Behagliches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in zentraler, ruhiger Lage!

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1 Behagliches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in zentraler, ruhiger Lage! Eichenau Dieses, in massiver Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus im Landhausstil ist wirklich sehenswert. Schon im Eingangsbereich ist der gut durchdachte Grundriss zu erkennen. Eine geräumige Diele mit großem Garderobenbereich und angrenzendem Duschbad wird vor allem die Mamas begeistern, wenn die Kleinen vom Schlammbaden nach Hause kommen.

2 Die gut dimensionierte Küche lässt Hobby-Koch-Herzen höher schlagen und in dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen werden Sie, ob alleine, mit Freunden oder der Familie, viele schöne Stunden verbringen. Der romantische, uneinsehbare und geschickt angelegte Garten erfreut sicherlich nicht nur die Eltern, sondern auch alle Bobbycar-Schumis und Einrad-Prinzessinnen. Straßenkreidemalen, Gummitwisten oder Räuber und Gendarm spielen hier ist alles, im eignen Garten, möglich.

3 .Das Haus liegt in zentraler, und dennoch ruhiger Lage von Eichenau. Sie erreichen von hier aus alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die S-Bahn in wenigen Geh-Minuten. Die Gartenstadt Eichenau ist eine große gewachsene Gemeinde mit bekannt guter Infrastruktur. Den inzwischen knapp Einwohnern bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot.

4 Eichenau bietet mit zwei Grundschulen und fünf Kindergärten sowie einem Hort und einer privaten Krippe gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Ein idyllischer Badesee, sowie die Nähe zum Fünfseenland sind weitere Pluspunkte für diesen Standort. Die Anbindungen sind ideal. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn sowie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in nur 35 Minuten. Des weiteren befindet sich die Langwieder-Seenplatte sowie das Fünf-Seenland in naher Umgebung. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Raumaufteilung: siehe beiliegenden Grundrissplan Baujahr: 1994 Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: ca. 120 qm ca. 70 qm ca. 550 qm Ausstattung: Fliesenböden und Parkettböden 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2Handwaschbecken und WC 1 Gäste-Duschbad mit Handwaschbecken und Fenster Helle Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im EG Nebenkosten: Beziehbarkeit: sind uns derzeit noch nicht bekannt nach Absprache Sonstiges: ca. 30 qm Terrasse in Süd-West-Lage Balkon mit ca. 8 qm in Süd-West-Lage Formschöner Kachelofen, vom Flur zu befeuern Hauswasserwerk

5 Beheizbare Doppelgarage Gartengerätehaus Einbauküche mit allen Elektrogeräten (gegen Ablöse) Kabelanschluss/DSL Kaufpreis: EUR ,00 Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57%). Sie korrespondieren mit: Sabina Pape, Fußbergerstr. 13, Maisach Tel: 08135/ , Mobil: 0172/

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