel: / info@czalnik-immobilien.ch Schöne 3-Zimmerwohnung mit Bergsicht in Engelburg Kurzbeschrieb: Preis Wohnung Preis Tiefgaragenplatz Zimmer Fläche Nebenräume Stockwerk Haus Umschwung Baujahr Zustand Bezug CHF CHF m2 Kellerabteil / Trockenraum / Velokeller 2. Stock 2 Stockwerke Rasenfläche mit Spielplatz 1978 gut Nach Vereinbarung

2 Wohnung Befindet sich in Engelburg in einer Höhenlage von 650 m. Ruhiges Wohnquartier. Zentral gelegen. Nur wenige Schritte von der Bushaltestelle entfernt. Freundliche Nachbarschaft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Baubeschrieb Allgemein: Heller Rauhputz im Wohnzimmer, Flur und in den Schlafräumen. Grosse Fensterflächen im Wohnzimmer geben viel Tageslicht. Modernes, komfortables Bad mit tiefem Einstieg in Wanne und Dusche. Geräumige, helle Küche. Die Wohnung wurde 2002 renoviert. Fenster: Helle 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster. 3-fach verglaste Balkontür sowie grosse Fenster. Storen: Helle Kunststoff-Sonnenstoren an allen Fensterflächen, auch an der Balkontür. Bodenbeläge: Wohnzimmer und Flur: Teppichboden Schlafräume: Teppichboden

3 Küche: Korkbelag Bad und Gäste-WC: Plattenbelag Wände: Wohnzimmer, Schlafräume und Flur: Rauhputz Küche und Bad: Platten Decken: Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad: Rustikales Deckentäfer Schlafzimmer: Rauhputz Elektroinstallation: Kabel TV-Anschluss Gegensprechanlage Heizung: Öl Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fussbodenheizung Einteilung Wohnzimmer: Die grosse Fensterfront lässt viel Tageslicht herein. Von hier gelangt man direkt auf den grossen Balkon mit Aussicht ins Grüne und auf den Säntis

4 Der helle Essplatz ist im Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege in die Küche. Balkon/Sitzplatz: Vom grosszügigen Balkon geniesst man die Sicht auf den Säntis und auf die Grünfläche des Wohnquartiers. Ein sonniger Platz für erholsame Stunden. Die grosse Markise erlaubt eine angenehme Beschattung.

5 Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet viel Platz. Es ist mit Spannteppich und Rauhputz ausgeführt. Die ruhige Lage ermöglicht einen erholsamen Schlaf. Zusätzlicher Raum: Dieser zusätzliche Raum bietet viele Möglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Dieser Raum ist vielseitig verwendbar.

6 Küche: Hell und freundlich gestaltet,teilweise mit Blick auf den Bodensee. Sehr praktisch eingerichtet und mit reichlich Kästen und Auszügen ausgestattet. Verfügt über ein 4-Platten Ceranfeld mit Dunstabzugshaube sowie eine Geschirrspülmaschine. Unter dem grossen Kühlschrank mit Gefrierkombination befindet sich ein eingebauter, separater Gefrierschrank. Die Spülkombination verfügt über eine ausziehbare Brause. Die Waschmaschine ist ebenfalls in die Küche integriert.

7 WC/Bad: Das Badezimmer verfügt über einen modernen Waschtisch mit EinhandMischhebel-Garnitur und Unterbau-Kommode. Als spezielles Extra ist der tiefe, bequeme Einstieg in die komfortable Dusche/Badewanne zu erwähnen. Die Fussbodenheizung kann dazu geschaltet werden. Die Bade-/Duschwanne ist mit praktischen Haltegriffen ausgestattet. Gäste-WC: Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC.

8 Flur: Der Flur ist geräumig und ansprechend gestaltet. Hier kann ohne viel Aufwand eine Garderobe eingebaut werden. Eine hübsche Nische mit einem zusätzlichen Lavabo für das Gäste-WC wurde geschickt in den Flurbereich integriert.

9 Treppenhaus: Das Treppenhaus ist mit ansprechendem Plattenbelag ausgestattet Der Wohnungseingang ist hell und freundlich. Die Reinigung wird durch den Hauswart organisiert. Der Hauseingang ist überdacht.

10 Fläche Wohnzimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer Küche Badezimmer Flur 27,0 Quadratmeter 15,0 Quadratmeter 12,0 Quadratmeter 8,5 Quadratmeter 8,0. Quadratmeter 7,5 Quadratmeter Grundriss: ( siehe separates PDF-File )

11 Siedlung: Die Wohnung gehört zu einer Überbauung bestehend aus 3 MehrfamilienHäusern. Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten. Garage: Die Einzelgarage (rechts) ist etwas versetzt und ermöglicht so ein problemloses wenden sowie ein- und ausparken. Besucherparkplätze: Mehrere Besucherparkplätze sind vorhanden. Keller: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von 7 qm. Veloraum: Ein Veloraum befindet sich im Nebenhaus. Unter der Steige können ebenfalls Velos abgestellt werden. Waschküche und Trockenräume: Ein grosser Trockenraum mit Waschmaschine und Tumbler für die Hausgemeinschaft befindet sich im Kellergeschoss. Ein geräumiger Gemeinschaftskeller steht ebenfalls zur Verfügung.

12 Umschwung: Eine grosse Grünfläche umgibt die Überbauung. Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Spielplatz: Ein Spielplatz gehört ebenfalls zur Überbauung. Dieser ist direkt vom Balkon einsehbar. So hat man die Kleinen immer im Blick. Zivilschutzanlage: Befindet sich direkt im Haus.

13 Quartier und Dorf Ort Engelburg gehört zur Gemeinde Gaiserwald im Kanton St. Gallen. In der Gemeinde leben ca Einwohner. Kindergarten und Schule Kindergarten sowie Primarschule befinden sich im Ort. Zur Oberstufe in Abtwil existiert eine Busverbindung. Die Kantonsschule befindet sich St. Gallen. Verkehrslage Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach St. Gallen. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in St. Gallen. Dieser wird mit dem Bus in 12 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Lage

14 Infrastruktur Engelburg ist zentral gelegen und bietet viel Abwechslung. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben. Ein reichhaltiges Kulturprogramm bietet Unterhaltung für jeden Geschmack. Bank, Spar-Supermarkt Café, Bäckerei und Metzgerei sind in wenigen Minuten erreichbar. St.Gallen-Winkeln mit grossen Einkaufs-Zentren wie Säntis-Park, Ikea, MediaMarkt ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten dort. Umgebung Engelburg ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder Ausflüge in die nähere Umgebung. Einige Wanderwege beginnen fast vor der Haustür. Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Säntis-Park mit seinen vielfältigen Sportangeboten bietet eine willkommene Abwechslung für Jung und Alt.

15 Steuer- und Hypothekenrechner Berechnen Sie hier Ihre zukünftigen Steuern : Suchen Sie hier nach der günstigsten Hypothek : utm_medium=cpc&utm_campaign=de_ch_bs_mo_s&utm_source=adwords&gclid=cmqd-a6n2rccfyhq3goduraabq Berechnen Sie hier die Tragbarkeit : Anleitung: Den untenstehenden blauen Link mit der Maus anklicken oder Link mit Strg + C kopieren und mit Strg + V im Browser in die Adressleiste einfügen.