Verkaufsdokumentation. Industrie-Gebäude mit Grundstück von m2 Industriestrasse Kestenholz

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1 Verkaufsdokumentation Industrie-Gebäude mit Grundstück von m2 Industriestrasse Kestenholz

2 Inhaltsverzeichnis Ansichten... 3 Objektbeschrieb... 7 Technische Daten Ausbau Grundbuchdaten Gebäudeversicherungsnachweis Situationen Grundrisse von 21

3 Ansichten Aussenansichten 3 von 21

4 Bürobereich EG 4 von 21

5 Produktions-Logistik-Bereich EG 5 von 21

6 UG-Bereich 6 von 21

7 Objektbeschrieb Objekt Industrie-Liegenschaft Nutzung für Produktion, Werkstatt, Ausstellung, Lager- Logistik und Administration mit einer Bruttogeschossfläche von -EG Produktionshalle-Logistik Nr. 1 (1981) -EG Produktionshalle-Logistik Nr. 2 (1994) -EG Produktionshalle-Logistik Nr. 3 (1994) Total BGF -EG Büro-Trakt inkl. Empfang, Aufenthaltsraum, Nasszellen (1981) -UG Nasszellen, Aufenthalts-Installationsräume, u.a. Heizungsanlage (1981) m m m m2 347 m2 195 m2 Grundstück GB Kestenholz Nr mit überbautem Grundstück von m2 darauf steht Industrie-Gebäude Nr. 16 Industriestrasse Kubus m 3 nach SGV Baujahre Anbau Lagerhallen Nord-Ost Zone Industriezone I 7 von 21

8 Zweck und Nutzung: Ansiedlung und Weiterentwicklung von Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben, die der Situation angepasst sind (nicht erwünscht sind Betriebe mit einem hohen Verkehrsaufkommen). Verkaufs- und Ausstellungsflächen sind nur in Verbindung mit einem produzierenden Betrieb zulässig und müssen im Verhältnis zur realisierten Geschossfläche von untergeordneter Bedeutung sein. Baumasse -Geschosse -max. Fassadenhöhe -Dach -Grünflächenziffer 4 Vollgeschosse Der Bau eines Kellergeschosses ist zwingend 12 Meter Flachdach begrünt min. 10% (Grünzonen ( 17 ZR) auf dem eigenen Grundstück werden angerechnet Dienstbarkeiten Anmerkungen Vormerkungen siehe Grundbuchauszug vom 14. Juli 2015 Steuerwert CHF Versicherungswert CHF Neuwert SGV 140% Steuerbezug % für natürliche und juristische Personen Finanzierung Jedes beliebige Finanzierungsinstitut Verkaufspreis CHF von 21

9 Standort / Lage Die Gewerbe-Liegenschaft liegt westlich des Dorfkerns von Kestenholz im Gewerbe-Industrie-Quartier. OEV BOGG Busbetriebe Olten-Gösgen-Gäu 1 Gehminute Autobahnzubringer A1 (Zürich-Bern) 4 Fahrminuten Umgebung - Vorplatz/Eingangsbereich: Beton-Verbundsteine - Verkehrsfläche: Bitumen-Teer-Belag - Kiesplatz für Parkplätze - Kleiner Baum- und Sträucherbestand - Einzäunung: Maschendrahtzaun - Zugangsbarrieren (Gebäude ist abgesperrt) - mind. 30 Parkplätze rund um das Gebäude 9 von 21

10 Technische Daten Industriebereich Konstruktion Skelettbauweise/Stahlkonstruktion Bereich UG Boden Betonfundamentplatte Umfassungswände Beton Trennwände Kalksandstein weiss gestrichen Decke Beton Bereich EG Boden Umfassungswände Trennwände Decken Beton / Anstrich Stahlträger, Sandwich-Konstruktion/Isolation Beton, Kalksandstein weiss gestrichen, Fertigelemente Aluminium-Lamellen/Isolation Fassade Betonelemente vorgehängt Tore 12 Integral-Tore in Leichtmetall/Glas Bürobereich Fenster Aluminium-Rahmen/Isolierglas Läden Lamellenstoren elektrischer Antrieb Dachkonstruktion (Flachdach) Konstruktion: Sarnafil-Folien, Kiesbedeckung 10 von 21

11 Ausbau Treppe UG-EG Kunststeinplatten Böden UG Kunststeinplatten EG Kunststeinplatten (Empfang und Aufenthaltsraum), Laminat, textile Beläge (Bürobereich), Kugelgarn (Ausstellungsraum) Wände UG EG Keramikplatten (Nasszellen)/Anstrich Anstrich, Abrieb (Bürobereich) Decken EG Alu-Lamellen (Bürobereich) Kücheneinrichtungen EG Zwei Cafeterien - Küchenkombination in Kunstharz inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen Sichthöhe (1x) Sanitäranlagen UG EG Umkleideräume - Nasszellen und Waschraum Damen und Herren-Toiletten separat WC-Raum (Geschäftsleitung) WC-Räume (2x) Alle Böden in Kunststeinplatten Wände in Keramikplatten Heizungssystem UG Öl-Zentralkessel Hoval Combival (1982) Brenner Oertli (neuwertig), Steuerung De Dietrich (2006) Warmwasser Elektro-Boiler 400 lt. Elektroinstallationen Entsprechen heutigen Anforderungen Sanitärinstallationen Entsprechen heutigen Anforderungen 11 von 21

12 Gesamteindruck -Die Bausubstanz ist - aufgrund des Baujahrs vorzüglich. -Im energetischen Bereich sind mittelfristig Verbesserungen vorzunehmen, u.a. -Der Heizkessel ist zu erneuern. -Flachdachsanierung (Gebäude Nr. 1)steht unmittelbar bevor (Investitionen ca. CHF ) -Die Zufahrt sowie die Nutzung der Fabrikationshallen sind optimal, weil der ganze Bereich im Erdgeschoss liegt und die Verkehrswege grosszügig ausgelegt sind. -Aus diesem Grunde sind diese Räume auch vorzüglich geeignet zur Nutzung als Logistik-Center in Verbindung mit Fabrikation. -Die geplante Orange-Natel-Antenne die auf das Gebäude zu stehen kommt -wird von jeweils pro Jahr mit pauschal CHF entschädigt. 12 von 21

13 Grundbuchdaten 13 von 21

14 14 von 21

15 Gebäudeversicherungsnachweis 15 von 21

16 Situationen 16 von 21

17 17 von 21

18 Grundrisse 18 von 21

19 19 von 21

20 20 von 21

21 21 von 21

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