Mehrzweckgebäude samt großzügiger Baulandreserve

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei Mehrzweckgebäude samt großzügiger Baulandreserve Sankt Goar Am Rheinweg 7-9 Objektdaten Standort: Werlau Mietfläche: m² Grundstücksfläche: m² Vermietungsstand: 55 % Nutzung: Technik / Büro Mieteinnahmen (Ist): p.a. Baujahr: 1981/1986 Kaufpreis: Gegen Gebot

2 S. 2 Lage Sankt Goar ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz am linken Ufer des Mittelrheins. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sankt-Goar-Oberwesel an. Diese Verbandsgemeinde liegt linksrheinisch am Mittelrhein im Tal der Loreley und erstreckt sich nach Westen in etwa bis zur Bundesautobahn 61. Infrastrukturelle Einrichtungen sowie eine Wirtschaftsstruktur, die von mittelständischem Gewerbe, Weinbau und Tourismus beeinflusst ist, prägen die Verbandsgemeinde. St. Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden. Die Stadt besteht aus der am Rhein liegenden Kernstadt St. Goar, den Höhenstadtteilen Biebernheim und Werlau, dem nördlich am Rhein gelegenen Stadtteil Fellen und dem südlich am Rhein gelegenen Stadtteil An der Loreley. Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Werlau, ca. 3,2 km nordwestlich der Kernstadt St. Goar. Die nähere Umgebung ist im Wesentlichen durch Wohnbebauung geprägt. Der Hauptbahnhof von St. Goar befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an die A61 ist rund 9,3 km entfernt. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Landkreis Rheinland-Pfalz Rhein-Hunsrück-Kreis Einwohner Arbeitslosenquote 4,6 % Sankt Goar Kaufkraftkennziffer 90,0

3 S. 3 Lage Stadtmitte: ca. 2,9 km Bahnhof St. Goar: ca. 3,0 km B 9: ca. 1,9 km A 61: ca. 9,3 km Flughafen FFM/Main: ca. 109 km

4 S. 4 Grundstücksdaten Die zu veräußernde Liegenschaft grenzt im Südosten an den Rheinweg und im Nordwesten an den Hellerweg. Die Grundstücksgrenzen verlaufen überwiegend gerade. Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig. Die Liegenschaft hat eine leichte Hanglage und fällt in Richtung Nordwesten ab. Das Grundstück ist mit einem Eisengitterzaun an Eisenpfosten eingefriedet und verfügt über insgesamt rund 170 Stellplätze, welche überwiegend in Verbundsteinpflaster angelegt sind. Baurecht: Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Baurecht Flächennutzungsplan Sonstiges Technik / Lager / Büro / Parken 34 BauGB Innenbereich rechtskräftiger FNP liegt vor; gültig ab (Wohnbaufläche / Gemischte Baufläche) Stellplatzsatzung, Baumschutzsatzung,

5 S. 5 Objektbeschreibung Das zu veräußernde Grundstück umfasst zwei Gebäude. Das Grundstück ist mit einem 1981 errichteten, zweigeschossigen, teil-unterkellerten Technikgebäude sowie mit einem zweiten, ehemals als Baubezirksgebäude genutzten Bau bebaut. Dieses Gebäude wurde 1986 errichtet, verfügt über zwei Stockwerke und ist nicht unterkellert. Die Gebäude wurden in Massivbauweise mit abgestuftem Mansarddach erstellt. Die Gebäude werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf: 377 kwh/(m² a) Endenergiebedarf Wärme: 212,3 kwh/(m² a) Endenergiebedarf Strom: 25,9 kwh/(m² a) Energieträger für die Heizung: Öl

6 S. 6 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²) Mieter Miete Miete p.a. Laufzeit Option pro m² / Stück (in ) (in ) Technik 456,40 DTAG 1, ,80 10 Jahre 4x5 Jahre Technik 10,10 DTAG 0,00 0,00 10 Jahre 4x5 Jahre Technik 68,30 DTAG 1,00 819,60 Break Option ab Lager 7,60 DTAG 1,00 91,20 10 Jahre 4x5 Jahre Lager 17,50 DTAG 1,00 210,00 Break Option ab Verkehrsfläche 107,90 DTAG 1, ,80 10 Jahre 4x5 Jahre Technik 549,40 DTAG 2, ,60 10 Jahre 4x5 Jahre Lager 44,30 DTAG 2, ,20 10 Jahre 4x5 Jahre Büro 67,30 DTAG 4, ,20 Break Option ab Verkehrsfläche 4,90 DTAG 4,00 235,20 Break Option ab Parken 6 Stk. DTAG 0,00 0,00 10 Jahre 4x5 Jahre Büro 534,10 Leerstand Lager 269,40 Leerstand Sonstiges / Sanitär 97,40 Leerstand Verkehrsfläche 197,80 Leerstand Parken 164 Leerstand Vermietet 1.333,70 m²/ 6 Stück ,60 p.a. Total 2.432,40 m² / 170 Stück

7 S. 7 Impressionen Außenansicht Freifläche / Stellplätze (vor Baubezirksgebäude)

8 S. 8 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Werlau Blatt: 917 Flur: 16 Flurstücke: 40/5 Gemarkung: Werlau Abteilung 1: Deutsche Telekom AG Abteilung 2: lfd. Nr. 1 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdkabelleitungsrecht) lfd. Nr. 2 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsund Bau- und Benutzungsbeschränkungsrecht) für Telekom Deutschland GmbH Abteilung 3: keine Eintragungen

9 S. 9 Lageplan

10 S. 10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Wir freuen uns über Ihr Interesse an jener Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer Kaufpreisvorstellung. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Kaufpreis umsatzsteuerpflichtig ist. Die Umsatzsteuer fällt in gesetzlicher Höhe an. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

11 S. 11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Dorothee Mäurer CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil

12 S. 12 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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