Wegweiser. 1 Die Mietrechtsreform im Überblick. 2 Mietverträge rechtssicher abschließen Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren

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1 Teil Seite 1 Autorenverzeichnis Abkürzungs- und Literaturverzeichnis CD 1 Die Mietrechtsreform im Überblick 1/1 Neu versus alt 1/2 Ihre Rechte als Vermieter Neuerungen zu Ihren Gunsten durchsetzen 2 Mietverträge rechtssicher abschließen Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren Formularklauseln gestalten Garage vermieten Gewerberaum vermieten Individualvereinbarung treffen Mietdauer festlegen Miete/Pacht abgrenzen Mieterselbstauskunft anfordern Miethöhe vereinbaren Mietkaution vereinbaren Mietnomaden erkennen Schimmel vorbeugen Schriftform beachten Vertragsparteien festlegen Wohngemeinschaft akzeptieren Wohnraum vermieten

2 Teil Seite 2 3 Sorgenfreie Vermietung Betriebskosten vereinbaren Mieterhöhung ankündigen Mieterhöhung durchsetzen Mietminderung ausschließen Schönheitsreparaturen formulieren 4 Fehlerfreie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen Anmeldefristen setzen Duldungspflicht gewährleisten Duldungspflicht vereinbaren Modernisierungsmaßnahmen durchführen Modernisierungsmaßnahmen vereinbaren Kosten umlegen Schadensersatzansprüche abwehren 5 Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses Abnahme-/Übergabe durchführen Eigenbedarfskündigung durchsetzen Formerfordernisse beachten Insolvenz des Mieters beachten Kündigung außerordentlich fristlos durchsetzen Kündigung ordentlich fristgemäß durchsetzen Kündigung wegen Gefährdung der Mietsache durchsetzen und unbefugte Überlassung der Mietsache ( 543 Abs. 2 Ziffer 2 BGB) Kündigung wegen Miet-/Kautionsrückstands durchsetzen

3 Teil Seite 3 Kündigung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung durchsetzen Zutritt verweigern Kündigung wegen Störung des Hausfriedens durchsetzen Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters durchsetzen Kündigungsfristen wahren Mietverhältnis beenden Räumungsklage durchführen Sonderkündigungsrechte geltend machen Teilkündigung des Vermieters durchsetzen Tod des Mieters berücksichtigen Zwangsräumung durchführen Zweifamilienhaus kündigen 6 Vorschriftentexte 6/1 Das geltende Mietrecht Auszug aus dem BGB ( b) 6/2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) 6/3 Heizkostenverordnung (HeizkostenV) 6/4 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV)

4 Teil Seite 4

5 Teil Seite 1 CD Mietverträge rechtssicher abschließen Mieten zu Ihren Gunsten vereinbaren Verträge Individualvereinbarung Mietvertrag für Garagen und Stellplätze Mietvertrag für Gewerberaum Wohnraummietvertrag Zusatzvereinbarung Wohngemeinschaft (teilweise untervermietet) Zusatzvereinbarung Wohngemeinschaft (Wohngemeinschafts-Mietverhältnis) Musterbriefe, Textbausteine Textbaustein Bankbürgschaft Checklisten, Formulare, Protokolle Checkliste Freiwillige Mieterselbstauskunft Checkliste Miete/Pacht abgrenzen Merkblatt Schimmel vorbeugen Sorgenfreie Vermietung Musterbriefe, Textbausteine Mieterhöhungserklärung (Mietspiegel) Mieterhöhungserklärung (Vergleichswohnungen) Textbaustein Muster einer rechtsgültigen Indexklausel Textbaustein Schönheitsreparaturen (Abgeltungsregelung) Textbaustein Schönheitsreparaturen (Fristenplan)

6 Teil Seite 2 Fehlerfreie Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen Verträge Vereinbarung über die Duldung von Modernisierungsmaßnahmen Vereinbarung über Modernisierungsmaßnahmen Rechtssichere Beendigung des Mietverhältnisses Musterbriefe, Textbausteine Kündigung wegen Eigenbedarfs Kündigung wegen Mietrückstands Kündigung wegen Mietrückstands (Zweifamilienhaus) Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung Räumungsklage Checklisten, Formulare, Protokolle Übergabeprotokoll bei Auszug Übergabeprotokoll bei Einzug Vorschriftentexte Das geltende Mietrecht Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) [ ] Betriebskostenverordnung Bürgerliches Gesetzbuch Verordnung über Heizkostenabrechnung Wohnflächenverordnung