Telefon: Telefax: VERKAUFT! Liebenswert - Lebenswert. Hust & Herbold GmbH & Co. KG Raquet Ludwig-Erhard-Allee 1a

Transkript

1 VERKAUFT! Liebenswert - Lebenswert

2 Lage Details Der Gemeindeteil Kleinsteinbach an der Grenze zum Enzkreis hat rund Einwohner. Stadtbahnanschluss, Grundschule, Aloys-Henhöfer-Privatschule (deckt von der Grundschule bis zum Gymnasium sämtliche Bildungswege ab) und Kindergarten sind vorhanden. Durch die Einzelhandelsgeschäfte ist die Versorgung mit dem Bedarf des täglichen Lebens gedeckt. Der Besuch des Skulpturenweges mit Abschluss beim Naturfreundehaus oder die schöne Weinbrennerkirche laden Wanderer und Kunstinteressierte nach Kleinsteinbach ein. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Badezimmer: Schlafzimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Einliegerwohnung: Zustand: Baujahr: Bezugstermin: Garagen: Pfinztal Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 665,00 m² ca. 170,00 m² ca. 70,00 m² Ja gepflegt 1967 sofort 1 Energieeffizienz Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentlicher Energieträger: Energieeffizienzklasse: Energiekennwert: Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Bedarfsausweis Zentralheizung Öl H 341 kwh/(m² a)

3 Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im schönen Pfinztal. Dort, wo das Leben noch grün ist und das Leben, Familie bedeutet. Wir biegen rechts in eine kleine Sackgasse. Gleich sind wir da. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied oder sogar zur Untervermietung. Das Haus hat Platz in vier Zimmern, die sich auf rund 124 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit einer Einliegerwohnung und rund 46 m² zusätzlichem Wohnen. Tatsächlich finden Sie hier unten ein weiteres Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe: komplett mit eigener Küche und komfortablem Badezimmer, sowie weiteren Kellerräumen, die teilweise sogar beheizt sind. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf über 650 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Kommen Sie bitte hinein, wir beginnen im Wohnzimmer. Es ist groß, hat 36 m²! Es ist hell, sehen Sie die bodentiefen Panoramafenster zu zwei Seiten und den umlaufenden Balkon mit unverbaubarem Ausblick? Es wird repräsentativ, wenn Sie es mit Geschick einrichten und gestalten. Sanftes Flackern am Abend zaubert eine besondere Atmosphäre in den Raum. Der Vorteil eines Kamins und den gibt?s dazu! Die Küche ist auf den ersten Blick etwas klein, aber kann wunderbar mit dem angrenzenden und nur mit einer Schrankwand getrennten Esszimmer, zu einer tollen Wohnküche verwandelt werden. Ihr Haus hat neben dem Wohnzimmer noch zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene. Neben dem größeren Schlafzimmer befindet sich direkt das Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken in angenehmer Größe. Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Aber die Investition in ein neues Bad lohnt sich immer. Ausstattungsbeschreibung Das Haus wurde Ende der 60er Jahre erbaut und zeigt eine sehr baujahrestypische Ausstattung mit viel Holzverkleidung, gefliesten Böden und teilweise auch der Wände. Mitte bis Ende der 90er Jahre wurden die Heizung und größtenteils die Fenster im Hauptgeschoss erneuert. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und einer tollen Aussichtslage mit viel Grün und Ruhe aus. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Sonstiges

4 Objektbilder Gartenansicht Weitblick von Ihrer Aussichtsterrasse

5 Wohnzimmer mit Kamin und Panoramaausblick Schlafzimmer mit Balkonzugang

6 Schlaf- oder Arbeitszimmer zum Garten Küche Einliegerwohnung

7 Bad Diele