Grundstücksmarktbericht

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1 Grundstücksmarktbericht 2011 Landkreis Ludwigslust-Parchim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim

2 Grundstücksmarktbericht 2011 Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim - Gemeinsame Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse in der Landeshauptstadt Schwerin und dem Landkreis Ludwigslust-Parchim Anschrift: Garnisonsstraße Ludwigslust Vorsitzende des Gutachterausschusses Frau Großmann (03874) Leiterin der gemeinsamen Geschäftsstelle Frau Kobel (03874) Kaufpreissammlung/Auskünfte Frau Zocher (03874) Kaufpreissammlung/Auskünfte Herr Schulz (03874) Telefax: (03874) Internet: gutachterausschuss@ludwigslust.de Leben im Landkreis Bauen und Wohnen FD Geschäftsstelle Gutachterausschuss Schutzgebühr: 40,- pro Exemplar Kostenverordnung für Amtshandlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und deren Geschäftsstellen (Gutachterausschusskostenverordnung -GAKostVO M-V) vom Vervielfältigung und Verbreitung: Der Bericht über den Grundstücksmarkt ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigungen sind nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Auszugsweise Wiedergabe mit eindeutigen Quellenangaben verbunden mit der Zusendung eines Belegexemplars an den Herausgeber ist ohne Genehmigung gestattet.

3 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 1 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. ALLGEMEINES Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben Rechtsgrundlagen Grundstücksmarktbericht Der Landkreis Ludwigslust-Parchim Lage Einwohnerzahl und Fläche 5 2. ÜBERBLICK ÜBER DEN GRUNDSTÜCKSVERKEHR Anzahl der Erwerbsvorgänge Übersicht über die Anzahl der Kauffälle in den 5 amtsfreien Städten und 17 Ämtern, untergliedert nach Nutzungsarten Flächenumsatz Übersicht über den Flächenumsatz nach Grundstücksarten Aufteilung des Flächenumsatzes auf die 5 amtsfreien Städte und 17 Ämter Geldumsatz Übersicht über den Geldumsatz nach Grundstücksarten Aufteilung des Geldumsatzes auf die 5 amtsfreien Städte und 17 Ämter Beteiligte ENTWICKLUNG AUF DEN GRUNDSTÜCKSTEILMÄRKTEN Unbebaute Grundstücke Zustand und Entwicklung von Grund und Boden Übersicht über Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile zum Stichtag Definition Bodenrichtwerte für Wohnbauland, Acker- und Grünland Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau Gewerbebauland Wochenend- und Ferienhausgebiete Bebaute Grundstücke Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Eigentumswohnungen Mehrfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Marktanpassung und Liegenschaftszinssatz Marktanpassung im Sachwertverfahren Liegenschaftszinssatz Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke Entwicklung der Bodenrichtwerte Acker- und Grünland Einfluss von Bodenqualität und Größe einer Kauffläche auf den Kaufpreis von Acker- und Grünland Regenerative Energien Unland und Abbauflächen Holzungen/forstwirtschaftliche Flächen Sport- und Erholungsflächen Gemeinbedarfsflächen ZUSAMMENFASSUNG 54 ANHANG Anlage Dienstleistungen des Gutachterausschusses - Geschäftsstelle Anschriften benachbarter Gutachterausschüsse

4 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 2 1. ALLGEMEINES 1.1 Die Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind aufgrund des Baugesetzbuches eingerichtet. Sie sind unabhängige und an Weisungen nicht gebundene Gremien. Die in den Gutachterausschüssen tätigen ehrenamtlichen Gutachter aus Bereichen der Bauwirtschaft, des Bankwesens, der Land- und Forstwirtschaft, des Vermessungs- und Liegenschaftswesens und anderer Fachbereiche verfügen aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit und Erfahrung über besondere Sachkunde auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung. Zu den gesetzlichen Aufgaben der Gutachterausschüsse gehören besonders: Erstatten von Gutachten über den Verkehrswert von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken, Ermittlung von Bodenrichtwerten und Ermittlung von besonderen Bodenrichtwerten in Sanierungsgebieten. Die Gutachterausschüsse verfügen zur Erfüllung ihrer Aufgaben über eine Kaufpreissammlung, die ihnen einen umfassenden Marktüberblick ermöglicht. Nach den gesetzlichen Bestimmungen ist "jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden." Sowohl der Inhalt der Vertragsabschriften als auch sämtliche personenbezogene Daten der Kaufpreissammlung werden vertraulich behandelt und unterliegen dem Datenschutz. Nach der Landesverordnung über die Gutachterausschüsse ist in Mecklenburg- Vorpommern für den Bereich der kreisfreien Städte und der Landkreise jeweils ein selbständiger und unabhängiger Gutachterausschuss zu bilden. Durch die Kreisgebietsreform am 04. September 2011 wurde aus den bisherigen Landkreisen Ludwigslust und Parchim der neue Landkreis Ludwigslust-Parchim, mit Kreissitz in Parchim, gebildet. Die Gutachterausschüsse bedienen sich zur Unterstützung ihrer Arbeiten einer Geschäftsstelle, die beim Landkreis Ludwigslust-Parchim ein eigenständiger Fachdienst ist.

5 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 3 Die Geschäftsstellen führen nach Weisung des Gutachterausschusses folgende Arbeiten durch: Einrichten und Führen der Kaufpreissammlung und sie ergänzender Datensammlungen, Vorbereiten und Ausfertigen von Verkehrswertgutachten, Vorbereiten der Bodenrichtwertermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte, Ableiten und Fortschreiben der für die Wertermittlung wesentlichen Daten und Zusammenstellen und Veröffentlichen eines Grundstücksmarktberichtes Daneben sind die Geschäftsstellen für die Antragsannahme sowie für die Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte und von Auskünften aus der Kaufpreissammlung zuständig. Mit der Wahrnehmung der vorgenannten Aufgaben sollen die Gutachterausschüsse und deren Geschäftsstellen dazu beitragen, den Grundstücksmarkt transparenter zu machen. 1.2 Rechtsgrundlagen - Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2114), in der zur Zeit gültigen Fassung - Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV) in der Fassung vom (BGBl. I S. 639) - Landesverordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschusslandesverordnung GutALVO M-V) vom 29. Juni 2011 (GS Meckl.-Vorp. Gl. Nr. B ) - Gutachterausschusskostenverordnung (GAKostVO M-V) vom (GS M-V Gl. Nr )

6 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Grundstücksmarktbericht Der vorliegende Jahresbericht über den Grundstücksmarkt für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim ist vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte, auf der Grundlage der bei seiner Geschäftsstelle geführten Kaufpreissammlung, beschlossen worden. Aufgabe dieses Marktberichtes ist es nicht, Prognosen über das Marktgeschehen bei Immobilien zu erstellen. Vielmehr besteht seine Zielsetzung darin, einen Überblick über den Grundstücksverkehr des zurückliegenden Jahres zu geben und so für diesen Zeitraum den Bestandsumschlag und die Preisentwicklung von Grundstücken zu beschreiben. Damit soll der Grundstücksmarkt Käufern und Verkäufern sowie kommunalen, staatlichen und allen anderen interessierten Stellen transparent gemacht werden. Aufgrund der Zusammenführung der Landkreise Ludwigslust und Parchim im Zuge der Kreisgebietsreform zum Landkreis Ludwigslust-Parchim erfolgt zukünftig eine gemeinsame Führung und Auswertung der Daten und die Veröffentlichung im Grundstücksmarktbericht des neuen Landkreises. Für die Veröffentlichungen in diesem Marktbericht wurden die bisher getrennt erfassten Daten in Teilen bereits gemeinsam ausgewertet. So wurde die Indexreihe ab 2008 aus den zur Verfügung stehenden Daten der bisherigen Landkreise Ludwigslust und Parchim neu berechnet (2010 = 100). Für davor liegende Ereignisse sind die Grundstücksmarktberichte der Vorjahre heranzuziehen. 1.4 Der Landkreis Ludwigslust-Parchim Der Grundstücksmarkt einer Region wird vor allem von der Wirtschaftsstruktur, der Bevölkerungsdichte, der Verkehrserschließung und der Arbeitsmarktsituation beeinflusst Lage Der Landkreis Ludwigslust-Parchim liegt im südwestlichen Teil des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Der Sitz der Verwaltung des Landkreises ist in Parchim. In Hagenow, Boizenburg, Dömitz, Stralendorf, Wittenburg, Zarrentin und Ludwigslust unterhält der Landkreis jeweils ein Bürgerbüro. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim grenzt im Nordwesten an das Land Schleswig- Holstein, im Südwesten an das Land Niedersachsen und im Südosten an das Land Brandenburg. Im Norden und Osten hat der Landkreis Ludwigslust-Parchim seine Grenze zum Landkreis Nordwestmecklenburg, zur Landeshauptstadt Schwerin, zum Landkreis Rostock und zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

7 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 5 Durch den Landkreis verlaufen die Autobahnen A 24 mit 90 km und die A 14. Letztere stellt die Verbindung zwischen der A 24 und der Ostseeautobahn A 20 her. Die A 24 verbindet die Städte Hamburg und Berlin. Hierdurch ist der Einfluss des Wirtschaftsraumes von Hamburg insbesondere für den westlichen Teil des Landkreises wirksam Einwohnerzahl und Fläche Der Bericht des Statistischen Landesamtes Mecklenburg-Vorpommern weist per für das Gebiet des Landkreises Ludwigslust-Parchim Einwohner aus. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim untergliedert sich administrativ in 5 amtsfreie Städte und 17 Ämter. Die nachfolgende Tabelle gibt Auskunft über die Zahl der Einwohner und der Flächen der amtsfreien Städte und Gemeinden der Ämter. Tabelle 1 Anzahl Einwohner Fläche Einwohner Stadt/Amt der Anzahl Anteil Anteil / Gemeinden % in km² % km² Stadt Boizenburg , , Stadt Hagenow , , Stadt Ludwigslust , , Stadt Lübtheen , ,53 38 Stadt Parchim , , Amt Banzkow , ,02 80 Amt Boizenburg-Land , ,43 29 Amt Crivitz , ,28 37 Amt Dömitz-Malliß , ,43 36 Amt Eldenburg Lübz , ,90 32 Amt Goldberg-Mildenitz , ,16 30 Amt Grabow , ,60 32 Amt Hagenow-Land , ,07 26 Amt Ludwigslust-Land , ,77 32 Amt Neustadt-Glewe , ,69 59 Amt Ostufer Schweriner , ,86 64 See Amt Parchimer Umland , ,34 26 Amt Plau am See , ,92 36 Amt Sternberger Seenlandschaft , ,25 34 Amt Stralendorf , ,78 86 Amt Wittenburg , ,89 49 Amt Zarrentin , ,79 34 Landkreis , ,00 46

8 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 6 Die Flächennutzung wird für den Landkreis wie folgt ausgewiesen: Tabelle 2 Nutzungsarten Fläche in km² Prozentuale Anteile Landwirtschaftsfläche Wald Verkehrsfläche Gebäude- und Freifläche Wasserfläche sonstige Fläche Gesamt ,00 2. ÜBERBLICK ÜBER DEN GRUNDSTÜCKSVERKEHR Die Entwicklung des Grundstücksverkehrs im Berichtsjahr wird im Vergleich zu den Vorjahren anhand von Daten über die Anzahl der registrierten Vertragsvorgänge sowie über Flächen- und Geldumsätze aufgezeigt. Hierbei wird zur besseren Übersicht eine Aufgliederung nach Grundstücksteilmärkten vorgenommen. 2.1 Anzahl der Erwerbsvorgänge Dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurden im Jahr 2011 insgesamt Vertragsabschlüsse, davon 103 Zwangsversteigerungen, zugeleitet. Gegenüber dem Jahr 2010 ist das ein Rückgang der Vertragsabschlüsse insgesamt von 2,5 %. Abbildung Anzahl der Erwerbsvorgänge Vertragsabschlüsse wurden in die Kaufpreissammlung aufgenommen. Diese wurden für die Auswertung des Geld- und Flächenumsatzes verwendet. Die restlichen Kaufverträge bleiben unberücksichtigt.

9 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 7 Aus der Kaufpreissammlung 2011 wurden aus einzelnen Teilmärkten Kauffälle für die Ermittlung von Daten für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken herangezogen (Indexreihen; Umrechnungskoeffizienten; Liegenschaftszinssätze; durchschnittlicher Kaufpreis für Hausgärten, Eigentumsgärten usw.). Tabelle 3 Anzahl der Anzahl der Anzahl der Anzahl der Grundstücksart Verträge Verträge Verträge Verträge unbebaute Bauflächen bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Land- und Forstwirtschaft Gemeinbedarfsflächen sonstige Flächen Gesamt Übersicht über die Anzahl der ausgewerteten Kauffälle in den 5 amtsfreien Städten und 17 Ämtern, untergliedert nach Nutzungsarten Tabelle 4 Stadt/Amt Gesamt ub bb lf Stadt Boizenburg Stadt Hagenow Stadt Ludwigslust Stadt Lübtheen Stadt Parchim Amt Banzkow Amt Boizenburg-Land Amt Crivitz Amt Dömitz-Malliß Amt Eldenburg Lübz Amt Goldberg-Mildenitz Amt Grabow Amt Hagenow-Land Amt Ludwigslust-Land Amt Neustadt-Glewe Amt Ostufer Schweriner See Amt Parchimer Umland Amt Plau am See Amt Sternberger Seenlandschaft Amt Stralendorf Amt Wittenburg Amt Zarrentin Landkreis ub: unbebaute Bauflächen, bb: bebaute Bauflächen, lf: Flächen der Land- und Forstwirtschaft (Gemeinbedarfsflächen, sonstige Flächen, Eigentumswohnungen wurden nicht gesondert ausgewiesen)

10 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 8 Übersicht über die Verteilung der Kauffälle auf die 5 amtsfreien Städte und 17 Ämter Tabelle 5 Stadt/Amt Anzahl der Kauffälle Prozentuale Anteile Kauffälle je Einwohner Stadt Boizenburg 128 3,79 12,09 Stadt Hagenow 109 3,22 9,27 Stadt Ludwigslust 109 3,22 8,88 Stadt Lübtheen 60 1,78 13,29 Stadt Parchim 155 4,59 8,44 Amt Banzkow 82 2,43 10,72 Amt Boizenburg-Land 177 5,24 23,86 Amt Crivitz 134 3,97 14,55 Amt Dömitz-Malliß 173 5,12 18,80 Amt Eldenburg Lübz 179 5,30 13,22 Amt Goldberg-Mildenitz 80 2,37 10,85 Amt Grabow 248 7,34 21,14 Amt Hagenow-Land 153 4,53 17,23 Amt Ludwigslust-Land 156 4,62 17,99 Amt Neustadt-Glewe 120 3,55 15,95 Amt Ostufer Schweriner See 132 3,91 15,24 Amt Parchimer Umland 150 4,44 16,66 Amt Plau am See 238 7,05 28,17 Amt Sternberger 222 6,57 16,87 Seenlandschaft Amt Stralendorf 184 5,45 16,19 Amt Wittenburg 186 5,50 20,68 Amt Zarrentin 203 6,01 21,93 Landkreis ,00 15, Flächenumsatz Im Berichtsjahr wurden im Landkreis Ludwigslust-Parchim insgesamt m² Grundstücksfläche umgesetzt. Damit stieg der Flächenumsatz um 9,7 % gegenüber Abbildung 2 in m² Flächenumsatz

11 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Übersicht über den Flächenumsatz nach Grundstücksarten Tabelle 6 Grundstücksart Fläche in m² Fläche in m² Fläche in m² Fläche in m² unbebaute Bauflächen 900 * bebaute Grundstücke Land- und Forstwirtschaft Gemeinbedarfsflächen sonstige Flächen ** Gesamt * Im Geschäftsjahr 2009 ist ein auffällig hoher Flächenumsatz beim Teilmarkt unbebaute Bauflächen zu verzeichnen. Dieser Wert begründet sich im Wesentlichen durch den Verkauf des Parchimer Flughafengeländes. ** Im Geschäftsjahr 2010 ist ein auffällig hoher Flächenumsatz beim Teilmarkt sonstige Flächen zu verzeichnen. Dieser Wert begründet sich im Wesentlichen durch den Verkauf von Konversionsflächen Aufteilung des Flächenumsatzes auf die 6 amtsfreien Städte und 17 Ämter Tabelle 7 Stadt/Amt Flächenumsatz unbebaute Flächen bebaute Flächen land- und forstwirtschaftliche Flächen in m² gesamt in m² in m² in m² Stadt Boizenburg Stadt Hagenow Stadt Ludwigslust Stadt Lübtheen Stadt Parchim Amt Banzkow Amt Boizenburg-Land Amt Crivitz Amt Dömitz-Malliß Amt Eldenburg Lübz Amt Goldberg-Mildenitz Amt Grabow Amt Hagenow-Land Amt Ludwigslust-Land Amt Neustadt-Glewe Amt Ostufer Schweriner See Amt Parchimer Umland Amt Plau am See Amt Sternberger Seenlandschaft Amt Stralendorf Amt Wittenburg Amt Zarrentin Landkreis Der Flächenumsatz der Gemeinbedarfsflächen und der sonstigen Flächen wurde nicht gesondert ausgewiesen.

12 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Geldumsatz Im Jahr 2011 wurden auf dem Grundstücksmarkt im Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim ,- umgesetzt. Der Geldumsatz stieg gegenüber dem Vorjahr um 11,5 %. Abbildung Geldumsatz in Mio Übersicht über den Geldumsatz nach Grundstücksarten Tabelle 8 Grundstücksart Umsatz in Mio Umsatz in Mio Umsatz in Mio Umsatz in Mio unbebaute Bauflächen 12,8 *24,7 12,5 18,3 bebaute Grundstücke + Wohnungs- 180,6 115,6 145,2 147,3 und Teileigentum Land- und Forstwirtschaft 40,3 36,7 37,0 55,4 Gemeinbedarfsflächen 0,3 0,2 0,1 0,3 sonstige Flächen 1,1 2,0 **4,2 0,6 Gesamt 235,1 179,2 199,0 221,9 * Im Geschäftsjahr 2009 ist ein auffällig hoher Geldumsatz beim Teilmarkt unbebaute Bauflächen zu verzeichnen. Dieser Wert begründet sich im Wesentlichen durch den Verkauf des Parchimer Flughafengeländes. ** Im Geschäftsjahr 2010 ist ein auffällig hoher Geldumsatz beim Teilmarkt sonstige Flächen zu verzeichnen. Dieser Wert begründet sich im Wesentlichen durch den Verkauf von Konversionsflächen. Aus der Tabelle ist zu entnehmen, dass der Geldumsatz bei unbebauten Grundstücken im Berichtsjahr im Vergleich zum Vorjahr um ca. 46,4 % gestiegen ist. Bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen ist der Geldumsatz um 49,7 % gestiegen, bei einem Kauffallanstieg von rd. 4,4 % und einem um ca. 18 % ansteigenden Flächenumsatz.

13 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 11 Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke und Wohnungs- und Teileigentum stieg gegenüber dem Vorjahr um 1,4 %. Die Kauffälle von freistehenden Einund Zweifamilienhäusern sind um ca.12,4 % zurückgegangen. Auch bei den Reihen- und Doppelhäusern ist ein Rückgang der Kauffälle zu verzeichnen. Die Anzahl ging um 6,1 % zurück. Abbildung 4 Geldumsatz der einzelnen Teilmärkte ub Bauflächen 18,3 bb Grundstücke + Wohnungs-u.Teileigentum 147,3 Land-u.Forstwirtschaft 55,4 Gemeinbedarfsflächen sonstige Flächen 0,3 0, in Mio Aufteilung des Geldumsatzes auf die 5 amtsfreien Städte und 17 Ämter Tabelle 9 Stadt/Amt Geldumsatz unbebaute bebaute land- und forstwirtschaftliche gesamt in Flächen in Flächen in Flächen in Stadt Boizenburg Stadt Hagenow Stadt Ludwigslust Stadt Lübtheen Stadt Parchim Amt Banzkow Amt Boizenburg-Land Amt Crivitz Amt Dömitz-Malliß Amt Eldenburg Lübz Amt Goldberg-Mildenitz Amt Grabow Amt Hagenow-Land Amt Ludwigslust-Land Amt Neustadt-Glewe Amt Ostufer Schweriner See Amt Parchimer Umland Amt Plau am See Amt Sternberger Seenlandschaft Amt Stralendorf Amt Wittenburg Amt Zarrentin Landkreis

14 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Beteiligte Die am Grundstücksmarkt Beteiligten wurden zu Gruppen zusammengefasst und nahmen nach Anzahl der Kauffälle wie folgt teil: Tabelle10 Veräußerer land- und Anzahl der unbebaute bebaute restliche forstwirtschaftliche Kauffälle gesamt Kauffälle Kauffälle Kauffälle Kauffälle natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen gesamt Abbildung 5 Veräußerer natürliche Personen Bund, Land, Landkreis 141 Städte, Gemeinden 266 sonstige jur. Personen Anzahl der Kauffälle Tabelle 11 Erwerber land- und Anzahl der unbebaute bebaute restliche forstwirtschaftliche Kauffälle gesamt Kauffälle Kauffälle Kauffälle Kauffälle natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen gesamt Abbildung 6 Erwerber natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen Anzahl der Kauffälle

15 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite ENTWICKLUNG AUF DEN GRUNDSTÜCKSTEILMÄRKTEN 3.1 Unbebaute Grundstücke Rund 13,7 % aller Vertragsabschlüsse des Jahres 2011, das sind 463, betreffen unbebaute Baugrundstücke. Für eine gewerbliche Nutzung wurden 52 unbebaute Baugrundstücke erworben. 194 Vertragsabschlüsse bei unbebauten Grundstücken sind dem individuellen Wohnungsbau zuzuordnen. 115 Grundstücke lagen innerhalb der Ortschaften und 79 in Bebauungsplangebieten. Die Entwicklung des Grundstücksmarktes bei unbebauten Grundstücken ergibt seit 2008 folgendes Bild: Abbildung 7 Anzahl der Kauffälle unbebaute Grundstücke Anzahl der Erwerbsvorgänge Abbildung 8 Geldumsatz unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio ,7* 18,3 12,8 12,5 * Im Geschäftsjahr 2009 ist ein auffällig hoher Geldumsatz beim Teilmarkt unbebaute Bauflächen zu verzeichnen. Dieser Wert begründet sich im Wesentlichen durch den Verkauf des Parchimer Flughafengeländes. verkaufte unbebaute Bauflächen gesamt -Anteile im Landkreis Städte 24 % Abbildung 9 Dörfer 76 %

16 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Zustand und Entwicklung von Grund und Boden Im 5 ImmoWertV sind die Entwicklungszustandsstufen des Grund und Bodens von Flächen der Land- und Forstwirtschaft sowie werdenden Baulandes bis hin zum baureifen Land definiert. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hat das Preisniveau dieser einzelnen Grundstücksteilmärkte in den letzten Jahren analysiert. a) Flächen der Land- und Forstwirtschaft sind entsprechend genutzte oder nutzbare Flächen. Reine Flächen der Land- und Forstwirtschaft Im Berichtszeitraum konnten rd. 734 Kauffälle für Reine Flächen der Land- und Forstwirtschaft in die Kaufpreissammlung aufgenommen werden. Reine Flächen sind Flächen, von denen anzunehmen ist, dass sie nach ihren Verwertungsmöglichkeiten oder den sonstigen Umständen in absehbarer Zeit nur land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen werden. Zum Wert dieser Flächen sind unter Punkt 3.4 genauere Aussagen zu entnehmen. Besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft Im Gegensatz zur Wertermittlungsverordnung (WertV) unterteilt die am in Kraft getretene Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) die Flächen der Land- und Forstwirtschaft nicht mehr in reine Flächen der Land- und Forstwirtschaft und besondere Flächen der Land- und Fortswirtschaft. Dennoch stellen die Erwerbsvorgänge derartig nutzbarer Flächen ein eigenständiges Marktsegment innerhalb des Teilmarktes dar. Daher werden auch künftig weiterhin diesbezüglich Untersuchungen und Auswertungen der Kaufpreissammlung durchgeführt und deren Ergebnisse im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Als Grundlage der Beurteilung wird auch künftig die in der WertV veröffentlichte Definition für besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft herangezogen. Dies sind Flächen, die sich insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahin gehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht ( 4 Abs. 1 Nr. 2 WertV). Im Außenbereich wurden derartige Flächen insbesondere für Abwasseranlagen, Freizeit- und Sportplätze, Lagerflächen und Abbauland gehandelt.

17 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 15 Für derartig begünstigtes Agrarland wurde vorwiegend der 3 bis 6-fache Ackerlandpreis gezahlt. Für Abbauland wurden in den Vorjahren Kaufpreise bis zum 10- fachen des Ackerlandwertes erzielt. b) Entwicklungsstufen des werdenden Wohnbaulandes Durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wurden die Entwicklungsstufen des Baulandes für Einfamilienhäuser hinsichtlich ihrer bewertungstechnisch relevanten Merkmale als Einflussgrößen auf den Kaufpreis untersucht. Hierbei wurde festgestellt, dass der Kaufpreis für erschließungs- und abgabenfreies baureifes Wohnbauland für Einfamilienhäuser insbesondere abhängig ist von folgenden Merkmalen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage Lage des Wohngebietes im Ort und der Lage des Grundstückes im Wohngebiet Größe des Baugrundstückes und Nutzungsmöglichkeit Wartezeit bis zum möglichen Baubeginn mit oder ohne Bauträgerbindung. Für beitrags- und abgabenfreie Eigenheimgrundstücke sind in der Tabelle 12 Bodenrichtwerte ausgewiesen. Für Bauerwartungsland und Rohbauland wurden auf Grund der geringen Kauffallzahlen keine Bodenrichtwerte festgesetzt. Die Untersuchungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses haben ergeben, dass der Kaufpreis für Rohbauland und Bauerwartungsland vom erzielbaren Kaufpreis für beitrags- und abgabenfreie baureife Einfamilienhausgrundstücke abgeleitet werden kann. Bodenwerte für die Entwicklungsstufen für Wohnbauland (Eigenheimgrundstücke ca. 700 m²) in Orten mit einer Nachfrage im Landkreis Ludwigslust-Parchim Entwicklungsstufen für Wohnbauland (Einfamilienhausgrundstücke) Abbildung 10 beitrags- u. abgabenfreies baureifes Land beitrags- u. abgabenpflichtiges baureifes Land geordnetes Rohbauland ungeordnetes Rohbauland Bauerw artungsland Bodenw erte in /m²

18 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 16 Beitrags- und abgabenfreie baureife Einfamilienhausgrundstücke 20,00 bis 70,00 /m² Die Erschließungskosten und die Abgaben für Ver- und Entsorgungsleitungen in B-Plangebieten für Einfamilienhausgrundstücke wurden mit durchschnittlich 26,00 /m² (20,00 bis 31,00 /m²) ermittelt. Ob die Höhe der Erschließungskosten durch Fördermittel beeinflusst ist, wurde nicht untersucht. Festzustellen ist, dass die Erschließungsaufwendungen sehr unterschiedlich sind. Beitrags- und abgabenpflichtiges baureifes Wohnbauland für Einfamilienhäuser 10,00 bis 45,00 /m² Diese angegebene Kaufpreisspanne wurde teilweise unter-, aber in Orten mit sehr hoher Nachfrage und geringen Grundstücksgrößen auch überschritten. Rohbauland, geordnetes und ungeordnetes, sind Flächen, die für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Bereits geordnetes Rohbauland wurde mit 80 % und ungeordnetes Rohbauland mit ca. 50 % des beitrags- und abgabenpflichtigen baureifen Landes veräußert. Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Fläche im Flächennutzungsplan, auf einen entsprechenden Beschluss der Gemeinde zur Aufstellung eines Bebauungsplanes oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebietes gründen. Der Kaufpreis lag für Bauerwartungsland vorwiegend bei 40 % des beitrags- und abgabenpflichtigen baureifen Landes.

19 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 17 Hinterland und Hausgärten Für die Bodenrichtwerte für Wohnbauland und die besonderen Bodenrichtwerte in Sanierungsgebieten für Wohnlagen, Wohn- und Geschäftslagen sind Richtwertgrundstücke mit Fläche und Tiefe definiert. Für diese Flächen ist in der Regel eine Bebauung mit der angegebenen Hauptnutzungsart zulässig. Ist die dahinter liegende Fläche mit Nebengebäuden bebaut bzw. bebaubar, ist ein Wert von 40 % bis 60 % und bei Nutzung als Grün- bzw. Gartenfläche ein Wert zwischen 10 und 25 % des Bodenwertes vom Vorderland angemessen. Beispiel für Hinterland und Hausgärten Abbildung 11 Straße 20 m Wert des Vorderlandes BRW 100 % 40 m Hinterland Bebaut bzw. bebaubar mit Nebengebäuden % Hausgärten Grünfläche diese Fläche kann auch direkt hinter dem Vorderland liegen % Eigentumsgärten in den Städten Für Eigentumsgärten am Rande der Städte, in Kleingartenanlagen, betrug der durchschnittliche Kaufpreis 5,00 /m². Der durchschnittliche Kaufpreis wurde aus 86 Kauffällen der Jahre 2009 bis 2011 ermittelt. Die durchschnittliche Fläche der Gärten liegt bei 770 m². Es wurden nur Kauffälle ausgewertet, bei denen den baulichen Anlagen und dem Aufwuchs nur ein geringer Wert beigemessen wurde. Die überwiegende Anzahl (mehr als 70 %) der Kauffälle lag in einer Kaufpreisspanne zwischen 2,00 und 8,00 /m².

20 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 18 Nutzungsentgelte für Garten- und Wochenendhausgrundstücke sowie Garagenflächen Für Garten- und Wochenendhausgrundstücke sowie Garagenflächen wurden von den amtsfreien Städten und Ämtern, entsprechend der Verordnung zur Änderung der Nutzungsentgeltverordnung vom 24. Juli 1997, die vereinbarten Nutzungsentgelte in anonymisierter Form eingeholt. Diese vereinbarten jährlichen Nutzungsentgelte liegen für unbebaute Gartengrundstücke zwischen 0,08 und 0,20 /m². Bei bebauten Gartengrundstücken ergibt sich ein Wert zwischen 0,15 und 0,50 /m². Das Nutzungsentgelt für Garagen- und Stellplätze liegt im Landkreis zwischen 30,68 und 75,00 je Garagen- bzw. Stellplatz pro Jahr. Das ortsübliche Nutzungsentgelt kann aus einer Verzinsung des Bodenwertes abgeleitet werden, wenn es an Erkenntnissen über eine ausreichende Anzahl von vergleichbaren Grundstücken mit nach dem 02. Oktober 1990 vereinbarten Entgelten fehlt. Auf Antrag erarbeitet der Gutachterausschuss ein Gutachten für Nutzungsentgelte. Pachtzins für Kleingartenanlagen Die Höhe des Pachtzinses für Kleingartenanlagen richtet sich nach dem Bundeskleingartengesetz. Grundlage bildet die Höhe des ortsüblichen Pachtzinses im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau (mitgeteilt durch das Ministerium für Ernährung, Landwirtschaft, Forsten und Fischerei M-V vom ). Der Pachtzins ist für die Gesamtfläche der Kleingartenanlage zu entrichten. Eine Pachtzinshöhe zwischen 0,03 und 0,06 /m² ist im Landkreis angemessen.

21 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Übersicht über Bodenwerte für typische Orte oder Ortsteile zum Stichtag Die hiermit bekannt gegebenen Bodenwerte für typische Orte oder Ortsteile beziehen sich auf baureife Grundstücke, für die keine Beiträge für die vorhandenen Erschließungsanlagen mehr erhoben werden (z.b. Dorf-, Stadtoder Kerngebiete) oder für die Erschließungsbeiträge bereits gezahlt worden sind (neu erschlossene Grundstücke). Die Werte für gewerbliche Bauflächen sind Durchschnittswerte. Der ausgewählte typische Ort oder Ortsteil wird durch Merkmale charakterisiert. Dabei werden Abkürzungen für die im Raumordnungsprogramm angegebenen Zentralen Orte verwendet: OZ = Oberzentrum MZ = Mittelzentrum GZ = Grundzentrum Stadt Gemeinde Ortsteil Tabelle 12 Wohnbauflächen für den gemischte Bauflächen gewerbl. Merkmale Bauflächen individuellen Geschosswohnungsbau Wohnungsbau Einwohner ca. Zentralität gute Lage mittlere Lage mäß. Lage Gute Lage mittlere Lage mäß. Lage /m² Dorfgebiet Mischgeb.* Kerngebiet* Gewer Indus- begeb. trie- ** geb.** Parchim MZ --- I 50 I I 15 I Boizenburg GZ I 50 I I 46 I I 15 I --- Brüel GZ --- I 40 I I 8 I --- Dömitz I 8 I --- Grabow I 40 I I 8 I --- Hagenow MZ I 66 I I 50 I I 10 I 5 Ludwigslust MZ I 56 I I 48 I I 15 I --- Lübtheen GZ --- I 43 I I 5 I --- Lübz GZ --- I 30 I I 10 I --- Neustadt-Glewe GZ I 48 I I 40 I I 14 I --- Plau am See GZ I 115 I I50 I Wittenburg GZ --- I 40 I I 20 I --- Zarrentin GZ --- I 50 I I 15 I --- Cambs Domsühl Eldena Fahrbinde Gresse I 40 I Pampow I 15 I --- Raben Steinfeld Rom Vellahn * Geschäftslagen im Stadtzentrum ** Durchschnittswerte - nicht eingeklammerte Bodenwerte beziehen sich auf Baugrundstücke für die eine ortsübliche Erschließung gegeben ist - Bodenwerte zwischen geraden Strichen beziehen sich auf Baugrundstücke, für die Beiträge und Abgaben nach 127 Abs BauGB nicht mehr zu entrichten sind (z.b. B-Plangebiete)

22 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Definition Bodenrichtwerte für Wohnbauland, Acker- und Grünland Vom Gutachterausschuss werden jährlich Bodenrichtwerte für Wohnbauland, Ackerund Grünland ermittelt. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für Grundstücke eines Gebietes, für die im wesentlichen gleiche Nutzungsund Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte werden für unbebaute Baugrundstücke und für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ermittelt und mit den Angaben über die maßgebenden Merkmale in einer Bodenrichtwertkarte ausgewiesen. In der Bodenrichtwertkarte wurden Gebiete mit gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen jeweils zu Zonen zusammengefasst. Die Bodenrichtwertkarte gibt somit detaillierte Informationen über das Preisniveau von Wohnbauland bzw. von landwirtschaftlichen Nutzflächen in den einzelnen Orten des Landkreises. Für jede Zone wurde das Richtwertgrundstück bestimmt. Der nicht eingeklammerte Bodenrichtwert bezieht sich auf ein ortsüblich erschlossenes baureifes Grundstück in mittlerer Lage und der angegebenen Größe. Der Bodenrichtwert zwischen geraden Strichen bezieht sich auf Baugrundstücke, für die Beiträge und Abgaben nach 127 Abs BauGB nicht mehr zu entrichten sind (z.b. B-Plangebiete). Für die Sanierungsgebiete in den Städten unseres Landkreises wurden für die einzelnen Zonen die besonderen Bodenrichtwerte, (Anfangswerte nach 154 Abs. 2 BauGB) ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung, zum Stichtag beschlossen. Weitere Angaben zum Richtwertgrundstück sind der Bodenrichtwertkarte zu entnehmen. Die Bodenrichtwertkarte kann käuflich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erworben bzw. im Internet (siehe Anlage 1) eingesehen werden.

23 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau Indexreihe Die Entwicklung der Grundstückspreise kann anhand von Bodenpreisindexreihen beurteilt werden. Sie ermöglichen unter anderem die Umrechnung von Kaufpreisen auf bestimmte Stichtage. Um statistisch gesicherte Indexreihen berechnen zu können, ist eine ausreichende Zahl von verwertbaren Kaufpreisen erforderlich. Für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim steht seit 2008 eine ausreichende Zahl von Kaufpreisen für unbebaute, baureife Grundstücke zur Verfügung. Dabei handelt es sich um Wohnbaugrundstücke im Innenbereich, in ortsüblich erschlossenem Zustand. Die Indexreihen beziehen sich auf das Basisjahr 2010 = 100 und die einzelnen Indexzahlen auf den Stichtag des betreffenden Jahres. Die nachfolgenden Abbildungen enthalten die Indexreihe des individuellen Wohnungsbaus für den Grundstücksteilmarkt der unbebauten Baugrundstücke im Landkreis Ludwigslust-Parchim für den Zeitraum 2008 bis Indexreihe für Wohnbauland Abbildung Bodenpreisindex Tabelle 13 Stichtag Index (2010 = 100) , , ,16

24 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 22 Weitere Auswertungen Im Berichtsjahr 2011 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses insgesamt 194 Kauffälle über selbständige, baureife Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau übersandt. Das sind rd. 42 % aller Kauffälle von den unbebauten Baugrundstücken. Hiervon wiederum entfallen 115 Kauffälle auf Baugrundstücke, die dem Innenbereich von Ortslagen zuzurechnen sind und 79 Kauffälle auf Baugrundstücke, die im Geltungsbereich von Bebauungsplänen gelegen sind. 194 Kauffälle von unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau 2011 Abbildung 13 in Orten 34 BauGB 115 Kauffälle in B-Plangebieten 30 BauGB 79 Kauffälle Die beiden nachfolgenden Darstellungen zeigen die Verteilung der Kauffälle in den verschiedenen Orten des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Abbildung 14 Verteilung der 115 Kauffälle innerhalb geschlossener Ortslagen 2011 Individueller Wohnungsbau Städte 10 % Dörfer 90 % Verteilung der 79 Kauffälle im Geltungsbereich von Bebauungsplangebieten 2011 Individueller Wohnungsbau Städte 43 % Dörfer 57 % Tabelle 14 Entwicklung der Kauffälle für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus im Innenbereich 34 BauGB im B-Plangebiet 30 BauGB Gesamt

25 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 23 Die nachfolgenden Auswertungen beziehen sich auf selbständige Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus. Eine Untersuchung der Größe von selbständigen Baugrundstücken im Landkreis Ludwigslust-Parchim, nach Städten und ländlichen Gemarkungen getrennt, gibt einen Überblick darüber, welche Flächengrößen für Bauplätze im Landkreis Ludwigslust-Parchim bevorzugt gehandelt werden. Die folgende Darstellung zeigt die Verteilung der Bauplatzgrößen im Innenbereich, getrennt nach Städten und Dörfern. Abbildung 15 Bauplatzgrößen im Innenbereich der Städte und Dörfer ( 34 BauGB) Städte Dörfer Anteil der Kauffälle in % < bis bis >1.200 Fläche in m² Die folgende Darstellung zeigt die Verteilung der Bauplatzgrößen in B-Plangebieten, getrennt nach Städten und Dörfern. Bauplatzgrößen in B-Plangebieten der Städte und Dörfer ( 30 BauGB) Abbildung 16 Anteil der Kauffälle in % < bis bis >1.200 Städte Dörfer Fläche in m²

26 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite Gewerbebauland 104 Kauffälle aus den Jahren 2009 bis 2011 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Gewerbebauland übergeben. Die Kaufpreise ( /m²) in diesen Kaufverträgen weisen eine große Spannbreite auf. Entscheidend für die Höhe des Kaufpreises ( /m²) ist insbesondere das Angebot und die Nachfrage in einer Region, die Art der geplanten baulichen Nutzung (z.b. produzierendes Gewerbe oder Verkaufseinrichtungen), die Schaffung von neuen Arbeitsplätzen, der Standort in der Stadt oder im Ort, die Größe des Grundstücks, die erschließungsbeitragsrechtliche Situation und der Zeitraum bis zur baulichen Nutzung. In früheren Jahren war der Gewerbebaulandmarkt dominiert und geprägt von Verkäufen durch die Kommunen. Hier stand bei der Veräußerung nicht die Erzielung hoher Verkaufspreise im Vordergrund, sondern die An- oder Umsiedlung leistungsfähiger Unternehmen. Auf diesem Marktsegment hat sich in den letzten Jahren ein Wandel vollzogen. Die überwiegende Anzahl von Erwerbsvorgängen (nämlich rd. 73 %) erfolgt heute auf dem freien Grundstücksmarkt. 29 der insgesamt 104 Kauffälle betrafen landwirtschaftlich genutzte Gewerbeflächen. Die übrigen Erwerbsvorgänge verteilen sich mit 58 auf Lagen in Bebauungsplangebieten und 17 Kauffälle auf Lagen innerhalb geschlossener Ortslagen. Folgende durchschnittliche Kaufpreise ( /m²) wurden erzielt: - 29 Kauffälle aus den Jahren 2009 bis 2011 für landwirtschaftliche Gewerbeflächen mit einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von m² = 3,55 /m² Inwieweit das Sachenrechtsbereinigungsgesetz Einfluss auf den durchschnittlichen Kaufpreis für landwirtschaftliche Gewerbeflächen hat, wurde nicht weiter untersucht Kauffälle im Innenbereich mit einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von m² = 11,00 /m² - 58 Kauffälle in Bebauungsplangebieten mit einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von m² = 12,00 /m².

27 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 25 Die Kaufpreise für Gewerbebauland in B-Plangebieten ausgewählter Orte (aus den Jahren 2004 bis 2011) lagen mehrheitlich in der angegebenen Spanne. - Boizenburg* zwischen 5,00 /m² und 30,00 /m² - Hagenow* zwischen 6,00 /m² und 25,00 /m² - Ludwigslust* zwischen 7,50 /m² und 18,00 /m² - Neustadt-Glewe* zwischen 5,00 /m² und 20,00 /m² - Wittenburg* zwischen 10,00 /m² und 25,00 /m² - Gallin/Valluhn* zwischen 11,00 /m² und 25,00 /m² - Lübesse zwischen 5,00 /m² und 10,00 /m² - Pampow* zwischen 8,00 /m² und 20,00 /m² - Parchim* zwischen 5,00 /m² und 20,00 /m² - Plau am See* zwischen 2,00 /m² und 8,00 /m² - Sternberg* zwischen 5,00 /m² und 20,00 /m² In den gekennzeichneten Orten (*) wurden Bodenrichtwerte für Gewerbebauland (GE) ausgewiesen. Die Werte sind der Bodenrichtwertkarte zu entnehmen Wochenend und Ferienhausgebiete Wochenend- und Ferienhausgebiete sind vorwiegend im Norden und Osten des Landkreises im Bereich der Ämter Ostufer Schweriner See, Sternberger Seenlandschaft, Crivitz, Goldberg-Mildenitz und Plau am See zu finden. Für viele dieser Sondergebiete zur Erholung bestehen Bodenrichtwerte (siehe Bodenrichtwertkarte). 3.2 Bebaute Grundstücke Der Grundstücksmarkt für bebaute Grundstücke, inklusive Wohnungs- und Teileigentum, nimmt bei der Anzahl der Erwerbsvorgänge mit 1.415, rd. 42 %, und beim Geldumsatz mit 147,3 Mio., rd. 66 %, einen beständig hohen Anteil am Gesamtmarktgeschehen ein wurden der Geschäftsstelle Erwerbsvorgänge von bebauten Grundstücken übergeben (ohne Wohnungs und Teileigentum). Abbildung 17 Anzahl der Kauffälle Entwicklung der Erwerbsvorgänge von bebauten Grundstücken inklusive Wohnungsund Teileigentum

28 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 26 Im Berichtszeitraum wurden Erwerbsvorgänge über Wohngebäude im individuellen Wohnungsbau sowie Eigentumswohnungen erfasst. Verkaufte Wohnhäuser und Eigentumswohnungen Abbildung 18 Anzahl der Kauffälle freistehende Einfamilienhäuser u. Zweifamilienhäuser Reihenhäuser u. Doppelhaushälften Eigentumswohnungen Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wurden im Jahr 2011 insgesamt 693 Kauffälle dieses Teilmarktes zugeleitet. Abbildung 19 Entwicklung der Erwerbsvorgänge bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Anzahl der Erwerbsvorgänge

29 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 27 Die folgende Graphik gibt einen Überblick über die Verteilung der Verkäufe auf die Städte und Dörfer. Abbildung 20 Verteilung der Kauffälle 2011 von Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken Städte 24 % Dörfer 76 % Der Anteil der verkauften Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke, deren Kaufpreis unter ,- liegt, beträgt rd. 35 %. Die Verkäufe zwischen ,- und ,- haben einen Anteil von rd. 36 %. Die Verkäufe zwischen ,- und ,- erreichten einen Anteil von 24 %, ein Kaufpreis von über ,- wurde in 5 % der Verkäufe auf diesem Teilmarkt erzielt. prozentuale Verteilung der Kaufpreise von bebauten Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken 5% Abbildung 21 24% 35% unter zwischen und zwischen und über %

30 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 28 Das folgende Diagramm zeigt die Entwicklung der Wohnflächenpreise unter Berücksichtigung des Baujahres. Abbildung 22 Umgerechnet auf den Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt sich folgende Verteilung nach Auswertung von 247 Kauffällen: Im Bereich bis 600,- /m² Wohnfläche liegen rd. 41 %, zwischen 600,- und 1.000,- /m² liegen rd. 35 % der Verkäufe. Über 1.000,- /m² werden in rd. 24 % der Verkaufsfälle gezahlt. Abbildung 23 prozentuale Verteilung der Kaufpreise in /m² Wohnfläche 24% bis 600,- /m² 600,- bis /m² über 1.000,- /m² 41% 35%

31 Grundstücksmarktbericht 2011 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim Seite 29 Die nachfolgende Tabelle zeigt die Entwicklung der Kaufpreise ab 2005 über die Quadratmeterpreise der Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Objektspezifische Qualitätsmerkmale wie Grundstücksgröße, Bodenwert, Wohnfläche, Bauzustand, Ausstattung usw. sind bei den Durchschnittswerten unberücksichtigt geblieben. Tabelle 15 Baujahre Baujahre bzw. durchgreifende Sanierung Gesamt bzw. Jahr bis 1989 nach 1990 Mittel Anzahl ausgewerteter Kauffälle Mittlerer Gesamtkaufpreis ( ) Mittlere Grundstücksgröße (m²) Mittlerer Wohnflächenpreis ( /m²) Mittlere Wohnfläche (m²)