EXPOSÉ: a&b Immobilien GbR Landecker Straße 2 b Bad Hersfeld

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1 EXPOSÉ: a&b Immobilien GbR Landecker Straße 2 b Bad Hersfeld Tel.: / Fax: / info@a-b-immobilienonline.de Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage! Anschrift: , Schenklengsfeld Seite 1 von 10

2 Übersicht: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 357,00 qm Wohnfläche ca.: 120,00 qm Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Ja Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1987 Qualität der Ausstattung: Normal Einbauküche: Ja Heizungsart: Zentralheizung und Ofenheizung Befeuerungsart: Erdgas Bezugsfrei ab: sofort Carport: 1 PKW-Stellplätze: 3 Terrasse: Ja Kaufpreis: ,- EUR Seite 2 von 10

3 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver und verkehrsgünstiger Wohnlage von Schenklengsfeld. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 357qm großen Grundstück mit einer kleinen, gepflegten Gartenanlage, einem Brunnen, einer großzügigen Einfahrt mit Platz für bis zu drei PKW sowie einem Carport für einen weiteren PKW. Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit ca. 120 qm Wohnfläche sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss, des im Jahr 1987 erbauten Hauses, befindet sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, Ofenheizung und Zugang zur großzügigen, ca. 24 qm großen Terrasse sowie der Gartenanlage. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen weiteren Wohnraum, einen gemütlichen Küchenbereich mit modernen Küchengeräten (die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden) sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Des weiteren verfügt das Haus über einen Betonkeller mit einem Heizungsraum und Waschküche sowie einem Hobbyraum mit eingebauter Theke. Zwei weitere Räume, welche momentan als Abstellräume genutzt werden, können als ein weiteres Badezimmer und als einen weiteren Küchenbereich ausgebaut werden. Ausstattung: ERDGESCHOSS - Eingangsbereich - großzügiges und helles Wohn - und Esszimmer - Ofenheizung - Anschluss zur großzügigen Terrasse und Gartenanlage - Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche - Zweites Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC OBERGESCHOSS - 2 x Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC Seite 3 von 10

4 KELLERGESCHOSS (Betonkeller) - Heizungsraum mit Waschküche - Hobbyraum mit eingebauter Theke - 1x Abstellraum (kann als Badezimmer ausgebaut werden) - 1x Abstellraum (kann als Küchenraum genutzt werden) - Zugang zur Gartenanlage AUßENBEREICH - Terrasse (ca. 24qm) - Brunnen - gepflegte Gartenanlage - großzügige Einfahrt (bis zu 3 PKW Stellplätze) - Carport SONSTIGES - Dachboden - Ofenheizung im Wohnzimmer sowie zentrale Gasheizung (Erdgas) im gesamten Wohnhaus Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde Schenklengsfeld im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen, ca. 8 km von Bad Hersfeld und ca. 17 km von Hünfeld entfernt. Besichtigungen: Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Firma: a&b Immobilien GbR, Bad Hersfeld, Landecker Straße 2b, Tel.: (06621) Provision: Zu Zahlen vom Käufer für den Nachweis oder der Vermittlung des Vertragsabschlusses: 5,00 % des Kaufpreises. Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer. Seite 4 von 10

5 Die Provision wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sollte das Objekt innerhalb von sechs Monaten privat erworben werden, so ist die Provision ebenfalls in voller Höhe zur Zahlung fällig. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner: a&b Immobilien GbR,36251 Bad Hersfeld, Landecker Straße 2b zu führen. Seite 5 von 10

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