Exposé. Bebautes Grundstück Ansbach, Am Drechselsgarten 2a

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1 Exposé Bebautes Grundstück Ansbach, Am Drechselsgarten 2a Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Mittelfranken Kobergerstraße 62, Nürnberg

2 Luftbild Lageplan Bebautes Grundstück Ansbach, Am Drechselsgarten 2a Objektart: Bebautes Grundstück Grundstück: Fl.Nr mit m² Grundbuchstand: Amtsgericht Ansbach, Gemarkung Ansbach Lage: nördliche Randlage von Ansbach Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Planungs- und Baurecht: Derzeitige Nutzung: Erschließung: Baujahr des Gebäudes: 1955 Denkmalschutz: nein ehemalige Polizeifunkstation, teilunterkellertes Gebäude, Flachdachmassivbau Baujahr 1955, im Jahr 1971 teilweise modernisiert Kein Bebauungsplan vorliegend, nach 35 BauGB dem Außenbereich zugeordnet. Im Flächennutzungsplan als "Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Sicherheit" ausgewiesen. Funkstation, Werkstatt und Büro voll erschlossen

3 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Mittelfranken Frau Ute Blank Kobergerstr Nürnberg Tel: Fax:

4 Standort Das Grundstück liegt in nördlicher Randlage der Stadt Ansbach. Ansbach ist flächenmäßig die fünftgrößte Stadt Bayerns und Sitz der Regierung von Mittelfranken. Durch den Sitz der Bezirksregierung, überregionaler Behörden und Gerichte hat Ansbach einen hohen Anteil an Beschäftigten im öffentlichen Sektor. Verkehrsanbindung Ansbach liegt ca. 40 km südwestlich von Nürnberg an der Bundesautobahn A6. Die Bundesstraßen B13 und B14 verlaufen direkt durch die Stadt. Mit dem Auto erreicht man Nürnberg in ca. 1 Stunde. Durch die S-Bahn ist Ansbach an das Verkehrsverbundnetz des Großraums Nürnberg angeschlossen. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg beträgt ca. 1 Stunde. Grundbuchstand Amtsgericht Ansbach Gemarkung Ansbach, Blatt 5896, lfd. Nr. 28 Fl.Nr mit m² Grundstücksgröße: Am Drechselsgarten 2a; Funkstation mit Werkstatt und Hofraum Abt. I : Eigentümer Freistaat Bayern

5 Abt. II Abt. III Auflassungsvormerkung für die Stadt Ansbach Die Auflassungsvormerkung betrifft einen ca. 1 m breiten Streifen an der westlichen Grundstücksgrenze. Der Stadt Ansbach wurde mit UR 1623/1956 eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit eingeräumt, diesen Grundstücksstreifen als Teil des öffentlichen Weges zu benutzen. Für den Fall des Verkaufes des Grundstücks Fl.Nr steht der Stadt Ansbach ein Vorkaufsrecht für diesen Grundstücksstreifen zu. Dieses Vorkaufsrecht ist nicht befristet und bleibt im Grundbuch bestehen, auch wenn die Stadt Ansbach von ihrem Recht in diesem Verkaufsfall nicht Gebrauch machen wird. keine Eintragungen Verkaufsgegenstand Es handelt sich um ein ca m² großes Grundstück, welches mit einer ehemaligen Funkstation bebaut ist. Das Grundstück hat leichte Hanglage. Die Grundstücksgrenzen sind begrünt. In unmittelbarer Nähe, an der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein Funkmast. Das aufstehende Gebäude wurde 1955 als Flachdachmassivbau errichtet und ist teilunterkellert. Das Gebäude ist nicht zu Wohnzwecken geeignet und wird derzeit als Werkstatt und Büro genutzt. Der Ausbauzustand ist einfach. Grundstücksbesonderheiten: Im Gebäude, unterhalb des Raumes, der derzeit als Gemeinschaftsraum genutzt wird, befindet sich eine alte Werkstattgrube. Die Funkleitungen liegen in Leitungskanälen im Fußboden. Auf dem Grundstücksgelände befinden sich alte Betonschächte mit Wasserablauf. Auf dem gesamten Grundstück verlaufen alte, bereits gekappte Kupferleitungen zum Funkturm des Bayerischen Rundfunks. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Funkturm des Bayerischen Rundfunks. Entsprechende Strahlenbelastung ist zu berücksichtigen. Des Weiteren befindet sich der Wasserspeicher der Stadt Ansbach in geringer Entfernung zum Verkaufsgegenstand. Der Freistaat Bayern übernimmt als Verkäufer keine Haftung hinsichtlich vorhandener Altlasten bzw. schädlicher Bodenveränderungen sowie etwaiger Mängel. Der Käufer erhält alle Informationen, die auch dem Eigentümer bekannt sind. Etwaige Beeinträchtigungen bzw. o.a. Besonderheiten sind ggf. bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen. Es ist eine Kanalsanierung angeordnet. Die erforderlichen Investitionskosten betragen ca und sind vom Erwerber zu tragen. Dies ist bei der Kaufpreisfindung ggf. zu berücksichtigen.

6 Gemäß aktueller Auskunft der Stadt Ansbach ist nicht davon auszugehen, dass Baurecht für das betroffene Areal geschaffen wird. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Sicherheit ausgewiesen. Gebäude: Baujahr 1955, teilweise modernisiert in 1971 Bruttorauminhalt ca. 883 m³ Nutzfläche ca. 116 m² Flachdach mit mittigem Hochpunkt, Eindeckung mit Teerpappe Zentralheizung, einfache Sanitär-, Heizung- und Warmwasserinstallation keine Wohnraumnutzung teilunterkellert einfacher Zustand Nutzung: Das Grundstück ist vermietet. Es besteht ein Mietvertrag. Der Mieter hat langfristiges Mietinteresse signalisiert. Erdgeschoss: Werkstatt, Sozialraum, Büro, Funkraum Kellergeschoss: Heizraum

7 Bau- und Planungsrecht Kein Bebauungsplan, das Grundstück ist dem Außenbereich nach 35 BauGB zuzuordnen. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Sicherheit ausgewiesen. Erschließung Altlasten voll erschlossen, jedoch Kanalsanierung ausstehend siehe Grundstücksbesonderheiten Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Art des Energieausweises: Nicht erforderlich Sonstige Angaben Das Grundstück liegt in keinem Sanierungs-, Umlegungs-, Entwicklungs- oder Landschaftsschutzgebiet. Es besteht kein Denkmal- oder Ensembleschutz sowie kein Hochwasser- oder Biotopschutz für das Areal. Das Grundstück unterliegt keiner Veränderungssperre sowie keiner Erhaltungs- und Baumschutzsatzung. Absstandsflächenübernahmen sind keine bekannt.

8 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Bebautes Grundstück Ansbach, Am Drechselsgarten 2a beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Mittelfranken, Kobergerstr. 62, Nürnberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

9 Anlagen Bildergalerie Ansicht von Norden Gebäude von Westen benachbarter Funkmast Zufahrt zum Grundstück Ansicht Richtung Norden südliche Grundstücksgrenze

10 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Mittelfranken Kobergerstr Nürnberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Bebautes Grundstück Ansbach, Am Drechselsgarten 2a Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift