ausblick inhalt DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN AUSGABE 05/2014 Neue Frau an Bord! Anja Riedl verstärkt unser Team >> Seite 3

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1 AUSGABE 05/2014 ausblick DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN inhalt Neue Frau an Bord! Anja Riedl verstärkt unser Team >> Seite 3 Modern wohnen in Griesheim Attraktive Neubauwohnungen in bester Lage >> Seite 4

2 2 Editorial News IMMOBILIENMARKT Nebenkosten treiben Wohnkosten in die Höhe Laut Immobilienverband Deutschland IVD ist der Anteil der Wohnkosten an den privaten Konsumausgaben 2013 erneut gestiegen. Nach Angaben des IVD sind jedoch neben den gestiegenen Nettokaltmieten auch die höheren Nebenkosten die Ursache. Deutsche Privathaushalte mussten im vergangenen Jahr fast 25 Prozent ihrer Konsumausgaben für das Wohnen aufwenden rund 0,2 Prozent mehr als in Mit dem Anstieg der Nettokaltmieten bundesweit um 1,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr seien diese wie in den vergangenen Jahren hinter der allgemeinen Teuerung zurückgeblieben. Der IVD gibt an, dass von 1992 bis heute die Inflation um mehr als 40 Prozent zugenommen habe, die Mieten in den Top-10 Städten jedoch nur um rund 14 Prozent, nachdem sie bis vor drei Jahren 15 Jahre lang rückläufig gewesen seien oder auf niedrigem Niveau verharrt hätten. Die geplante Mietpreisbremse kann laut IVD das Problem der hohen Wohn- und Energiekosten sowie des Wohnraummangels nicht lösen. (Quelle: IVD) IMMOBILIENMARKT Aufwärtstrend: 12,9 Prozent mehr Baugenehmigungen Rund Wohnungen erhielten 2013 eine Baugenehmigung ein Plus von 12,9 Prozent bzw. knapp Wohnungen im Vergleich zu der 2013 erteilten Baugenehmigungen waren laut Statistischem Bundesamt für Neubauwohnungen in Wohngebäuden, was einen Anstieg um 11,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Mit 22,3 Prozent fiel die Zunahme von Baugenehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern dabei signifikant höher aus als für Wohnungen in Zweifamilienhäusern. Letztere konnten ein Plus von 13,3 Prozent verzeichnen. (Quelle: DESTATIS Das Statistische Bundesamt) Liebe Leserinnen, liebe Leser, Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus! In einer freien Marktwirtschaft regeln Angebot und Nachfrage den Preis. Warum nicht bei Immobilien? noch nie hat eine neue Regierung so schnell ein Mietgesetz gemacht wie die für 2015 avisierte Mietpreisbremse. Sie soll die Mieter schützen und den Mietenanstieg begrenzen. Das stellen wir in Frage. In unseren Augen kann sich ein Gesetz wie dieses kontraproduktiv auswirken. Wo bisher noch Wohnungsbesitzer den Preis selbst festlegen durften, sollen künftig Vermieter deutlich reglementiert werden. Dadurch greift der Staat eindeutig in die Vertragsfreiheit ein und entzieht Vermietern die Grundlage für Investitionen. Auch die Courtage soll zukünftig vom Vermieter bezahlt werden, der ohnehin schon durch die Investition in die Immobilie und die zudem erhöhte Grunderwerbsteuer viel Geld in die Wirtschaft eingebracht und somit Wohnungsraum geschaffen hat. Die Konsequenz wird voraussichtlich der Rückgang von Wohnungsbau sein, womit niemandem geholfen ist. Denn die geplante Regelung schafft keine einzige neue Wohnung. Ist das noch die freie Marktwirtschaft, wie sie einst Ludwig Erhard forcierte oder fällt Deutschland auch durch andere politische Veränderungen im Jahr 2014 um 66 Jahre zurück? Herzlichst Reiner Dächert Möchten Sie Ihr Mietobjekt verkaufen? Für den Eigenbestand der Firma Reiner Dächert Immobilien suchen wir aktuell im Darmstädter Raum ein Mehrparteienhaus mit 4 bis 10 Einheiten komplett oder teilvermietet. Sie verhandeln mit einem seriösen und etablierten Immobilienunternehmen am Markt. Aufgrund der bereits abgesicherten Finanzierung kann der Kauf kurzfristig abgewickelt werden. Angebote bitte an Frau Birgit Dächert-Skielo oder Herrn Reiner Dächert, Telefon oder mail@daechert-online.de. Reiner Dächert

3 News 3 REINER DÄCHERT IMMOBILIEN INTERN Neue Frau an Bord! Seit Dezember 2013 verstärkt Anja Riedl (46) das Team von Reiner Dächert Immobilien im Bereich Vermietung. Als gebürtige Darmstädterin kennt sich Anja Riedl bestens aus im Handlungsradius von Reiner Dächert Immobilien. Hier ist sie seit Jahreswechsel für die Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien zuständig. Die gelernte Bürokauffrau wartet mit einem umfassenden Erfahrungsschatz in Bezug auf Objektmanagement und Hausverwaltung auf. Mit der Weiterbildung zur Fachwirtin für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sowie dem Lehrgang Eigentumsverwalter mit IHK-Zertifikat legte sie sich schon bald auf das Immobiliensegment fest. Anja Riedl freut sich, Sie kennenlernen zu dürfen. KUNDENINTERVIEW Nachgefragt! Im Interview mit Falk Wagner über die Zusammenarbeit mit Reiner Dächert Immobilien Für das neue Kundenmagazin durften wir einen weiteren zufriedenen Kunden interviewen. Falk Wagner (FW) ist als Ingenieur im Rhein-Main-Gebiet tätig und suchte gemeinsam mit seiner Partnerin ein neues Zuhause in Eberstadt in der Villenkolonie. Ab Mai kann er sich genau an dieser Immobilie erfreuen ein Einfamilienhaus mit Stil! Durch Reiner Dächert Immobilien hat er das passende Objekt gefunden. RDI: Was für ein Objekt haben Sie genau gesucht? FW: Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus in Eberstadt, idealerweise im Bauhausstil. RDI: Wie sind Sie auf Reiner Dächert Immobilien gekommen? FW: Suchauftrag Immobilienscout24 Falk Wagner RDI: Wie beurteilen Sie die Vorgehensweise, mit der RDI an Ihre Aufgabenstellung ging? FW: Sehr professionell! Bei der Besichtigung wurden unsere Fragen aufgenommen und direkt an das Büro weitergeleitet; nach nur zwei Stunden hatten wir alle angefragten Informationen (aus Erfahrung wissen wir, dass dies bei anderen Anbietern nicht selbstverständlich ist). Sehr gute Betreuung auch nach dem Kauf (Begleitung bei Besichtigungsterminen im Objekt, Empfehlung von Handwerkern). Realistische Einschätzung des Marktwertes. RDI: Fühlten Sie sich vom ersten Moment an verstanden? FW: Ja. RDI: Worauf haben Sie bei der Objektsuche besonderen Wert gelegt? FW: Lage, guter Zustand, gutes Preis-/Leistungsverhältnis Anja Riedl RDI: Hat RDI Ihre Anforderungen in allen Punkten erfüllt? FW: Ja, in vollem Umfang. ENERGIE UND IMMOBILIEN Die neue Energieeinsparverordnung EnEV 2014 Ab dem 1. Mai gilt bundesweit eine neue Energieeinsparverordnung. Mit der sogenannten EnEV 2014 werden die Anforderungen an neu gebaute Häuser erneut verschärft, die Austauschpflicht für alte Heizungen wird an höhere Umweltstandards angepasst und der Energieausweis erhält mehr Gewicht. Wer in Zukunft eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss bereits in der Anzeige energetische Kennwerte des Objekts nennen. Auch bei der Besichtigung einer Immobilie, muss der Energieausweis künftig den potentiellen Käufern oder Mietern vorgelegt werden. Bei Vertragsabschluss geht der Energieausweis an den neuen Nutzer über. Doch nicht nur die Anwendung und Vorlage des Ausweises wurde verschärft, auch die Angaben im Ausweis selbst sind seit der neuen EnEV 2014 umfangreicher. In den neuen Ausweis gehören unter anderem Informationen zur Art des Ausweises, zum Endenergiewert der Immobilie, zum Baujahr des Gebäudes sowie zu den im Objekt genutzten Energieträgern inklusive Energieeffizienszklasse. Sie bilden eine Skala von A+ (geringer Energieverbrauch) bis H (hoher Energieverbrauch) ab, die die Energieeffizienz des Gebäudes anschaulich machen sollen. Damit der neue Energieausweis mit den genaueren Angaben auch seinen Zweck erfüllt, wird die Nutzung durch unabhängige Stichproben kontrolliert. Auch die EnEV-Neubauanforderungen werden so nachgeprüft. Eigentümer, die sich nicht an die Vorschriften halten, müssen Bußgelder von bis zu Euro entrichten. (Quelle:

4 4 Titelthema Modern wohnen in Griesheim Zum kommenden Winter ist die Fertigstellung eines attraktiven Mehrfamilienhauses geplant: Vier der sechs modernen 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in begehrter Lage in Griesheim stehen noch zum Verkauf. Daten & Fakten Lage: Griesheim, Frankfurter Straße Baujahr: 2014 Einheiten: 6 Wohnungen Ausstattung: hochwertig, modern Exklusive Extras: Eicheparkett, Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie, elektrische Rollläden Objektbeschreibung Die Neubauwohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und verfügen über Freisitze mit West-Ausrichtung. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden und eine über Thermostatventile regelbare Fußbodenheizung, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden sowie Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie. Die Fertigstellung ist für Winter 2014 geplant, individuelle Kundenwünsche können daher noch berücksichtigt werden. PKW-Außenstellplätze (je Euro) und Doppelparker (je Euro) stehen zur Verfügung. Gute Lage, gute Anbindung Die Stadt Griesheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Neckar-Raums. Über zwei Autobahn-Anschlussstellen (A5/A67) ist Griesheim optimal an das Ballungsgebiet Rhein-Main- Neckar und an den Frankfurter Flughafen angebunden. Die freundliche, offene Stadt, die organisch um ihren schönen Stadtkern gewachsen ist bietet ein gesundes soziales Umfeld mit familienfreundlicher Infrastruktur. Interessiert? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Einfach telefonisch unter bestellen oder per anfordern. Auch als Download verfügbar unter Finanzierungsbeispiel Selbstnutzer Wohnung 01, Wohnfläche 118,85 m PKW-Außenstellplatz Gesamtkaufpreis Maklercourtage 5,95 % Grunderwerbsteuer 5,0 % Notar- und Gerichtskosten ca. 1,2 % Gesamtinvestition Eigenkapital./ Finanzierungsbedarf Zinsen 2,45 % p.a (10 Jahre Zinsfestschreibung) * Tilgung 2,0 % p.a Gesamtannuität p.a Monatliche Rate ca * Konditionen sind freibleibend und werden ständig aktualisiert

5 Titelthema 5 Abb.: Wohnung 01 EG 3 Zimmer, 118,85 m 2 Abb.: Wohnung WE 02/04 im 1./2. OG 2 Zimmer, 78,49/82,49 m 2 Abb.: Wohnung WE 03 im 1. OG 2 Zimmer, 82,12 m 2 Preisliste WE-Nr. Wohnfläche/Zimmer Lage Kaufpreis ,85 m 2 3 Zimmer EG ,49 m 2 2 Zimmer 1.OG WE-Nr. Wohnfläche/Zimmer Lage Kaufpreis 03 82,12 m 2 2 Zimmer 1.OG ,49 m 2 2 Zimmer 2.OG WE-Nr. Wohnfläche/Zimmer Lage Kaufpreis 05 77,91 m 2 2 Zimmer 2.OG verkauft ,58 m 2 4 Zimmer 4.OG verkauft Die Grundrisse der WE 02/03/04 können nach Kundenwunsch noch flexibel gestaltet werden. Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.

6 6 Aktuelle Angebote und Gesuche RESERVIERT 2-Parteien-Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage: Mühltal-Trautheim Baujahr: 1954 Wohnfläche: 258,71 m² Nutzfläche: 90,00 m² Grundstück: 776,00 m² EG: Aktuell vermietet bis Sommer 2014, Wohnbereich mit großer Küche, Wintergarten, Bad, Schlafzimmer, Büro im Untergeschoss, Terrasse mit Gartennutzung, separater Eingang; OG/DG: 5-Zimmer-Maisonettewohnung, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer im OG, große Küche, Tageslicht-Wohnbad, Gäste-WC, Balkon, 2 weitere Räume/Schlafzimmer im DG, Modernisierung im Jahr Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Modern wohnen Erstbezug im Verlagsviertel Lage: Darmstadt Baujahr: 1994 Wohnfläche: 126,56 m² Nutzfläche: 8,00 m² Modernisierung Zimmer-Wohnung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Kinderoder Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Küche/Bad mit Fliesenboden, Wohnräume mit Einstabparkett Eiche geölt, Sprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Tiefgaragen- Stellplatz optional, Bezug: frei, ab sofort. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage 3-Familien-Haus in ruhiger Lage von Darmstadt-Eberstadt Lage: Darmstadt Baujahr: 1963 Grundstücksfläche: 477,00 m² Wohnfläche: 213,00 m² Nutzfläche: 70,00 m² EG: 3 Zimmer, 75 m² Wohnfläche, abgeschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad; 1. OG: 3 Zimmer, 75 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ; DG: 2 Zimmer, 63 m² Wohnfläche, abgeschlossene Küche; Massivbauweise, Gas-Zentralheizung, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Kellerräume mit Sauna, 2 Garagen, großzügiger Garten mit Sitzecke, Bezug nach Absprache Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage RESERVIERT Ein Paradies in Darmstadt-Eberstadt: Beste Wohnlage in der Villenkolonie Lage: Darmstadt-Eberstadt, Am Elfengrund Baujahr: 1953 Letzte Modernisierung: 2013 Wohnfläche: 154,16 m² Grundstücksfläche: 676,00 m² Objektbeschreibung: großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche (Gaggenau Einbauküche, 2003), Terrasse mit über 50 m² Fläche und Westausrichtung (2013 erneuert), großer Flur- und Garderobenbereich, Gäste- WC, Obergeschoss mit Elternschlafzimmer (Südbalkon), Kinderzimmer, Tageslichtbad, Kellergeschoss: Büro, mehrere Abstellräume, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum, Spitzboden: Zugang über Einschubtreppe z. B. als Spielbereich nutzbar; Bodenbeläge Parkett/ Kirschbaum im OG, Marmor im EG, das Anwesen wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert und umgebaut. Herrlich angelegter Garten mit großem Pool, teilerneuert 2013, Gartenbewässerung, hochwertig ausgebauter Kellerbereich, Garage mit Elektroantrieb. Kaufpreis ,00 Courtage: 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Finanzierung: Bei einem Fremdkapital in Höhe von Euro ergibt sich bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 2,45 % nominal und einer 2-prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 1.854,17 Euro.

7 Aktuelle Angebote und Gesuche 7 Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus in Pfungstadt Lage: Pfungstadt Baujahr: 1974 Grundstücksfläche: 696,00 m² Wohnfläche: 135,27 m² Nutzfläche: 144,80 m² EG: Wohn-/Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer möglich, Tageslichtbad, Gäste-WC, großzügige Diele mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und eigenem Garten, 3-fach-Isolierverglasung; KG: Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum, 2 weitere Räume, Bad mit Dusche, separate Einliegerwohnung möglich; Massivbauweise, Gas-Zentralheizung, Garage und Außenstellplatz, letzte Modernisierung: Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück Lage: Groß-Zimmern Baujahr 1960 Grundstücksfläche: 640,00 m² Wohnfläche: 124,35 m² Nutzfläche: 75,00 m² EG: Wohnküche, Tageslichtbad, separates WC, Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse und Garten; OG: 4 weitere Zimmer; Massivbauweise, komplett unterkellert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einzelgarage mit elektrischem Tor, Seitengebäude im Hof mit ca. 40 m² Nutzfläche, wunderschöner Garten mit Baumbestand/Rasen, letzte Modernisierung in 2012, Renovierungsbedarf, frei nach Absprache. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Bungalow mit viel Platz in Ober-Ramstadt Lage: Ober-Ramstadt Baujahr 1967 Grundstücksfläche: 683,00 m² Wohnfläche: 189,25 m² Nutzfläche: 45,96 m² Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, abgeschlossene Küche mit Einbauküche, große überdachte Terrasse mit Kamin vom Wohnbereich begehbar, Parkett- und Fliesenboden, Garage mit Zugang zum Haus, Massivbauweise, Untergeschoss mit Abstellraum, Gäste- Zimmer, Duschbad, Heizungskeller, Wasch-/ Trockenraum, Bezug nach Absprache. Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage Wir suchen für unsere Kunden Grundstück in Eberstadt qm Grundstück, Baugrundstück für EFH, ruhige Lage gewünscht, max Euro Haus in Bessungen Reihen- oder Einfamilienhaus ab 4 Zimmer, ca. 120 qm Wohnfläche, Garten gewünscht, max Euro Eigentumswohnung in Seeheim-Jugenheim 2-3 Zimmer, ab 70 qm Wohnfläche, Balkon gewünscht, max Euro Eigentumswohnung in Darmstadt 3-4 Zimmer, ab 80 qm Wohnfläche, kleine Wohneinheit gewünscht, max Euro Bungalow in Pfungstadt 3-4 Zimmer, ab 80 qm Wohnfläche, kleiner Garten gewünscht max Euro Haus in Ober-Ramstadt oder Roßdorf ab 4 Zimmer, ca. 110 qm Wohnfläche, Balkon und Garten gewünscht, max Euro In Eberstadt ganz oben wohnen 5-Zimmer-Wohnung mit Aussicht Lage: Darmstadt Wohnfläche: 147,54 m² Nutzfläche: 8,00 m² Topzustand, sehr hell, großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, weiteres Bad mit Dusche, Einbauküche, 2 Südwest-Balkone mit Markisen, Fliesenboden, Massivbauweise, Fassadenaußendämmung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Abstellraum, Kellerraum, Hausmeister, frei werdend im Sommer Kaufpreis für Außenstellplatz und Garage zzgl. 5,95 % Courtage

8 8 Immobilien und Recht Anzeige ZINSSICHERHEIT FLEXIBILITÄT ATTRAKTIVE AKTIVE KONDITIONEN Konditionen: Verwirklichen Sie Ihren Tr raum von Ihrer eigenen Immobilie. Wir beraten Sie gerne. Ihr Ansprechpartner: Jens Wöber MIETRECHT Rauchwarnmelder-Pflicht Rauchwarnmelder können Leben retten! In fast allen Bundesländern wird in den Landesbauordnungen die Rauchwarnmelder-Pflicht geregelt. Bislang galt sie oft nur für Neubauten, doch nun ist sie auch für Bestandsbauten Pflicht. In Hessen und Baden-Württemberg müssen bis Ende 2014 alle Wohnungen mit Rauchwarnmeldern nachgerüstet werden, in Rheinland-Pfalz mußte dies bereits bis Juli 2012 geschehen sein. Gemäß der Landessbauordnungen muss in jedem Schlafzimmer, jedem Kinderzimmer und jedem Flur, der als Rettungsweg aus Aufenthaltsräumen dient, mindestens ein Rauchmelder angebracht werden. Die Umsetzung der Einbaupflicht sowie die ordnungsgemäße Installation obliegt in den meisten Bundesländern dem Vermieter. Wird nicht gehandelt, muss mit Problemen mit der Versicherung im Brandfall gerechnet werden. (Quelle: System-tec, Pfungstadt) IMPRESSUM Herausgeber: Reiner Dächert Immobilien Georgenstraße 20 D Darmstadt Telefon: Telefax: Internet: Mitglied im Immobilienverband Deutschland Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive MwSt., zahlbar vom Mieter. Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation Druck: Werbedruck Petzold Druckauflage: Stück